研發(fā)中心租賃合同范本出租方（甲方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承租方（乙方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于乙方有意租賃甲方的研發(fā)中心，用于開展相關研發(fā)工作，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下租賃合同：一、租賃標的物及服務具體描述（一）租賃標的物甲方將位于[具體地址]的研發(fā)中心（以下簡稱“該研發(fā)中心”）出租給乙方使用。該研發(fā)中心建筑面積為[X]平方米，包括辦公區(qū)域、實驗室區(qū)域、會議室、休息區(qū)等配套設施。（二）配套設施及服務1.辦公區(qū)域配備有辦公桌椅、電腦、打印機等基本辦公設備。2.實驗室區(qū)域提供專業(yè)的實驗設備及儀器，包括但不限于[列舉主要實驗設備名稱]，并確保設備正常運行且具備相應的維護保養(yǎng)服務。3.會議室提供投影儀、音響等會議設備，滿足乙方召開內(nèi)部會議及對外交流的需求。4.休息區(qū)配備沙發(fā)、飲水機等設施，為乙方人員提供舒適的休息環(huán)境。5.甲方負責提供研發(fā)中心的物業(yè)管理服務，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、水電供應維護等，確保研發(fā)中心的正常運轉。二、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年。租賃期滿，乙方應如期交還租賃物。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式（一）租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式租金按月支付，乙方應在每月[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后[X]個工作日內(nèi)開具合法有效的發(fā)票給乙方。四、押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應由乙方承擔的費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費、違約金等）后，押金應無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。2.甲方應保證租賃物符合安全使用標準，提供的配套設施及服務應符合合同約定，并負責對租賃物及相關設施進行定期檢查和維護，確保其正常使用。3.甲方應按照約定提供物業(yè)管理服務，保障研發(fā)中心的安全、衛(wèi)生及正常秩序。4.甲方應協(xié)助乙方辦理與租賃相關的手續(xù)，如需向有關部門報備或申請許可的，甲方應提供必要的協(xié)助。5.在租賃期間，甲方如需對租賃物進行維修、改造或調(diào)整，應提前通知乙方，并盡量減少對乙方正常使用的影響。因維修、改造或調(diào)整給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.甲方應保證乙方在租賃期間對租賃物的正常使用不受第三方的干擾和侵害。如因甲方原因導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權利義務1.乙方有權按照本合同約定使用租賃物及相關配套設施和服務。2.乙方應按照合同約定按時足額支付租金及押金。3.乙方應合理使用租賃物及相關設施，不得擅自改變租賃物的結構或用途。如需對租賃物進行裝修、改造或增設附屬設施的，應事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可進行。裝修、改造或增設附屬設施的費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應將租賃物恢復原狀。4.乙方應遵守國家法律法規(guī)及甲方的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。5.乙方應負責租賃物內(nèi)的消防安全，配備必要的消防設備，并確保其正常使用。如因乙方原因導致租賃物發(fā)生火災或其他安全事故，乙方應承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。6.乙方應愛護租賃物及相關設施，因乙方使用不當造成租賃物及設施損壞的，乙方應負責修復或賠償。7.在租賃期間屆滿或合同解除后，乙方應如期交還租賃物。如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權自行收回租賃物，并有權要求乙方賠償因此遭受的損失。8.未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉租給第三方。如乙方擅自轉租，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金及賠償損失。六、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責任1.租賃期間，甲方應負責租賃物主體結構及公共部分的維修和保養(yǎng)，確保其安全使用。2.對于租賃物內(nèi)的設施設備，甲方應定期進行檢查和維護，發(fā)現(xiàn)問題及時修復。如因甲方未及時履行維修義務導致乙方無法正常使用租賃物，甲方應承擔違約責任，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方維修責任1.乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)租賃物及設施設備出現(xiàn)故障或損壞的，應及時通知甲方。如因乙方未及時通知導致?lián)p失擴大的，乙方應承擔相應的責任。2.對于乙方自行使用的設施設備及乙方裝修、改造或增設的附屬設施，乙方應負責日常的維修和保養(yǎng)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定提供租賃物或相關配套設施及服務，影響乙方正常使用的，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自提前收回租賃物，甲方應按照剩余租賃期限租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付已欠租金及違約金，同時乙方應賠償甲方因此遭受的損失。2.若乙方違反本合同約定擅自改變租賃物結構或用途、擅自轉租、從事違法違規(guī)活動等，甲方有權解除合同，乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方應在合同解除后[X]日內(nèi)交還租賃物，逾期交還的，按照本合同第五條第（二）款第7項的規(guī)定承擔違約責任。3.若乙方未按照合同約定履行維修責任，導致租賃物及設施設備損壞或給甲方造成損失的，乙方應負責修復或賠償甲方的損失。八、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因導致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明。因上述原因導致合同解除的，租金按照實際使用期限計算，多退少補。（二）通知與送達雙方在本合同中填寫的地址為各自有效的送達地址。任何一方變更送達地址的，應提前書面通知對方。一方按照原