濟南開發(fā)商合同范本甲方（開發(fā)商）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（購房者）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方在濟南[具體項目名稱]進行房地產(chǎn)開發(fā)，乙方有意購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購買甲方房產(chǎn)事宜達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本信息乙方所購房產(chǎn)位于濟南[具體項目名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[詳細戶型描述]，朝向為[具體朝向]，樓層為[具體樓層]。2.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。3.配套設(shè)施小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施包括但不限于綠化景觀、休閑廣場、停車位、物業(yè)管理用房等。房屋交付時應(yīng)具備的設(shè)施設(shè)備包括但不限于水、電、燃氣、暖氣等供應(yīng)系統(tǒng)，以及門窗、衛(wèi)生潔具、廚房設(shè)備等基本裝修設(shè)施。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。對乙方提出的合理疑問進行解釋說明。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對房屋的設(shè)計、施工等進行調(diào)整。2.義務(wù)保證所開發(fā)的房產(chǎn)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、政策的規(guī)定，具備合法的開發(fā)建設(shè)手續(xù)。按照本合同約定的標準和時間進行房屋的建設(shè)施工，確保房屋質(zhì)量合格。在房屋交付前，負責辦理房屋的竣工驗收備案手續(xù)，并將驗收合格的房屋交付給乙方。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本合同約定的標準和范圍，建設(shè)和完善小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施。對房屋及配套設(shè)施在質(zhì)保期內(nèi)承擔質(zhì)量保修責任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式購買甲方開發(fā)的房產(chǎn)。要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，對甲方的違約行為提出異議并要求賠償。在房屋交付后，依法享有對房屋及相關(guān)配套設(shè)施的使用、收益等權(quán)利。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。如實向甲方提供辦理購房及產(chǎn)權(quán)登記所需的個人信息和資料。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋的現(xiàn)狀進行確認。遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司做好小區(qū)的管理工作。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房產(chǎn)的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。首付款：乙方應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前，向甲方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），首付款金額為購房款總額的[X]%。貸款支付：乙方應(yīng)在支付首付款后，按照銀行要求辦理購房貸款手續(xù)。如乙方貸款申請獲批，乙方應(yīng)將銀行發(fā)放的貸款全額支付至甲方指定賬戶。貸款金額為購房款總額減去首付款后的余額，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付時，乙方應(yīng)按照合同約定支付購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。四、房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將經(jīng)驗收合格的房屋交付給乙方。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時通知乙方。2.交付條件房屋已通過竣工驗收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗收備案表》。房屋的配套設(shè)施已按照本合同約定建設(shè)完成，達到使用條件。房屋已達到合同約定的裝修標準，包括但不限于墻面、地面、門窗、水電等設(shè)施設(shè)備完好。3.交付手續(xù)甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方辦理房屋交付手續(xù)。乙方在接到通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)攜帶有效身份證件等相關(guān)資料到甲方指定地點辦理房屋交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合合同約定的情況，乙方應(yīng)在交付記錄中注明，甲方應(yīng)按照本合同約定及時整改并承擔相應(yīng)責任。乙方驗收合格后，雙方簽署房屋交付確認書，確認房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.甲方協(xié)助義務(wù)：甲方應(yīng)在房屋交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的全部資料，并積極配合乙方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記工作。2.乙方配合義務(wù)：乙方應(yīng)按照甲方及相關(guān)部門的要求，及時提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個人資料，并配合甲方及相關(guān)部門完成產(chǎn)權(quán)登記的各項手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。3.產(chǎn)權(quán)證書領(lǐng)取：在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及時領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標準或配套設(shè)施標準，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行整改，直至達到合同約定標準。如因整改導致房屋交付延遲的，甲方應(yīng)按照前款約定承擔逾期交付的違約責任。如整改后仍不符合合同約定標準，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。3.若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行協(xié)助義務(wù)，并按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。甲方應(yīng)在扣除違約金后，將乙方已支付的剩余款項退還乙方。3.若乙方未按照甲方及相關(guān)部門的要求提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料或配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手