用餐飲鋪面的合同范本餐飲鋪面租賃合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會(huì)信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[餐飲鋪面具體地址]的餐飲鋪面（以下簡(jiǎn)稱“該鋪面”），乙方有意承租該鋪面用于經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。具體位置以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)及附圖為準(zhǔn)。鋪面現(xiàn)狀為[簡(jiǎn)要描述鋪面現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，如已裝修為中式風(fēng)格，配備有桌椅、廚房設(shè)備等]。2.用途乙方租賃該鋪面僅用于合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.起始日期：本合同租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。2.結(jié)束日期：至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[租賃期限時(shí)長(zhǎng)]。3.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。若乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)首年租金為人民幣[X]元/月，大寫[大寫金額]元/月。從第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體支付日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。租金支付方式為[選擇支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)出具合法有效的收款憑證。四、押金1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在[退還押金期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。有權(quán)對(duì)乙方使用鋪面的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如遇政府征收、拆遷或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行，有權(quán)解除合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償。2.義務(wù)應(yīng)保證該鋪面符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，具備合法的出租手續(xù)，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。負(fù)責(zé)對(duì)鋪面的主體結(jié)構(gòu)進(jìn)行維修保養(yǎng)，確保乙方正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或人為造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回鋪面。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用該鋪面進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)。在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，有權(quán)對(duì)鋪面進(jìn)行必要的裝修、改造，但不得破壞鋪面的主體結(jié)構(gòu)。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方有權(quán)拆除其自行添加的可移動(dòng)裝修部分，但應(yīng)恢復(fù)鋪面原狀。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)合法經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得從事違法違規(guī)或損害社會(huì)公共利益的活動(dòng)。負(fù)責(zé)對(duì)鋪面內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，應(yīng)承擔(dān)維修或更換費(fèi)用。應(yīng)合理使用鋪面，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或損壞鋪面設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致鋪面損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。應(yīng)按照環(huán)保、消防等相關(guān)部門的要求，做好餐飲經(jīng)營(yíng)過程中的各項(xiàng)工作，確保符合環(huán)保、消防等標(biāo)準(zhǔn)。因乙方原因?qū)е碌沫h(huán)保、消防等問題，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)在[交還鋪面期限]內(nèi)將鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備完好無損地交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X]%向甲方支付違約金。六、費(fèi)用承擔(dān)1.水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)乙方在經(jīng)營(yíng)過程中產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)，并按照相關(guān)部門規(guī)定的時(shí)間和方式按時(shí)足額繳納。乙方應(yīng)在每月[繳費(fèi)日期]前向甲方提供上月的水電費(fèi)等費(fèi)用清單，經(jīng)甲方核實(shí)后，乙方按照清單金額支付給甲方，由甲方統(tǒng)一向相關(guān)部門繳納。2.物業(yè)費(fèi)鋪面所在物業(yè)區(qū)域的物業(yè)費(fèi)由[承擔(dān)方，如甲方或乙方]承擔(dān)，具體金額為每月人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。承擔(dān)方應(yīng)按照物業(yè)合同約定按時(shí)足額繳納物業(yè)費(fèi)。3.稅費(fèi)因本合同租賃行為產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)，按照國家法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。七、裝修與改造1.乙方如需對(duì)鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)規(guī)定，不得影響鋪面的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.乙方裝修改造過程中應(yīng)遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工安全。因乙方裝修改造導(dǎo)致的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或合同解除后，乙方對(duì)鋪面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動(dòng)裝修部分外，歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方如需乙方恢復(fù)鋪面原狀，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行恢復(fù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。2.乙方違約解除若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變鋪面用途、結(jié)構(gòu)或損壞鋪面設(shè)施設(shè)備，經(jīng)甲方書面通知后[X]日內(nèi)仍未改正的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。3.甲方違約解除若甲方未按照本合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用鋪面的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方擅自提高租金或提前收回鋪面的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金，并按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金。4.不可抗力解除：因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，本合同自行解除。雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜，如協(xié)商分擔(dān)損失等。九、違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，任何一方違反本合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，大寫[大寫金額]元。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。2.如乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付逾期違約金。3.如因一方違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)按照合同剩余租賃期限租金總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。十、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向鋪面所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及