農(nóng)村建房合同一、合同主體條款農(nóng)村建房合同的主體包括發(fā)包方（村民）和承包方（施工方），需明確雙方基本信息。發(fā)包方應填寫姓名、身份證號、住址、聯(lián)系方式，承包方需注明施工隊負責人姓名、身份證號、施工資質(zhì)（如個體工匠資格證或建筑公司營業(yè)執(zhí)照）及聯(lián)系方式。若承包方為建筑公司，需附加公司蓋章及法定代表人簽字；若為個體工匠，需提供當?shù)刈〗ú块T備案的工匠證書復印件作為合同附件。合同中需特別注明施工地點，精確到鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及門牌號，并附宅基地使用權證編號，確保施工行為符合土地用途管制要求。二、工程概況條款（一）工程內(nèi)容基礎工程：明確地基類型（如條形基礎、筏板基礎）、混凝土強度等級（C25/C30）、地基深度（≥1.5米）及墊層厚度（10-15厘米）。若宅基地存在軟弱土層，需注明地質(zhì)勘察報告作為施工依據(jù)，或約定地基處理方案（如換填砂石、灰土擠壓等）。主體結構：列明房屋層數(shù)（一層/兩層/三層）、結構形式（磚混/框架）、墻體材料（實心磚/空心磚/混凝土砌塊）及厚度（240mm/370mm），明確梁柱規(guī)格（如構造柱尺寸240×240mm、配筋4Φ12縱筋+Φ6@200箍筋）。屋面工程：注明屋面防水等級（Ⅱ級以上）、防水材料（SBS改性瀝青卷材/聚氨酯涂料）、保溫層材料（擠塑板/巖棉板）及厚度（≥50mm），約定排水坡度（≥2%）及落水系統(tǒng)材質(zhì)（PVC管直徑≥110mm）。裝修工程：分室內(nèi)外列明施工范圍，室外包括外墻飾面（瓷磚/涂料/文化石）、門窗類型（鋁合金/塑鋼，需注明型材厚度≥1.4mm）及玻璃規(guī)格（中空雙層玻璃）；室內(nèi)包括地面找平、墻面抹灰、廚衛(wèi)防水（墻面防水高度≥1.8米）、水電管線預埋（PPR給水管、PVC排水管、BV銅芯電線）等。（二）工程規(guī)模以建筑面積為核心指標，需分別注明占地面積（如120㎡）、總建筑面積（如240㎡）及各樓層面積分配。建筑面積計算需符合《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》，陽臺按50%計算，飄窗高度≥2.1米時計入全面積。同時約定房屋朝向（如坐北朝南）、檐口高度（如7.2米）及屋脊高度（如8.5米），附施工平面圖、立面圖、剖面圖作為合同附件，圖紙需經(jīng)雙方簽字確認。三、工期條款（一）施工周期總工期自開工日起計算，需明確具體天數(shù)（如180天），并約定開工條件（如發(fā)包方支付首期工程款、宅基地清表完成、施工圖紙會審通過）。分階段列明工期節(jié)點：基礎工程（30天）、主體結構（90天）、屋面工程（20天）、裝修工程（30天）、竣工清理（10天），允許因雨天（累計不超過15天）、材料供應延遲（發(fā)包方責任）或設計變更導致工期順延，但需承包方提前3日書面通知發(fā)包方并經(jīng)簽字確認。（二）逾期責任若承包方無正當理由逾期完工，按日支付違約金，標準為工程總造價的0.05%（如總造價20萬元，每日違約金100元），累計違約金不超過總造價的5%。逾期超過30天，發(fā)包方有權解除合同并要求承包方返還已付款項，同時賠償實際損失（如另行組織施工的差價）。四、工程價款與支付條款（一）計價方式固定總價：約定總造價（如2000元/㎡×240㎡=48萬元），包含人工、材料、機械、管理費、利潤及稅金（小規(guī)模納稅人稅率3%），風險范圍包括材料價格波動（±5%以內(nèi)不予調(diào)整）、人工成本變化等。單價包干：分項目列明單價，如基礎工程300元/㎡、主體結構800元/㎡、屋面工程150元/㎡、裝修工程500元/㎡，按實際完成工程量結算，工程量增減需經(jīng)雙方簽字確認的簽證單為準。（二）支付節(jié)點首付款：合同簽訂后7日內(nèi)支付總造價的30%（如14.4萬元），用于采購鋼材、水泥等主要材料，承包方需提供材料采購清單及付款憑證備查。進度款：基礎完工后支付20%（9.6萬元），主體結構封頂后支付30%（14.4萬元），裝修工程過半支付15%（7.2萬元），每次付款前承包方需提交進度驗收報告，發(fā)包方在5日內(nèi)組織驗收并支付。尾款：竣工驗收合格后30日內(nèi)支付4%（1.92萬元），預留1%（0.48萬元）作為質(zhì)量保證金，保修期滿無質(zhì)量問題后無息返還。五、材料與設備條款（一）材料供應發(fā)包方供應：若約定部分材料由發(fā)包方采購（如瓷磚、潔具），需列明材料名稱、品牌、規(guī)格、數(shù)量及到場時間（提前3日通知承包方接收），逾期到場導致工期延誤的，責任由發(fā)包方承擔。承包方供應：承包方需提供主要材料品牌清單（如水泥選用“海螺”P.O42.5級、鋼筋選用“沙鋼”HRB400E級、防水材料選用“東方雨虹”），材料進場前需提交樣品及質(zhì)檢報告，經(jīng)發(fā)包方書面確認后方可使用。禁止使用不合格材料（如過期水泥、非標鋼筋），若發(fā)現(xiàn)發(fā)包方有權要求返工，費用由承包方承擔，工期不予順延。（二）設備約定承包方需自備施工機械（攪拌機、起重機、振搗棒等），確保設備性能完好，施工期間的設備維護、燃料費用及操作人員安全由承包方負責。若需使用發(fā)包方水電，需約定費用承擔方式（如按電表讀數(shù)×當?shù)孛裼秒妰r結算）。六、質(zhì)量標準與驗收條款（一）質(zhì)量標準工程需符合《農(nóng)村宅基地自建住房技術指南》《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300）及各分項工程規(guī)范（如《混凝土結構工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204）。特別約定關鍵指標：混凝土試塊強度達標率100%、墻體垂直度偏差≤5mm/2m、屋面防水無滲漏（閉水試驗≥24小時）、水電管線打壓試驗壓力≥0.6MPa（水路）、絕緣電阻≥0.5MΩ（電路）。（二）驗收程序隱蔽工程驗收：基礎、管線預埋等隱蔽工程覆蓋前，承包方需提前24小時通知發(fā)包方及監(jiān)理（若有）到場驗收，驗收合格后簽署《隱蔽工程驗收記錄》方可進入下道工序，未經(jīng)驗收擅自施工的，發(fā)包方有權要求拆除重驗，費用由承包方承擔。分部分項驗收：基礎、主體、屋面、裝修工程完工后分別組織驗收，需提供分項工程質(zhì)量評定表、檢測報告（如混凝土強度報告、防水材料合格證）。竣工驗收：工程全部完工后，承包方提交《竣工報告》及完整技術資料（含施工日志、材料合格證、檢測報告、竣工圖等），發(fā)包方在15日內(nèi)組織驗收，邀請當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)建管站派員參與，驗收通過后簽署《竣工驗收證明書》。七、雙方權利與義務（一）發(fā)包方權利義務權利：監(jiān)督施工進度與質(zhì)量，對不合格工序要求整改；審核設計變更（需書面確認并調(diào)整造價及工期）；拒絕支付不合格工程的進度款。義務：提供合法宅基地使用權證明，辦理施工備案手續(xù)（如鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證）；協(xié)調(diào)鄰里關系，確保施工不受阻撓；按合同約定及時支付工程款，逾期支付按日承擔0.05%的違約金。（二）承包方權利義務權利：要求發(fā)包方提供施工條件（如三通一平）；按進度主張工程款；對發(fā)包方提出的不合理設計變更有權拒絕。義務：編制施工組織方案，配備持證施工人員（如電工、焊工需持特種作業(yè)證）；設立安全員，配備安全帽、安全帶等防護設備，施工期間發(fā)生的安全事故（如高處墜落、物體打擊）由承包方承擔全部責任；工程完工后清理場地，做到“工完場清”。八、違約責任條款（一）發(fā)包方違約未按時支付工程款，每逾期1日按應付金額的0.05%支付違約金，逾期超過30日，承包方有權停工，停工期間損失由發(fā)包方承擔。擅自變更設計或增加工程量，需承擔由此導致的費用增加及工期延誤，若變更導致工程質(zhì)量下降，責任由發(fā)包方自負。（二）承包方違約工程質(zhì)量不合格，需無償返修至合格，若返修后仍不達標，發(fā)包方有權解除合同，承包方返還已付款并賠償損失（按總造價的10%計算）。擅自轉包或分包工程的，發(fā)包方有權終止合同，承包方支付總造價20%的違約金，并賠償由此造成的材料損耗、工期延誤等損失。九、安全生產(chǎn)與保險條款承包方需投保建筑工程意外險（保額≥50萬元/人）及第三者責任險（保額≥100萬元），保險費用包含在工程價款中，保單復印件作為合同附件。施工期間發(fā)生人員傷亡或財產(chǎn)損失（如損壞鄰居房屋、農(nóng)作物），由承包方承擔全部賠償責任，發(fā)包方不承擔連帶責任。合同需列明安全施工措施：腳手架搭設需符合《建筑施工扣件式鋼管腳手架安全技術規(guī)范》，高處作業(yè)設置安全網(wǎng)，臨時用電安裝漏電保護器（動作電流≤30mA）。十、保修條款（一）保修范圍與期限地基基礎和主體結構：保修期限為設計文件規(guī)定的合理使用年限（一般50年），在此期間因施工導致的結構開裂、不均勻沉降等問題，承包方需無償修復并承擔加固費用。防水工程：屋面防水、廚衛(wèi)間防水保修期限為5年，保修期內(nèi)出現(xiàn)滲漏，承包方需在接到通知后7日內(nèi)到場維修，費用自理。其他分項工程：裝修工程、電氣管線、給排水管道保修期限為2年，門窗、墻面飾面等保修1年，保修期自竣工驗收合格之日起計算。（二）保修責任保修期內(nèi)非因發(fā)包方使用不當（如擅自拆改結構、超載使用）導致的質(zhì)量缺陷，承包方需在約定時間內(nèi)維修；逾期未修的，發(fā)包方有權委托第三方維修，費用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分可向承包方追償。十一、法律依據(jù)條款合同需明確援引的法律法規(guī)，包括：《中華人民共和國民法典》（合同編、物權編）《中華人民共和國建筑法》（農(nóng)村自建低層住宅適用條款）《建設工程質(zhì)量管理條例》《農(nóng)村宅基地管理暫行辦法》地方規(guī)定（如《XX省農(nóng)村住房建設管理辦法》《XX市農(nóng)村建筑工匠管理細則》）若合同條款與法律法規(guī)沖突，以法律規(guī)定為準；合同未盡事宜，按當?shù)刈〗ú块T發(fā)布的《農(nóng)村建房合同示范文本》補充執(zhí)行。十二、爭議解決條款約定爭議解決方式：首先通過雙方協(xié)商；協(xié)商不成的，提交工程所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民調(diào)解委員會調(diào)解；調(diào)解無果的，可向工程所在地人民法院提起訴訟（或約定提交XX仲裁委員會仲裁）。訴訟/仲裁期間，除爭議事項外，雙方需繼續(xù)履行合同其他條款。十三、其他約定設計變更：任何設計變更需經(jīng)雙方簽字確認，簽訂《工程變更洽商記錄》，明確變更內(nèi)容、增減工程量及