宿遷市2025年集中投資類代建合同履行期限爭議解決鑒于甲方為推動宿遷市經(jīng)濟發(fā)展，擬實施2025年集中投資類代建項目（以下簡稱“項目”），需要專業(yè)代建單位提供代建服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的代建能力和資質(zhì)，愿意承接該項目的代建工作。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平和誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就本項目的代建事宜，達成如下協(xié)議：第一條項目概況1.1項目名稱：宿遷市2025年集中投資類代建項目1.2項目地點：宿遷市[具體地點描述]1.3項目內(nèi)容與規(guī)模：[詳細(xì)描述項目內(nèi)容，如建設(shè)規(guī)模、建筑面積、主要功能等]1.4項目投資估算：人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]）1.5項目資金來源：[說明資金來源，如財政資金、社會資本等]第二條代建范圍與內(nèi)容2.1乙方提供本項目的全過程代建服務(wù)，包括但不限于：(1)協(xié)助甲方進行項目可行性研究、立項申報及相關(guān)前期工作；(2)組織項目勘察、設(shè)計招標(biāo)，選擇設(shè)計單位，并監(jiān)督設(shè)計工作；(3)組織項目施工招標(biāo)，選擇施工單位、監(jiān)理單位，并監(jiān)督招標(biāo)過程；(4)協(xié)助甲方辦理項目開工報告、規(guī)劃許可、施工許可等手續(xù)；(5)監(jiān)督管理項目設(shè)計、施工、設(shè)備材料采購等工作，確保符合合同約定及國家相關(guān)規(guī)定；(6)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中出現(xiàn)的各類問題；(7)組織項目竣工驗收、移交及資料歸檔；(8)其他依據(jù)本合同約定的代建服務(wù)。2.2乙方不負(fù)責(zé)項目投資的具體融資，但應(yīng)積極為甲方融資提供必要的協(xié)助與建議。2.3除非合同另有約定，乙方不參與項目建成后的運營管理。第三條合同履行期限3.1本合同項下項目的總體代建期限為[XX]個月，自本合同生效之日起計算。其中，前期工作期限為[X]個月，工程建設(shè)期限為[X]個月，驗收及移交期限為[X]個月。（注：具體起止時間根據(jù)項目實際情況在后續(xù)條款約定或根據(jù)約定事件起算）3.2項目各階段具體履行期限及關(guān)鍵節(jié)點如下：(1)項目前期工作階段：自本合同生效之日起[X]個月內(nèi)完成[關(guān)鍵任務(wù)1]、[關(guān)鍵任務(wù)2]等；(2)設(shè)計階段：自[起算條件，如前期工作完成日]起至[具體完成日期或持續(xù)X個月]止，關(guān)鍵節(jié)點包括設(shè)計概算批準(zhǔn)、施工圖設(shè)計完成等；(3)招標(biāo)階段：自[起算條件]起至[具體完成日期或持續(xù)X個月]止，關(guān)鍵節(jié)點包括發(fā)布招標(biāo)文件、完成開標(biāo)評標(biāo)等；(4)施工階段：自[起算條件，如施工許可證取得日]起至[具體完成日期或持續(xù)X個月]止，關(guān)鍵節(jié)點包括主體結(jié)構(gòu)封頂、竣工驗收等；(5)驗收及移交階段：自[起算條件，如工程竣工驗收合格日]起至[具體完成日期或持續(xù)X個月]止。3.3履行期限的起算：本合同約定的履行期限均以書面通知或確認(rèn)文件送達之日為準(zhǔn)起算；以特定事件（如政府批準(zhǔn)、第三方完成工作等）起算的，以該事件實際發(fā)生之日為準(zhǔn)起算，但事件發(fā)生日距合同約定日期超過[X]日的，則自合同約定日期起算。3.4履行期限的順延：(1)因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行義務(wù)的，乙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供有效證明，履行期限相應(yīng)順延。(2)因政府行為（如規(guī)劃調(diào)整、政策變化、審批延誤等）或甲方原因（如提供資料延遲、資金不到位等）導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)履行義務(wù)的，乙方應(yīng)在障礙發(fā)生后[X]日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明，履行期限相應(yīng)順延。甲方應(yīng)在收到通知后[X]日內(nèi)予以確認(rèn)或提出處理意見。(3)重大設(shè)計變更、主要材料設(shè)備價格大幅波動或供應(yīng)延遲，非因乙方原因?qū)е马椖抗て谟绊懙?，?jīng)甲方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。(4)乙方提出的順延申請應(yīng)說明具體原因、影響期限并提供必要的證明材料。甲方應(yīng)在收到申請后[X]日內(nèi)進行審核并書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的，視為同意順延。(5)任何一方要求變更合同內(nèi)容（非主體變更）導(dǎo)致工作量大增或工期的，應(yīng)協(xié)商確定新的履行期限。3.5履行期限的提前：乙方在保證質(zhì)量的前提下，提前完成合同約定的某階段工作或整個項目，應(yīng)書面通知甲方。提前完成不視為乙方違約，但乙方無權(quán)要求額外獎勵，除非合同另有明確約定。第四條代建費用及支付方式4.1本項目的代建服務(wù)費為人民幣[金額]元（大寫：[大寫金額]），為固定總價/固定單價（請選擇其一）方式。4.2代建服務(wù)費包括但不限于乙方為提供本合同第二條約定的代建服務(wù)所發(fā)生的人工費、辦公費、差旅費、會議費、監(jiān)理費（如乙方負(fù)責(zé)招標(biāo)并監(jiān)督）、協(xié)調(diào)費、管理費、利潤等。4.3代建服務(wù)費支付方式如下：(1)合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方支付合同總價款的[XX]%作為預(yù)付款，計人民幣[金額]元。(2)[條件1，如完成某個關(guān)鍵節(jié)點，如設(shè)計概算經(jīng)批準(zhǔn)后]，甲方支付合同總價款的[XX]%，計人民幣[金額]元。(3)[條件2，如完成某個關(guān)鍵節(jié)點，如施工單位確定后]，甲方支付合同總價款的[XX]%，計人民幣[金額]元。(4)項目竣工驗收合格并完成資料移交后[X]日內(nèi)，甲方支付至合同總價款扣除已付款項后的[XX]%，計人民幣[金額]元。(5)項目最終結(jié)算完成后[X]日內(nèi)，甲乙雙方進行最終結(jié)算核對，結(jié)算確認(rèn)無誤后[X]日內(nèi)，甲方支付剩余[XX]%的代建服務(wù)費，計人民幣[金額]元。(6)上述付款時間約定不含法定節(jié)假日和休息日。甲方應(yīng)在付款條件成就后的[X]日內(nèi)將款項支付至乙方指定的銀行賬戶。4.4乙方應(yīng)在收到甲方付款后，向甲方開具等額合法的增值稅專用/普通發(fā)票。4.5乙方應(yīng)向甲方提供代建費用（不含稅）的詳細(xì)測算說明作為合同附件。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)5.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照合同約定提供必要的背景資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和協(xié)調(diào)條件；(2)審批乙方提交的代建方案、計劃、報告等文件；(3)組織或參與項目各階段招標(biāo)工作，并負(fù)責(zé)與招標(biāo)投標(biāo)相關(guān)主管部門的協(xié)調(diào)；(4)按照合同約定及時支付代建服務(wù)費；(5)負(fù)責(zé)項目投資籌措，保障項目資金按時到位；(6)負(fù)責(zé)辦理項目報建、規(guī)劃許可、施工許可等政府審批手續(xù)（乙方可以協(xié)助，但費用和責(zé)任由甲方承擔(dān)）；(7)組織或委托相關(guān)單位進行項目驗收；(8)對乙方的代建工作進行監(jiān)督，并提出合理化建議；(9)協(xié)調(diào)解決項目實施過程中涉及政府部門及其他單位的關(guān)系。5.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)建立健全代建項目管理體系，配備滿足項目需求的專業(yè)人員；(2)按照合同約定的范圍、內(nèi)容和期限，全面、有效地履行代建職責(zé)；(3)編制項目實施計劃、進度計劃、資金使用計劃等，并報甲方審核；(4)負(fù)責(zé)組織項目勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料采購等招標(biāo)文件的編制、發(fā)布和招標(biāo)過程的監(jiān)督（或根據(jù)甲方委托進行）；(5)監(jiān)督設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位按合同和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)履行職責(zé)，對工程質(zhì)量和進度進行管理；(6)定期向甲方報告項目進展情況、存在問題及建議；(7)負(fù)責(zé)代建項目的檔案資料收集、整理和移交工作；(8)配合甲方完成項目竣工驗收、備案及移交工作；(9)妥善保管甲方提供的資料和財物，并在合同履行完畢后移交；(10)對項目實施過程中的信息、技術(shù)等承擔(dān)保密義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任：(1)甲方未按合同約定支付代建服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[千分之X]向乙方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[XX]%。逾期超過[X]日，乙方有權(quán)暫停代建工作或解除合同，并要求甲方賠償損失。(2)甲方未按合同提供必要資料或條件，導(dǎo)致乙方工作延誤或產(chǎn)生額外費用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償乙方損失。(3)因甲方原因?qū)е马椖繉徟诱`或無法實施，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2乙方違約責(zé)任：(1)乙方未按合同約定的期限和標(biāo)準(zhǔn)完成代建工作，造成項目整體進度延誤或甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按合同總價款的[千分之X]向甲方支付違約金，但累計違約金不超過合同總價款的[XX]%。逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。(2)乙方在代建過程中違反國家法律法規(guī)或相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，造成質(zhì)量事故或嚴(yán)重后果的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方一切損失。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。(3)乙方泄露甲方商業(yè)秘密或項目信息給第三方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。(4)乙方擅自變更代建方案或工作內(nèi)容，未經(jīng)甲方書面同意的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.3任何一方違反保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條不可抗力7.1不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。7.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致不能履行或不能完全履行合同義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[X]日內(nèi)通知對方，并提供有效證明文件。7.3雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。第八條爭議解決8.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。8.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇仲裁或訴訟，如選擇仲裁，則寫：宿遷市仲裁委員會/中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，并約定仲裁規(guī)則和地點]提起仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。（如選擇訴訟，則寫：有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。建議明確具體法院，如：宿遷市XX區(qū)人民法院）。8.3在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。第九條通知與送達9.1與本合同有關(guān)的所有通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達至本合同首頁載明的地址或聯(lián)系方式。9.2任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前[X]日書面通知對方。否則，按原地址或聯(lián)系方式送達即視為有效送達。第十條合同生效與終止10.1本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。10.2本合同在項目代建工作完成、甲方支付全部代建服務(wù)費、雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。10.3合同終止后，乙方應(yīng)將代建過程中形成的檔案資料完整移交給甲方，并按照甲方要求配合完成后續(xù)工作。第十一條其他11.1本合同未盡事宜