湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

房屋租賃合同

中國【武漢】市

【20211年【】月【】日

目錄

第一條定義和釋義...........................................錯誤!未定義書簽。

第二條租賃面積.............................................錯誤!未定義書簽。

第三條租賃用途.............................................錯誤!未定義書簽。

第四條租賃房屋的移交.......................................錯誤!未定義書簽。

第五條租賃期限.............................................錯誤!未定義書簽。

第六條租金及其支付方式.....................................錯誤!未定義書簽。

第七條履約保證金...........................................錯誤!未定義書簽。

第八條其他費用.............................................錯誤!未定義書簽。

第九條租賃房屋的內(nèi)部改進裝修...............................錯誤!未定義書簽。

第十條公共區(qū)域、共用設施、設備等的管理規(guī)定.................錯誤!未定義書簽。

第十一條維修及保養(yǎng)、物業(yè)管理.................................錯誤!未定義書簽。

第十二條轉租及轉讓...........................................錯誤!未定義書簽。

第十三條乙方的保證與承諾.....................................錯誤!未定義書簽。

第十四條違約責任.............................................錯誤!未定義書簽。

第十五條變更和終止...........................................錯誤!未定義書簽。

第十六條租賃房屋的返還.......................................錯誤!未定義書簽。

第十七條保險..................................................錯誤!未定義書簽。

第十八條不可抗力.............................................錯誤!未定義書簽。

第十九條知識產(chǎn)權.............................................錯誤!未定義書簽。

第二十條保密..................................................錯誤!未定義書簽。

第二十一條條款的可分割性.......................................錯誤!未定義書簽。

第二十二條適用法律及爭議解決...................................錯誤!未定義書簽。

第二十三條通知..................................................錯誤!未定義書簽。

第二十四條本合同的生效.........................................錯誤!未定義書簽。

第二十五條其他.................................................錯誤!未定義書簽。

附件：

附件一：租賃房屋平面圖

附件二：租賃房屋的移交標準、移交確認函（格式）

附件三：租戶手冊

附件四；租賃房屋裝修管理規(guī)定

附件五：外來施工安全承諾書

附件六：乙方營業(yè)執(zhí)照復印件

附件七：湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司租戶消防安全責任書

附件八：租賃房屋房地產(chǎn)權證復印件

房屋租賃合同

本房屋租賃合同（下稱“本合同”）由下述雙方在【2021〕年【】月【】日于中國【武漢】市簽署：

出租方（下稱“甲方”）：湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

法定代表人：

地址：武漢市武昌區(qū)體育館路2號郵編：

電話：傳真：

承租方（下稱“乙方”）：

法定代表人：【】

地址：

郵編：

電話：

傳真：

甲方和乙方以下合稱為“雙方”，單獨稱“一方”。

鑒于：

（1）甲方根據(jù)湖北體育產(chǎn)業(yè)集團有限公司委托運營文件，已擁有位于湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路26號

共計1630平方米房屋的運營使用權，合法擁有該房屋的出租權。

（2）乙方向甲方承租該房屋全部面積（下稱“租賃房屋”，位置圖見附件一）用于開設【】；

據(jù)此，雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就房屋租賃事宜簽訂本合同如下，

以茲共同遵守：

第一條定義和釋義

1.1定義

（1）“租賃房屋”指本合同項下的租賃標的物，租賃房屋的具體位置見附件一和附件二；

（2）“租賃期限”指甲方依照本合同將租賃房屋出租給乙方的期限。

（3）“移交”指甲方依照本合同的約定將租賃房屋交付乙方的行為和過程；

（4）“移交日”指租賃房屋完成移交的日期。

（5）“租賃年度”指自移交日起每滿十二（12）個自然月的期間。自移交日起至滿十二（12）個自然月止

的期間，為第1個租賃年度，以后每滿十二（12）個自然月為一個租賃年度。為方便敘述，以下將“租

賃年度”簡稱為“年”；

（6）“租賃面積”指租賃房屋的建筑面積，由甲、乙雙方在本合同第二條加以確認，并作為租金、管理

費及其他各項相關費用的計算依據(jù)：

（7）“公共區(qū)域”指乙方承租租賃房屋與甲方或甲方其他租戶共用的任何部位，包括門前停車場出入口、

共同通道、綠化帶等：

（8）“共用設施、設備”指供租賃房屋所在建筑物使用并使其受益，而并非專供業(yè)主或某個特定租戶使用

并受益而安裝的任何設施；

（9）“租戶手冊”指由雙方共同確認、并旦必須共同遵守的，列為本合同附件四的文件。任何一方違反

租戶手冊，即視為違反本合同：

（10）“承租方”指乙方及其訪客、顧客、客戶、供應商、服務人員、承包商、被許可人、雇員、代理人

等一切關聯(lián)方，承租方違反本合同的責任應由乙方承擔；

（11）“業(yè)主”指擁有租賃房屋所在建筑物的全部或者某部分的所有權的產(chǎn)權人。

2.1本合同中，標題僅作方便查閱之用，不得視為有關條款的組成部分，也不得影響對本合司的解釋。

第二條租賃面積

甲、乙雙方確認,租賃房屋的租賃建筑面積為湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路26號共計1630平方

米。作為本合同項下的租金、管理費及其他相關費用的計算依據(jù)。租賃期限內(nèi)，除非租賃房屋的范

圍發(fā)生變更，否則任何一方均無權以任何理由要求重新確認租賃面積。

第三條租賃用途

3.1甲、乙雙方約定，乙方承諾租賃房屋僅用于開設【】，主要用途為體育項目類商業(yè)服務或辦公

3.2在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)事先征得甲方的書面同意，乙方不杼擅自改變租賃房屋的用途。

3.3乙方承諾在租賃期限內(nèi)，不得自行從事與3.1項無關其他業(yè)務。

第四條租賃房屋的移交

4.1移交日：本合同項下的移交日暫定為

“本合同自甲乙雙方的法定代表人（或授權代表）簽字并蓋章之日起生效。乙方向甲方支付完首期租

金、押金后，甲方3日內(nèi)將房屋交付給乙方。

4.2移交標準：租賃房屋的移交標準由甲、乙雙方在本合同附件三列明，作為甲方移交乙方時的驗收依據(jù)。

租賃房屋的移交完成當日，甲、乙雙方應共同簽署《移交確認函》（格式見本合同附件二），作為乙

方返還租賃房屋時的驗收依據(jù)。

4.3在暫定移交日或甲方另行通知的其他移交日期，乙方應積極配合甲方完成租賃房屋的移交工作。如乙

方無正當理由拒不到場辦理移交或者拒絕簽署《移交確認函》的，視為甲方已經(jīng)按照本合同的約定向

乙方進行了移交，并且視暫定移交日或甲方另行通知的其他移交日期為本合同項下的移交日；如乙方

無正當理由仍拒不到場進行移交或者拒絕簽署《移交確認函》超過30日的，視為乙方根本違約，甲

方有權解除本合同，乙方無權要求甲方返還乙方已經(jīng)支付的履約保證金及其他任何款項（如有），如

乙方尚未向甲方支付任何款項，甲方有權要求乙方支付相當于本合同約定履約保證金的賠償金，如不

足以彌補甲方損失的，乙方應繼續(xù)予以足額賠償。

第五條租賃期限

5.1租賃期限：本合同項下的租賃期限為【2】年，從2021年6月1日至2024年5月31日，從合同簽

署之口起至2021年5月31口為免租期。乙方完全理解并明確同意，如原體育局資產(chǎn)劃轉協(xié)議無論由

于何種原因終止，則本合同同時隨之終止，但，如原租賃合同非因不可抗力原因終止，甲方需按本合

同第15.4條所確定的賠償標準向乙方支付經(jīng)濟補償金，上述款項甲方應在本合同終止之日起七（7）

日內(nèi)支付到乙方指定的帳戶。如乙方承租租賃期限屆滿后，甲方如繼續(xù)出租該房屋，則乙方在同等條

件下享有優(yōu)先續(xù)租權，

5.2裝修免租期：甲、乙雙方約定，從合同簽署之日起至2D21年5月31日為免租期。乙方僅免于承擔

租金，但仍需承擔公用事業(yè)費以及其他應付費用。

乙方完全理解甲方同意給予乙方上述階段的免租期，是基于對本協(xié)議約定的租賃期限能夠得到全部履

行的合理預期。

第六條租金及其支付方式

6.1租金標準：甲、乙雙方約定，木合同中租金均指包含物業(yè)管理費在內(nèi)。第一年一樓月租金標準為元

/平方米?月；第一年二樓月租金為元/平方米?月，租賃期間租金逐年上浮5機租金的計算公

式為：租賃面積X月租金標準X12個月。退租時若不足一個月按整月計算。

租金支付表如下:

月租金單價

年租金

起止日期（單位：人民幣元/平方米?

（單位：人民幣元）

月）

一樓二樓一樓二樓

(420m2)(1210戶)(420m2)(1210m2)

2021年月日―2021年5月31日免租期免租期免租期免租期

2021年6月1日-2022年5月31日

2022年6月1日一2023年5月31日

2023年6月1日—2024年5月31日

三年租金共計：元（RMRY：）

甲、乙雙方同意并確認，如遇國家政策、市場環(huán)境、物價指數(shù)等因素發(fā)生重大變化，雙方應根據(jù)公平、

合理的原則對租金的增、減幅友好協(xié)商，達成協(xié)議后方可進行調整。

注明：不論各類因素如何變化，如果一方提出要調整租僉，均需要雙方進行協(xié)商并達成協(xié)議，若雙方

協(xié)商不成，只能執(zhí)行原合同。

6.2租金及管理費每六個月支付一次，實行先付后用，乙方每次應至少提前20日將六個月的租金和管理

費一次性支付至甲方賬戶。

6.3租金、管理費、公用事業(yè)費、履約保證金、施工保證金及其他所有乙方應付款項均應付至下列帳戶或

甲方另行指定的其他帳戶。乙方應在付款當日通知湖北浜山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司財務專員，并

將付款憑證連同詳細的付款資料發(fā)送到郵箱：

收款單位名稱：湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

開戶銀行：中國銀行中南一路支行

銀行帳號：561262647982

第七條履約保證金

7.1甲、乙雙方約定，乙方應在本合同簽訂后的三（3）個工作日內(nèi)向甲方交付履約保證金，金額為人民

幣壹拾萬元元（RMB￥lO,0000.00）。在乙方交足履約保證金之前，甲方有權拒絕移交租賃房屋。

如乙方逾期十四（14）口仍未交足履約保證金的，甲方有權隨時終止本合同，并沒收乙方已經(jīng)交付的

履約保證金，如不足以彌補損失，乙方仍付負責繼續(xù)足額賠償。

7.2本合同租賃期滿旦雙方未就續(xù)租達成一致的，在雙方結清所有款項且乙方根據(jù)本合同的約定返還租賃

房屋后的七（7）日內(nèi)，甲方應將履約保證金扣除本合同項下相關款項后的余額無息返還給乙方，但

甲方依本合同約定有權不予返還的除外。

7.3乙方不得以已交付履約保訐金為由，拒絕（或延期）繳付本合同約定之租金或乙方應付的其他港用，

更不得要求以履約保證金抵付租金、管理費或任何其他應付費用。

7.4如乙方違反本合同或相關附件的約定而未能按時支付任何應付款項（包括但不限于租金、任何管理費、

違約金、損害賠償金和公用事業(yè)費等），則甲方有權直接從履約保證金中扣除上述款項；如履約保證

金不足以抵付上述款項的，甲方有權要求乙方另行支付。

7.5在履約保證金被部分或全部扣除后，乙方應在收到甲方通知的七（7）日內(nèi)補足履約保證金：如乙方

逾期超過七（7）日仍未補足的，即構成乙方的嚴重違約，甲方有權在書面通知乙方后立即終止木合

同且不承擔任何違約責任，并要求乙方按14.1.（6）的約定承擔違約責任。

第八條其他費用

8.1管理費：甲、乙雙方約定，租賃期間乙方應按RMB10】/平方米?月的標準向甲方支付管理費，用于

分攤物業(yè)管理費用、設備設施維保更新費用、保險費用以及甲方承擔的其他與租賃房屋有關的合理費

用（包括人工費），但，除非另有約定，管理費不包含就乙方經(jīng)營活動而進行排污處理和/或垃圾清

運等工作所產(chǎn)生的相應費用。管理費與租金同步遞增。乙方充分理解并明確同意，甲方有權因其承擔

費用的增加而調整管理費的增幅，但不得超過國家限定的熠幅。

8.2公用事業(yè)費：自移交F1起至乙方根據(jù)本合同第十六條的約定完成租賃房屋返還之FI止，因乙方使用水、

電、電話、供暖供冷能源費和其他公用事業(yè)等發(fā)生的實際費用，均由乙方自行承擔，公用事業(yè)費以甲

方屆時發(fā)出的付款通知單為依據(jù)，甲方會根據(jù)政府提供的公共事業(yè)費發(fā)票的含稅單價向乙方收取。乙

方應于每個月的1b日或租賃房屋所在地的公用事業(yè)單位所指定的期限（兩者以較早為注）前，向甲

方支付上一個月的公用事業(yè)費。

8.3施工保證金：乙方在被同意進行裝修施工之前，乙方應向甲方支付人民幣壹拾萬元（RMB￥100,000.00）

作為施工保證金，否則甲方有權拒絕乙方或其委托的第三方施工，如已開始施工的，甲方有權隨時要

求乙方停工。乙方及其委托的第三方違反裝修施工管理規(guī)定的，甲方有權沒收施工保證金中的相應款

項，如導致甲方發(fā)生損失且施工保證金不足以賠償?shù)?，乙方應予足額賠償。施工結束后，乙方應根據(jù)

本合同第9.1.3條的約定向甲方提供相關證照材料，經(jīng)曰、乙雙方結清相關費用并經(jīng)甲方對租賃房屋

驗收確認之日后的三十（30）日內(nèi)將施工保證金余額無息退還給乙方。

8.4稅費：各方應承擔中國法律規(guī)定應由其承擔本合同項下各自的印花稅和所有稅費及政府性收費。

8.5排污費和垃圾清運費：乙方應自行負責就其經(jīng)營活動進行排污處理和垃圾清運等工作并承擔相應的費

用。如甲方因租賃房屋所在建筑物不符合國家標準超標掛污或未按規(guī)定處理垃圾受到相關政府部門的

罰款或其他行政處罰，乙方應通過合法有效的方式（如通過有法定資質的檢測機構出具檢測報告等）

證明上述責任與其無關，否則甲方有權視為乙方負有責任，乙方應承擔全部罰款并根據(jù)政府部門的規(guī)

定予以限期整改，整改期間乙方仍應向甲方全額支付租金，如由此給甲方造成其他損失，乙方應負責

賠償。否則，甲方有權根據(jù)本合同第14.1.1條的約定要求乙方承擔相應責任。

第九條租賃房屋的內(nèi)部改進裝修

9.1由乙方進行的租賃房屋內(nèi)部改進工程

9.1.1甲方同意，乙方有權在符合本條下述約定的情況下自擔費用對租賃房屋進行進一步的內(nèi)部改進裝修

（下稱“二次裝修”），甲方同意乙方在本合同第5.2條約定的裝修免租期內(nèi)進行首次二次裝修。乙

方應在二次裝修施工動工前十四（14）天,將裝修圖紙和工程設計方案提交甲方批準。在獲得甲方的

書面同意之前，乙方或乙方委托的第三方不得進行任何裝修工作。如該二次裝修按規(guī)定還應向有關政

府部門辦理報批手續(xù)的，乙方還須在辦妥該手續(xù)后方可進行裝修工作，該報批的義務，不得因取得甲

方批準而予免除。乙方完成二次裝修后10天內(nèi)應向甲方提交竣工圖紙，且甲方有權對工程進行檢驗,

審核該工程是否按甲方批準的工程設計方案施工，如有差異，甲方有權要求乙方立即予以糾正。乙方

應根據(jù)本合同第11.2條的約定對其裝修改良或改建的工程、設備、設施承擔維修保養(yǎng)義務。未經(jīng)甲

方明確書面同意，乙方不得擅自改動、破壞租賃房屋及其結構，或改動、移動、拆除、破壞由甲方（或

業(yè)主，如適用）提供的設施、設備等。

9.1.2乙方在每一次施工前均須向甲方提交《施工安全承諾書》（格式見附件六），并嚴格遵守附件四列明

的《裝修管理規(guī)定》，對二次裝修的承包商;二次裝修的工程安排進行切實、有效的管理和監(jiān)督，并

自行承擔由二次裝修產(chǎn)生的全部相關責任和費用。甲方在乙方二次裝修過程中給予必要的協(xié)助。

9.1.3如根據(jù)當?shù)卣囊?guī)定，乙方二次裝修后應當向政府相關部門報驗并取得消防驗收合格意見書、衛(wèi)生

防疫驗收合格意見書（如適用）等驗收合格證明的，則在二次裝修完成后七（7）天內(nèi)（至遲應不遲

于乙方正式開業(yè)日），乙方應將租賃房屋二次裝修消防驗收合格意見、衛(wèi)生防疫驗收合格意見書（如

適用）等驗收合格證明文件（須載明“準予開業(yè)”）的原件向甲方出示并將復印件提交甲方備案。

9.1.4乙方完全理解并明確同意，乙方違反本條約定或法律規(guī)定所造成的?切責任、損失和費用，均由乙方

自行承擔，如對甲方造成任何損害或損失，乙方應負責全部賠償并根據(jù)本合同第14.1.5的約定承擔

違約賀任。

第十條公共區(qū)域、共用設施、設備等的管理規(guī)定

10.1停車位管理

甲方不供停車位。

10.2對乙方戶外廣告的管理

未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得自行決定在租賃房屋外部（如租賃房屋的外墻、公共區(qū)域等）設置戶外

廣告（包括但不限于安裝店招、橫幅、條幅、刀旗、燈箱廣告、設置宣傳欄、放置廣告架等）。

經(jīng)甲方書面同意后，乙方應在實際安裝店招等戶外廣告之前將詳細的書面設計圖紙和裝修方案提供給

甲方確認，乙方應當按照甲方明確同意的廣告效果圖和裝修方案在甲方確認的位置上進行廣告位的安

裝，如乙方安裝的廣告與甲方書面確認的廣告位位置、廣告效果圖或裝修方案不一致的，或不符合當

地城市管理條例或相關法律法規(guī)的，甲方有權要求乙方在甲方發(fā)出通知后的24小時內(nèi)進行整改，乙

方逾期不整改的，甲方有權自行或委托他人處理，相關費用全部由乙方承擔。乙方應自行負責該廣告

位的發(fā)布審批手續(xù)以及日常維修、保養(yǎng)、檢查、更新并承擔相應的費用；乙方并應負責解決、賠償且

使甲方免受乙方未能辦理戶外廣告的審批手續(xù)、未能履行戶外廣告的日常維修、保養(yǎng)、檢查、更新責

任或任何其他因戶外廣告的設置而可能令甲方遭受的責任、損失和費用。

10.3其他區(qū)域的廣告宣傳活動

租賃期內(nèi)，乙方若需使用租賃房屋以外的任何區(qū)域（如公共區(qū)域）進行任何現(xiàn)場展示、產(chǎn)品宣傳、抽

獎活動、現(xiàn)場表演、指示牌設置等活動，應提前一周向甲方提出書面申請，并在得到甲方書面同意后

方可實施。因上述活動產(chǎn)生的公用事業(yè)費等額外費用由乙方承擔。

10.4租賃房屋的外觀

未經(jīng)甲方明確書面同意，乙方不得擅自改變租賃房屋的外觀。

10.5租戶手冊

其他有關公共區(qū)域和共用設施、設備的管理規(guī)定應當依據(jù)租戶手冊的有關約定執(zhí)行。

第十一條維修及保養(yǎng)、物業(yè)管理

11.1租賃房屋的主體結構以及租賃房屋內(nèi)由甲方提供的基礎設施設備，由甲方負責并承擔相應費用（甲方

負責維保的設備清單詳見附件九）：租賃房屋內(nèi)由甲方提供的其他設施設備包括照明系統(tǒng)等的檢查、

維修、養(yǎng)護和更新，由乙方負責并承擔相應費用。

11.2由乙方自行購置并安裝的任何設施設備，以及雖由甲方在租賃房屋移交時提供于乙方的、但經(jīng)甲方同

意的已經(jīng)乙方安裝或改裝后的消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、空調系統(tǒng)等設施設備，以及乙方對租

賃房屋進行的二次裝修（包括但不限于裝修、裝飾和改造等，如地板鋪設、墻面加工、吊頂加工等），

均應由乙方自行負貢檢直、維修、養(yǎng)護及更新并承擔相關費用。

乙方并應負責解決、賠償且使甲方免受由于乙方未能履行上述義務、責任而可能令甲方遭受的任何責

任、損失和費用。

11.3因乙方原因造成租賃房屋或者甲方提供的設施設備故障或損壞的，乙方應在該故障或損壞發(fā)生后24

小時內(nèi)通知甲方，甲方接到乙方通知后應到現(xiàn)場定損并將維修方案書面告知乙方；乙方對甲方的維修

方案有異議的，應在接到甲方書面通知后3日內(nèi)以書面方式提出并向甲方推薦一家具有專業(yè)合格資質

的的維修公司供甲方備選，乙方未在上述時間內(nèi)向甲方提出書面異議并推薦維修公司的，應視為乙方

認可甲方的維修方案，甲方有權自行或委托第三方進行維修。相關費用由乙方在甲方維修完成后【30】

日內(nèi)支付給甲方，乙方延遲支付的，甲方有權于維修完成后第【31】日直接從乙方已繳納的履約保證

金中扣除.履約保證金不足以抵付的，甲方有權要求乙方補足.上述維修期間內(nèi),乙方仍應按照本合

同的約定支付租金、管理費及其他款項。乙方違反本條約定未在故障或損壞發(fā)生后24小時內(nèi)通知甲

方的，每遲延一日，乙方應按相當于當時日租金的12】倍向甲方支付違約金，乙方逾期通知超過

10天的，甲方有權書面通知乙方單方解除本合同并要求乙方按實際損失進行賠償。因乙方原因造成

租賃房屋或者甲方提供的設施設備故障或損壞或因乙方未履行向甲方報告設施設備故障或損壞的義

務，而導致的一切人身傷害或財產(chǎn)損失均由乙方承擔責任。

11.4根據(jù)本合同的約定由乙方承擔的設施設備維修養(yǎng)護工作中如涉及專業(yè)維修保養(yǎng)（如電梯、空調、消防

系統(tǒng)等），乙方應在本合同簽署后的三十（30）日內(nèi)與甲方指定或認可的專業(yè)維修保養(yǎng)公司（下稱“專

業(yè)維保公司”）簽訂專業(yè)維修保養(yǎng)服務合同（下稱“維保合同”）并在租賃期限內(nèi)保證該等維保合同

的持續(xù)有效，同時乙方應向甲方提供一份維保合同的原件進行備案：在租賃期限內(nèi)的每個自然季度末

和每個自然年度末,乙方應向甲方提供由專葉維保公司蕭章后出具的維修保養(yǎng)記錄作為備案：如乙方

違反上述約定，且經(jīng)甲方通知后的十（10）日內(nèi)仍不改正的，甲方有權選擇：（1）代乙方墊付費用

履行該等義務，并要求乙方承擔與此相關的全部費用；或（2）終止本合同，并要求乙方承擔相當于

甲方發(fā)出通知日當月租金金額二（2）倍的違約金，如仍不足以彌補甲方實際損失的，甲方有權要求

乙方按實際損失進行賠償。

11.5租賃房屋內(nèi)部的物業(yè)管理（包括但不限于租賃房屋內(nèi)的保安、保潔等工作）由乙方自行負責并承擔費

用。租賃期限內(nèi)，乙方應保持租賃房屋內(nèi)部處于良好、清潔等正常的租賃狀況和條件。在租賃房屋內(nèi)

發(fā)生的任何人身或財產(chǎn)損失、損壞或損害，除非是由甲方原因直接引起的，均由乙方自行承擔相應法

律責任，乙方并應負責解決、賠償且使甲方免受由此引起的任何責任、損失和費用。

11.6經(jīng)事先通知乙方后，甲方及甲方許可的第三方有權在任何合理的時間進入租賃房屋對租賃房屋及其附

屬設施、設備等進行維修、保養(yǎng)、壞境保護、保安、消防工作或實施其他必要的管理措施。乙方應枳

極配合甲方或其許可的第三方進行上述工作；因上述日常保養(yǎng)或故障搶修而引起水、電等共用設施、

設備供應的暫時中斷給乙方造成的損失或損害，甲方或甲方委托的第三方免于承擔賠償責任。

第十二條轉租及轉讓

12.1在租賃期限內(nèi)，乙方僅用于經(jīng)營，用途為體育類商業(yè)服務或辦公，未經(jīng)甲方事先書面同意，

乙方不得向任何第三方抵押本合同項下的全部或部分權利，或與任何第三方交換使用租賃房屋.；

12.2甲方無需事先征得乙方同意即有權將本合同項下的所有權利和義務轉讓給甲方的任何關聯(lián)企業(yè)，甲方

須確保上述轉讓將不構成對于乙方在本合同項下權益的不當影響。甲方應在本合同項下的所有權利和

義務轉讓給甲方的任何關聯(lián)企業(yè)后的三【3】日內(nèi)書面告知乙方，并協(xié)助乙方做好相關的溝通工作。

12.3若乙方工商登記事項、經(jīng)營情況等發(fā)生變化，導致實際使用租賃房屋的人員出現(xiàn)重大變化，乙方應在

上述變化發(fā)生之日起十日內(nèi)書面通知甲方。逾期不通知的或乙方的前述變化損害了甲方在本合同項下

的合法權益或預期利益的，甲方有權經(jīng)書面通知乙方而立即單方解除本合同，且無需向乙方承擔任何

違約責任。

第十三條乙方的保證與承諾

13.1乙方承諾，在2021年5月1日開、業(yè)經(jīng)營。

13.2乙方應合法經(jīng)營、自行承擔租賃期限內(nèi)的經(jīng)營風險以及因經(jīng)營所發(fā)生的一切債權債務，并根據(jù)本合同

的約定按時支付租金及其他應付費用。

13.3乙方應當自行負責在開業(yè)前申請辦理并取得經(jīng)營所需的任何政府批準手續(xù)及相關的合法性證照。上述

任何證照取得后的七（7）日內(nèi)，應向甲方出示原件并向甲方提供一份加蓋乙方公章的復印件：如乙

方和/或其承租方無法及時取得上述任何合法性證照（包括但不限于營業(yè)執(zhí)照等）造成無法開業(yè)或被

責令停業(yè)的，乙方應自行承擔由此造成任何經(jīng)濟損失和政府處罰（如有），并且乙方仍應根據(jù)本合同

的約定向甲方按時、足額支付租金、管理費及其他應付費用。

13.4乙方保證對租賃房屋的內(nèi)部裝修進行二次報批，并在租賃房屋內(nèi)部裝修完成后，向其所在地消防局進

行二次裝修的項目驗收，在獲得消防瞼收合格證明文件后方才開業(yè).

13.5乙方保證乙方按照國家有關政府部門的要求或標準，嚴格控制經(jīng)營過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢物、

及噪音的排放，并自擔費用及時進行清理。

13.6乙方保證乙方向租賃房屋所屬的安全生產(chǎn)監(jiān)督局報批（如需），確保其安裝的設施設備和操作人員的

安全，獲得驗收合格批準后方可開業(yè)。

13.7乙方保證在租賃房屋內(nèi)存放的物品符合國家對物品存放要求，禁止存放未經(jīng)政府相關部門許可存儲的

易燃、易爆、腐蝕或有毒的化學物品。

13.8乙方保證尊重、維護、不干擾相鄰單位的合法權益。

13.9乙方保證如需使用租賃房屋內(nèi)部之外的區(qū)域、空間和設備，包括但不限于外立面、公共部位和共用設

施設備等，應當事先征得甲方的書面同意。

13.10乙方保證不得損壞、擅自改動該房屋及其附屬設施設備，不得妨礙他人自由出入和正常使用該房屋及

其附屬設施設備。

13.11乙方保證不得違反公序良俗，不得進行可能遭致社會公眾反感、厭惡的任何不適當?shù)男袨榕c活動。

13.12乙方應配合甲方組織的對租戶消防、安全方面的例行檢套，確保實際運營符合國家和當?shù)胤煞ㄒ?guī)的

要求。對于發(fā)現(xiàn)的問題，乙方應在甲方要求的期限內(nèi)及時整改。否則，甲方可以直接整改，由此產(chǎn)生

的費用由乙方承擔。

第十四條違約責任

14.1乙方的違約責任

14.1.1如乙方未能根據(jù)本合同的約定按時、足額向甲方支付任何款項的，每逾期一日，乙方應按千分之五

（5%o）的標準向甲方支付逾期未付部分款項的違約金：如上述違約行為持續(xù)達三十（30）日或累計

出現(xiàn)達三（3）次的，甲方有權書面通知乙方而立即終止本合同，并要求乙方根據(jù)第14.1.7條的約

定增加承擔相應責任。

14.1.2如乙方違反本合同關于租賃用途（包括違反不競爭義務）、轉租的約定，或者損壞、擅自改動房屋

或其附屬設施設備的約定，甲方有權要求乙方立即予以糾正，并自乙方違約之日起至糾正之日止期

間，有權每日向乙方收取相當于當時日租金的二（2）倍收取違約金：如乙方自違約之日起的十五（15）

日內(nèi)仍未糾正的，甲方芍權書面通知乙方終止本合同，并要求乙方根據(jù)第14.1.7條的約定增加承擔

相應責任。

14.1.3如乙方在經(jīng)營過程中從事非法經(jīng)營，乙方應自行承擔由此造成的任何經(jīng)濟損失和政府處罰（如有）：

如給甲方或其他承租方造成消極影響和經(jīng)濟損失的，乙方應負責消除影響，并支付甲方相當于當年

年租金金額的補償金，如仍不足彌補甲方實際損失的，應按照實際損失進行賠償。同時甲方有權要

求乙方限期糾正非法經(jīng)營行為，如乙方未在限期糾正，甲方有權書面通知乙方解除本合同。

14.1.4如乙方違反本合同第十三條或第十七條的約定，甲方有權要求乙方立即停止營業(yè)，造成甲方損失，

乙方應全額賠償，若乙方在甲方書面要求糾正后15日內(nèi)仍未予以糾正的，甲方有權書面通知乙方解

除本合同，要求乙方在限期內(nèi)返還租賃房屋并支付相當十日當年年租金金額的補償金，同時甲方還

有權要求乙方根據(jù)第14.1.7條的約定增加承擔責任。

14.1.5如乙方違反本合同第九條的約定，甲方有權要求乙方立即予以糾正；如乙方在收到甲方通知后【15】

日內(nèi)仍未糾正的，甲方有權書面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付相當于當年年社金金額的補

償金，同時甲方還有權要求乙方根據(jù)第14.1.7條的約定增加承擔責任。

14.1.6除上述約定外，如乙方在其他方面違反本合同時，甲方有權要求乙方立即予以糾正：如乙方在收到

甲方的通知后的三十（30）日內(nèi)仍未糾正的，甲方有?權書面通知乙方解除本合同，并要求乙方支付

相當于當年年租金金額的補償金。

14.1.7如乙方違反約定導致本合同提前終止的，甲方除了按其它條款要求乙方承擔違約責任之外，還有權

不返還履約保證金以及乙方已經(jīng)預付的租金和管理費及其任何費用與款項等，如仍不足以彌補甲方

的實際損失，則甲方有權要求乙方繼續(xù)賠償。

第十五條變更和終止

15.1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并共同簽署書面協(xié)議后，本合同可以予以變更或終止。

15.2倘若發(fā)生本合同第十八條約定的不可抗力事件，導致任何一方或雙方無法履行本合同項下的主要義務

持續(xù)達六（6）個月以上，則任何一方有權書面通知另一方提前終止本合同：上述情形二，任何一方

無需向另一方承擔違約責任。屆時，雙方應根據(jù)本合同的約定結清各項費用，甲方應將履約保證金扣

除本合同項下約定款項后的余額及乙方預付但未實際租賃期間的租金和管理費無息退還給乙方。

15.3根據(jù)本合同第14.1條的約定，甲方有權書面通知乙方而立即終止本合同，并無需承擔任何賠償責任。

15.4甲乙雙方完全理解并明確同意，甲乙雙方均有權提前終止房屋租賃合同，但應提前六（6）個月書面

通知對方，若本合同于第一年終止的，解約方應向對方賠償人民幣壹百萬【1，000,000.00］元作為

經(jīng)濟補償金；若本合同于第二年終止的，解約方應向對方賠償人民幣捌拾萬【800,000.001元作為

經(jīng)濟補償金，上述經(jīng)濟補償金應于本合同終止之日起十【10】日內(nèi)由解約方支付至對方指定的帳戶，

每逾期一天，解約方應按逾期未付部分款項的千分之五（5%o）支付違約金。

15.5甲方承諾在本合同簽訂時，不存在下述可能導致本合同無法履行的情形，但在租賃期限內(nèi)，如發(fā)生F

述任何情形之一的，本合同應門行終止，雙方互不承擔責任：

（1）租賃房屋所占的土地使用權被政府依法提前收回的：

（2）租賃房屋因社會公共利益被依法征收或征用的：

（3）租賃房屋因城市建設需要被列入拆遷范圍的：

（4）租賃房屋損毀、滅失或被權威機構鑒定為危險房屋的：

（5）非甲方可控因素導致的本合同無法實際履行的其它情形。

上述終止后，雙方應根據(jù)本合同的約定結清各項費用，甲方應將履約保證金扣除本合同項下約定款項

后的余額以及乙方預付但未實際租賃期間的租金和管理費無息退還給乙方。

第十六條租賃房屋的返還

16.1不論雙方的租貨關系因何種原因而終止（包括期限屆滿或提前終止），乙方應負責在本合同終止之口

前將租賃房屋返還給甲方，返還時的租賃房屋應當符合正常使用后的狀態(tài)，即乙方應自行承擔費用拆

除租賃房屋中由乙方提供并安裝的設施、設備，騰空租賃房屋，清運建筑垃圾，打掃租賃房屋至清潔

狀態(tài)等。

16.2乙方按照本合同的約定騰空租賃房屋后應及時通知甲方進行驗收，經(jīng)甲方對租賃房屋的返還狀態(tài)驗收

合格后，雙方應簽署一份《租賃房屋交接確認單》，雙方授權代表共同簽署該《租賃房屋交接確認單》

后即視為乙方完成租賃房屋的返還。

16.3乙方騰空租賃房屋時不得破壞租賃房屋的結構以及由甲方（或業(yè)主）提供的設施、設備，并且不得影

響甲方或其他租戶的正常經(jīng)營，否則乙方應承擔全部的賠償責任。

16.4如乙方未能在本合同終匚之日前按照本合同的約定將租賃房屋返還給甲方的，每逾期一（1）天，乙

方應向甲方支付相當于租賃關系終止時日租金和管理費之和的三（3）倍作為租賃房屋日用費，并承

擔占用期間的公用事業(yè)費。

16.5如乙方在本合同終止之日起的三十（30）日后仍未按照本合同的約定向甲方返還租賃房屋的，則甲方

有權視為乙方放棄其租賃房屋內(nèi)其一切物品的所有權和其他一切權利，甲方有權自行或委托第三方處

理或處置該些物品以騰空租賃房屋至正常使用后的清潔狀態(tài)，由此產(chǎn)生的全部費用由乙方負責承擔：

同時，乙方不得就此要求甲方給予仕何賠償或補償。

第十七條保險

17.1乙方對其承租使用租賃房屋期間可能遭受的風險，除了根據(jù)中國法律法規(guī)的規(guī)定或要求投保之外，還

必須在遵守中國法律運營的保險公司投保公共責任險，財產(chǎn)一切險和雇主險，該三種保險的保險金額

總計應不低于人民幣伍佰萬元（RMB5,000,000.00）。

17.2乙方保證及時投保第17.1條約定的保險，并于其在租賃房屋開業(yè)后的三（3）F1內(nèi)，向甲方提供加蓋

乙方公章的保險合同（或保單）復印件

17.3乙方保證及時續(xù)保第17.1條約定的保險，確保其投保在租賃期間持續(xù)有效。

第十八條不可抗力

18.1如果不能預見、不能避免且不能克服的事件，比如地震、水災、火災和其他自然災害，戰(zhàn)爭、暴動和

類似的軍事行動，民間騷動以及政府的禁運令、禁止令或其他限制和行動（以下統(tǒng)稱“不可抗力事件”），

直接致使一方不能按本合同約定的條件全部或部分地履行其在本合同中義務，遇到上述不可抗力事件

的一方（“受阻方”），只要同時滿足所有下列條件，可以全部或部分免除其違約責任：

（1）受阻方無法履行其在本合同中的義務是由于不可抗力事件直接造成的：并且

（2）受阻方已盡其最大的努力履行其在本合同中的義務和減少由于不可抗力事件給另一方或公司

造成的損失：

（3）在不可抗力事件發(fā)生后七（7）日內(nèi)，受阻方應以書面形式通知另一方，并在不可抗力事件發(fā)

生后的十五（15）F1內(nèi)向另一方提供有關政府或公證部門出具的證明該不可抗力事件確實發(fā)

生的書面證明以及陳述延遲履行、部分履行或無法履行本合同義務的理由的說明書。

18.2如果發(fā)生不可抗力事件，雙方應根據(jù)事件對履行本合同的影響，決定是否修改本合同或終止本合同。

第十九條知識產(chǎn)權

乙方需保證其經(jīng)營'業(yè)務所涉及的知識產(chǎn)權具有合法使用權，如因乙方使用相關知識產(chǎn)權造成的侵權行

為由乙方自行承擔責任。

“湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司”及其他相關商標（以下合稱“湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有

限公司商標”）是經(jīng)相關部門依法核準的注冊商標，是湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商標持有

人獨創(chuàng)并受到中國法律保護的知識產(chǎn)權，乙方保證乙方及其關聯(lián)企業(yè)未經(jīng)事先征得甲方或湖北洪山體

育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商標持有人的書面同意，不得擅自使用湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

商標或湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司標識及與其相近似或相類似的任何文字、圖形或其組合，

該等擅自使用包括但不限于用作企業(yè)名稱、字號或其組成部分、用于商業(yè)經(jīng)營、招商活動、廣告宣傳

或印制于名片、信箋或其他物品等。但是，乙方為了陳述事實，如確需引用甲方或湖北洪山體育文化

產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商標持有人的名稱，需事先征得甲方或湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司商標持

有人的書面同意。在租賃關系終止后，乙方應將其持有的一切與湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

商標和湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司標識有關的文件、資料和物品等交還甲方，或經(jīng)甲方認可

后銷毀。乙方或其關聯(lián)企業(yè)違反上述規(guī)定，均視為乙方嚴重違約，甲方有權要求乙方立即糾正，并有

權要求乙方每次承擔人民幣壹拾萬元（RMB100,000.00）的違約金。乙方應在接到甲方書面賠償通知

之日起三【3】日內(nèi)將上述款項交納到甲方指定的帳戶。若乙方未按期支付上述款項，乙方應按千分

之五（5%。）的標準向甲方支付逾期未付部分款項的違約金。

乙方公司名稱、LOGO和其他相關商標以及與乙方緊密關軼的大眾約定俗成的任何標記、標識、logo、

CI、VI等（以下合稱“乙方標識集群”）是乙方受到中國法律保護的知識產(chǎn)權，甲方保證甲方及其關

聯(lián)企業(yè)未經(jīng)事先征得乙方的書面同意，不得擅自使用乙方標識集群的稱呼、相類似的任何文字、圖形

或其組合，該等擅自使用包括但不限于用作企業(yè)名稱、字號或其組成部分、用于商業(yè)經(jīng)營、招商活動、

廣告宣傳或印制于名片、信箋或其他物品等。但是，甲方為了陳述事實，如確需乙方的名稱，需事先

征得乙方書面同意。甲方及其相關企業(yè)違反上述規(guī)定，均視為乙方嚴重違約，乙方有權要求甲方立即

糾正，并有權要求甲方每次承擔人民幣壹拾萬元（RMB100,000.00）的違約金。甲方應在接到乙方書

面賠償通知之口起三【3】口內(nèi)將上述款項交納到到乙方指定的帳戶。若甲方未按期支付上述款項，

甲方應按千分之五（5%。）的標準向乙方支付逾期未付部分款項的違約金。

第二十條保密

雙方承擔不向傳播媒界或公眾或其他第三方透露本合同的內(nèi)容的義務。任何方對從對方處得到的所有

信息應進行最嚴格保密，不得將從對方獲得的信息再披露給任何第三方，也不得將對方披露的信息用

于進行本合同約定目的之外的任何目的。此外，任何方應采用合理的預防措施，以確保僅有因涉及本

合同約定目的而合理需要獲得該等信息的股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問接觸對方披露的信息，并有責

任確保其股東、關聯(lián)企業(yè)、雇員和顧問遵守本合同項下的義務，并將此等人員和顧問的人數(shù)限制在最

小范圍內(nèi)。

第二十一條條款的可分割性

本合I句的條款均為可分割且相互獨立之條款，井且，任何條款的無效、不合法或失去約束力，均不應

影響其他條款的效力、合法性或約束力。

第二十二條適用法律及爭議解決

本合同適用中華人民共和國法律；凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應友好協(xié)商解

決；協(xié)商解決不成的，任何一方應向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟，雙方依據(jù)人民法院的判決執(zhí)行。

第二十三條通知

23.1按本合同條款發(fā)出的通知均須采用書而形式，并按下述地址發(fā)出;

甲方：【湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司，地址：湖北省武漢市武昌區(qū)體育館路2號】

或甲方書面通知的其他地址。

乙方：【，地址：】

或乙方書面通知的其他地址。

23.2確定通知有效送達的方法如下：

（1）經(jīng)專人送交的通知應于專人送交當日視為有效送達；

（2）經(jīng)持號郵件發(fā)出的通知應于寄出日后第五（5）日視為有效送達：

（3）經(jīng)傳真發(fā)出的通知應于傳送當日視為有效送達。

23.3雙方同意，如一方的公司名稱、銀行賬號、主要辦公地點、股東構成發(fā)生重大變更等重要事項或一方

進入法定破產(chǎn)清算程序時，應按上述約定的方式以書面形式通知乙方。

第二十四條本合同的生效

24.1本合同經(jīng)甲方加蓋公章、授權代表簽署且由乙方加蓋公章或法定代表人或授權代表簽字后即牛.效。

24.2本合同附件（包括《租戶手冊》）為木合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力.

第二十五條其他

25.1本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，應當以書面形式簽訂補充協(xié)議方為有效。本合同補充協(xié)議為本

合同不可分割的一部分。

25.2合同一方未能或延遲行使、或部分行使本合同項下的權利不得被視為其對于本合同項下的其它或全體

權利的放棄。任何一方未要求另一方履行義務，或延遲要求另一方履行義務，或要求另一方履行部分

義務不得被視為其對另一方履行本合同項下的其他義務的放棄。

25.3雙方在簽署本合同時，對各自的權利、義務均清楚明白，并愿按本合同的約定嚴格執(zhí)行，

25.4本合同連同附件一式四（5）份，雙方各執(zhí)兩（2）份，產(chǎn)權交易所執(zhí)（1）份，正木和副本具有同等

法律效力。

茲證明，本合同已由甲、乙雙方的授權代表在本合同首頁載明的日期簽署。

甲方：湖北洪山體育文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司

授權代表：

乙方：

授權代表:

附件一：租賃房屋平面圖

一樓平面圖

二樓平面圖

說男：1,二把X去動能用房事內(nèi)面積”97（含內(nèi)埴，枚孑）

mu

附件二：租賃房屋的移交標準

工程建設說明及交接界面

A）租賃獨用區(qū)域：獨用區(qū)域定義為（乙方）獨立使用的區(qū)域。獨用區(qū)域內(nèi)的消防、空調、動力系統(tǒng)由甲方按現(xiàn)狀

移交與（乙方）。獨用區(qū)域內(nèi)的內(nèi)部裝修、平面功能布置及改造由（承租方）自行負責并承擔相應的費用。因（乙

方）改造所需辦理的各類政府批件由（乙方）自行負責，甲方提供必要的協(xié)助。

B）租賃公共區(qū)域：公共區(qū)域定義為非（乙方）單獨使用，但可雙方或多方共享的區(qū)域，包括消防逃生樓梯、設備

房等。甲方負責公共區(qū)域的消防、照明、地坪、空調、裝修、通風、給排水工程。

0所有屬于甲方應該負責完成的施工事項，于場地移交日前必須全部施工完畢，調試完成。

序號內(nèi)容主要技術要求移交狀態(tài)返還狀態(tài)備注

02?建筑結構施工

建筑主體結構柱、梁、板、星

02-01現(xiàn)狀移交

面、卻貨區(qū)的施工

（乙方）應按雙方

協(xié)商確認的廣告

02-02外立面店招住效果困，自行制

作安裝，自行申報

并安裝

（乙方）自用的內(nèi)

逃生樓梯I可的室內(nèi)和室外鋼

02-03部隔間門窗，由

質防火門、設備房門的安裝

（乙方）負責。

02-04（租賃區(qū)域內(nèi)）內(nèi)隔墻砌筑乙方自行負責

（租賃區(qū)域內(nèi)）貨梯的井道和

02-05現(xiàn)狀移交

國護墻施工

（租賃區(qū)域內(nèi)）專用衛(wèi)生間的

02-06乙方自行負責

建筑防地血疏

高低壓配電房及空調主設備現(xiàn)狀移交

房的土建部分：墻體物筑,抹

含設備基礎及樓（乙方）自行承擔

02-07

灰、涂料，地坪包括索球面層面防水租賃區(qū)域內(nèi)新增

的施工，電纜溝的施工等機房的施工

消防控制室的土建墻體砌筑'

02-08現(xiàn)狀移交

抹灰、涂料

樓面等效