2025年長(zhǎng)春市物業(yè)服務(wù)合同范本解讀物業(yè)服務(wù)合同根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方對(duì)甲方擁有的位于______（地址）的______（物業(yè)名稱，如：住宅小區(qū)、大廈等）提供物業(yè)服務(wù)事宜，簽訂本合同。第一條物業(yè)基本情況甲方擁有的位于______（地址）的______（物業(yè)名稱）共有建筑面積約______平方米，其中包括公共建筑面積______平方米，共有設(shè)施設(shè)備包括但不限于______（列舉主要公共設(shè)施設(shè)備，如：電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、綠化等）。第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：（一）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清掃、保潔工作，包括但不限于大堂、走廊、樓梯間、公共衛(wèi)生間、地下車庫(kù)等，保持環(huán)境整潔、干凈。乙方應(yīng)定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，確保垃圾日產(chǎn)日清。（二）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于澆水、施肥、修剪、除草、病蟲害防治等，確保綠化景觀美觀、健康。（三）公共區(qū)域的維修養(yǎng)護(hù)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備的日常檢查、維修和養(yǎng)護(hù)工作，包括但不限于電梯、供水設(shè)備、供電設(shè)備、監(jiān)控系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等，確保其正常運(yùn)行。乙方應(yīng)建立設(shè)施設(shè)備檔案，并定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。（四）安全防范：乙方應(yīng)提供安全防范服務(wù)，包括但不限于門衛(wèi)值守、巡邏、監(jiān)控、訪客登記等，確保小區(qū)安全。乙方應(yīng)制定安全防范方案，并定期組織安全檢查。（五）車輛停放管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)車輛停放的管理工作，包括但不限于劃定停車區(qū)域、引導(dǎo)車輛停放、維護(hù)停車秩序等，確保車輛停放有序。（六）特約服務(wù)：乙方可根據(jù)甲方需求提供特約服務(wù)，包括但不限于家政服務(wù)、維修服務(wù)、增值服務(wù)等。特約服務(wù)的具體內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。（七）其他服務(wù)：乙方應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)及本合同約定，完成其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)工作。乙方提供的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到以下要求：（一）清潔衛(wèi)生：公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)衛(wèi)生死角，垃圾及時(shí)清運(yùn)。（二）綠化養(yǎng)護(hù)：綠化景觀美觀，植物生長(zhǎng)健康，無(wú)病蟲害。（三）維修養(yǎng)護(hù)：公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無(wú)安全隱患。（四）安全防范：小區(qū)安全有保障，無(wú)安全事故發(fā)生。（五）車輛停放管理：車輛停放有序，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象。第三條服務(wù)費(fèi)用與支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包括管理服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全防范費(fèi)等。（二）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積每平方米每月______元計(jì)算；公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、清潔衛(wèi)生費(fèi)、安全防范費(fèi)等具體費(fèi)用由雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。（三）服務(wù)費(fèi)用支付方式：甲方應(yīng)于每月______日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。支付方式為_(kāi)_____（現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬等）。（四）調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)每隔______年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格、服務(wù)成本等因素確定。具體調(diào)整方案由雙方協(xié)商確定。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）乙方的權(quán)利義務(wù)：1.按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.定期向甲方公布服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方監(jiān)督。3.監(jiān)督業(yè)主遵守小區(qū)管理規(guī)約，制止違反小區(qū)管理規(guī)約的行為。4.對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行管理，維護(hù)小區(qū)秩序。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。（二）甲方的權(quán)利義務(wù)：1.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。2.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)活動(dòng)，并有權(quán)提出意見(jiàn)和建議。3.參與業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的會(huì)議，行使業(yè)主權(quán)利。4.提出修改小區(qū)管理規(guī)約的建議。5.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。6.愛(ài)護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，不得損壞。7.配合乙方的工作，共同維護(hù)物業(yè)管理秩序。8.遵守小區(qū)管理規(guī)約，服從物業(yè)管理。9.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。第五條合同期限與終止（一）合同期限：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，服務(wù)期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。（二）合同終止：本合同期滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自動(dòng)終止。雙方協(xié)商一致，可以提前解除本合同。發(fā)生不可抗力，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)終止。乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方要求解除合同的，本合同可以解除。業(yè)主大會(huì)依法解聘乙方的，本合同可以解除。第六條違約責(zé)任（一）乙方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)滯納金，滯納金按每日萬(wàn)分之______計(jì)算。（三）雙方違反本合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決因履行本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向______（仲裁委員會(huì)名稱）申請(qǐng)仲裁或向______（人民法院名稱）提起訴訟。第八條其他（一）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（二）本合同附件包括但不限于______（列舉合同附件名稱，如：小區(qū)管理規(guī)約、設(shè)施設(shè)備清單等），為本合同不可分割的一部分。（三）本合同一式______份，甲方執(zhí)______份，乙方執(zhí)______份，______（其他相關(guān)部門）執(zhí)______份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____