2025年特許經(jīng)營房產(chǎn)中介服務(wù)合同協(xié)議合同鑒于特許人（以下簡稱“特許人”）擁有合法有效的房產(chǎn)中介品牌及相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)，并已建立了成熟的房產(chǎn)中介服務(wù)運營模式；鑒于被特許人（以下簡稱“被特許人”）有意加入特許人的房產(chǎn)中介特許經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)，使用其品牌和模式開展房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)；根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，在平等自愿的基礎(chǔ)上，就被特許人加盟特許人房產(chǎn)中介服務(wù)事宜，達(dá)成以下協(xié)議：第一條定義與解釋除非本協(xié)議上下文另有明確表示，下列詞語具有以下含義：1.1“房產(chǎn)中介服務(wù)”指通過居間、代理等方式為委托人提供房屋買賣、租賃等服務(wù)的經(jīng)營活動。1.2“特許人”指擁有品牌、商業(yè)模式及知識產(chǎn)權(quán)，并依據(jù)本協(xié)議授予被特許人權(quán)利的實體。1.3“被特許人”指根據(jù)本協(xié)議獲得特許人授權(quán)，使用其品牌和模式開展房產(chǎn)中介服務(wù)的實體。1.4“加盟店”指被特許人按照本協(xié)議約定設(shè)立的、使用特許人品牌進行房產(chǎn)中介服務(wù)的經(jīng)營場所。1.5“品牌標(biāo)識”包括但不限于特許人的名稱、商標(biāo)、Logo、VI系統(tǒng)及任何其他用于識別特許人身份的標(biāo)識。1.6“運營手冊”指由特許人提供的，包含房產(chǎn)中介服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、流程、技術(shù)系統(tǒng)使用說明等內(nèi)容的指導(dǎo)文件。1.7“初始費用”指被特許人為獲得加盟權(quán)而向特許人支付的一次性費用。1.8“持續(xù)費用”指被特許人根據(jù)本協(xié)議約定，在經(jīng)營期間定期向特許人支付的費用。1.9“royalties（提成）指基于被特許人符合條件的營業(yè)額或成交額，按約定比例計算并支付給特許人的費用。1.10“知識產(chǎn)權(quán)”指特許人擁有的專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、商業(yè)秘密及其他任何形式的知識產(chǎn)權(quán)。1.11“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。第二條特許授權(quán)與期限2.1特許人特此授予被特許人在約定的經(jīng)營區(qū)域內(nèi)，為期[]年的排他性/非排他性（請選擇）權(quán)利，使用品牌標(biāo)識、經(jīng)營房產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)。2.2經(jīng)營區(qū)域為：[詳細(xì)描述經(jīng)營區(qū)域，如省、市、具體地段范圍或全國范圍]。2.3本協(xié)議期限自[年]年[月]日至[年]年[月]日止。期滿后，若雙方均無異議，且被特許人符合續(xù)約條件，可在期限屆滿前[]個月書面協(xié)商續(xù)展本協(xié)議，續(xù)展期限最長為[]年。第三條費用與支付3.1被特許人應(yīng)向特許人支付以下費用：a.初始費用：(i)加盟費：人民幣[]元（大寫：[]）；(ii)品牌使用費/保證金：人民幣[]元（大寫：[]），[]年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，合同正常終止且無違約情況下可按約定退還/轉(zhuǎn)讓。(iii)初始培訓(xùn)費：人民幣[]元（大寫：[]），包含在加盟費中/需另行支付。(iv)其他初始費用（如選址評估、裝修設(shè)計等）：人民幣[]元（大寫：[]）。b.持續(xù)費用：(i)年費：人民幣[]元（大寫：[]），每年[]月前支付；(ii)Royalties：按被特許人當(dāng)年度符合條件的營業(yè)額/成交額的[]%計算，每年[]月前支付；(iii)技術(shù)服務(wù)費/平臺使用費：人民幣[]元/年（大寫：[]），或按實際使用量支付；(iv)市場營銷費：被特許人承擔(dān)其本地市場營銷活動費用，但需符合特許人整體營銷策略；特許人統(tǒng)一組織的全國性市場推廣費用，按[]方式分?jǐn)偂?.2所有以人民幣支付的款項，均應(yīng)支付至特許人指定銀行賬戶：開戶名：[特許人全稱]開戶行：[特許人開戶銀行名稱]賬號：[特許人銀行賬號]3.3任何逾期支付，被特許人應(yīng)按逾期金額每日[]%的利率向特許人支付違約金。逾期超過[]日，特許人有權(quán)暫停提供相關(guān)服務(wù)或終止本協(xié)議。第四條品牌使用與知識產(chǎn)權(quán)4.1被特許人有權(quán)在經(jīng)營活動中使用特許人的品牌標(biāo)識，但必須嚴(yán)格遵守特許人制定的《品牌使用指南》，維護品牌形象。4.2被特許人不得對品牌標(biāo)識進行任何修改、刪減或添加。未經(jīng)特許人書面同意，不得將品牌標(biāo)識用于任何與本協(xié)議約定的房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)無關(guān)的場合。4.3本協(xié)議項下的品牌授權(quán)不包含對知識產(chǎn)權(quán)的所有權(quán)或任何轉(zhuǎn)讓權(quán)，被特許人僅為使用權(quán)。特許人保留所有知識產(chǎn)權(quán)，被特許人不得侵犯特許人的知識產(chǎn)權(quán)。4.4被特許人有義務(wù)保護品牌標(biāo)識的聲譽，任何損害品牌形象的行為均屬違約。第五條運營標(biāo)準(zhǔn)與義務(wù)5.1被特許人必須按照特許人提供的《運營手冊》及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，建立和運營其加盟店。5.2被特許人應(yīng)使用特許人指定的客戶關(guān)系管理（CRM）系統(tǒng)及其他核心技術(shù)平臺，并確保系統(tǒng)正常運行。5.3被特許人必須配備符合特許人要求的、具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)中介從業(yè)人員，并定期參加特許人組織的培訓(xùn)。5.4被特許人提供的房產(chǎn)中介服務(wù)必須遵守國家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，不得進行虛假宣傳或損害委托人利益。5.5被特許人有義務(wù)向特許人定期提交經(jīng)營報告、財務(wù)報表及其他特許人要求的文件。5.6被特許人應(yīng)配合特許人的市場調(diào)研、數(shù)據(jù)統(tǒng)計等工作。第六條培訓(xùn)與支持6.1特許人應(yīng)向被特許人提供以下培訓(xùn)：(i)開業(yè)前培訓(xùn)：包括品牌知識、運營流程、系統(tǒng)操作、市場推廣等，共計[]天。(ii)持續(xù)培訓(xùn)：根據(jù)需要提供業(yè)務(wù)更新、技能提升等方面的培訓(xùn)。6.2特許人應(yīng)向被特許人提供開業(yè)后的運營支持，包括但不限于市場指導(dǎo)、技術(shù)支持、疑難解答等。6.3培訓(xùn)費用：[]。開業(yè)前培訓(xùn)費包含在初始費用中/由被特許人另行支付。持續(xù)培訓(xùn)費用按[]方式承擔(dān)。第七條市場與營銷7.1特許人有權(quán)制定并實施全國性或區(qū)域性的市場推廣計劃，并可能要求被特許人參與或分?jǐn)傁嚓P(guān)費用。7.2被特許人有權(quán)在特許人授權(quán)的范圍內(nèi)，開展本地市場推廣活動，但不得與特許人的整體營銷策略相沖突。7.3被特許人使用的所有宣傳資料必須事先獲得特許人審核批準(zhǔn)。第八條區(qū)域保護與排他性8.1[]。本協(xié)議約定的區(qū)域保護/排他性條款具體內(nèi)容如下：[詳細(xì)描述排他性范圍及特許人相關(guān)義務(wù)]。第九條轉(zhuǎn)售權(quán)與退出機制9.1本協(xié)議項下的加盟經(jīng)營權(quán)不自動包含轉(zhuǎn)售權(quán)。如被特許人希望轉(zhuǎn)讓其經(jīng)營權(quán)，須提前[]個月書面通知特許人，并滿足以下條件：[列出條件，如無違約記錄、經(jīng)營狀況良好等]。特許人有權(quán)決定是否批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓，批準(zhǔn)條件由特許人制定。9.2被特許人可提前終止本協(xié)議，但須提前[]個月書面通知特許人，并支付以下費用：[列出提前終止需支付的違約金或費用計算方式]。9.3如因任何原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行，雙方均可協(xié)商解除協(xié)議。被特許人應(yīng)配合完成資產(chǎn)交割，并按約定返還或交由特許人處置品牌標(biāo)識使用權(quán)及其他知識產(chǎn)權(quán)。第十條財務(wù)條款10.1特許人有權(quán)對被特許人的財務(wù)賬簿及經(jīng)營數(shù)據(jù)行使審計權(quán)，被特許人應(yīng)予以配合。審計可在營業(yè)時間進行，每次時間不超過[]小時，每年不超過[]次。審計費用由[]承擔(dān)。10.2被特許人應(yīng)建立完善的財務(wù)制度，妥善保存所有財務(wù)記錄，并在特許人要求時提供查閱。第十一條違約與救濟11.1若一方違反本協(xié)議約定，構(gòu)成違約。11.2違約方應(yīng)立即糾正違約行為，并賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟損失。11.3若被特許人發(fā)生嚴(yán)重違約（如：連續(xù)[]個月未支付費用、嚴(yán)重違反運營標(biāo)準(zhǔn)導(dǎo)致品牌受損、泄露商業(yè)秘密等），特許人有權(quán)采取以下一項或多項措施：書面警告、要求限期整改、暫停部分或全部服務(wù)、解除本協(xié)議并要求賠償損失。11.4若特許人發(fā)生嚴(yán)重違約（如：未能履行關(guān)鍵性支持義務(wù)、違反區(qū)域承諾等），被特許人有權(quán)采取以下一項或多項措施：書面通知要求限期整改、要求減免相應(yīng)費用、解除本協(xié)議并要求賠償損失。第十二條法律適用與爭議解決12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[]人民法院提起訴訟/提交[]仲裁委員會仲裁。第十三條不可抗力13.1因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。13.2雙方應(yīng)在不可抗力消除后，協(xié)商決定是否繼續(xù)履行、延期履行或解除本協(xié)議。第十四條保密條款14.1雙方對于因簽署和履行本協(xié)議而獲知的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、運營策略、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。14.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管機構(gòu)要求的除外。14.3本保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而失效。第十五條通知條款15.1與本協(xié)議有關(guān)的任何通知或通訊，均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式送達(dá)至本協(xié)議首頁載明的地址或聯(lián)系方式。15.2通知在專人遞送情況下，送達(dá)即視為送達(dá)；在掛號信情況下，寄出后[]日視為送達(dá)；在傳真或電子郵件情況下，成功發(fā)送后即視為送達(dá)。以郵寄方式發(fā)出的，寄出后[]日視為送達(dá)。15.3任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對方。第十六條合同完整性與修訂16.1本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解。16.2對本協(xié)議的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議后方能生效。第十七條可分割性17.1若本協(xié)議任何條款被有管轄權(quán)的法院或仲裁機構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，該條款應(yīng)被視為從本協(xié)議中刪除，但不影響其他