政府福利房購(gòu)買(mǎi)協(xié)議書(shū)甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購(gòu)買(mǎi)方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有政府福利房的購(gòu)買(mǎi)資格，乙方有意購(gòu)買(mǎi)該福利房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況甲方所購(gòu)政府福利房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋性質(zhì)為政府福利房。該房屋為[現(xiàn)房/期房]，預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體時(shí)間]。2.配套設(shè)施該房屋所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、健身設(shè)施、物業(yè)服務(wù)用房等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款項(xiàng)。在符合政府相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定的情況下，要求乙方配合辦理房屋購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)確保其具備合法購(gòu)買(mǎi)政府福利房的資格，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照政府規(guī)定及本協(xié)議約定，與相關(guān)部門(mén)辦理福利房購(gòu)買(mǎi)手續(xù)，并承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、契稅、維修基金等。在房屋交付前，妥善保管房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋設(shè)施。如因甲方原因?qū)е路课輷p壞或存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在房屋具備過(guò)戶條件時(shí)，及時(shí)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，辦理過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。向乙方如實(shí)告知房屋的真實(shí)情況，包括房屋是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，以及房屋質(zhì)量、周邊環(huán)境等相關(guān)信息。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，協(xié)助辦理房屋購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。在房屋交付后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行正常使用和管理，但應(yīng)遵守小區(qū)的相關(guān)規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款項(xiàng)及其他相關(guān)費(fèi)用。配合甲方辦理房屋購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在房屋交付前，不得擅自要求甲方提前交付房屋或改變房屋購(gòu)買(mǎi)主體。如乙方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、購(gòu)房款項(xiàng)及支付方式1.購(gòu)房款項(xiàng)總額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。該款項(xiàng)包含房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格、政府規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)及甲方因購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的其他合理費(fèi)用。雙方確認(rèn)，此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)或其他因素而調(diào)整。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，甲方有權(quán)沒(méi)收定金；如甲方未能按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方與政府相關(guān)部門(mén)簽訂房屋購(gòu)買(mǎi)合同后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。首付款支付后，雙方應(yīng)共同辦理房屋購(gòu)買(mǎi)相關(guān)手續(xù)。尾款：在房屋交付并辦理完過(guò)戶手續(xù)后，乙方應(yīng)在[X]日內(nèi)，將剩余購(gòu)房款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）支付給甲方。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在房屋具備交付條件后，按照政府規(guī)定的程序通知乙方辦理交付手續(xù)。預(yù)計(jì)交付時(shí)間為[具體時(shí)間]，如因政府原因或不可抗力導(dǎo)致交付時(shí)間延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付標(biāo)準(zhǔn)房屋交付時(shí)應(yīng)達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢驗(yàn)合格，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。房屋內(nèi)部裝修完成，墻面、地面平整，門(mén)窗安裝牢固，水電、燃?xì)獾仍O(shè)施能夠正常使用。小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，如綠化、停車(chē)位等已基本完善。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方交付時(shí)間及地點(diǎn)，并向乙方提供房屋交付所需的相關(guān)文件，包括但不限于房屋質(zhì)量保證書(shū)、使用說(shuō)明書(shū)等。乙方應(yīng)在接到交付通知后，按照約定時(shí)間前往交付地點(diǎn)辦理交付手續(xù)。乙方驗(yàn)收房屋合格后，應(yīng)簽署房屋交接單。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的情況，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改合格后重新辦理交付手續(xù)。五、過(guò)戶手續(xù)1.過(guò)戶條件在房屋交付后，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。當(dāng)房屋滿足政府規(guī)定的過(guò)戶條件時(shí)，雙方應(yīng)立即啟動(dòng)過(guò)戶手續(xù)辦理程序。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。雙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，各自履行繳納費(fèi)用的義務(wù)，并及時(shí)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的證明文件。3.過(guò)戶流程乙方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，向甲方提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證等（如需要）。甲方應(yīng)在收到乙方提供的資料后，及時(shí)前往房屋所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)辦理過(guò)戶申請(qǐng)手續(xù)，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)的要求提供相關(guān)文件。不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)受理過(guò)戶申請(qǐng)后，雙方應(yīng)按照要求配合辦理相關(guān)手續(xù)，如繳納稅費(fèi)、簽字確認(rèn)等。經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)審核通過(guò)后，乙方應(yīng)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，完成房屋過(guò)戶手續(xù)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法購(gòu)買(mǎi)該福利房或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息。賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于購(gòu)房差價(jià)損失、裝修費(fèi)用損失、因購(gòu)買(mǎi)房屋而支出的其他合理費(fèi)用損失等。如因甲方原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶或存在產(chǎn)權(quán)糾紛，甲方應(yīng)積極解決問(wèn)題，確保乙方能夠順利取得房屋產(chǎn)權(quán)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，甲方應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理房屋購(gòu)買(mǎi)及過(guò)戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為購(gòu)買(mǎi)該房屋所支出的費(fèi)用損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方無(wú)法按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的額外費(fèi)用損失等。如乙方未按照本協(xié)議約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變房屋購(gòu)買(mǎi)主體或違反本協(xié)議約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照本協(xié)議購(gòu)房款總額得[X]%向甲方支付違約金，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本