住宅質(zhì)量保修協(xié)議書(shū)甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于乙方購(gòu)買(mǎi)了甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于[具體地址]的住宅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該住宅”），為明確雙方在住宅質(zhì)量保修方面的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.住宅基本情況該住宅為[住宅類(lèi)型，如高層住宅、多層住宅等]，結(jié)構(gòu)形式為[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]，建筑面積為[X]平方米，戶(hù)型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.配套設(shè)施該住宅配套有[列舉主要配套設(shè)施，如電梯、供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、消防設(shè)施等]，各配套設(shè)施應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，能夠正常使用。二、甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方提出的質(zhì)量保修要求進(jìn)行審核，有權(quán)要求乙方提供相關(guān)證明材料。在合理期限內(nèi)對(duì)住宅質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行檢查、鑒定，確定是否屬于保修范圍及責(zé)任方。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范以及本協(xié)議約定，承擔(dān)該住宅的質(zhì)量保修責(zé)任。在該住宅交付使用時(shí)，向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，明確保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。自該住宅交付之日起，在保修期限內(nèi)對(duì)乙方提出的質(zhì)量問(wèn)題及時(shí)響應(yīng)，安排專(zhuān)業(yè)維修人員進(jìn)行維修。維修人員應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)和技能，維修過(guò)程中應(yīng)遵守相關(guān)安全操作規(guī)程，確保維修質(zhì)量和安全。對(duì)于因甲方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及因維修給乙方造成的損失（包括但不限于因維修導(dǎo)致的乙方房屋使用功能受限、物品損壞等損失）。在保修期限屆滿(mǎn)前，對(duì)該住宅進(jìn)行全面檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量問(wèn)題，確保住宅質(zhì)量符合要求。建立質(zhì)量保修檔案，記錄該住宅的質(zhì)量問(wèn)題及維修情況，以便查詢(xún)和統(tǒng)計(jì)分析。三、乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在保修期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方對(duì)該住宅出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修。對(duì)甲方的維修工作進(jìn)行監(jiān)督，要求甲方按照約定的維修標(biāo)準(zhǔn)和期限完成維修任務(wù)。因質(zhì)量問(wèn)題給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)在發(fā)現(xiàn)該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，及時(shí)通知甲方，并提供詳細(xì)的問(wèn)題描述和相關(guān)證據(jù)（如照片、視頻等）。通知方式可以采用書(shū)面通知（包括信函、電子郵件等）或電話(huà)通知，但書(shū)面通知應(yīng)留存?zhèn)浞?。配合甲方的維修工作，為維修人員提供必要的access條件，不得故意阻礙維修工作的進(jìn)行。在甲方維修過(guò)程中，應(yīng)妥善保管住宅內(nèi)的物品，因乙方自身原因?qū)е挛锲窊p壞的，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定及甲方要求，支付因乙方自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的超出保修范圍的維修費(fèi)用。四、保修范圍及期限1.保修范圍地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期·供冷期。電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他部位、部件的保修期限由甲乙雙方在本協(xié)議中另行約定，但不得低于國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定的最低保修期限。2.保修期限自該住宅交付之日起計(jì)算，具體各部分保修期限按照前款規(guī)定執(zhí)行。對(duì)于超過(guò)保修期限的質(zhì)量問(wèn)題，甲方不承擔(dān)法定保修責(zé)任，但雙方另有約定的除外。五、維修程序1.乙方通知乙方發(fā)現(xiàn)該住宅出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之日起[X]日內(nèi)通知甲方。通知應(yīng)包含質(zhì)量問(wèn)題的詳細(xì)描述、出現(xiàn)問(wèn)題的部位、可能影響的使用功能等內(nèi)容。2.甲方響應(yīng)甲方在收到乙方通知后，應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，確認(rèn)是否屬于保修范圍。如屬于保修范圍，應(yīng)安排維修人員在[X]個(gè)工作日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看。3.維修方案確定維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案，并經(jīng)乙方認(rèn)可。維修方案應(yīng)明確維修措施、維修期限、維修質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。如乙方對(duì)維修方案有異議，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后方可進(jìn)行維修。4.維修實(shí)施甲方應(yīng)按照經(jīng)乙方認(rèn)可的維修方案組織實(shí)施維修工作。維修期限自維修方案確定之日起計(jì)算，一般情況下，單項(xiàng)維修工作的期限不得超過(guò)[X]個(gè)工作日，但因維修工作復(fù)雜或不可抗力等原因?qū)е戮S修期限延長(zhǎng)的除外。在維修過(guò)程中，甲方應(yīng)定期向乙方通報(bào)維修進(jìn)展情況。5.維修驗(yàn)收維修工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署維修驗(yàn)收單；驗(yàn)收不合格的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)維修，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為止。維修驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)承擔(dān)因驗(yàn)收產(chǎn)生的合理費(fèi)用（如檢測(cè)費(fèi)等），但因甲方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致驗(yàn)收不合格的除外。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行維修義務(wù)，并承擔(dān)因延誤維修給乙方造成的損失（包括但不限于租金損失、使用功能受限導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失等）。因甲方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方人身、財(cái)產(chǎn)損害的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、財(cái)產(chǎn)損失等。在保修期限內(nèi)，甲方拒絕履行保修義務(wù)或因甲方原因?qū)е戮S修質(zhì)量不符合要求，經(jīng)乙方書(shū)面催告后仍不改正的，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方應(yīng)在接到乙方支付維修費(fèi)用通知后[X]日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率支付利息。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定及時(shí)通知甲方質(zhì)量問(wèn)題，或因乙方故意阻礙維修工作導(dǎo)致維修延誤或無(wú)法進(jìn)行的，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失（包括但不限于增加的維修成本、因延誤維修給其他業(yè)主造成的損失等）。乙方未按照本協(xié)議約定支付因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的超出保修范圍的維修費(fèi)用的，甲方有權(quán)暫停對(duì)該住宅其他質(zhì)量問(wèn)題的維修，直至乙方支付費(fèi)用為止。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，