簡單標準土地轉讓協(xié)議模板土地轉讓行為涉及物權變動與權利義務轉移，一份規(guī)范的轉讓協(xié)議是明確雙方權責、規(guī)避法律風險的核心保障。以下模板適用于合法合規(guī)的土地使用權轉讓場景（如國有土地使用權出讓后的轉讓、集體經營性建設用地流轉等），可根據實際交易細節(jié)調整補充。一、土地轉讓協(xié)議模板正文土地轉讓協(xié)議轉讓方（甲方）：姓名/單位名稱：__________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯系地址：__________聯系方式：__________受讓方（乙方）：姓名/單位名稱：__________證件類型/統(tǒng)一社會信用代碼：__________聯系地址：__________聯系方式：__________（一）土地基本情況1.土地位置：__________（詳細至街道、村組或地塊編號）2.土地面積：__________（以權屬證書或測繪報告為準，單位：平方米/畝）3.土地權屬：甲方持有該土地的【□國有土地使用權證/□集體土地使用權證/□其他合法權屬證明】，證號為__________，土地用途為__________（如：建設用地、農用地、商服用地等），權屬無抵押、查封、糾紛等權利受限情形。（二）轉讓價格與支付方式1.轉讓總價：人民幣__________（大寫：__________）。2.支付方式：□一次性支付：乙方于____年__月__日前將全款支付至甲方指定賬戶（開戶行：__________，賬號：__________）。□分期支付：第一期：____年__月__日前支付____元（占比__%）；第二期：____年__月__日前支付____元（占比__%）；尾款：____年__月__日前支付____元（占比__%），支付前甲方需完成【土地交付/權屬變更登記】。（三）轉讓期限與權屬變更1.轉讓期限：自本協(xié)議生效之日起，至該土地使用權法定年限屆滿時止（或約定具體年限：____年__月__日至____年__月__日）。2.權屬變更：甲方應于____年__月__日前配合乙方辦理土地使用權變更登記手續(xù)，變更費用由□甲方/□乙方/□雙方各半承擔。（四）雙方權利與義務1.甲方義務：確保土地權屬清晰、無權利瑕疵，交付時土地現狀與協(xié)議描述一致；提供辦理變更登記所需的全部資料（如權屬證書、身份證明、完稅證明等）；轉讓前若存在地上附著物（如房屋、林木），需明確處置方式（□一并轉讓/□甲方自行拆除/□其他：__________）。2.乙方義務：按約定支付轉讓款，逾期支付需按日利率____%支付違約金；受讓后按土地用途合法合規(guī)使用（不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)保政策等）；配合甲方完成權屬變更的簽字、備案等手續(xù)。（五）違約責任1.若甲方違約（如權屬糾紛、拒絕配合過戶），乙方有權：要求繼續(xù)履行協(xié)議并賠償損失（損失包括但不限于資金利息、維權費用）；解除協(xié)議，甲方需退還已收款項并按轉讓總價的__%支付違約金。2.若乙方違約（如逾期付款、擅自改變用途），甲方有權：要求限期整改并按日收取違約金；解除協(xié)議，沒收已收款項（或扣除違約金后退還余款），土地使用權恢復至甲方。（六）爭議解決本協(xié)議履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇：□向土地所在地人民法院提起訴訟；□提交__________仲裁委員會仲裁（需約定明確仲裁機構）。（七）其他約定1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）且____（如：款項到賬、權屬變更完成）后生效；2.未盡事宜可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力；3.本協(xié)議一式__份，甲乙雙方各執(zhí)__份，【不動產登記部門/村委會/其他】留存__份。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：____年__月__日二、核心要點解析（避免協(xié)議“無效”或“爭議”的關鍵）1.主體資格：“誰有權轉讓土地？”國有土地：出讓取得且已完成開發(fā)投資（如商品房用地需投資超25%）的使用權人可轉讓；劃撥土地需先經政府批準并補繳出讓金。集體土地：僅限集體經營性建設用地（如鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地），且需經本集體經濟組織三分之二以上成員同意，嚴禁擅自轉讓農用地（如耕地、宅基地私下交易多無效）。2.土地權屬：“無糾紛”是底線協(xié)議中需明確“權屬無抵押、查封、糾紛”，否則乙方受讓后可能面臨第三方主張權利。建議乙方簽約前查詢不動產登記信息（各地可通過“不動產登記中心”官網或窗口查詢），核實土地現狀。3.價格與支付：“明確+可追溯”轉讓價格需與土地價值匹配（避免“陰陽合同”避稅，否則可能被認定價格不公允，影響協(xié)議效力）。支付方式優(yōu)先選擇銀行轉賬，備注“土地轉讓款”，保留轉賬憑證；分期支付需明確節(jié)點與對應義務（如“過戶后付尾款”）。4.期限與用途：“合法合規(guī)是前提”轉讓期限不得超過土地使用權剩余年限（如國有商服用地剩余30年，轉讓期限不能寫50年）。土地用途需與權屬證一致，受讓后若需改變用途，需提前辦理規(guī)劃變更審批（如農用地轉建設用地需經政府審批）。5.違約責任：“具體+可執(zhí)行”避免“違約方承擔一切損失”等模糊表述，應明確違約金比例（如總價的5%-20%）或損失計算方式（如資金利息+維權律師費）。約定“解除協(xié)議的條件”（如逾期付款超30日可解除），減少后續(xù)扯皮。三、簽訂協(xié)議的“避坑”建議1.前期盡調：查權屬：要求甲方提供權屬證、完稅證明，核實是否存在抵押、查封；查規(guī)劃：通過“自然資源局”官網查詢土地規(guī)劃用途，避免受讓后無法開發(fā)；查債務：若甲方為企業(yè)，可通過“企查查”等工具排查是否涉訴、失信。2.合規(guī)性審查：集體土地轉讓需確認是否符合《土地管理法》中“集體經營性建設用地入市”的條件（如所在村是否完成土地征收轉用、是否經村民會議表決）；農用地轉讓需警惕“以租代征”（私下租賃農用地建廠房，可能被認定為違法占地）。3.公證/備案：重大交易（如金額超百萬、集體土地轉讓）建議辦理公證，增強協(xié)議公信力；國有土地轉讓完成后，務必辦理不動產變更登記，否則僅簽協(xié)議不發(fā)生物權變動（乙方無法對抗第三方）。4.證據留存：保存所有溝通記錄（如微信、郵件）、付款憑證、權屬證明復印件；若土地有地上物，拍照/錄像留存交付現狀，避免后期爭議。結語本模板為基礎參考，實際交易中需結合土地性質（國