房地產(chǎn)行業(yè)試題帶答案姓名：__________班級：__________成績：__________一、單項選擇題（每題1分，共20分）1.房地產(chǎn)市場的供給主體是（）A.政府B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.中介機構(gòu)D.購房者答案：B2.以下哪種土地獲取方式屬于有償出讓（）A.劃撥B.招標(biāo)C.拍賣D.掛牌答案：BCD（注：劃撥是無償取得土地方式，招標(biāo)、拍賣、掛牌是有償出讓土地方式，題目表述不太嚴(yán)謹(jǐn)，按正確知識點答案應(yīng)是BCD）3.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期策劃不包括（）A.市場定位B.產(chǎn)品定位C.價格定位D.施工進(jìn)度安排答案：D4.房地產(chǎn)銷售渠道不包括（）A.直接銷售B.委托代理銷售C.網(wǎng)絡(luò)銷售D.自行出租答案：D5.房地產(chǎn)市場調(diào)研的核心內(nèi)容是（）A.消費者調(diào)研B.市場需求調(diào)研C.競爭環(huán)境調(diào)研D.政策法規(guī)調(diào)研答案：B6.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本不包括（）A.土地成本B.建筑安裝工程費C.營銷費用D.投資者的利潤答案：D7.以下哪種房地產(chǎn)類型不屬于居住房地產(chǎn)（）A.普通住宅B.公寓C.寫字樓D.別墅答案：C8.房地產(chǎn)抵押貸款的抵押物一般是（）A.土地所有權(quán)B.房屋所有權(quán)C.在建工程D.土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)答案：D9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的主要業(yè)務(wù)不包括（）A.房地產(chǎn)買賣居間B.房地產(chǎn)租賃代理C.房地產(chǎn)價格評估D.房地產(chǎn)抵押代理答案：C10.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)不包括（）A.地理因素B.人口因素C.企業(yè)規(guī)模D.行為因素答案：C11.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計不包括（）A.總體規(guī)劃B.建筑設(shè)計C.景觀設(shè)計D.項目可行性研究答案：D12.房地產(chǎn)投資的特點不包括（）A.投資金額大B.投資回收期短C.風(fēng)險大D.流動性差答案：B13.房地產(chǎn)市場的需求彈性主要取決于（）A.房地產(chǎn)價格B.消費者收入C.房地產(chǎn)的不可移動性D.房地產(chǎn)的耐用性答案：A14.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級分為（）A.一級、二級、三級B.一級、二級、三級、四級C.甲級、乙級、丙級D.A級、B級、C級答案：B15.房地產(chǎn)市場營銷的核心是（）A.滿足消費者需求B.制定營銷策略C.銷售房地產(chǎn)產(chǎn)品D.市場調(diào)研答案：A16.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成不包括（）A.土地成本B.開發(fā)成本C.銷售稅金D.政府補貼答案：D17.房地產(chǎn)市場預(yù)測方法不包括（）A.定性預(yù)測法B.定量預(yù)測法C.德爾菲法D.觀察法答案：D18.房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收由（）負(fù)責(zé)組織。A.施工單位B.監(jiān)理單位C.建設(shè)單位D.設(shè)計單位答案：C19.房地產(chǎn)市場的功能不包括（）A.配置資源B.調(diào)節(jié)需求C.信息傳遞D.決定房價答案：D20.房地產(chǎn)投資決策的主要依據(jù)是（）A.市場調(diào)研結(jié)果B.投資者的經(jīng)驗C.政府政策D.企業(yè)戰(zhàn)略答案：A二、多項選擇題（每題2分，共20分）1.房地產(chǎn)市場的參與者包括（）A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)B.購房者C.政府D.金融機構(gòu)答案：ABCD2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究包括（）A.市場可行性B.技術(shù)可行性C.經(jīng)濟可行性D.環(huán)境可行性答案：ABCD3.房地產(chǎn)銷售推廣的方式有（）A.廣告B.促銷活動C.人員推銷D.公關(guān)活動答案：ABCD4.房地產(chǎn)市場調(diào)研的方法有（）A.問卷調(diào)查法B.訪談法C.觀察法D.實驗法答案：ABCD5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計原則包括（）A.以人為本原則B.經(jīng)濟合理原則C.美觀實用原則D.符合城市規(guī)劃原則答案：ABCD6.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險類型有（）A.市場風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.經(jīng)營風(fēng)險D.自然風(fēng)險答案：ABCD7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的設(shè)立條件包括（）A.有自己的名稱和組織機構(gòu)B.有固定的服務(wù)場所C.有必要的財產(chǎn)和經(jīng)費D.有足夠數(shù)量的專業(yè)人員答案：ABCD8.房地產(chǎn)市場細(xì)分的作用有（）A.有利于發(fā)現(xiàn)市場機會B.有利于制定營銷策略C.有利于集中資源開發(fā)D.有利于提高企業(yè)競爭力答案：ABCD9.房地產(chǎn)價格的影響因素有（）A.供求因素B.成本因素C.區(qū)位因素D.社會因素答案：ABCD10.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)階段包括（）A.工程建設(shè)B.施工管理C.質(zhì)量控制D.進(jìn)度控制答案：ABCD三、判斷題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)市場是完全競爭市場。（）答案：×2.房地產(chǎn)開發(fā)項目必須先取得土地使用權(quán)才能進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。（）答案：√3.房地產(chǎn)銷售只能通過中介機構(gòu)進(jìn)行。（）答案：×4.房地產(chǎn)市場調(diào)研只需關(guān)注當(dāng)前市場情況，無需考慮未來趨勢。（）答案：×5.房地產(chǎn)投資回報率一定高于其他投資方式。（）答案：×6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級越高，承擔(dān)的項目規(guī)模越大。（）答案：√7.房地產(chǎn)價格一旦確定就不能調(diào)整。（）答案：×8.房地產(chǎn)市場細(xì)分的標(biāo)準(zhǔn)是固定不變的。（）答案：×9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的建設(shè)周期越長越好。（）答案：×10.房地產(chǎn)市場的發(fā)展與宏觀經(jīng)濟形勢無關(guān)。（）答案：×四、填空題（每題1分，共10分）1.房地產(chǎn)市場按用途可分為居住房地產(chǎn)市場、（）、商業(yè)房地產(chǎn)市場等。答案：辦公房地產(chǎn)市場2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期工作包括項目建議書、可行性研究、（）等。答案：項目立項3.房地產(chǎn)銷售的流程包括客戶接待、（）、合同簽訂等。答案：帶看房源4.房地產(chǎn)市場調(diào)研的步驟包括確定調(diào)研目標(biāo)、制定調(diào)研計劃、（）、分析調(diào)研數(shù)據(jù)、撰寫調(diào)研報告。答案：收集調(diào)研資料5.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制包括成本預(yù)算、成本核算、（）等環(huán)節(jié)。答案：成本分析6.房地產(chǎn)投資的收益包括租金收入、（）等。答案：增值收益7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容包括房地產(chǎn)買賣居間、房地產(chǎn)租賃代理、（）等。答案：房地產(chǎn)抵押代理8.房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)包括地理因素、人口因素、心理因素和（）。答案：行為因素9.房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設(shè)計包括總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、（）等。答案：建筑設(shè)計10.房地產(chǎn)價格的構(gòu)成包括土地成本、開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅金和（）。答案：開發(fā)利潤五、簡答題（每題5分，共20分）1.簡述房地產(chǎn)市場調(diào)研的重要性。答案：有助于房地產(chǎn)企業(yè)了解市場需求，為項目定位提供依據(jù)。能幫助企業(yè)掌握市場競爭狀況，制定合理的競爭策略。有利于企業(yè)把握市場趨勢，提前做好應(yīng)對準(zhǔn)備?？墒蛊髽I(yè)合理配置資源，提高投資決策的科學(xué)性。2.房地產(chǎn)開發(fā)項目的成本控制主要有哪些措施？答案：做好成本預(yù)算，明確各項成本目標(biāo)。嚴(yán)格控制工程變更，減少不必要的費用支出。加強施工管理，提高工程質(zhì)量和效率，降低成本。合理選擇材料供應(yīng)商，控制材料成本。優(yōu)化設(shè)計方案，在保證功能的前提下降低造價。3.簡述房地產(chǎn)銷售渠道選擇應(yīng)考慮的因素。答案：產(chǎn)品特點，如類型、檔次等影響渠道選擇。市場因素，包括市場規(guī)模、客戶分布等。企業(yè)自身條件，如資金實力、銷售能力等。成本因素，不同渠道成本不同需考慮。政策法規(guī)，要符合相關(guān)規(guī)定。4.房地產(chǎn)投資有哪些風(fēng)險，如何進(jìn)行風(fēng)險防范？答案：風(fēng)險：市場風(fēng)險、政策風(fēng)險、經(jīng)營風(fēng)險、自然風(fēng)險等。防范：加強市場調(diào)研，準(zhǔn)確把握市場動態(tài)。密切關(guān)注政策變化，及時調(diào)整投資策略。提高經(jīng)營管理水平，降低經(jīng)營成本。購買保險，降低自然風(fēng)險損失。合理分散投資，降低單一項目風(fēng)險。六、論述題（每題5分，共20分）1.論述房地產(chǎn)市場營銷策略的制定。答案：市場定位策略：根據(jù)市場需求和競爭狀況，確定產(chǎn)品的目標(biāo)市場和獨特賣點。產(chǎn)品策略：開發(fā)符合市場需求的產(chǎn)品，注重產(chǎn)品質(zhì)量、戶型設(shè)計、配套設(shè)施等。價格策略：綜合考慮成本、市場需求、競爭等因素，制定合理的價格體系。渠道策略：選擇合適的銷售渠道，如直接銷售、委托代理等。促銷策略：通過廣告、促銷活動、公關(guān)等手段，提高產(chǎn)品知名度和銷售量。2.論述房地產(chǎn)開發(fā)項目的質(zhì)量控制要點。答案：設(shè)計階段：確保設(shè)計方案符合質(zhì)量要求和相關(guān)規(guī)范。施工準(zhǔn)備階段：審查施工單位資質(zhì)，做好技術(shù)交底等。施工階段：加強施工過程監(jiān)督，嚴(yán)格控制材料質(zhì)量、施工工藝等。驗收階段：認(rèn)真組織竣工驗收，確保工程質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。建立質(zhì)量管理制度，明確各部門和人員質(zhì)量責(zé)任。3.論述房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策的作用和影響。答案：作用：促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，保障居民住房需求。影響：對市場供需：調(diào)節(jié)供給和需求關(guān)系，避免市場過熱或過冷。對房價：穩(wěn)定房價，防止房價大幅波動。對企業(yè)：規(guī)范企業(yè)行為，引導(dǎo)企業(yè)合理開發(fā)經(jīng)營。對消費者：保障消費者權(quán)益，提供合理購房環(huán)境。對經(jīng)濟：影響房地產(chǎn)行業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)