術(shù)語(yǔ)工程索賠創(chuàng)效策劃案例(選取)2013建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范(GB50500-2013)相關(guān)條款2.0.23索賠在工程合同履行過程中，合同當(dāng)事人一方因非己方的原因而遭受損失，按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定應(yīng)由對(duì)方承擔(dān)責(zé)任，從而操作注意編合同第一分編通則第八章違約責(zé)任，第五百七十七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”。定維護(hù)自身合法利益的行為，其性質(zhì)屬建設(shè)工程施工中的索賠是發(fā)承包雙方賠，發(fā)包人也可向承包人索賠。索賠事件發(fā)生后，在造成費(fèi)用損失時(shí)，往往會(huì)造成工期的變動(dòng)。當(dāng)承包人的費(fèi)用索賠與工期索賠要求相關(guān)聯(lián)時(shí)，發(fā)包人在作出合作出費(fèi)用賠償和工程延期的決定。發(fā)包人認(rèn)為由于承包人的原因造成發(fā)索賠。工程索賠創(chuàng)效策劃案例(選取)(一)停工索賠策劃(整體工程)創(chuàng)效策劃點(diǎn)：項(xiàng)目受開發(fā)商資金影響反復(fù)停工，工期無(wú)限延期，成本不斷增大，存在潛虧風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目通過查找依據(jù)、收集證據(jù)、計(jì)算申報(bào)、協(xié)商談判、確認(rèn)(一)停工索賠策劃(整體工程)案例1.案例背景：某房建類項(xiàng)目(商住樓，建筑面積約15萬(wàn)平方米，項(xiàng)目合同額自營(yíng)部分約3.5億元，定額計(jì)價(jià)下浮，進(jìn)度款按節(jié)點(diǎn)80%撥付),項(xiàng)目受開發(fā)商資案例(一)停工索賠策劃(整體工程)案例(1)2017年6月X日～2017年8月X日，共計(jì)XX日歷天；(2)2017年12月X日～2017年12月X日，共計(jì)XX日歷天；(3)2018年12月X日～2019年3月X日，共計(jì)XX日歷天；(4)2020年1月X日～2020年3月X日，共計(jì)XX日歷天；(5)2020年7月X日～2021年11月X日，共計(jì)XX日歷天；停工累計(jì)數(shù)百日歷天(不含半停工部分工期)(一)停工索賠策劃(整體工程)案例向業(yè)主主張停工索賠。3.1查找依據(jù)、收集證據(jù)(1)合同依據(jù)：根據(jù)合同通用條款7.5.1、(5)“發(fā)包人未能按合同約定日期支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款或竣工結(jié)算款的；導(dǎo)致工期延誤和(或)費(fèi)用增加的，由發(fā)包人承擔(dān)由此延誤的工期和(或)增加的費(fèi)用，且發(fā)包人應(yīng)支付承包人合理的利潤(rùn)“,于是項(xiàng)目向開發(fā)商提出索賠；(一)停工索賠策劃(整體工程)案例(2)開發(fā)商違約證據(jù)：根據(jù)進(jìn)度款支付臺(tái)賬，統(tǒng)計(jì)開發(fā)商每筆工程款付款延期時(shí)間表；截至2020年X月份停工前項(xiàng)目共上報(bào)進(jìn)度款XX份，每筆均延期，平均延期天數(shù)(3)其他索賠依據(jù)：--監(jiān)理簽認(rèn)的原合同工期的施工總進(jìn)度計(jì)劃；--項(xiàng)目成本損失計(jì)算依據(jù)及相關(guān)分包合同依據(jù)；開發(fā)商在理虧的證據(jù)面前不得不承認(rèn)違約責(zé)任并同意給予索賠。(一)停工索賠策劃(整體工程)案例3.2索賠金額計(jì)算--同甲方溝通索賠確認(rèn)內(nèi)容及事實(shí)，現(xiàn)場(chǎng)取證盤點(diǎn)、簽認(rèn)；--確定計(jì)算方式：以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生成本為基礎(chǔ)報(bào)送審核；--分類分項(xiàng)報(bào)送索賠書，即管理費(fèi)、外架租賃費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用等共8個(gè)(一)停工索賠策劃(整體工程)案例3.3索賠協(xié)商、談判由于初審的索賠金額過大，開發(fā)商有意拖延索賠進(jìn)度，遲遲不作最后的(1)項(xiàng)目層次談判--甲方在項(xiàng)目層面初審后擬選擇第三方復(fù)審或者是移交仲裁來(lái)確定最終金額；項(xiàng)目拒絕仲裁，同時(shí)向甲方闡述咨詢費(fèi)用較高，然后建議以協(xié)商的(2)分公司層次協(xié)商、談判--分公司領(lǐng)導(dǎo)多次出面幫助項(xiàng)目協(xié)調(diào)、談判，明確索賠底線，表明公司立場(chǎng)；(一)停工索賠策劃(整體工程)案例(3)政府部門參與協(xié)調(diào)--充分借助外部力量，政府協(xié)調(diào)干預(yù)，銀行、小業(yè)主助推，有效利用各方外部?jī)?yōu)勢(shì)將開發(fā)商拉回談判桌，最終敲定索賠金額；--2021年X月X日-銀行組織的四方會(huì)議--2021年X月X日-政府組織的索賠洽談會(huì)。3.4索賠文件手續(xù)辦理--以文件形式確認(rèn)并要求其蓋公章；--辦理請(qǐng)款手續(xù)，計(jì)入應(yīng)收賬款。(一)停工索賠策劃(整體工程)案例4.效果總結(jié)：--項(xiàng)目獲得索賠工期XX天，竣工日期延期至2022年X月X日，約定前期所延誤工期互不再追究，規(guī)避了被甲方反索賠的風(fēng)險(xiǎn)；--本次索賠共獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償XX萬(wàn)元，明細(xì)表(包含停工導(dǎo)致的分包窩工費(fèi)、訴訟費(fèi)，內(nèi)外架材料租賃超期費(fèi)，停工造成的材料損失費(fèi)，大型機(jī)械租用超期費(fèi)，超期安保費(fèi)，超期項(xiàng)目及公司管理費(fèi)，超期板房租賃費(fèi)及生活區(qū)水電費(fèi)，開工至2022年X月X日財(cái)務(wù)費(fèi)用等內(nèi)容);--約定除工程質(zhì)量本身的罰款外，免除其他罰款；--約定財(cái)務(wù)費(fèi)用按合同從2022年X月X日起繼續(xù)計(jì)算，后續(xù)索賠費(fèi)用從2022年X月X日起繼續(xù)計(jì)算。(二)移交場(chǎng)地索賠策劃(主體工程)創(chuàng)效策劃點(diǎn)：通過移交場(chǎng)地索賠，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)條件變化成本增加風(fēng)險(xiǎn)，又減輕人工、材料漲價(jià)的合同風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。(二)移交場(chǎng)地索賠策劃(主體工程)案例二期2017年3月至2017年4月。實(shí)際業(yè)主移交場(chǎng)地時(shí)間為：一期2017年5月至2018年1月(部分區(qū)域2018年11月),二期2017年3月至2017年12月。該變化引起項(xiàng)目成本增加。(二)移交場(chǎng)地索賠策劃(主體工程)案例2.策劃內(nèi)容：移交場(chǎng)地索賠：以業(yè)主移交場(chǎng)地時(shí)間滯后、移交次序改變?yōu)槠鯔C(jī)，分析受開工時(shí)間、開工次序、同時(shí)期開工區(qū)域范圍大小等變化影響的成本項(xiàng)目。以合同成立的大前提改變，突破原合同條款，申訴增加人工漲價(jià)費(fèi)、材料漲價(jià)費(fèi)、管理費(fèi)、租地費(fèi)、窩工費(fèi)、大型機(jī)械增加費(fèi)、腳手架及模板系統(tǒng)增加費(fèi)。一方面彌補(bǔ)因變化帶來(lái)的成本，另一方面在變化中尋求突破減少原合同(二)移交場(chǎng)地索賠策劃(主體工程)案例項(xiàng)目商務(wù)分析受開工時(shí)間、開工次序、同時(shí)期開工區(qū)域范圍大小等變化影響的成本項(xiàng)目，并及時(shí)向業(yè)主發(fā)送索賠報(bào)告。經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)及項(xiàng)目部與業(yè)主方不同層級(jí)的對(duì)接，不斷向業(yè)主說(shuō)明項(xiàng)目施工難度加大及成本增加情況。積極溝通、造勢(shì)，爭(zhēng)取業(yè)主自下而上對(duì)我方成本大額增加的理解、認(rèn)可與支持。同時(shí)借助市場(chǎng)材料價(jià)格不斷大幅上漲的時(shí)機(jī)，采取以停促談等多種方式，最終得到業(yè)主集團(tuán)認(rèn)可。(二)移交場(chǎng)地索賠策劃(主體工程)案例歷時(shí)一年半左右，自最初業(yè)主方測(cè)算的一兩百萬(wàn)，至最終簽訂補(bǔ)充協(xié)議。取得因業(yè)主移交場(chǎng)地時(shí)間滯后，增加的人工漲價(jià)費(fèi)、材料漲價(jià)費(fèi)、延長(zhǎng)管理費(fèi)、延長(zhǎng)租地費(fèi)；因業(yè)主場(chǎng)地移交時(shí)間滯后及不同區(qū)域移交次序改變，增加的工人窩工費(fèi)、施工電梯增加費(fèi)、延長(zhǎng)施工塔吊租