出售地上建筑協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的地上建筑（以下簡稱“該地上建筑”），乙方有意購買該地上建筑，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.地上建筑基本情況該地上建筑為[建筑類型，如住宅、商業(yè)用房等]，建筑面積為[X]平方米，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。房屋層數(shù)為[X]層，所在層數(shù)為[X]層。房屋戶型為[具體戶型，如一室一廳一廚一衛(wèi)等]，內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含地板材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。該地上建筑配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如停車位、電梯、消防設(shè)施等]。2.土地情況該地上建筑占用的土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地、集體土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。二、權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取地上建筑出售款項。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務。義務保證對該地上建筑擁有合法處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬爭議或權(quán)利瑕疵，且未將該地上建筑抵押、質(zhì)押、查封或出租給任何第三方（如有已出租情況，需提前告知乙方并提供相關(guān)租賃合同）。向乙方提供該地上建筑的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、建筑圖紙、質(zhì)量驗收報告等資料（如有），確保資料真實、完整、有效。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地上建筑騰空并交付給乙方，交付時應保持房屋及配套設(shè)施的完好狀態(tài)（自然損耗除外）。協(xié)助乙方辦理該地上建筑的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，承擔因辦理過戶登記手續(xù)所需應由甲方承擔的稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。負責處理該地上建筑在交付前的所有債權(quán)債務關(guān)系，因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，應承擔賠償責任。2.乙方權(quán)利義務權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付該地上建筑及相關(guān)資料。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在甲方交付的地上建筑符合本協(xié)議約定時，有權(quán)拒絕接收不符合約定的地上建筑，并要求甲方承擔違約責任。義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付地上建筑購買款項。在接收該地上建筑后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用和維護該地上建筑，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。承擔辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中應由乙方承擔的稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在協(xié)議履行過程中，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，應承擔賠償責任。三、價款及支付方式1.地上建筑出售價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該地上建筑的出售價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務后，抵作地上建筑購買款。首付款：乙方應在甲方交付該地上建筑并辦理完交接手續(xù)之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應在辦理該地上建筑產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)完成之日起[X]日內(nèi)向甲方支付剩余款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、交付及驗收1.交付時間甲方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該地上建筑騰空并交付給乙方。2.交付方式雙方應在交付現(xiàn)場共同簽署《地上建筑交付確認書》，確認交付的地上建筑狀況及相關(guān)資料交接情況。3.驗收標準乙方應在收到甲方交付通知后的[X]日內(nèi)對該地上建筑進行驗收。驗收標準為該地上建筑符合本協(xié)議約定的基本情況、配套設(shè)施完好、房屋質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)標準。如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]日內(nèi)負責整改，直至符合驗收標準。五、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.過戶時間雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該地上建筑的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。2.過戶手續(xù)辦理甲方應按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，提供真實、完整、有效的資料，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應積極配合，按照要求提供個人資料及相關(guān)文件。因一方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)遲延辦理的，應承擔違約責任。六．違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件交付該地上建筑，每逾期一日，應按照地上建筑出售價款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若甲方交付的地上建筑不符合本協(xié)議約定的標準，甲方應負責在[X]日內(nèi)整改至符合標準。如逾期未整改或整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，未協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，每逾期一日，應按照地上建筑出售價款的[X%]向乙方支付違約金。因甲方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方存在隱瞞該地上建筑權(quán)屬爭議、權(quán)利瑕疵或已抵押、質(zhì)押、查封、出租等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于退還已收取的款項、賠償乙方因此遭受的直接損失、間接損失、可得利益損失等，并按照地上建筑出售價款的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付地上建筑購買款項，每逾期一日，應按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等）。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變該地上建筑的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒絕恢復原狀或無法恢復原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照地上建筑出售價款的[X%]向甲方支付違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)遲延辦理或無法辦理的，每逾期一日，應按照地上建筑出售價款的[X%]向甲方支付違約金。因乙方原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該地上建筑所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.