地產(chǎn)項(xiàng)目并購(gòu)協(xié)議書(shū)甲方（并購(gòu)方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（被并購(gòu)方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意并購(gòu)乙方擁有的[具體地產(chǎn)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該地產(chǎn)項(xiàng)目”），乙方同意向甲方轉(zhuǎn)讓該地產(chǎn)項(xiàng)目的相關(guān)權(quán)益，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）項(xiàng)目基本情況1.該地產(chǎn)項(xiàng)目位于[項(xiàng)目詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.項(xiàng)目規(guī)劃用途為[具體用途，如住宅、商業(yè)等]，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[列舉已建成或在建的建筑物情況，如幾棟住宅樓、商業(yè)樓等]。（二）項(xiàng)目進(jìn)展情況1.截至本協(xié)議簽署之日，該項(xiàng)目已完成的前期工作包括但不限于[詳細(xì)列舉已完成的手續(xù)，如立項(xiàng)批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]。2.項(xiàng)目目前的建設(shè)進(jìn)度為[具體描述，如已建至地上幾層、主體結(jié)構(gòu)完成情況等]，預(yù)計(jì)竣工日期為[預(yù)計(jì)竣工時(shí)間]。（三）相關(guān)權(quán)益及附屬設(shè)施1.乙方擁有該地產(chǎn)項(xiàng)目的全部權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、地上建筑物所有權(quán)、在建工程權(quán)益以及與該項(xiàng)目相關(guān)的各類配套設(shè)施權(quán)益，如停車位、綠化設(shè)施、物業(yè)管理用房等。2.該地產(chǎn)項(xiàng)目附屬的各類設(shè)備設(shè)施，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、消防等系統(tǒng)設(shè)備，均隨項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓給甲方。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定的方式和條件，對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行并購(gòu)，并取得相關(guān)權(quán)益。在并購(gòu)過(guò)程中，有權(quán)要求乙方提供與該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的各類文件、資料及信息，以便進(jìn)行盡職調(diào)查和評(píng)估。對(duì)乙方提交的與項(xiàng)目有關(guān)的文件、資料及信息進(jìn)行審查，如發(fā)現(xiàn)存在虛假、重大遺漏等情況，有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)。承擔(dān)并購(gòu)過(guò)程中依法應(yīng)由甲方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。在并購(gòu)?fù)瓿珊?，按照法律法?guī)及相關(guān)規(guī)定，辦理該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)。尊重乙方在該地產(chǎn)項(xiàng)目上的合法權(quán)益，不得擅自干涉乙方在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓前的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的并購(gòu)款項(xiàng)。在收到甲方支付的并購(gòu)款項(xiàng)后，有權(quán)要求甲方按照約定配合辦理相關(guān)手續(xù)。有權(quán)向甲方提供與該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的文件、資料及信息。2.義務(wù)確保對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目擁有合法、完整的權(quán)益，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限情況。向甲方如實(shí)披露該地產(chǎn)項(xiàng)目的現(xiàn)狀、進(jìn)展情況、存在的問(wèn)題及潛在風(fēng)險(xiǎn)等信息。在本協(xié)議簽署后，負(fù)責(zé)維持該地產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)營(yíng)管理（如有），確保項(xiàng)目的安全、穩(wěn)定，不得擅自改變項(xiàng)目的規(guī)劃用途、建設(shè)進(jìn)度等重要事項(xiàng)。協(xié)助甲方辦理該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益的變更登記手續(xù)，提供必要的文件、資料及配合工作。在項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，承擔(dān)依法應(yīng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)稅費(fèi)及費(fèi)用。三、并購(gòu)款項(xiàng)及支付方式（一）并購(gòu)款項(xiàng)總額雙方經(jīng)協(xié)商確定，該地產(chǎn)項(xiàng)目的并購(gòu)款項(xiàng)總額為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。（二）支付方式1.本協(xié)議簽署之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%作為定金，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。2.在乙方完成以下全部事項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%：向甲方提供該地產(chǎn)項(xiàng)目完整、真實(shí)、有效的權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料。協(xié)助甲方完成對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目的盡職調(diào)查，且甲方對(duì)盡職調(diào)查結(jié)果無(wú)異議。確保該地產(chǎn)項(xiàng)目不存在任何未決訴訟、仲裁、行政處罰等影響項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的法律糾紛。3.在該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)辦理完畢且甲方取得新的權(quán)屬證明文件后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余并購(gòu)款項(xiàng)，即人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[X]元）。四、項(xiàng)目交接（一）交接時(shí)間在甲方支付完并購(gòu)款項(xiàng)的[X]%后[X]個(gè)工作日內(nèi)，雙方進(jìn)行該地產(chǎn)項(xiàng)目的交接工作。（二）交接內(nèi)容1.乙方應(yīng)向甲方移交該地產(chǎn)項(xiàng)目的所有文件、資料，包括但不限于項(xiàng)目立項(xiàng)文件、規(guī)劃設(shè)計(jì)文件、施工圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)證書(shū)、合同協(xié)議等。2.現(xiàn)場(chǎng)交接地上建筑物、附屬設(shè)施設(shè)備等實(shí)物，雙方共同對(duì)項(xiàng)目現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。3.交接與該地產(chǎn)項(xiàng)目相關(guān)的各類合同權(quán)益，如土地出讓合同、建設(shè)工程施工合同、物業(yè)管理合同等，并確保甲方能夠順利承接相關(guān)權(quán)利義務(wù)。（三）交接程序1.雙方共同制定交接計(jì)劃，明確交接的具體步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)及責(zé)任分工。2.按照交接計(jì)劃，乙方逐步向甲方移交相關(guān)文件、資料及實(shí)物，甲方進(jìn)行核對(duì)、查驗(yàn)。3.對(duì)于交接過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題或爭(zhēng)議，雙方應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決，并記錄在案。4.交接工作完成后，雙方簽署交接確認(rèn)書(shū)，確認(rèn)項(xiàng)目已完成交接。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付并購(gòu)款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方在并購(gòu)過(guò)程中違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件向甲方提供相關(guān)文件、資料及信息，或提供的文件、資料及信息存在虛假、重大遺漏等情況，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。2.若乙方對(duì)該地產(chǎn)項(xiàng)目的權(quán)益存在瑕疵，或未如實(shí)披露項(xiàng)目存在的問(wèn)題及潛在風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.若乙方未按照本協(xié)議約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照并購(gòu)款項(xiàng)總額的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在項(xiàng)目交接過(guò)程中違反本協(xié)議約定，未按時(shí)、完整地移交相關(guān)文件、資料及實(shí)物，或交接的項(xiàng)目存在質(zhì)量問(wèn)題等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟若協(xié)商不成，雙方同意按照以下第[X]種方式解決爭(zhēng)議：1.提交[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均具有約束力。2.向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（二）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（三）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同