房地產(chǎn)項(xiàng)目融資合作協(xié)議范本一、協(xié)議背景與目的為推進(jìn)[項(xiàng)目名稱]房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（以下簡稱“本項(xiàng)目”）的開發(fā)建設(shè)，解決項(xiàng)目資金需求，甲方（項(xiàng)目開發(fā)主體）與乙方（資金提供方）經(jīng)充分溝通，基于平等自愿、互利共贏原則，就本項(xiàng)目融資合作事宜達(dá)成一致，特訂立本協(xié)議，以規(guī)范雙方權(quán)利義務(wù)，保障項(xiàng)目合法合規(guī)推進(jìn)及資金安全回收。二、合作主體信息（一）甲方（融資方）名稱：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營等（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）（二）乙方（投資方）名稱：_________________________法定代表人：___________________地址：_________________________經(jīng)營范圍：投資管理、股權(quán)投資、債權(quán)投資等（以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)）三、項(xiàng)目基本概況本項(xiàng)目位于[項(xiàng)目地點(diǎn)]，規(guī)劃用地性質(zhì)為[用地性質(zhì)，如住宅、商業(yè)]，總占地面積約[X]畝（X≤4），規(guī)劃總建筑面積約[X]萬平方米（X≤4），開發(fā)內(nèi)容包括[住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。項(xiàng)目已取得[土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等已取得證件]，后續(xù)開發(fā)需按計(jì)劃辦理剩余審批手續(xù)。四、融資合作內(nèi)容（一）融資額度與用途1.融資額度：乙方同意向甲方提供融資資金人民幣[X]萬元（X≤4位數(shù)字，如“人民幣伍仟萬元”），具體以實(shí)際到賬金額為準(zhǔn)。2.資金用途：本融資資金僅限于本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，包括但不限于土地價(jià)款支付、工程建設(shè)費(fèi)用、配套設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目運(yùn)營費(fèi)用及相關(guān)稅費(fèi)等，不得挪作他用。（二）融資期限與收益方式1.融資期限：自資金實(shí)際到賬之日起[X]個(gè)月（X≤4，如“24個(gè)月”），期限屆滿后甲方應(yīng)按約定償還融資本金及收益。2.收益方式：若為股權(quán)融資：乙方以增資或受讓股權(quán)方式成為項(xiàng)目公司股東，持股比例為[X]%（X≤4），項(xiàng)目建成銷售后，乙方按股權(quán)比例享有項(xiàng)目利潤分配權(quán)，利潤分配時(shí)間以項(xiàng)目階段性結(jié)算為準(zhǔn)（如主體封頂、預(yù)售回款達(dá)X%等）。若為債權(quán)融資：融資利率為年化[X]%（X≤4，且符合國家利率規(guī)定，如“年化6%”），利息按[季度/半年]支付，本金于融資期限屆滿時(shí)一次性償還；或采用等額本息/本金方式分期償還，具體還款計(jì)劃以雙方另行簽署的《還款協(xié)議》為準(zhǔn)。（三）資金支付與監(jiān)管1.支付方式：乙方應(yīng)在本協(xié)議生效且甲方滿足資金支付前提條件（如項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)齊全、資金監(jiān)管賬戶開立完成等）后[X]個(gè)工作日內(nèi)，將融資資金支付至甲方指定的資金監(jiān)管賬戶（賬戶信息：_________________________）。2.資金監(jiān)管：甲方應(yīng)配合乙方對資金使用進(jìn)行監(jiān)管，每筆資金支出需提交用款申請及相關(guān)憑證（如工程合同、付款通知書等），經(jīng)乙方書面確認(rèn)后方可支付。監(jiān)管期限至項(xiàng)目竣工驗(yàn)收且銷售回款覆蓋融資本息及相關(guān)費(fèi)用為止。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：按協(xié)議約定使用融資資金；要求乙方對項(xiàng)目開發(fā)提供必要的專業(yè)建議（如工程管理、營銷策劃等）。2.義務(wù)：保證項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)合法合規(guī)，及時(shí)辦理后續(xù)審批手續(xù)（如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等）；按約定用途使用資金，每[季度]向乙方提交項(xiàng)目進(jìn)展報(bào)告（含工程進(jìn)度、銷售情況、財(cái)務(wù)報(bào)表等）；未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自變更項(xiàng)目規(guī)劃、處置項(xiàng)目資產(chǎn)（如抵押、轉(zhuǎn)讓等）；按約定償還融資本金及收益，若項(xiàng)目銷售回款提前達(dá)標(biāo)，應(yīng)優(yōu)先用于償還乙方資金。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：監(jiān)督資金使用情況，查閱項(xiàng)目財(cái)務(wù)賬冊、工程資料等；按約定獲取融資收益或股權(quán)分紅；在甲方違約時(shí)，要求甲方提前償還資金并承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)：按協(xié)議約定及時(shí)足額提供融資資金；對知悉的項(xiàng)目商業(yè)秘密（如成本、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)甲方同意不得向第三方披露。六、項(xiàng)目管理與決策機(jī)制（一）項(xiàng)目公司治理（如適用）若乙方以股權(quán)方式參與融資，項(xiàng)目公司應(yīng)完善治理結(jié)構(gòu)：董事會(huì)由[X]人（X≤4）組成，其中甲方委派[X]人，乙方委派[X]人，董事長由[甲方/乙方]委派人員擔(dān)任；重大事項(xiàng)（如項(xiàng)目融資、對外擔(dān)保、重大合同簽訂、股權(quán)變更等）需經(jīng)董事會(huì)[2/3]以上成員表決通過，乙方委派董事對資金使用相關(guān)事項(xiàng)擁有一票否決權(quán)。（二）工程與銷售管理工程管理：甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量、進(jìn)度符合國家標(biāo)準(zhǔn)及合同約定，每[月]向乙方提交工程進(jìn)度報(bào)告；乙方有權(quán)委托第三方機(jī)構(gòu)對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行檢查。銷售管理：項(xiàng)目銷售方案（如定價(jià)策略、銷售代理選擇等）需經(jīng)雙方協(xié)商確認(rèn)，銷售回款應(yīng)優(yōu)先進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶，用于償還融資本息及項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)。七、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)與應(yīng)對（一）政策風(fēng)險(xiǎn)因國家或地方房地產(chǎn)政策調(diào)整（如限購、限貸、土地政策變化等）導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻或收益受損的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合作方案（如延長融資期限、調(diào)整收益比例、變更合作方式等），協(xié)商不成的，可按本協(xié)議“爭議解決”條款處理。（二）市場風(fēng)險(xiǎn)若項(xiàng)目銷售價(jià)格低于預(yù)期或去化率不足，導(dǎo)致回款困難的，雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對措施：如調(diào)整銷售策略（降價(jià)促銷、拓展渠道等）、引入第三方合作、申請融資展期等，以保障項(xiàng)目資金鏈穩(wěn)定。（三）不可抗力因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開發(fā)的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；遭受不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后[3]日內(nèi)通知對方，并提供相關(guān)證明文件，雙方協(xié)商減免損失或調(diào)整合作期限。八、退出機(jī)制（一）股權(quán)融資退出1.股權(quán)回購：融資期限屆滿或項(xiàng)目達(dá)到約定條件（如銷售率達(dá)[X]%，X≤4）時(shí)，甲方有權(quán)按約定價(jià)格回購乙方持有的項(xiàng)目公司股權(quán)，回購價(jià)格為乙方投資本金加上[X]%（X≤4）的年化收益（或按項(xiàng)目實(shí)際利潤計(jì)算）。2.股權(quán)轉(zhuǎn)讓：乙方可將股權(quán)優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給甲方或經(jīng)甲方同意的第三方，轉(zhuǎn)讓價(jià)格按市場評估價(jià)或雙方協(xié)商確定。（二）債權(quán)融資退出1.正常退出：融資期限屆滿，甲方按約定償還全部本金及利息，乙方配合辦理資金監(jiān)管賬戶解除等手續(xù)。2.提前退出：若項(xiàng)目提前實(shí)現(xiàn)銷售回款目標(biāo)，甲方可提前償還融資資金，提前還款部分不計(jì)收后續(xù)利息（或按約定收取違約金，違約金比例不超過未到期本金的[X]%，X≤4）。九、違約責(zé)任（一）甲方違約1.若甲方未按約定用途使用資金或擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方立即償還全部融資本息，并按未償還金額的[X]%（X≤4）支付違約金。2.若甲方未按約定償還本金或利息，每逾期一日，按逾期金額的[X]‰（X≤4，如“0.5‰”）向乙方支付違約金；逾期超過[30]日的，乙方有權(quán)采取法律措施追償，并要求甲方承擔(dān)實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。（二）乙方違約1.若乙方未按約定足額支付融資資金，每逾期一日，按未支付金額的[X]‰（X≤4）向甲方支付違約金；逾期超過[15]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方賠償因此造成的損失（如工程延誤損失、錯(cuò)失銷售時(shí)機(jī)損失等）。2.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方泄露項(xiàng)目商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失）。十、爭議解決本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[項(xiàng)目所在地/乙方所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定提交[XX仲裁委員會(huì)]仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方具有約束力）。十一、其他條款1.協(xié)議生效：本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份（X≤4），甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.補(bǔ)充協(xié)議：未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.文本效力：本協(xié)議涂改、增刪部分需雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)，否則無效。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：______年____月____日