浦東商品房翻新施工方案一、工程概況1.1項(xiàng)目基本信息本項(xiàng)目位于上海市浦東新區(qū)，為一套建筑面積約120平方米的三室兩廳兩衛(wèi)商品房翻新工程。房屋建成年代為2005年，本次翻新旨在提升居住品質(zhì)、優(yōu)化空間布局、更新老化設(shè)施，滿足現(xiàn)代家庭生活需求。工程范圍包括室內(nèi)硬裝改造、水電系統(tǒng)更新、廚衛(wèi)翻新、門窗更換及軟裝配置等。1.2工程特點(diǎn)結(jié)構(gòu)改造：需拆除部分非承重墻體，優(yōu)化客餐廳布局，增加空間通透性系統(tǒng)更新：水電管線全面更換，滿足現(xiàn)代家電使用需求功能升級(jí)：廚房增設(shè)中島臺(tái)，主衛(wèi)改造為干濕分離格局環(huán)保要求：選用E0級(jí)環(huán)保材料，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量達(dá)標(biāo)工期控制：總工期60天，需合理安排工序交叉作業(yè)1.3主要工程量項(xiàng)目類別主要工作內(nèi)容單位數(shù)量拆除工程墻體拆除、舊裝修鏟除項(xiàng)1水電改造強(qiáng)電、弱電、給排水管道鋪設(shè)項(xiàng)1墻面工程基層處理、乳膠漆涂刷㎡380地面工程地磚、地板鋪設(shè)㎡120廚衛(wèi)工程墻地磚鋪設(shè)、潔具安裝間2木作工程定制柜體、門套制作安裝項(xiàng)1門窗工程斷橋鋁窗更換、室內(nèi)門安裝樘7二、施工部署2.1施工組織架構(gòu)項(xiàng)目經(jīng)理：負(fù)責(zé)整體協(xié)調(diào)、進(jìn)度管理、質(zhì)量控制施工隊(duì)長(zhǎng)：現(xiàn)場(chǎng)施工組織、安全管理、技術(shù)指導(dǎo)專業(yè)班組：水電工（3人）、木工（4人）、泥工（3人）、油漆工（3人）、安裝工（2人）2.2施工分區(qū)A區(qū)：客餐廳及公共區(qū)域（施工Ⅰ段）B區(qū)：主臥及主衛(wèi)（施工Ⅱ段）C區(qū)：次臥及書房（施工Ⅲ段）D區(qū)：廚房及次衛(wèi)（施工Ⅳ段）2.3施工順序規(guī)劃施工準(zhǔn)備階段（3天）：材料進(jìn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)、安全設(shè)施搭設(shè)拆除階段（5天）：按A→D→B→C順序依次施工水電改造階段（8天）：同步進(jìn)行各區(qū)域管線鋪設(shè)泥工施工階段（12天）：先濕區(qū)后干區(qū)，先墻面后地面木作施工階段（15天）：廚衛(wèi)吊頂→客餐廳造型→定制柜體油漆施工階段（10天）：墻面基層處理→底漆→面漆安裝階段（7天）：潔具→燈具→地板→門窗清潔收尾階段（5天）：深度保潔、軟裝配置、竣工驗(yàn)收2.4材料管理計(jì)劃材料進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃：提前7天編制材料進(jìn)場(chǎng)清單，按施工進(jìn)度分批次進(jìn)場(chǎng)材料存放要求：水泥、黃沙：室內(nèi)堆放，做好防潮處理板材：架空堆放，遠(yuǎn)離水源瓷磚：立式堆放，防止破損油漆涂料：密封存放，遠(yuǎn)離火源材料驗(yàn)收制度：項(xiàng)目經(jīng)理、施工隊(duì)長(zhǎng)、監(jiān)理共同驗(yàn)收，不合格材料立即退場(chǎng)三、施工準(zhǔn)備3.1技術(shù)準(zhǔn)備圖紙會(huì)審：組織設(shè)計(jì)單位、業(yè)主進(jìn)行圖紙會(huì)審，形成書面記錄技術(shù)交底：分專業(yè)進(jìn)行施工技術(shù)交底，重點(diǎn)部位繪制節(jié)點(diǎn)詳圖樣板制作：在現(xiàn)場(chǎng)制作墻面乳膠漆、地磚鋪貼、防水施工樣板，經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后大面積施工3.2現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備場(chǎng)地清理：清除室內(nèi)原有家具物品，對(duì)保留結(jié)構(gòu)做好標(biāo)識(shí)保護(hù)臨時(shí)設(shè)施：搭設(shè)臨時(shí)衛(wèi)生間、材料倉(cāng)庫(kù)、工具房（面積約15㎡）安全防護(hù)：外窗設(shè)置安全網(wǎng)，防止墜物樓道設(shè)置防護(hù)欄，地面鋪設(shè)防滑墊配備2個(gè)滅火器，設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)施工通道：保留1.2m寬施工通道，確保材料運(yùn)輸暢通3.3材料準(zhǔn)備主要材料清單：結(jié)構(gòu)材料：輕鋼龍骨、石膏板（泰山牌）、細(xì)木工板（兔寶寶E0級(jí)）飾面材料：仿古地磚（東鵬）、實(shí)木復(fù)合地板（圣象）、乳膠漆（多樂士竹炭系列）廚衛(wèi)材料：墻地磚（馬可波羅）、集成吊頂（奧普）、潔具（科勒）水電材料：電線（熊貓）、PPR管（偉星）、開關(guān)插座（西門子）材料采購(gòu)計(jì)劃：提前15天完成主要材料采購(gòu)合同簽訂，確保按期供貨四、主要施工方法4.1拆除工程施工前準(zhǔn)備：確認(rèn)拆除范圍，在墻面標(biāo)注拆除線關(guān)閉總水電源，對(duì)上下水管道進(jìn)行封堵對(duì)保留門窗、管道、地漏等做好成品保護(hù)拆除順序：先上后下：先拆除吊頂、燈具，后拆除墻面、地面先非承重后承重：嚴(yán)禁拆除承重墻體及構(gòu)造柱先室內(nèi)后門口：避免拆除垃圾堵塞通道拆除工藝：墻體拆除：使用電錘從墻體中部向兩側(cè)開鑿，嚴(yán)禁從底部掏挖地磚拆除：使用扁鏟沿地磚縫隙撬動(dòng)，避免破壞結(jié)構(gòu)層垃圾處理：分類裝袋，日產(chǎn)日清，嚴(yán)禁高空拋灑4.2水電改造工程4.2.1電氣工程強(qiáng)電改造：配電箱更換為20位強(qiáng)電箱，配置總開+分路漏保照明回路：2.5mm2銅芯線，單獨(dú)回路控制插座回路：4mm2銅芯線，廚房、衛(wèi)生間單獨(dú)回路空調(diào)回路：6mm2銅芯線，每臺(tái)空調(diào)單獨(dú)回路弱電改造：客廳、主臥設(shè)置雙網(wǎng)絡(luò)接口，支持千兆帶寬客餐廳及主臥預(yù)留HDMI高清線，支持家庭影院系統(tǒng)全屋WiFi覆蓋，在吊頂安裝AP面板施工工藝：開槽深度≥35mm，寬度≥管外徑+10mm線管連接使用專用直接頭，接口處涂抹PVC膠水導(dǎo)線顏色區(qū)分：火線（紅/黃）、零線（藍(lán)）、地線（黃綠雙色）穿線時(shí)導(dǎo)線總截面積不超過管內(nèi)截面積的40%4.2.2給排水工程給水系統(tǒng)：主管道采用PPR管（De25），分支管道De20熱水管采用保溫棉包裹，防止冷凝水產(chǎn)生廚房增設(shè)凈水器接口，主衛(wèi)增設(shè)智能馬桶供水接口排水系統(tǒng)：衛(wèi)生間采用同層排水，安裝存水彎防止異味地漏采用防臭型，洗衣機(jī)地漏設(shè)置專用三通排水管坡度：橫管≥2%，立管垂直施工工藝：PPR管熱熔連接，熱熔溫度260±10℃，冷卻時(shí)間≥30秒管道固定間距：橫管≤600mm，立管≤1000mm給水管道打壓試驗(yàn)：0.8MPa壓力，30分鐘壓降≤0.05MPa4.3墻面工程基層處理：鏟除原墻面膩?zhàn)又了嗌皾{層，使用鋼絲刷清理浮灰墻面裂縫處開V型槽，填入嵌縫石膏，貼抗裂繃帶墻面平整度誤差＞5mm處，使用粉刷石膏找平工藝流程：界面劑涂刷（1遍）→石膏找平（局部）→掛玻纖網(wǎng)→膩?zhàn)优危?遍）每遍膩?zhàn)雍穸取?mm，間隔時(shí)間≥4小時(shí)膩?zhàn)哟蚰ィ菏褂?40目砂紙，打磨后清理粉塵乳膠漆施工：底漆涂刷：兌水比例≤10%，滾筒縱橫交錯(cuò)涂刷面漆施工：分兩遍涂刷，第一遍干透后（≥4小時(shí)）再涂第二遍施工溫度：5-35℃，相對(duì)濕度≤85%，避免在雨天施工4.4地面工程4.4.1地磚鋪設(shè)基層處理：清理地面浮灰、油污，灑水濕潤(rùn)地面平整度誤差＞10mm處，用水泥砂漿找平涂刷界面劑，增強(qiáng)粘結(jié)力鋪貼工藝：彈線分格：按房間尺寸排版，確保邊角磚寬度≥1/3磚鋪貼順序：先墻后地，先遠(yuǎn)后近，從門洞口向內(nèi)側(cè)鋪設(shè)粘結(jié)層：采用干硬性水泥砂漿（配比1:3），厚度20-30mm鋪貼方法：地磚背面抹素水泥漿，使用橡皮錘輕擊找平嵌縫處理：鋪貼完成24小時(shí)后進(jìn)行嵌縫采用美縫劑（德高），施工前清理磚縫內(nèi)雜物壓縫后30分鐘清理表面余料4.4.2地板鋪設(shè)基層要求：地面平整度：2m靠尺誤差≤3mm含水率≤12%，鋪設(shè)前涂刷地固四周預(yù)留8-10mm伸縮縫鋪設(shè)工藝：鋪設(shè)順序：從房間長(zhǎng)邊向短邊方向鋪設(shè)地板與墻面之間安裝彈簧卡，保證伸縮空間地板拼接：采用鎖扣式連接，接縫嚴(yán)密平整門口過渡：安裝銅條或收邊條，與門框留2mm間隙4.5廚衛(wèi)工程4.5.1防水施工基層處理：墻面、地面基層平整、堅(jiān)實(shí)、無空鼓陰角處做R=50mm圓弧處理管道根部用堵漏王密封防水層施工：防水涂料：采用東方雨虹JS復(fù)合防水涂料，涂刷3遍施工范圍：墻面防水高度≥1.8m，淋浴區(qū)≥2.4m涂刷要求：每遍厚度0.8-1.0mm，縱橫交錯(cuò)涂刷干燥時(shí)間：每遍間隔≥4小時(shí)，實(shí)干后進(jìn)行閉水試驗(yàn)閉水試驗(yàn)：蓄水高度20-30mm，持續(xù)時(shí)間≥48小時(shí)檢查樓下頂板無滲漏，方可進(jìn)行下道工序4.5.2集成吊頂安裝龍骨安裝：彈線定位：確定吊頂標(biāo)高，安裝邊龍骨主龍骨間距≤1200mm，副龍骨間距≤600mm吊桿間距≤1000mm，使用膨脹螺栓固定面板安裝：安裝順序：從邊角開始，由前往后安裝面板拼接：預(yù)留1-2mm間隙，確保平整無縫燈具、浴霸安裝：在面板開孔處加強(qiáng)龍骨支撐驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：表面平整度≤3mm，接縫直線度≤2mm整體無變形、松動(dòng)，燈具安裝牢固4.6木作工程柜體制作：基材選用E0級(jí)多層實(shí)木板，環(huán)保膠黏劑拼接框架結(jié)構(gòu)：采用榫卯連接，背板5mm厚多層板柜體固定：使用膨脹螺絲與墻體連接，確保牢固表面處理：砂紙打磨后涂刷木蠟油，保持原木紋理門套制作：基層采用細(xì)木工板，與墻體連接牢固門套線與門套板采用45°角拼接，接縫嚴(yán)密安裝合頁(yè)處加裝襯板，確保承重能力施工要求：木作與墻面接觸處預(yù)留2mm伸縮縫所有木作涂刷防火涂料，厚度≥0.5mm五金件安裝：使用自攻螺絲，間距≤150mm五、質(zhì)量保證措施5.1質(zhì)量管理體系三檢制度：班組自檢→互檢→交接檢，做好檢查記錄隱蔽工程驗(yàn)收：水電、防水等隱蔽工程需業(yè)主、監(jiān)理共同驗(yàn)收簽字質(zhì)量巡檢：項(xiàng)目經(jīng)理每日巡查，每周組織質(zhì)量大檢查5.2關(guān)鍵工序質(zhì)量控制工序名稱質(zhì)量控制點(diǎn)控制標(biāo)準(zhǔn)檢驗(yàn)方法水電改造管線走向、連接質(zhì)量橫平豎直，連接牢固目測(cè)、手感、打壓試驗(yàn)防水工程涂層厚度、粘結(jié)力厚度≥2mm，無起砂空鼓測(cè)厚儀、剝離試驗(yàn)地磚鋪設(shè)空鼓率、平整度空鼓率≤5%，2m靠尺誤差≤2mm小錘敲擊、靠尺測(cè)量墻面乳膠漆表面平整度、色差無流墜、透底，色差≤1級(jí)目測(cè)、色差儀木作安裝接縫嚴(yán)密性、垂直度接縫間隙≤0.5mm，垂直度≤1mm塞尺、靠尺5.3質(zhì)量通病防治墻面開裂：防治措施：不同材料交接處加設(shè)玻纖網(wǎng)，寬度≥300mm膩?zhàn)又屑尤脒m量纖維素，增強(qiáng)抗裂性地磚空鼓：防治措施：基層清理干凈，涂刷界面劑采用干硬性水泥砂漿，鋪貼前地磚泡水2小時(shí)以上衛(wèi)生間滲漏：防治措施：管道根部加強(qiáng)處理，防水層延伸至管道壁地漏、馬桶安裝時(shí)使用硅膠密封六、進(jìn)度計(jì)劃管理6.1施工進(jìn)度計(jì)劃總工期：60日歷天（含節(jié)假日）關(guān)鍵線路：拆除工程→水電改造→防水施工→墻地磚鋪設(shè)→木作工程→油漆工程→竣工驗(yàn)收里程碑節(jié)點(diǎn)：第5天：拆除工程完成第15天：水電改造完成第30天：廚衛(wèi)墻地磚鋪設(shè)完成第45天：木作工程完成第55天：油漆工程完成第60天：竣工驗(yàn)收6.2進(jìn)度保證措施組織措施：實(shí)行周進(jìn)度計(jì)劃考核，延誤1天以上制定趕工措施各專業(yè)班組簽訂工期責(zé)任書，明確獎(jiǎng)懲制度提前3天完成下道工序準(zhǔn)備工作，確保工序銜接順暢技術(shù)措施：采用BIM技術(shù)進(jìn)行施工模擬，優(yōu)化施工順序推廣使用電動(dòng)工具，提高施工效率合理劃分施工段，組織平行作業(yè)、交叉作業(yè)資源保障：材料儲(chǔ)備量滿足7天施工需求，避免停工待料高峰期投入勞動(dòng)力16人，確保關(guān)鍵線路施工準(zhǔn)備備用發(fā)電機(jī)，應(yīng)對(duì)停電影響6.3進(jìn)度調(diào)整機(jī)制預(yù)警機(jī)制：當(dāng)實(shí)際進(jìn)度滯后計(jì)劃3天以上時(shí)，啟動(dòng)預(yù)警程序趕工措施：增加作業(yè)班次（必要時(shí)安排夜間施工）調(diào)配備用班組支援關(guān)鍵工序優(yōu)化工序銜接，壓縮非關(guān)鍵線路工期報(bào)告制度：每周向業(yè)主提交進(jìn)度報(bào)告，分析偏差原因及糾偏措施七、安全文明施工7.1安全管理措施安全教育：施工人員進(jìn)場(chǎng)前進(jìn)行三級(jí)安全教育，考核合格后方可上崗特種作業(yè)人員必須持證上崗，佩戴標(biāo)識(shí)每周一召開安全例會(huì)，強(qiáng)調(diào)安全注意事項(xiàng)安全防護(hù)：高空作業(yè)（≥2m）必須搭設(shè)腳手架或使用高空作業(yè)平臺(tái)電氣設(shè)備安裝漏電保護(hù)器，使用絕緣手套、絕緣鞋現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置安全警示標(biāo)志，危險(xiǎn)區(qū)域設(shè)置警戒線消防管理：施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙，設(shè)置禁煙標(biāo)識(shí)油漆、稀料等易燃材料單獨(dú)存放，遠(yuǎn)離火源配備足夠消防器材（滅火器6個(gè)，消防沙2m3）7.2文明施工措施現(xiàn)場(chǎng)管理：施工材料分類堆放，設(shè)置標(biāo)識(shí)牌施工垃圾日產(chǎn)日清，分類裝袋，集中堆放施工道路保持暢通，每日清掃灑水降塵噪聲控制：控制施工時(shí)間：上午8:00-12:00，下午14:00-18:00切割作業(yè)設(shè)置隔音罩，減少噪聲污染夜間施工辦理夜間施工許可證，避免強(qiáng)噪聲作業(yè)環(huán)境保護(hù)：施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置排水溝，防止污水外流油漆作業(yè)采取通風(fēng)措施，減少有害氣體濃度廢棄材料分類回收，可利用材料回收再利用7.3成品保護(hù)措施工序保護(hù)：地面磚鋪貼完成后覆蓋保護(hù)膜，7天內(nèi)嚴(yán)禁行走木門安裝后包裹保護(hù)膜，五金件使用美紋紙保護(hù)燈具、開關(guān)插座安裝后使用保護(hù)膜覆蓋交叉作業(yè)保護(hù)：各工種施工前辦理成品保護(hù)交接手續(xù)油漆施工時(shí)對(duì)已完成木作、地磚進(jìn)行遮蓋水電安裝時(shí)避免在已完成墻地面打眼、開槽驗(yàn)收保護(hù)：竣工驗(yàn)收前全面清潔，安裝成品保護(hù)膜配備專職成品保護(hù)員，每日巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)八、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序8.1分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收隱蔽工程驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：管線走向、連接質(zhì)量、防水施工參與人員：項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理、業(yè)主代表驗(yàn)收要求：留存影像資料，簽署驗(yàn)收記錄分項(xiàng)工程驗(yàn)收：驗(yàn)收內(nèi)容：墻面工程、地面工程、木作工程等驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》GB50210-2018驗(yàn)收程序：班組自檢→項(xiàng)目部驗(yàn)收→監(jiān)理驗(yàn)收8.2竣工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)觀感質(zhì)量：墻面平整、色澤均勻，無空鼓、開裂地面平整、接縫順直，無空鼓、起砂木作表面光滑，接縫嚴(yán)密，無變形功能檢測(cè)：水電系統(tǒng)：開關(guān)靈活，插座通電正常，水壓穩(wěn)定防水性能：廚衛(wèi)閉水試驗(yàn)無滲漏門窗性能：開啟靈活，密封良好，無滲漏資料驗(yàn)收：竣工圖、設(shè)計(jì)變更記錄材料合格證、檢驗(yàn)報(bào)告隱蔽工程驗(yàn)收記錄分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄8.3驗(yàn)收程序預(yù)驗(yàn)收：施工單位自檢合格后，向業(yè)主提交預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)正式驗(yàn)收：業(yè)主組織設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位共同驗(yàn)收整改完善：對(duì)驗(yàn)收提出的問題限期整改，復(fù)驗(yàn)合格竣工移交：簽署竣工驗(yàn)收單，辦理工程移交手續(xù)資料歸檔：整理竣工資料，一式三份移交業(yè)主九、成品保護(hù)與保修9.1成品保護(hù)措施交付前保護(hù)：地面鋪設(shè)保護(hù)膜，家具、家電使用防塵罩門把手、開關(guān)面板安裝保護(hù)套木地板打蠟保護(hù)，石材表面做結(jié)晶處理使用指導(dǎo)：向業(yè)主提供《裝修使用說明書》指導(dǎo)正確使用方法及注意事項(xiàng)提供易損部件更換聯(lián)系方式9.2保修服務(wù)保修范圍：基礎(chǔ)工程：水電管線、防水工程保修5年飾面工程：墻面、地面、木作工程保修2年安裝工程：燈具、潔具、五金件保修1年保修承諾：接到