第1篇第一章總則第一條為規(guī)范成都市精裝房建設(shè)、銷售、交付和使用行為，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合成都市實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建的精裝房項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等類型的精裝房。第三條本制度所稱精裝房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等基本完成的基礎(chǔ)上，按照設(shè)計要求，對房屋進行室內(nèi)裝飾裝修，配備必要的家具、家電等設(shè)施，供業(yè)主直接使用的房屋。第四條成都市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應遵守本制度，共同維護精裝房市場的健康發(fā)展。第二章精裝房設(shè)計、施工與驗收第五條精裝房設(shè)計應符合國家有關(guān)標準和規(guī)范，滿足業(yè)主的生活和工作需求。第六條精裝房設(shè)計應充分考慮節(jié)能、環(huán)保、安全、適用性等因素，合理選用材料，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。第七條精裝房施工應嚴格按照設(shè)計圖紙和施工規(guī)范進行，確保施工質(zhì)量。第八條精裝房施工過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應采取有效措施，保障施工安全和質(zhì)量。第九條精裝房竣工后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應組織專業(yè)機構(gòu)進行驗收，驗收合格后方可交付使用。第十條精裝房驗收合格標準應包括：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，無裂縫、變形等質(zhì)量問題；（二）室內(nèi)裝飾裝修符合設(shè)計要求，無遺漏、損壞等問題；（三）設(shè)施設(shè)備安裝到位，功能正常，無安全隱患；（四）室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標準；（五）其他應驗收的項目。第三章精裝房銷售與交付第十一條精裝房銷售前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人提供真實、完整的精裝房銷售信息，包括房屋基本情況、裝飾裝修標準、配套設(shè)施、交房時間等。第十二條精裝房銷售合同應明確約定房屋面積、裝飾裝修標準、交付條件、違約責任等內(nèi)容。第十三條精裝房交付時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應向購房人提供以下資料：（一）房屋所有權(quán)證；（二）購房合同；（三）房屋質(zhì)量保證書；（四）裝飾裝修清單；（五）其他相關(guān)資料。第十四條精裝房交付時，購房人有權(quán)對房屋進行查驗，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題應及時通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應在合理期限內(nèi)予以修復。第四章精裝房使用與維護第十五條業(yè)主和使用人應合理使用房屋，愛護室內(nèi)裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備。第十六條業(yè)主和使用人應遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理企業(yè)進行日常管理。第十七條業(yè)主和使用人不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝飾裝修和設(shè)施設(shè)備。第十八條精裝房使用過程中出現(xiàn)以下問題，由業(yè)主和使用人負責：（一）因個人原因造成的房屋損壞；（二）因使用不當造成的設(shè)施設(shè)備損壞；（三）其他應由業(yè)主和使用人承擔的責任。第十九條精裝房維修和養(yǎng)護：（一）日常維修養(yǎng)護由業(yè)主和使用人負責；（二）大修、中修、更新改造等由物業(yè)管理企業(yè)或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負責。第二十條業(yè)主和使用人應按時繳納物業(yè)費，確保物業(yè)管理活動的正常開展。第五章爭議處理第二十一條精裝房建設(shè)、銷售、交付和使用過程中發(fā)生的爭議，應通過以下途徑解決：（一）協(xié)商；（二）調(diào)解；（三）仲裁；（四）訴訟。第二十二條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)、業(yè)主和使用人應依法維護自身合法權(quán)益，不得采取非法手段解決爭議。第六章附則第二十三條本制度由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。第二十四條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十五條本制度未盡事宜，按照國家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。本制度旨在規(guī)范成都市精裝房市場，保障業(yè)主和使用人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。各級政府部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主應共同努力，共同維護良好的市場秩序。第2篇第一章總則第一條為規(guī)范成都市精裝房管理，保障購房者的合法權(quán)益，提高精裝房質(zhì)量，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《住宅專項維修資金管理辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合成都市實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建的精裝房項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的精裝房。第三條精裝房管理應當遵循以下原則：（一）依法依規(guī)，公開透明；（二）質(zhì)量第一，安全至上；（三）責權(quán)明確，分工協(xié)作；（四）預防為主，防治結(jié)合。第二章精裝房交付標準第四條精裝房交付標準應當符合國家、行業(yè)和地方有關(guān)標準，主要包括以下內(nèi)容：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)安全可靠，符合設(shè)計要求；（二）室內(nèi)裝修材料符合環(huán)保要求，無毒無害；（三）室內(nèi)裝修設(shè)計合理，功能齊全；（四）供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施齊全，使用正常；（五）公共區(qū)域和電梯間等公共設(shè)施完好，符合使用要求。第五條精裝房交付時，開發(fā)商應當提供以下資料：（一）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（二）房屋質(zhì)量保證書；（三）房屋使用說明書；（四）室內(nèi)裝修材料清單；（五）供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施清單。第三章精裝房驗收與保修第六條精裝房交付前，購房人應當對房屋進行驗收。驗收內(nèi)容包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、室內(nèi)裝修、配套設(shè)施等。第七條購房人應當在接到開發(fā)商交付通知之日起十個工作日內(nèi)完成驗收。購房人未在規(guī)定時間內(nèi)完成驗收的，視為驗收合格。第八條精裝房保修期限自交付之日起計算，具體保修期限按照以下規(guī)定執(zhí)行：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責修復；（二）室內(nèi)裝修及配套設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由開發(fā)商負責修復；（三）供水、供電、供氣、供暖、通訊等配套設(shè)施在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由相關(guān)單位負責修復。第九條購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應當在保修期內(nèi)向開發(fā)商提出書面保修申請。開發(fā)商應當在接到保修申請之日起五個工作日內(nèi)進行核實，并在七個工作日內(nèi)提出修復方案。第十條保修期滿后，購房人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，可以委托專業(yè)機構(gòu)進行鑒定。鑒定費用由責任方承擔。第四章精裝房維修基金管理第十一條精裝房維修基金由購房人按照房屋面積的一定比例繳納，專項用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新。第十二條維修基金的管理和使用應當遵循以下原則：（一）?？顚Ｓ茫坏门沧魉?；（二）公開透明，接受監(jiān)督；（三）定期審計，確保資金安全。第十三條維修基金的使用，由業(yè)主大會或者業(yè)主委員會提出方案，經(jīng)物業(yè)管理企業(yè)審核后，報相關(guān)主管部門批準。第十四條維修基金的使用情況應當定期向業(yè)主公布，接受業(yè)主監(jiān)督。第五章精裝房質(zhì)量投訴處理第十五條購房人發(fā)現(xiàn)精裝房存在質(zhì)量問題，可以向開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)主管部門投訴。第十六條開發(fā)商、物業(yè)管理企業(yè)或者相關(guān)主管部門接到投訴后，應當及時進行調(diào)查處理，并在七個工作日內(nèi)答復投訴人。第十七條對投訴人提出的合理訴求，應當予以支持，對不合理訴求，應當耐心解釋，引導投訴人依法維權(quán)。第六章法律責任第十八條違反本制度規(guī)定，開發(fā)商有下列行為之一的，由相關(guān)主管部門依法予以處罰：（一）未按期交付精裝房的；（二）未按照交付標準交付精裝房的；（三）未按規(guī)定繳納維修基金的；（四）未按規(guī)定進行保修的；（五）其他違反本制度規(guī)定的行為。第十九條違反本制度規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)有下列行為之一的，由相關(guān)主管部門依法予以處罰：（一）未按規(guī)定管理維修基金的；（二）未按規(guī)定公布維修基金使用情況的；（三）未按規(guī)定處理投訴的；（四）其他違反本制度規(guī)定的行為。第二十條違反本制度規(guī)定，其他相關(guān)單位或者個人有下列行為之一的，由相關(guān)主管部門依法予以處罰：（一）未按規(guī)定提供相關(guān)資料的；（二）未按規(guī)定進行驗收的；（三）未按規(guī)定進行保修的；（四）其他違反本制度規(guī)定的行為。第七章附則第二十一條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十二條本制度由成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負責解釋。第二十三條本制度未盡事宜，按照國家、省、市有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二十四條本制度如與國家、省、市新出臺的法律法規(guī)相抵觸，以新出臺的法律法規(guī)為準。第3篇第一章總則第一條為加強成都市精裝房管理，保障購房者合法權(quán)益，提高精裝房質(zhì)量，規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合成都市實際情況，制定本制度。第二條本制度適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)新建的精裝房項目，包括住宅、商業(yè)、辦公等用途的精裝房。第三條精裝房管理應當遵循以下原則：（一）依法行政，公開透明；（二）質(zhì)量第一，安全至上；（三）責權(quán)明確，協(xié)同管理；（四）科技創(chuàng)新，持續(xù)改進。第二章精裝房定義與分類第四條精裝房是指房屋在交付時，已按照設(shè)計要求完成全部裝修工程，并配備了必要的家具、家電等設(shè)施，可供購房者直接入住的房屋。第五條精裝房按照裝修標準分為以下類別：（一）基本精裝房：包括墻面、地面、頂面、門窗、水電等基本裝修，以及必要的家具、家電等設(shè)施；（二）標準精裝房：在基本精裝房的基礎(chǔ)上，增加廚衛(wèi)設(shè)備、廚房櫥柜、衛(wèi)生間潔具等；（三）豪華精裝房：在標準精裝房的基礎(chǔ)上，增加智能家居系統(tǒng)、高檔家具、家電等。第三章精裝房開發(fā)建設(shè)管理第六條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位應當具備相應的資質(zhì)，并按照國家規(guī)定取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書。第七條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位在申請房地產(chǎn)開發(fā)許可證時，應當提交以下材料：（一）項目可行性研究報告；（二）精裝房設(shè)計方案及施工圖；（三）裝修材料清單及質(zhì)量保證措施；（四）精裝房交付標準及驗收標準；（五）其他相關(guān)材料。第八條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位應當建立健全質(zhì)量管理體系，確保裝修質(zhì)量。第九條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位應當嚴格按照設(shè)計要求和施工規(guī)范進行施工，不得擅自改變設(shè)計方案。第十條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位應當對裝修材料進行檢驗，確保材料質(zhì)量符合國家標準。第十一條精裝房項目開發(fā)建設(shè)單位應當建立健全工程監(jiān)理制度，確保施工質(zhì)量。第四章精裝房銷售管理第十二條精裝房銷售應當遵循以下規(guī)定：（一）銷售前，開發(fā)建設(shè)單位應當向購房者明示精裝房交付標準、裝修材料清單、家具家電品牌及型號等信息；（二）銷售時，應當提供精裝房樣板房供購房者參觀；（三）銷售合同中應當明確精裝房交付標準、裝修材料品牌、家具家電品牌及型號等具體內(nèi)容；（四）銷售合同應當由購房者簽字確認，并加蓋開發(fā)建設(shè)單位公章。第五章精裝房交付與驗收第十三條精裝房交付應當符合以下條件：（一）房屋主體結(jié)構(gòu)及裝修工程完成；（二）配套設(shè)施及公共設(shè)施建設(shè)完成；（三）綠化及景觀工程完成；（四）其他應當交付的設(shè)施設(shè)備完成。第十四條精裝房交付時，開發(fā)建設(shè)單位應當向購房者提供以下資料：（一）房屋產(chǎn)權(quán)證書；（二）購房合同；（三）精裝房交付標準及驗收標準；（四）裝修材料清單及質(zhì)量保證書；（五）家具家電品牌及型號清單；（六）其他相關(guān)資料。第十五條精裝房驗收應當由購房者、開發(fā)建設(shè)單位和監(jiān)理單位共同進行。第十六條精裝房驗收不合格的，開發(fā)建設(shè)單位應當及時整改，并重新進行驗收。第六章精裝房售后服務第十七條精裝房售后服務應當遵循以下規(guī)定：（一）開發(fā)建設(shè)單位應當設(shè)立專門的售后服務機構(gòu)，負責處理購房者投訴；（二）購房者發(fā)現(xiàn)精裝房存在質(zhì)量問題，應當及時向開發(fā)建設(shè)單位反映；（三）開發(fā)建設(shè)單位應當及時對購房者反映的問題進行處理，并在規(guī)定時間內(nèi)答復；（四）開發(fā)建設(shè)單位應當建立健全售后服務制度，確保購房者合法權(quán)益。第七章監(jiān)督檢查第十八條市人民政府建設(shè)主管部門負責對精裝房管理實施監(jiān)督檢查。第十九條市人民政府建設(shè)主管部門應當定期對精裝房項目進行抽查，對存在違法違規(guī)行為的，依法予以查處。第八章法律責任第二十條違反本制度規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位有下列行為之一的，由建設(shè)主管部門責令限期改正，并處以罰款：（一）未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書擅自開發(fā)精裝房項目的；（二）未按照規(guī)定提交相關(guān)材料的；（三）未按照設(shè)計要求進行施工的；（四）未按照規(guī)定進行裝修材料檢驗的；（五）未按照規(guī)定進行工程監(jiān)理的；（六）未按照規(guī)定提供精裝房樣板房的；（七）未按照規(guī)定提