現(xiàn)場(chǎng)巡查指引第1頁(yè)/共47頁(yè)目錄 2 3實(shí)測(cè)實(shí)量說(shuō)明 4第一章：總包工程 5 52、墻體砌筑 3、防水防裂 4、水電安裝 5、甲供材使用 第二章：土方和樁基工程 2、樁基工程 第三章：支護(hù)工程 第四章：裝修工程 第五章：道路管網(wǎng)工程 2、管道基層 第六章：園建工程 2、石材、鐵藝 47第4頁(yè)/共47頁(yè)實(shí)測(cè)實(shí)量說(shuō)明1.2確保每一份錢投入與實(shí)際產(chǎn)品匹配。1.3提高合作伙伴的質(zhì)量意識(shí)及各方成本意識(shí)。2.適用范圍2.1本指引適用于廣州萬(wàn)科所有在建或正在進(jìn)行結(jié)算的項(xiàng)目，包括全資項(xiàng)目以及非全資但廣州萬(wàn)科負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理的項(xiàng)目。3.實(shí)測(cè)原則3.1以合同為中心原則：一切與合同(包括清單或后補(bǔ)協(xié)議)為中心，保證現(xiàn)場(chǎng)做法與合同中約定的一致3.2針對(duì)性原則：針對(duì)施工單位經(jīng)常弄虛作假的項(xiàng)目分專業(yè)逐一進(jìn)行排查。3.3隨機(jī)抽查原則；巡查時(shí)不定時(shí)隨機(jī)進(jìn)行抽查，每周巡查兩次。3.4及時(shí)性原則：對(duì)隱蔽工程，應(yīng)保證巡查時(shí)的及時(shí)性，巡查應(yīng)先看隱蔽工程再4.準(zhǔn)備工作及工具4.1.1熟悉合同做法：巡查人員應(yīng)熟讀圖紙、清單、約談文件及相關(guān)的規(guī)范，并在巡查前有針對(duì)性地對(duì)某單位進(jìn)行清單和圖紙排查，把要巡查的要點(diǎn)及技數(shù)參數(shù) (如鋼筋間距、欄桿方通厚度等)標(biāo)在巡查指引上。4.1.2確定巡查順序：巡查前應(yīng)先確定好巡查順序及路徑，具體的可按以下順序4.2工具：5m卷尺、相機(jī)、安全帽、卡尺等廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司1、鋼筋綁扎問題一：箍筋間距過大案例描述：構(gòu)造柱箍筋間距圖紙要求為200mm,現(xiàn)場(chǎng)抽查多條為300mm~400mm,不符合圖紙要求。實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合圖紙要求，在鋼筋綁扎期間實(shí)測(cè)，隨機(jī)抽取1m梁(柱)內(nèi)的箍筋，檢查平均間距是否滿足設(shè)計(jì)要求。問題二：板筋間距過大案例描述：板筋間距圖紙要求為100mm處的板，現(xiàn)場(chǎng)施工間距不符合要求。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取1m*1m的板筋，測(cè)量并計(jì)算鋼筋間的平均間距是否滿足設(shè)計(jì)要求。問題三：加密筋間距過大第5頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：對(duì)于圖紙中標(biāo)明加密的梁(柱),現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取其1m內(nèi)的加密筋，檢查平均間距是否滿足設(shè)計(jì)要求。案例描述：圖中負(fù)二層底板的支撐筋，圖紙要求間距為900mm*900mm,實(shí)際測(cè)量?jī)蓚€(gè)支撐筋之間的距離為1500mm,不符合圖紙要求。實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合圖紙要求，在馬蹬筋施工完成后實(shí)測(cè)，隨機(jī)抽取一塊3*3m案例描述：①橫向的梁為次梁，縱向的為主梁，次梁底筋錨固不足，不符合圖集要求；②現(xiàn)場(chǎng)存在一些鋼筋搭接長(zhǎng)度不足的情況，平法明確說(shuō)明了在任何情況下搭接長(zhǎng)度不小于300mm。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取一定范圍內(nèi)的鋼筋，檢驗(yàn)其錨固、搭接是否符合圖問題六：偷換鋼筋等級(jí)案例描述：圖中梁的上部及下部鋼筋混雜了二級(jí)鋼。實(shí)測(cè)操作指引：根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)抽查鋼筋等級(jí)是否符合圖紙要求。問題七：梁鋼筋缺漏案例描述：①該處為兩條梁，高度小的那條為次梁，上部應(yīng)為兩根直徑為12mm的面筋，現(xiàn)場(chǎng)施工直接省去了一條，變成了主梁的其中一條面筋與次梁共用。②圖中窗臺(tái)反檐無(wú)通長(zhǎng)筋。實(shí)測(cè)操作指引：根據(jù)結(jié)構(gòu)圖紙，現(xiàn)場(chǎng)抽查鋼筋綁扎是否有缺失情況。第7頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司案例描述：根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，梁高600≤h≤800時(shí)應(yīng)加4條直徑為10的二級(jí)鋼，現(xiàn)場(chǎng)抽查該梁高700mm未按設(shè)計(jì)要求加設(shè)腰筋。案例描述：洞口預(yù)留尺寸小于300mm時(shí)，鋼筋繞過洞邊不需切斷，不小于300實(shí)測(cè)操作指引：尺寸大于300mm的洞口位置，現(xiàn)場(chǎng)抽查有無(wú)加設(shè)附加鋼筋。案例描述：施工單位使用萬(wàn)科限定品牌以外的鋼筋，該品牌不在總包合同規(guī)定的成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引西鷹翔鋼鐵有限公司西鷹翔鋼鐵有限公司5案例描述：施工單位未按規(guī)定設(shè)置滿堂腳手架案例描述：放射筋圖紙要求為：當(dāng)飄板的寬度≤500mm時(shí)，鋼筋為3根；當(dāng)飄板的寬度≥500時(shí)，鋼筋為5根?，F(xiàn)場(chǎng)抽查飄板沒有布置放射筋，不符合要求。圖實(shí)測(cè)操作指引：在鋼筋綁扎期間實(shí)測(cè)，結(jié)合圖紙要求隨機(jī)抽取2~3戶的飄板第9頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司鋼筋，檢查其是否按照設(shè)計(jì)要求布置放射筋。2、墻體砌筑案例描述：①圖中基礎(chǔ)墊層每邊擴(kuò)出邊距與圖紙不符，圖紙要求為100mm。②該處墊層被壓碎后，發(fā)現(xiàn)邊緣沒有達(dá)到設(shè)計(jì)要求10cm厚。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)抽查墊層每邊擴(kuò)出邊距、墊層厚度是否符合圖紙要求。案例描述：圖中承臺(tái)高度比圖紙少10~15cm(現(xiàn)場(chǎng)模板高度正確，但澆筑時(shí)沒澆滿)。第10頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引問題四：剪力墻橫(豎)向筋不符合要求實(shí)際測(cè)量6條豎向筋總間距為1150mm,平均間距為230mm,超出圖紙要求15%,6條水平筋總間距為1070mm,平均間距為214mm,超出圖紙要求7%。案例描述：①圖中的墻模板約4米高，長(zhǎng)度幾十米，卻沒有見到一根拉結(jié)筋(圖中橫向金屬為對(duì)拉螺桿),設(shè)計(jì)要求拉結(jié)筋是直徑為6mm,間距為600*600的一級(jí)鋼。②圖中剪力墻拉筋間距不符合圖紙要求。廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取一面剪力墻，實(shí)測(cè)拉結(jié)筋間距是否符合圖紙要求。為正確圖)實(shí)測(cè)操作指引：地下室剪力墻模板制安時(shí)，案例描述：圖紙要求混凝土板厚為100mm,現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量板厚90mm,不符合圖紙實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合圖紙要求，在結(jié)構(gòu)拆模后隨機(jī)抽取板邊幾個(gè)點(diǎn)進(jìn)行實(shí)測(cè)，檢第12頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司案例描述：圖紙要求砌體接結(jié)筋長(zhǎng)度大于50cm,圖中接結(jié)筋長(zhǎng)度只有20cm。實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽查一定范圍內(nèi)的砌體，測(cè)量其接結(jié)筋長(zhǎng)度是否符合圖紙要案例描述：該圖中墻體砌體墻未加貫通筋實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取一定范圍內(nèi)的砌體墻，檢查其是否按圖紙要求設(shè)置貫通案例描述：根據(jù)萬(wàn)科的填充砌體的施工工藝的做法說(shuō)明中，砌體的豎向灰縫飽漿率應(yīng)大于80%,圖中現(xiàn)場(chǎng)的飽漿率達(dá)不到設(shè)計(jì)要求。第13頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合設(shè)計(jì)要求，現(xiàn)場(chǎng)對(duì)砌體的灰縫案例描述：該墻長(zhǎng)度為6.7m,卻沒有按設(shè)計(jì)要求設(shè)置構(gòu)造柱。實(shí)測(cè)操作指引：長(zhǎng)度超過5米以及有設(shè)計(jì)要求的墻，現(xiàn)場(chǎng)要檢查是否設(shè)置了構(gòu)造柱，抹灰前約施工方一起到現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)構(gòu)造柱根數(shù)。案例描述：①根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，洞口寬度<1000mm需設(shè)置120mm高混凝土過梁，底筋和面筋各為2?10,箍筋為?6@200。圖紙洞口為550*1000,需設(shè)置?，F(xiàn)場(chǎng)直接采用2條鋼筋取代；②該門洞口寬為1000mm,根據(jù)設(shè)計(jì)要求過梁端部支座長(zhǎng)須達(dá)240mm,現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)基本在150mm以下。第14頁(yè)/共47頁(yè)實(shí)測(cè)操作指引：門窗洞口位置，根據(jù)圖紙要求檢測(cè)是否按規(guī)定尺寸設(shè)置過梁，配筋是否正確。案例描述：圖中窗洞現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際沒有澆筑混凝土過梁，只是用2條50*50*5角鋼替實(shí)測(cè)操作指引：窗洞口位置，根據(jù)圖紙要求檢測(cè)是否按規(guī)定尺寸設(shè)置過梁，配筋是否正確，檢查是否有被角鋼替代現(xiàn)象。案例描述：該衛(wèi)生間管道采用少部分加氣混凝土砌塊砌筑，清單中要求為灰砂磚實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取一定范圍內(nèi)的墻體，檢查其是否按照?qǐng)D紙使用規(guī)定的砌塊砌筑。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司要看用的是商品砂漿還是現(xiàn)場(chǎng)攪拌砂漿、有無(wú)用添加劑)。問題十七：后澆帶寬度不符合要求案例描述：該地下室負(fù)二層M軸后澆帶寬度現(xiàn)場(chǎng)抽查為500mm,不符合圖紙要求的800mm(后澆帶為膨脹混凝土，且比一般樓板混凝土高一等級(jí)，價(jià)格相對(duì)比一般混凝土高)。第16頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)后澆帶進(jìn)行抽查，實(shí)測(cè)其寬度、所用混凝土等級(jí)是否符合案例描述：該衛(wèi)生間防水涂料卷起部位高度為240mm,不符合萬(wàn)科體系要求(萬(wàn)科防水體系要求衛(wèi)生間四周卷起部位防水高度應(yīng)為300mm)。實(shí)測(cè)操作指引：防水涂料施工現(xiàn)場(chǎng)，抽取部分位置的涂料卷起高度進(jìn)行實(shí)測(cè)，檢查其是否符合設(shè)計(jì)要求，此外，還應(yīng)注意涂料品牌以及其他材料是否與合同約定案例描述：圖中第二層防水(JS-Ⅱ型防水涂料或聚氨酯防水涂脂)厚度未按萬(wàn)科防水體系要求做1.5mm,現(xiàn)場(chǎng)平均值為僅1.0mm厚。實(shí)測(cè)操作指引：防水工程檢查時(shí)，要結(jié)合萬(wàn)科的防案例描述：根據(jù)防水防裂體系統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)做法，地下室側(cè)壁涂刷聚氨酯防水涂料高度應(yīng)超過室外完成面不小于500mm,圖中現(xiàn)場(chǎng)沒有依照做法完成。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合萬(wàn)科的防水體系標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)地下室側(cè)壁的防水涂料高度進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。案例描述：①此外墻未按萬(wàn)科防水防裂體系加設(shè)200mm高混凝土導(dǎo)墻；②廚房衛(wèi)生間導(dǎo)墻厚度不符合圖紙要求(圖紙要求100mm厚)。抽查其厚度、高度是否符合圖紙要求。案例描述：該樓層排水溝增加混凝土反坎。指令單要求反坎為200mm寬*100mm厚，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)為50mm厚。第18頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：設(shè)置反坎的位置，隨機(jī)抽測(cè)其高度是否符合圖紙要求。問題六：衛(wèi)生間未作砂漿保護(hù)層案例描述：圖中衛(wèi)生間防水施工沒有做20厚1:3水泥砂漿保護(hù)層。根據(jù)萬(wàn)科防水防裂體系規(guī)定，沉箱式衛(wèi)生間在涂抹一層防水涂料后，應(yīng)先做20mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層再鋪設(shè)一層30~50mm粒徑石子疏水層(厚度按沉箱高度計(jì)算)。砂漿保護(hù)層，并測(cè)量其厚度是否符合要求。問題七：碎石疏水層厚度不符合設(shè)計(jì)要求案例描述：根據(jù)萬(wàn)科防水體系要求，地下室底板需配100mm厚碎石疏水層。現(xiàn)場(chǎng)抽查碎石厚度與排水溝反坎厚度相同(50mm-80mm),不符合防水體系要求。問題八：疏水層與混凝土層之間未設(shè)無(wú)紡布隔離層案例描述：該層地下室的混凝土層符合防水體系要求(厚度100mm),但部分疏水層與混凝土層之間未設(shè)置無(wú)紡布隔離層。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)檢測(cè)疏水層與混凝土層之間是否設(shè)置無(wú)紡布隔離層。問題九：涂料代替防水卷材涂料脫落，板的底部出現(xiàn)滲水狀況。實(shí)測(cè)操作指引：屋面防水施工時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)檢查其是否按設(shè)計(jì)要求使用了防水卷材，而不是用涂料代替。問題十：未施工水泥砂漿找平層案例描述：圖中現(xiàn)場(chǎng)廚柜后背未施工1:3水泥砂漿找平層，不符合圖紙要求，合同清單是有計(jì)入地柜找平費(fèi)的。實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合清單和圖紙，現(xiàn)場(chǎng)抽查地柜位置是否有做水泥砂漿找平層，第20頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司案例描述：種植屋面完成4mm厚聚酯胎防水卷材后，要求澆搗40mm厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層，內(nèi)配筋A(yù)4@150雙向鋼絲網(wǎng)，圖中現(xiàn)場(chǎng)所用的鋼絲網(wǎng)的間距為200mm,不符合要求。案例描述：施工單位未按照合同要求作淋水試驗(yàn)案例描述：在萬(wàn)科防水防裂體系中明確規(guī)定，不同材質(zhì)的相接處要求裝掛15*15mm的鋼絲網(wǎng)。①該圖外墻磚柱與梁交格25*25mm的鋼絲網(wǎng)掛網(wǎng)，不符合規(guī)范。第21頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽查三到四個(gè)部位，查看墻面是否有掛網(wǎng)，并檢測(cè)其鐵絲直徑、間距是否與圖紙一致。4、水電安裝問題一：地漏彎頭無(wú)存水彎案例描述：此生間發(fā)臭，沉箱內(nèi)地漏彎頭無(wú)存水彎或存水彎水封位不滿足要求。實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取3~5個(gè)衛(wèi)生間進(jìn)行檢查，查看沉箱內(nèi)地漏彎頭是否設(shè)置問題二：未設(shè)橡膠止水環(huán)案例描述：陽(yáng)臺(tái)排水管過樓板時(shí)未使用橡膠止水環(huán)第22頁(yè)/共47頁(yè)案例描述：圖一中別墅的泳池采用塑料套管，不符合圖紙要求，應(yīng)采用鋼套管。圖二正確。實(shí)測(cè)操作指引：抽查泳池的套管，查看其規(guī)格和材料性質(zhì)是否與圖紙一致。案例描述：衛(wèi)生間位置，清單中在管道位置是包含防水套管的，總包未做。實(shí)測(cè)操作指引：抽查四至五個(gè)部位，查看其穿墻、板、梁的套管的種類、規(guī)格和材料性質(zhì)是否與圖紙一致。案例描述：生活水泵房位置，施工單位經(jīng)常漏設(shè)閘閥第23頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：對(duì)生活水泵房?jī)?nèi)的閘閥進(jìn)行抽查，檢查其是否有漏設(shè)情況。問題六：蝶閥、閘閥漏設(shè)案例描述：①施工單位漏設(shè)消防水泵房的閘閥和止回閥，Y型過濾器。②施工單位漏設(shè)消火栓系統(tǒng)中的蝶閥。實(shí)測(cè)操作指引：①消防水泵房的閘閥和止回閥，Y型過濾器必須進(jìn)行抽查，防止漏設(shè)；②消火栓系統(tǒng)中的蝶閥，必須抽查，防止漏施工現(xiàn)象。問題七：噴淋系統(tǒng)管、閥與圖紙不一致案例描述：噴淋系統(tǒng)中的噴淋立管、濕式報(bào)警閥組、信號(hào)閘閥和水流指示器與圖紙不一致。實(shí)測(cè)操作指引：噴淋系統(tǒng)中的各管、閥等組件，要結(jié)合預(yù)算和圖紙進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)第24頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司抽查；②此外，火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)中的線的規(guī)格型號(hào)，防排煙系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)、止回閥、防火閥、百葉風(fēng)口和靜壓箱等，都要進(jìn)行抽查，施工單位一般會(huì)在這些地方漏設(shè)若干個(gè)。問題一：甲供材使用范圍錯(cuò)誤案例描述：聚苯板作為保溫材料應(yīng)用于天面板保溫，但現(xiàn)場(chǎng)施工單位卻用于模板、施工縫、預(yù)留洞口等，導(dǎo)致甲供材浪費(fèi)?，F(xiàn)場(chǎng)應(yīng)做好監(jiān)督。問題二：施工方偷換甲供材品牌案例描述：施工單位領(lǐng)用了ICI涂料，現(xiàn)場(chǎng)使用的卻是便宜的雜牌涂料。實(shí)測(cè)操作指引：①施工單位領(lǐng)用了甲供材料后，要定期到現(xiàn)場(chǎng)抽檢其是否按規(guī)定使用，有無(wú)材料被替換情況。②此外，還要避免甲供材領(lǐng)用混亂的情況，如：二期單位領(lǐng)用了一期單位的甲供材。問題三：空調(diào)型號(hào)被替換案例描述：圖中某主臥室的空調(diào)型號(hào)與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及清單對(duì)應(yīng)不上，兩者價(jià)格相差第25頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司量音實(shí)測(cè)操作指引：對(duì)于空調(diào)、廚具等價(jià)格較高的甲供物品，現(xiàn)場(chǎng)抽查其型號(hào)、尺寸等參數(shù)是否與圖紙一致。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引第二章：土方和樁基工程實(shí)測(cè)操作指引：①校核測(cè)量?jī)x器、全程跟蹤原地面方格網(wǎng)測(cè)量過程；②將土石方倒運(yùn)過程記錄在案，并繪制土方倒運(yùn)過程圖。案例描述：施工現(xiàn)場(chǎng)存在施工樁基臺(tái)數(shù)不足的情況實(shí)測(cè)操作指引：巡查時(shí)應(yīng)注意清點(diǎn)操作面上的樁機(jī)臺(tái)數(shù)及在施工的臺(tái)數(shù)是否滿足案例描述：鋼筋籠縱筋根數(shù)缺漏、箍筋間距過大、焊接不合格。第27頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司徑、鋼筋根數(shù)、連接方式等是否與圖紙一致(注意施工單位漏放鋼筋籠的現(xiàn)象)。問題三：樁徑不符合要求實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)挖孔樁的樁徑進(jìn)行抽查測(cè)量，可通過測(cè)量樁外徑及壁厚尺問題四：樁長(zhǎng)超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(成本浪費(fèi))案例描述：皮尺未拉直，造成打樁記錄樁長(zhǎng)比實(shí)際樁長(zhǎng)多1.3m。實(shí)測(cè)操作指引：①檢測(cè)樁尖入土深度時(shí)，將基底按地質(zhì)勘察報(bào)告進(jìn)行分區(qū)，每區(qū)隨機(jī)抽取3~4根樁進(jìn)行蹲點(diǎn)察看(注：測(cè)量時(shí)注意皮尺是否拉直)。②檢測(cè)樁成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司致(若是混凝土管樁，則需要檢查其樁尖是否符合國(guó)標(biāo)或圖紙要求)。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引案例描述：圖中坡頂和坡底均未設(shè)置排水溝。臨邊圍護(hù)是否有施工。問題二：基坑底部未設(shè)置截水溝實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)檢查施工單位是否按圖紙要求設(shè)置截水溝，未做則結(jié)算時(shí)應(yīng)相應(yīng)扣除。問題三：鋼筋網(wǎng)尺寸不符合圖紙要求案例描述：現(xiàn)場(chǎng)鋼筋網(wǎng)實(shí)測(cè)尺寸為280*300,設(shè)計(jì)尺寸為200*200。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取一塊1米*1米范圍鋼筋網(wǎng)，測(cè)量該范圍內(nèi)鋼筋平案例描述：現(xiàn)場(chǎng)鋼筋網(wǎng)搭接長(zhǎng)度為150mm,設(shè)計(jì)要求300mm。圖二搭接效果非實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取一塊1m*1m范圍內(nèi)鋼筋網(wǎng)，測(cè)量該范圍內(nèi)鋼筋網(wǎng)搭接是否滿足設(shè)計(jì)要求，搭接效果是否良好。案例描述：圖中邊坡下部平均噴錨厚度為80mm,圖紙要求為100mm。圖二噴錨剝落位置發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重厚度不足，不及尺子厚度(圖紙要求此處80mm)。第31頁(yè)/共47頁(yè)廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)檢查在施工的邊坡上施打錨桿或錨索條數(shù)及間距和噴錨的厚問題六：錨桿(支護(hù)土釘)長(zhǎng)度不符合設(shè)計(jì)要求案例描述：①圖紙中要求φ32錨桿長(zhǎng)度為30米，但現(xiàn)場(chǎng)制作的φ32錨桿只有25米。②現(xiàn)場(chǎng)基坑支護(hù)土釘長(zhǎng)度為750mm不滿足設(shè)計(jì)尺寸(1500mm)。長(zhǎng)度是否與圖紙一致。案例描述：圖中格構(gòu)梁箍筋間距不符合圖紙要求，現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為200mm(圖紙要求150mm)。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)抽查1m*1m范圍內(nèi)格構(gòu)梁的箍筋，測(cè)量其箍筋間距、梁寬案例描述：圖中鋼花管長(zhǎng)度實(shí)際測(cè)量?jī)H為6m,圖紙要求為7.5m。第32頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)抽取2~3根鋼花管，實(shí)測(cè)其長(zhǎng)度是否與圖紙一致。案例描述：支護(hù)旋噴樁水泥被替換，圖紙要求425普通硅酸鹽水泥，現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際用的是325水泥。復(fù)合硅酸復(fù)合硅酸實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)水泥標(biāo)號(hào)進(jìn)行抽查，防止施工方用標(biāo)號(hào)低的水泥替換。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司案例描述：圖中埃及米黃門檻石厚度15mm,不符合圖紙要求的20mm。實(shí)測(cè)操作指引：檢查每個(gè)不同部位(每個(gè)部位檢查一到兩個(gè)點(diǎn))石材的材質(zhì)、厚度及鋪貼方法是否與合同中約定的一致(尤其注意人工石材代替天然石材和粘貼尼器、門鉸是海福樂品牌，現(xiàn)場(chǎng)為雜牌，且不能滿足使用質(zhì)量要求實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合清單，現(xiàn)場(chǎng)抽查裝修使用的材料品牌(如玻璃膠、門窗小五金等)是否與合同中約定的相同。第34頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)查看施工單位是否按合同要求做成品保護(hù)，成品保護(hù)的方法是否有被施工單位替換的現(xiàn)象。問題四：鋁合金規(guī)格不符合要求案例描述：①圖中欄桿橫梁現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量為35mm寬，圖紙要求做法是50mm寬。②圖中鋁合金欄桿門中間豎挺只有5條，但竣工圖上是6條。①鋁合金門窗：隨機(jī)抽取一門一窗(沒塞縫前)測(cè)量鋁合金邊框形式和厚度以及玻璃厚度是否與深化圖一致；鎖種類是否與合同約定的相符；②鋁合金百葉：隨機(jī)抽取一套百葉查看其材料型號(hào)、百葉片間距是否與大樣圖一③防護(hù)欄桿：隨機(jī)抽取一標(biāo)準(zhǔn)層的欄桿，測(cè)量其主材規(guī)格、材質(zhì)和布置方式等是否與圖紙一致問題五：鋼材規(guī)格不符合要求案例描述：①圖中鋼樓梯踏步現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是40*40*4角鋼，清單工程量是按50*50*5角鋼計(jì)算的。②鋼樓梯側(cè)面現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際是10#槽鋼，清單工程量是按12.6#槽鋼計(jì)算。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：結(jié)合圖紙，現(xiàn)場(chǎng)抽查鋼材的型號(hào)、尺寸是否與圖紙一致。案例描述：圖中有入戶花園門檻石下端材料采用瓷磚而非石材，鋪貼錯(cuò)誤，觀感實(shí)測(cè)操作指引：門檻石位置，現(xiàn)場(chǎng)檢查其是否按要求正確鋪貼石材。案例描述：現(xiàn)場(chǎng)的地板規(guī)格與合同約定不一致。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)檢查木地板材質(zhì)、厚度是否與合同中約定的一致第36頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)對(duì)排水溝的寬度進(jìn)行抽查，檢測(cè)其是否符合圖紙要求。量卻是9mm的單層石膏板。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)隨機(jī)抽取2塊天花石膏板對(duì)其厚度進(jìn)行實(shí)測(cè)，并檢查其是否案例描述：裝修單位沒有按照合同要求使用輕鋼龍骨，而是使用木龍骨。第37頁(yè)/共47頁(yè)廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)檢查天花吊頂龍骨材質(zhì)和規(guī)格、面層材料材質(zhì)和規(guī)格是否與合同中約定的一致。問題十一：接觸面未打膠處理案例描述：鋼制門和瓷磚、外墻涂料接觸面收口差，無(wú)打膠處理。實(shí)測(cè)操作指引：對(duì)于有打膠要求的位置，現(xiàn)場(chǎng)抽查其做法是否符合要求。問題十二：鋁合金門窗框未作保護(hù)案例描述：按售樓部材料表要求，鋁合金門窗框不宜與砂漿直接接觸，圖中現(xiàn)場(chǎng)未采取措施對(duì)鋁合金門窗框進(jìn)行保護(hù)。實(shí)測(cè)操作指引：鋁合金門窗框安裝時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)檢查安裝單位是否按規(guī)定對(duì)門窗框進(jìn)行一定的保護(hù)。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司問題十三：外墻干掛石材不符合要求案例描述：圖中干掛石材鋼架焊接部位未做防銹處理。實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)抽查石材厚度、骨架材質(zhì)和規(guī)格是否與圖紙一致(尤其注意焊接點(diǎn)是否刷防銹漆)。問題十四：地腳線漏設(shè)實(shí)測(cè)操作指引：現(xiàn)場(chǎng)抽查踢腳線設(shè)置是否完整，有無(wú)漏設(shè)現(xiàn)象，并實(shí)測(cè)踢腳線高度是否符合圖紙要求。第39頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司②該臨時(shí)路厚度應(yīng)為20cm,現(xiàn)場(chǎng)抽查，厚度從9cm到20cm不等。實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取三到四個(gè)點(diǎn)對(duì)基層和面層寬度、厚度進(jìn)行測(cè)量(尤其要注意瀝青路的厚度，以及路則石的混凝土后座是否有施工)。案例描述：①招標(biāo)時(shí)管材如是d600以內(nèi)，則井徑為?1000,但現(xiàn)場(chǎng)施工是?700;②圖中井壁一側(cè)的厚度不滿圖紙要求(240mm厚)。實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取2~3條線路，取其一個(gè)起點(diǎn)井、一個(gè)交匯點(diǎn)井和一個(gè)終點(diǎn)井，并測(cè)量井徑、井深、井壁厚度是否與圖紙一致。第40頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引實(shí)測(cè)操作指引：土方回填時(shí)隨機(jī)抽取三到四個(gè)井看其井內(nèi)外是否有抹灰、砂漿是案例描述：①波紋管敷設(shè)，碎石砂墊層150厚，管底回填中、粗砂100厚，現(xiàn)場(chǎng)未見回填。②管頂回填石粉不符合設(shè)計(jì)圖紙要求：少于20cm。實(shí)測(cè)操作指引：①隨機(jī)抽查三至四段管測(cè)量其管徑是否與圖紙一致、材質(zhì)是否與合同相符；②測(cè)量管道回填石粉、沙石墊層厚度是否與圖紙一致。第41頁(yè)/共47頁(yè)成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司實(shí)測(cè)操作指引：隨機(jī)抽取2~3個(gè)化糞池，測(cè)其長(zhǎng)度和寬度是否與圖紙相符(注意是否有圖紙為混凝土化糞池而施工單位自行改砌磚的現(xiàn)象出現(xiàn))。成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引萬(wàn)科成本實(shí)測(cè)實(shí)量現(xiàn)場(chǎng)巡查指引廣州市萬(wàn)