民房轉讓合同協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處民房，愿意將其轉讓給乙方，乙方愿意受讓該民房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該民房位于[具體地址]，其四至為：東至[相鄰地塊或建筑物名稱]，南至[相鄰地塊或建筑物名稱]，西至[相鄰地塊或建筑物名稱]，北至[相鄰地塊或建筑物名稱]。2.房屋結構及面積：房屋為[具體結構，如磚混結構等]，建筑面積為[X]平方米，其中包括[各房間具體面積及用途說明]。房屋內部設施包含但不限于[列舉主要設施，如水電設施、門窗等]。3.附屬設施：該民房附屬設施包括[詳細說明附屬設施，如獨立車庫、庭院、附屬用房等]，附屬設施的具體狀況及范圍以現(xiàn)狀為準。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取民房轉讓款。有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務保證對轉讓的民房擁有合法的所有權，且該民房不存在任何產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、限制轉讓等情況。如因甲方原因導致乙方無法取得民房完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知民房的真實狀況，包括房屋的歷史使用情況、是否存在質量問題、是否存在拖欠物業(yè)費、水電費等相關費用的情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償。在本合同簽訂后[具體期限]內，協(xié)助乙方辦理民房產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關法律法規(guī)及行政部門的要求履行必要的手續(xù)和義務。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的一切費用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在民房交付前，負責處理與該民房有關的一切債權債務關系，保證乙方接收民房后不受任何第三方的追討或干擾。按照合同約定的時間和方式將民房交付給乙方。交付時，應確保民房及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，交付的房屋應保持原有裝修及設施設備的完整性（自然損耗除外）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定交付民房及辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。有權對民房的狀況進行查驗，在發(fā)現(xiàn)問題時及時要求甲方解決。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付民房轉讓款。配合甲方辦理民房產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關資料，并按照法律法規(guī)及行政部門的要求履行必要的手續(xù)和義務。在民房交付時，按照合同約定接收民房，并對民房及其附屬設施的現(xiàn)狀進行確認。如發(fā)現(xiàn)民房存在與合同約定不符的情況，應在接收后[具體期限]內書面通知甲方。接收民房后，應按照法律法規(guī)及當?shù)叵嚓P規(guī)定使用民房，不得擅自改變房屋結構及用途，不得從事違法違規(guī)活動。三、民房轉讓款及支付方式1.轉讓款金額：乙方應向甲方支付的民房轉讓款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[具體期限]內向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務后，可抵作民房轉讓款。若乙方違約不購買該民房，定金不予退還；若甲方違約不賣該民房，應雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方將民房產(chǎn)權過戶至乙方名下且乙方取得新的房產(chǎn)證后[具體期限]內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款支付后，甲方應將民房交付給乙方。尾款：剩余轉讓款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應在民房交付之日起[具體期限]內支付完畢。四、民房交付1.交付時間：甲方應在收到乙方支付的首付款后[具體期限]內，將民房交付給乙方。2.交付手續(xù)：交付時，雙方應共同對民房及其附屬設施進行查驗，并簽署房屋交接清單。交接清單應詳細記錄民房的現(xiàn)狀、附屬設施的情況、房屋鑰匙及相關物品的交接等內容。甲方應將房屋鑰匙、房產(chǎn)證（如有）、土地使用證（如有）等相關資料一并交付給乙方。五、產(chǎn)權過戶1.甲方應在本合同簽訂后積極協(xié)助乙方辦理民房產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理時間應不遲于[具體期限]。辦理過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。2.如因政策調整或其他不可抗力因素導致無法按時辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但甲方應及時通知乙方相關情況，并積極采取措施推進過戶手續(xù)的辦理。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付民房，每逾期一日，應按照民房轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照民房轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的民房存在產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法取得民房完整產(chǎn)權或遭受其他損失的，甲方應負責賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、律師費、訴訟費等。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照民房轉讓款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，乙方有權解除合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照民房轉讓款的確[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付民房轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照民房轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照合同約定接收民房或在接收后擅自改變房屋結構及用途，應負責恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照民房轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體期限]日的，甲方有權解除合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照民房轉讓款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或