村莊自拆自建協(xié)議書甲方（村莊名稱）：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（村民姓名）：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方村莊為改善村民居住條件、合理規(guī)劃村莊布局，決定推進自拆自建項目；乙方作為本村莊村民，自愿參與自拆自建并按照相關規(guī)定進行建設。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方在村莊內(nèi)進行自拆自建事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）土地使用1.甲方同意乙方在位于[村莊具體地塊位置]的自有宅基地上進行自拆自建。該宅基地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[集體土地性質(zhì)說明]。2.乙方應按照村莊規(guī)劃和相關規(guī)定使用該宅基地，不得擅自改變土地用途。（二）房屋建設要求1.乙方所建房屋應符合村莊整體規(guī)劃設計要求，包括但不限于房屋的層數(shù)、外觀風格、建筑面積等。具體規(guī)劃設計要求見附件[規(guī)劃設計文件名稱]。2.房屋建筑質(zhì)量應符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗收標準，乙方應選用合格的建筑材料，并按照規(guī)范的施工工藝進行建設。（三）配套設施建設1.在房屋建設過程中，乙方應按照村莊要求同步建設必要的配套設施，如化糞池、排水管道等，確保生活污水排放符合環(huán)保要求。2.乙方應負責將房屋周邊的道路、綠化等公共區(qū)域按照村莊統(tǒng)一規(guī)劃進行整理和建設，以保證村莊整體環(huán)境的協(xié)調(diào)性。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利對乙方的自拆自建行為進行監(jiān)督檢查，確保乙方按照本協(xié)議及村莊規(guī)劃要求進行建設。有權要求乙方提供與自拆自建相關的資料和信息，以便進行備案和管理。在乙方違反本協(xié)議或村莊相關規(guī)定時，有權責令乙方限期整改，并采取相應的措施。2.義務協(xié)助乙方辦理與自拆自建相關的審批手續(xù)，如宅基地使用審批、建設工程規(guī)劃許可證等，提供必要的文件和證明材料。負責協(xié)調(diào)解決乙方在自拆自建過程中涉及的與其他村民或村莊公共利益相關的問題，保障乙方建設工作的順利進行。按照村莊規(guī)劃和建設進度，合理安排公共基礎設施的建設，確保與乙方房屋建設相銜接。（二）乙方權利義務1.權利在符合本協(xié)議及村莊規(guī)劃要求的前提下，自主決定房屋的設計方案、施工單位和建設進度。有權使用宅基地及周邊公共區(qū)域進行自拆自建活動，但應遵守相關法律法規(guī)和村莊規(guī)定。在自拆自建過程中，如遇到不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致建設受阻，有權要求甲方給予合理的協(xié)助和支持。2.義務嚴格按照本協(xié)議及附件中的規(guī)劃設計要求進行房屋建設，確保建設質(zhì)量和安全。在房屋建設過程中，接受甲方及相關部門的監(jiān)督檢查，按照要求整改存在的問題。自行承擔自拆自建所需的全部費用，包括但不限于拆除原有房屋費用、建筑材料采購費用、施工費用、配套設施建設費用等。按照規(guī)定的時間節(jié)點完成房屋建設，并及時向甲方提交建設進度報告。房屋建成后，應及時辦理竣工驗收手續(xù)，并將相關資料歸檔保存。遵守村莊的各項規(guī)章制度，不得損害其他村民的合法權益，維護村莊的和諧穩(wěn)定。在建設過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵等污染應符合環(huán)保要求，避免對周邊環(huán)境造成不良影響。三、建設進度安排（一）拆除階段乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成原有房屋的拆除工作，并將拆除后的場地清理干凈。拆除過程中應注意安全，避免對周邊環(huán)境和其他建筑物造成損壞。（二）基礎建設階段拆除工作完成后，乙方應在[X]日內(nèi)開始進行房屋基礎建設。基礎建設應嚴格按照設計要求進行施工，確?；A的穩(wěn)定性和承載能力。在基礎建設過程中，乙方應通知甲方進行現(xiàn)場檢查，甲方應在接到通知后[X]個工作日內(nèi)進行檢查并出具意見。（三）主體建設階段基礎驗收合格后，乙方應在[X]日內(nèi)開始房屋主體建設。主體建設應按照施工規(guī)范有序進行，保證房屋的結構安全和質(zhì)量。在主體建設過程中，乙方應定期向甲方匯報建設進度，甲方有權隨時進行現(xiàn)場檢查。主體建設預計在[開始時間]至[結束時間]內(nèi)完成。（四）配套設施建設階段房屋主體建設完成后至竣工驗收前，乙方應同步完成配套設施的建設，包括但不限于化糞池、排水管道、道路硬化、綠化等。配套設施建設應符合村莊規(guī)劃和環(huán)保要求，確保與房屋建設整體協(xié)調(diào)一致。（五）竣工驗收階段房屋及配套設施建設完成后，乙方應在[X]日內(nèi)提交竣工驗收申請。甲方應在接到申請后組織相關部門進行驗收，驗收合格后方可交付使用。如驗收不合格，乙方應按照要求進行整改，直至驗收合格為止。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關審批手續(xù)，導致乙方建設工作延誤的，甲方應承擔相應的賠償責任，賠償乙方因延誤造成的直接經(jīng)濟損失。2.若甲方在監(jiān)督檢查過程中故意刁難乙方或違反本協(xié)議約定的義務，給乙方造成損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議及附件中的規(guī)劃設計要求進行建設，甲方有權責令乙方限期整改。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權采取強制拆除等措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。乙方還應賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照規(guī)定的時間節(jié)點完成建設進度，每逾期一日，應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的相關款項，同時乙方應按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方在建設過程中違反村莊規(guī)章制度，損害其他村民合法權益或?qū)χ苓叚h(huán)境造成嚴重污染的，乙方應負責消除影響、賠償損失，并承擔相應的法律責任。4.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自改變土地用途或房屋建設規(guī)劃設計要求的，甲方有權責令乙方恢復原狀，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。五、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，如出現(xiàn)不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分條款無法履行的，甲乙雙方應協(xié)商解決，可根據(jù)實際情況變更或解除本協(xié)議，但雙方應相互免責。（二）協(xié)議生效與終止1.本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至乙方房屋建設完成并通過竣工驗收之日止。2.本協(xié)議終止后，雙方應按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議的約定辦理相關手續(xù)，結清各自的權利義務。（三）保密條款甲乙雙方應對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密及其他敏感信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。（四）通知與送達甲乙雙方在本協(xié)議中填寫的地址為雙方的有效送達地址。任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，均以書面形式為準，并通過郵寄或?qū)Ｈ怂瓦_的方式進行。如通過郵寄方式送達的，郵件發(fā)出后