農(nóng)村土房轉(zhuǎn)借協(xié)議書甲方（出借方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（借用房方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村土房具體地址]的農(nóng)村土房（以下簡(jiǎn)稱“該土房”），乙方因[借用原因]需要轉(zhuǎn)借使用該土房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該土房為土木結(jié)構(gòu)，建筑面積約為[X]平方米，占地面積約為[X]平方米。房屋共有[X]間，包括[具體房間布局及用途說明]。2.土房附屬設(shè)施包括[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如院子、水井、簡(jiǎn)易棚子等]。3.該土房周邊土地情況：東至[相鄰?fù)恋厍闆r]，西至[相鄰?fù)恋厍闆r]，南至[相鄰?fù)恋厍闆r]，北至[相鄰?fù)恋厍闆r]。二、轉(zhuǎn)借期限轉(zhuǎn)借期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)借費(fèi)用。甲方有權(quán)對(duì)乙方使用土房的情況進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證該土房的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與土房使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供相關(guān)證明文件。在轉(zhuǎn)借期間，甲方應(yīng)保證該土房不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他爭(zhēng)議，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用土房，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)在轉(zhuǎn)借期限內(nèi)按照本協(xié)議約定使用該土房及附屬設(shè)施。乙方有權(quán)對(duì)土房進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但不得改變土房的主體結(jié)構(gòu)。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途使用土房，不得擅自改變土房用途。乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)借費(fèi)用。在轉(zhuǎn)借期間，乙方應(yīng)妥善保管土房及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)遵守農(nóng)村相關(guān)法律法規(guī)及村規(guī)民約，不得在土房?jī)?nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)。轉(zhuǎn)借期滿，乙方應(yīng)及時(shí)將土房及附屬設(shè)施歸還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。四、轉(zhuǎn)借費(fèi)用及支付方式1.轉(zhuǎn)借費(fèi)用為每年/月人民幣[X]元。2.支付方式：乙方應(yīng)在[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]前，將轉(zhuǎn)借費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：銀行賬號(hào)：戶名：五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用土房，甲方應(yīng)退還乙方已支付的轉(zhuǎn)借費(fèi)用，并按照轉(zhuǎn)借費(fèi)用總額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付轉(zhuǎn)借費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土房，乙方已支付的轉(zhuǎn)借費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)借費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.若乙方擅自改變土房用途、損壞土房主體結(jié)構(gòu)或從事違法違規(guī)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土房，乙方已支付的轉(zhuǎn)借費(fèi)用不予退還，并應(yīng)按照轉(zhuǎn)借費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.若乙方未在轉(zhuǎn)借期滿后及時(shí)歸還土房及附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)借費(fèi)用的[X%]向甲方支付房屋占有使用費(fèi)。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施收回土房，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決如雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：日期：[簽訂日期]以上農(nóng)村土房轉(zhuǎn)借協(xié)議書內(nèi)容，嚴(yán)格依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定制定，明確了雙方在農(nóng)村土房轉(zhuǎn)借過程中的權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等重要事項(xiàng)，以確保雙方權(quán)益得到有效保障，協(xié)議履行過程合法、有序。需注意的是，農(nóng)村土房的轉(zhuǎn)借涉及到諸多法律和政策問題，雙方在簽訂協(xié)議及履行過程中，應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)及政策變化，如有必要，可咨詢專業(yè)法律人士或相關(guān)政府部門，以確保行為的合法性和有效性。同時(shí)，在實(shí)際生活中，類似的農(nóng)村土房使用協(xié)議糾紛并不少見，主要爭(zhēng)議點(diǎn)集中在產(chǎn)權(quán)歸屬、使用權(quán)限、費(fèi)用支付及違約責(zé)任等方面。因此，本協(xié)議通過詳細(xì)明確各項(xiàng)條款，旨在盡量避免糾紛的發(fā)生，若不幸發(fā)生糾紛，也能為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)界定和解決依據(jù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。例如，在某些案例中，因土房產(chǎn)權(quán)存在瑕疵導(dǎo)致轉(zhuǎn)借協(xié)議無效，給雙方帶來了不必要的損失。本協(xié)議通過要求甲方保證土房合法性及不存在產(chǎn)權(quán)糾紛，有效降低了此類風(fēng)險(xiǎn)。