土建工程清包合同范本及簽訂注意事項土建工程清包（即勞務及小型機具、輔材清包）模式下，發(fā)包與承包雙方的權(quán)利義務需通過合同明確界定，以規(guī)避施工風險、保障工程順利推進。一份規(guī)范的清包合同不僅是履約依據(jù)，更是糾紛發(fā)生時的維權(quán)憑證。本文結(jié)合行業(yè)實踐，提供土建工程清包合同參考范本，并梳理簽訂環(huán)節(jié)的核心注意事項，供從業(yè)者參考。土建工程清包合同范本合同編號與簽約信息合同編號：_________簽訂時間：_________簽訂地點：_________合同雙方主體甲方（發(fā)包人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承包人）：名稱：________________________地址：________________________聯(lián)系人：______________________聯(lián)系電話：____________________資質(zhì)等級：_________（如勞務分包資質(zhì)）資質(zhì)證書編號：_________一、工程概況1.工程名稱：________________________2.工程地點：________________________3.工程內(nèi)容：_________（如主體結(jié)構(gòu)施工、砌筑、抹灰等，需逐項列舉清包范圍，避免歧義）二、工期要求1.開工日期：____年____月____日2.竣工日期：____年____月____日3.總工期：____日歷天（含節(jié)假日）。因甲方原因（設(shè)計變更、材料供應延誤）或不可抗力導致工期延誤的，工期相應順延，雙方需辦理書面簽證。三、質(zhì)量標準工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB____-2013）及相關(guān)專業(yè)驗收規(guī)范要求，達到合格（或優(yōu)良）標準。乙方需嚴格執(zhí)行施工規(guī)范，每道工序經(jīng)甲方或監(jiān)理驗收合格后方可進入下一道工序。四、合同價款及支付方式1.合同總價：人民幣______元（大寫：____________________）。該價格為清包總價，包含人工、小型機具（振搗器、手推車等）、勞保用品、安全防護、管理費、利潤、稅費等全部費用。2.支付方式：預付款：合同簽訂后____日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價的____%（不超過30%），計人民幣______元；進度款：按工程進度節(jié)點支付（如基礎(chǔ)完工支付____%、主體封頂支付____%等），乙方需提供進度報告及驗收證明，經(jīng)甲方確認后____日內(nèi)支付；竣工結(jié)算：工程竣工驗收合格且結(jié)算完成后____日內(nèi)，支付至結(jié)算總價的____%；質(zhì)保金：結(jié)算總價的____%（不超過3%）作為質(zhì)量保證金，質(zhì)保期（____年）滿后無質(zhì)量問題一次性付清。五、雙方權(quán)利與義務（一）甲方責任1.提供施工圖紙、地質(zhì)勘察資料等技術(shù)文件，進行技術(shù)交底；2.按時供應工程所需主材、大型機械（塔吊、挖掘機等），確保材料質(zhì)量符合要求；3.辦理施工許可證、場地平整、水電接駁等開工前準備工作；4.對工程質(zhì)量、進度進行監(jiān)督，及時驗收工序、撥付工程款。（二）乙方責任1.組建符合資質(zhì)要求的施工隊伍，持證上崗，遵守施工現(xiàn)場管理制度；2.自備小型機具、勞保用品，負責施工期間的安全管理，承擔施工人員工傷、意外等責任；3.嚴格按圖紙、規(guī)范施工，接受甲方、監(jiān)理的監(jiān)督，及時整改質(zhì)量問題；4.做好施工資料整理，配合竣工驗收及結(jié)算工作；5.施工期間保護已完工程，承擔因自身原因造成的返工、材料浪費等損失。六、違約責任1.甲方逾期付款的，每逾期一日按未付款金額的____‰（不超過LPR的4倍）支付違約金；逾期超過____日的，乙方有權(quán)暫停施工，工期順延。2.乙方逾期竣工的，每逾期一日按合同總價的____‰支付違約金；因質(zhì)量問題返工的，承擔返工費用及工期延誤責任，質(zhì)量未達標的，甲方有權(quán)扣除部分工程款直至解除合同。3.任何一方擅自解除合同的，需向?qū)Ψ街Ц逗贤們r____%的違約金，并賠償實際損失。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向工程所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴（或約定仲裁機構(gòu)，如XX仲裁委員會）。八、其他約定1.本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；2.本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力；3.附件：乙方資質(zhì)證書復印件、施工人員名單及證書、小型機具清單等（需雙方簽字確認）。甲方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：__________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日土建工程清包合同簽訂注意事項一、合同主體資格審查甲方需確認自身具備發(fā)包資格（如建設(shè)單位、合法分包方），若為分包方，需提供總包合同及分包授權(quán)；乙方必須具備建筑勞務分包資質(zhì)（如木工作業(yè)、砌筑作業(yè)等專項資質(zhì)），核對營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書的有效期及經(jīng)營范圍，避免無資質(zhì)或超資質(zhì)承包；審查乙方施工隊伍的實際能力，可要求提供過往類似工程業(yè)績、施工人員持證情況（如焊工證、架子工證），降低施工風險。二、承包范圍與工作內(nèi)容明確化清包范圍需逐項列舉，避免“等”“類似”等模糊表述。例如：主體結(jié)構(gòu)施工（含模板支設(shè)、鋼筋綁扎、混凝土澆筑）、砌筑（頁巖磚砌筑、構(gòu)造柱澆筑）、室內(nèi)抹灰（墻面、頂棚）、腳手架搭拆（含安全網(wǎng)鋪設(shè)）等；明確乙方是否包含“二次搬運”“成品保護”“施工垃圾清理”等輔助工作，避免后期因責任不清產(chǎn)生糾紛；區(qū)分“清包”與“半清包”：若甲方僅提供主材，乙方需自備小型機具、輔材（如鐵絲、扎帶、焊條），需在合同中明確輔材范圍，防止甲方以“輔材未約定”拒付費用。三、工期與付款條款的合理性工期約定需結(jié)合工程規(guī)模、季節(jié)因素（如雨季、冬季施工措施），預留合理的工期緩沖期；明確“工期順延”的觸發(fā)條件（如甲方設(shè)計變更、材料延誤、不可抗力），并約定書面簽證的辦理流程（如24小時內(nèi)提交簽證單，甲方7日內(nèi)確認）；付款方式需與工程進度掛鉤，避免“預付款過高”或“進度款支付滯后”。例如，預付款不超過合同價的30%，進度款按節(jié)點（基礎(chǔ)、主體、裝修）驗收后支付，竣工結(jié)算需在驗收后30日內(nèi)完成；質(zhì)保金比例不宜超過3%，質(zhì)保期根據(jù)工程類型約定（如屋面防水5年，裝修工程2年），明確質(zhì)保金的返還條件（無質(zhì)量問題、維修響應及時）。四、質(zhì)量標準與驗收程序質(zhì)量標準需引用現(xiàn)行國家標準（如GB____系列），明確“合格”或“優(yōu)良”等級，避免“符合要求”等籠統(tǒng)表述；約定工序驗收流程：乙方完成每道工序后，需提前24小時通知甲方或監(jiān)理驗收，驗收合格后方可進入下一道工序；若甲方未按時驗收，逾期____日視為認可，工期順延；明確“質(zhì)量問題整改”的責任：乙方原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，需無償返工并承擔工期損失；甲方原因（如材料質(zhì)量、設(shè)計錯誤）導致的，甲方承擔費用及工期順延責任。五、違約責任的細化與公平性違約金比例需合理，避免過高或過低（如逾期付款違約金不超過LPR的4倍，逾期竣工違約金不超過合同價的0.5‰/日）；約定“解除合同”的情形：如乙方連續(xù)停工超過15日、質(zhì)量問題經(jīng)整改仍不達標的，甲方有權(quán)解除合同；甲方逾期付款超過30日、提供材料嚴重延誤的，乙方有權(quán)解除合同；解除合同后，需明確已完工程的結(jié)算方式（按實際完成量的80%或100%結(jié)算，扣除損失）；區(qū)分“過錯責任”：因不可抗力（如地震、臺風）導致的損失，雙方各自承擔自身損失，工期順延。六、爭議解決方式的選擇優(yōu)先選擇工程所在地法院管轄，便于證據(jù)調(diào)取、執(zhí)行；若約定仲裁，需明確仲裁機構(gòu)名稱（如“XX仲裁委員會”），避免“向有管轄權(quán)的仲裁機構(gòu)申請仲裁”的無效約定；爭議解決條款需獨立，不因合同其他條款無效而失效。七、合同備案與文件留存若工程屬于強制備案范圍（如住宅工程），需按當?shù)刈〗ú块T要求辦理合同備案，留存?zhèn)浒富貓?zhí)；簽訂合同前，要求乙方提供資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證、施工人員花名冊及證書的復印件