農(nóng)村別墅籌建協(xié)議書甲方（籌建方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬在農(nóng)村籌建別墅，乙方具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方農(nóng)村別墅籌建事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置：位于[具體農(nóng)村地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及布局以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙為準(zhǔn)。2.別墅設(shè)計(jì)：由甲方委托專業(yè)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)。設(shè)計(jì)內(nèi)容包括別墅的建筑外觀、內(nèi)部布局、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等，確保符合甲方的使用需求和當(dāng)?shù)剞r(nóng)村建筑規(guī)劃要求。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，確保建筑的安全性和穩(wěn)定性。基礎(chǔ)工程應(yīng)根據(jù)地質(zhì)勘察報(bào)告進(jìn)行設(shè)計(jì)和施工，確?；A(chǔ)承載能力滿足別墅建設(shè)要求。4.建筑材料：乙方應(yīng)使用符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，如水泥、鋼材、砂石、門窗等。主要建筑材料的品牌、規(guī)格應(yīng)在協(xié)議簽訂前報(bào)甲方確認(rèn)，甲方有權(quán)對(duì)材料質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。5.裝修工程：裝修工程包括室內(nèi)墻面、地面、天花板的裝飾，水電安裝，廚房、衛(wèi)生間設(shè)備安裝等。裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方要求，裝修材料的選用應(yīng)環(huán)保、耐用，確保裝修質(zhì)量。6.附屬設(shè)施：別墅配套建設(shè)的附屬設(shè)施包括但不限于庭院圍墻、大門、化糞池、污水處理設(shè)施、綠化工程等。附屬設(shè)施的建設(shè)應(yīng)與別墅主體工程相協(xié)調(diào)，滿足甲方的使用功能需求。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)別墅籌建過程中的設(shè)計(jì)方案、建筑材料、施工質(zhì)量等進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成別墅籌建工作。對(duì)乙方的違約行為有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此造成的損失。2.義務(wù)按照協(xié)議約定向乙方支付籌建費(fèi)用。提供別墅建設(shè)所需的土地及相關(guān)審批文件，確保建設(shè)手續(xù)合法合規(guī)。協(xié)助乙方辦理施工過程中的相關(guān)手續(xù)，如施工許可證等。及時(shí)對(duì)乙方提交的設(shè)計(jì)方案、施工進(jìn)度報(bào)告等進(jìn)行審核確認(rèn)，避免因甲方原因?qū)е鹿て谘诱`。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照協(xié)議約定收取籌建費(fèi)用。根據(jù)設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范要求，自主組織施工隊(duì)伍進(jìn)行施工，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。在遇到不可抗力或甲方原因?qū)е率┕o法正常進(jìn)行時(shí)，有權(quán)要求順延工期或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失。2.義務(wù)具備合法有效的建筑施工資質(zhì)證書，并按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行施工。嚴(yán)格按照雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙、施工規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保別墅建設(shè)質(zhì)量。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或不合理之處，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，并提供材料的質(zhì)量證明文件。對(duì)材料的采購(gòu)和使用情況應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保別墅籌建工作按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。對(duì)施工過程中的安全事故負(fù)責(zé)，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場(chǎng)，做到工完場(chǎng)清。三、籌建費(fèi)用及支付方式1.籌建費(fèi)用：本別墅籌建項(xiàng)目的總費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。該費(fèi)用包含別墅主體工程建設(shè)費(fèi)用、裝修工程費(fèi)用、附屬設(shè)施建設(shè)費(fèi)用、設(shè)計(jì)費(fèi)用、施工管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有與別墅籌建相關(guān)的費(fèi)用，但不包括土地費(fèi)用。2.支付方式預(yù)付款：協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付籌建費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。工程進(jìn)度款：基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付籌建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）；主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付籌建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）；裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付籌建費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。尾款：別墅整體工程竣工并通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余籌建費(fèi)用，即人民幣[X]元（大寫：[X]元整）。乙方應(yīng)在每次申請(qǐng)付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本別墅籌建工程應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。乙方應(yīng)建立質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)施工過程中的質(zhì)量控制，確保工程質(zhì)量。2.驗(yàn)收程序乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。別墅整體工程竣工后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工報(bào)告，并提供相關(guān)竣工資料。甲方應(yīng)在接到竣工報(bào)告及資料后[X]日內(nèi)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且整改期間不計(jì)入工期。五、工期1.開工日期：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)在具備施工條件之日起[X]日內(nèi)開工建設(shè)。具體開工日期以雙方書面確認(rèn)的開工報(bào)告為準(zhǔn)。2.竣工日期：別墅籌建工程的總工期為[X]天，自開工之日起計(jì)算。乙方應(yīng)按照施工進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保在約定的竣工日期前完成全部工程建設(shè)任務(wù)。3.工期順延：因以下原因?qū)е鹿て谘诱`的，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方變更設(shè)計(jì)方案或提供的施工條件不具備導(dǎo)致乙方無法正常施工。因甲方原因未能按時(shí)支付工程進(jìn)度款導(dǎo)致乙方資金周轉(zhuǎn)困難影響施工進(jìn)度。其他非乙方原因?qū)е碌墓て谘诱`。乙方應(yīng)在上述原因發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)予以確認(rèn)。如因乙方未及時(shí)通知甲方或提供的證明材料不充分導(dǎo)致甲方無法確認(rèn)的，工期不予順延。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照協(xié)議約定按時(shí)支付籌建費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完成工程的費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。因甲方逾期付款導(dǎo)致工期延誤的，責(zé)任由甲方承擔(dān)。如甲方未按照協(xié)議約定提供土地及相關(guān)審批文件，或因甲方原因?qū)е率┕な掷m(xù)無法辦理，影響乙方正常施工的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此造成的損失，并順延工期。如甲方擅自變更設(shè)計(jì)方案或?qū)σ曳降氖┕すぷ鬟M(jìn)行不合理干涉，導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)為止。因返工整改造成的工期延誤及費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方拒絕返工整改或經(jīng)返工整改后仍達(dá)不到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的籌建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未按照協(xié)議約定的工期完成別墅籌建工程，每逾期一日，應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的籌建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。因乙方逾期竣工給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方擅自將工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的籌建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。因轉(zhuǎn)包或分包導(dǎo)致工程質(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。如乙方使用不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的建筑材料，甲方有權(quán)要求乙方更換合格材料，并承擔(dān)因此造成的工期延誤及費(fèi)用增加。如乙方拒絕更換或更換后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方返還已支付的籌建費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照協(xié)議總金額的[X]%向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先