填寫房屋貸款合同在現(xiàn)代社會，房屋貸款合同是購房者與金融機(jī)構(gòu)之間建立借貸關(guān)系的重要法律文件，其內(nèi)容涉及金額、期限、利率、還款方式等關(guān)鍵要素，直接影響雙方的權(quán)利義務(wù)。填寫房屋貸款合同需要嚴(yán)謹(jǐn)細(xì)致的態(tài)度，任何疏漏都可能導(dǎo)致后續(xù)糾紛。以下從合同基本結(jié)構(gòu)、核心條款填寫要點、常見風(fēng)險規(guī)避三個方面展開說明，幫助購房者全面掌握填寫要點。一、合同基本結(jié)構(gòu)與前置準(zhǔn)備房屋貸款合同通常包含封面、正文、附件三部分。封面需明確合同名稱（如《個人住房借款合同》）、合同編號、簽訂日期、借貸雙方全稱。正文分為通用條款與特別約定，通用條款由銀行統(tǒng)一印制，涵蓋法律依據(jù)、違約責(zé)任等共性內(nèi)容；特別約定則針對具體借貸事項，需雙方協(xié)商后手工填寫或勾選。附件一般包括抵押物清單、首付款證明、房產(chǎn)評估報告等材料，填寫正文前需確保附件齊全且信息真實。填寫前的準(zhǔn)備工作至關(guān)重要。購房者需提前核實個人身份信息（身份證號、戶籍地址）、購房信息（樓盤名稱、房號、建筑面積）、貸款信息（貸款金額、貸款期限）的準(zhǔn)確性，避免因信息不一致導(dǎo)致合同無效。同時，需攜帶首付款支付憑證、收入證明、征信報告等材料，以備銀行審核時核對。若為共同購房，所有產(chǎn)權(quán)人需同時到場簽字，并提供婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證或單身聲明），確保共有權(quán)益明確。二、核心條款填寫要點（一）當(dāng)事人信息欄借貸雙方信息需與身份證件完全一致?！敖杩钊恕睓趹?yīng)填寫購房者姓名、身份證號、聯(lián)系電話、現(xiàn)住址，其中聯(lián)系電話需填寫常用號碼，以便銀行在還款提醒、合同變更等事項時及時聯(lián)系?！百J款人”欄由銀行填寫，通常為銀行全稱及分支機(jī)構(gòu)名稱，購房者需確認(rèn)該機(jī)構(gòu)是否具備放貸資質(zhì)，可通過銀保監(jiān)會官網(wǎng)查詢金融許可證編號。若存在擔(dān)保人或共同借款人，需單獨填寫相關(guān)信息。共同借款人需滿足銀行規(guī)定的年齡、收入條件，其收入可合并計入家庭月收入，以提高貸款審批額度。擔(dān)保人需提供工作單位、收入證明、資產(chǎn)證明等材料，填寫擔(dān)保范圍時需明確是連帶責(zé)任保證還是一般保證，連帶責(zé)任保證意味著銀行可直接要求擔(dān)保人償還欠款，而一般保證需先執(zhí)行借款人財產(chǎn)。（二）貸款基本要素貸款金額需同時填寫阿拉伯?dāng)?shù)字和中文大寫，兩者必須一致。例如，貸款50萬元應(yīng)寫作“人民幣伍拾萬元整”，小寫“￥500,000.00”，注意小寫金額前需加“￥”符號，大寫金額末尾加“整”字，避免篡改。若填寫錯誤，需在修改處加蓋雙方手印或公章，單獨涂改無效。貸款期限通常以“月”為單位，需明確起始日期和到期日期。例如，貸款期限20年應(yīng)填寫“240個月（自2023年10月1日至2043年9月30日止）”，避免因起止時間模糊導(dǎo)致利息計算爭議。部分銀行允許提前還款，需在合同中注明提前還款的條件（如還款滿1年后可申請）、違約金比例（通常為剩余本金的1%-3%）及申請流程。貸款利率分為固定利率和浮動利率，需根據(jù)貸款類型勾選。固定利率在合同期內(nèi)保持不變，適合預(yù)期利率上升的市場環(huán)境；浮動利率以LPR（貸款市場報價利率）為基準(zhǔn)加點形成，需填寫“LPR+XX個基點”，并注明重定價日（如每年1月1日）。填寫時需核對當(dāng)前LPR數(shù)值，確保加點數(shù)與銀行承諾一致，例如“以貸款發(fā)放日同期LPR為3.65%，加55個基點，執(zhí)行利率4.20%”。（三）還款方式與賬戶信息還款方式需根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況選擇，常見方式包括等額本息、等額本金、到期一次性還本付息（僅適用于1年以內(nèi)短期貸款）。等額本息每月還款額固定，前期利息占比高，適合收入穩(wěn)定的購房者；等額本金每月還款額遞減，總利息較少，但前期還款壓力大。填寫時需勾選對應(yīng)方式，并注明還款日（如每月20日），確保還款賬戶在該日前有足夠余額。還款賬戶信息需準(zhǔn)確無誤，包括開戶銀行全稱（如“中國工商銀行北京市朝陽支行”）、賬戶名稱（需與借款人姓名一致）、賬號。若后續(xù)需變更還款賬戶，需提前向銀行提交書面申請，經(jīng)審核通過后在合同附件中注明變更日期及新賬戶信息，避免因賬戶凍結(jié)、注銷導(dǎo)致逾期還款。（四）抵押條款抵押條款是房屋貸款合同的核心，需明確抵押物信息、抵押范圍及登記手續(xù)?！暗盅何铩睓趹?yīng)填寫房產(chǎn)具體信息：樓盤名稱、房號、建筑面積、不動產(chǎn)權(quán)證號（若已辦理），未取得產(chǎn)權(quán)證的需填寫購房合同編號。抵押范圍通常包括貸款本金、利息、違約金、實現(xiàn)債權(quán)的費用（如律師費、訴訟費），購房者需確認(rèn)是否包含額外費用，避免過度抵押。抵押登記手續(xù)由雙方共同辦理，合同中需注明登記機(jī)關(guān)名稱（如“XX市不動產(chǎn)登記中心”）、登記日期及他項權(quán)證編號。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)抵押權(quán)自登記時設(shè)立，未辦理登記的抵押無效。購房者需在收房后及時辦理房產(chǎn)證，并配合銀行完成抵押登記，領(lǐng)取他項權(quán)證交銀行保管，待貸款結(jié)清后辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)。三、常見風(fēng)險規(guī)避與注意事項（一）格式條款審查銀行提供的合同多為格式條款，購房者需特別注意加粗、下劃線標(biāo)注的條款，這些通常是限制購房者權(quán)利或加重責(zé)任的內(nèi)容。例如，部分合同約定“借款人逾期還款30天以上，銀行有權(quán)解除合同并要求一次性清償全部剩余貸款”，需評估自身還款能力是否能承受此類條款。若對某一條款有異議，可與銀行協(xié)商修改，協(xié)商一致后在“特別約定”欄注明變更內(nèi)容，如“原第5.2條修改為：逾期還款60天以上，銀行方可行使解除權(quán)”。需警惕“霸王條款”，如單方面加重購房者違約責(zé)任（逾期利率超過合同成立時LPR的4倍）、排除購房者主要權(quán)利（如限制提前還款）、不合理免責(zé)（如因銀行系統(tǒng)故障導(dǎo)致的逾期由購房者承擔(dān)責(zé)任）等。根據(jù)《民法典》第四百九十七條，提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對方責(zé)任、限制對方主要權(quán)利的，該條款無效。購房者可向銀行提出刪除或修改此類條款，必要時咨詢律師意見。（二）數(shù)字與日期填寫規(guī)范合同中的金額、日期需采用規(guī)范寫法，避免歧義。金額大小寫不一致時，通常以大寫為準(zhǔn)，但為避免糾紛，應(yīng)確保兩者一致。日期需填寫公歷年月日，如“2023年10月15日”，不可簡寫為“23.10.15”。涉及期限的條款，需明確起算點，如“貸款期限自貸款發(fā)放日起計算”，避免因“發(fā)放日”“簽約日”定義不清導(dǎo)致期限計算錯誤。（三）簽字與捺印要求所有手寫部分需使用黑色簽字筆，字跡清晰可辨，不得使用圓珠筆、鉛筆或易褪色墨水。簽名需與身份證姓名完全一致，不能使用別名、筆名，潦草簽名可能被認(rèn)定為無效。關(guān)鍵頁（如金額、利率、簽字頁）需同時簽名并捺手印，手印應(yīng)覆蓋簽名或姓名某一字，確保無法被替換。若合同有多頁，需在每一頁右側(cè)空白處簽署騎縫名或捺騎縫印，防止合同內(nèi)容被抽換。（四）合同份數(shù)與留存房屋貸款合同通常一式三份或四份，購房者、銀行、不動產(chǎn)登記中心各執(zhí)一份，如需辦理公積金貸款還需額外提交公積金管理中心。簽署后需核對合同份數(shù)，并要求銀行加蓋騎縫章，確保每份合同內(nèi)容一致。購房者應(yīng)妥善保管自己的合同文本，建議掃描存檔，并記錄合同編號，以便后續(xù)查詢或補(bǔ)辦。四、特殊情況處理（一）合同變更與補(bǔ)充貸款期限、還款方式等內(nèi)容如需變更，需雙方簽訂《合同變更協(xié)議》，作為原合同的附件。例如，購房者因收入提高申請縮短貸款期限，需向銀行提交書面申請，說明變更理由、新還款計劃，并提供收入證明，銀行審核通過后計算剩余本金及利息，重新確定月供金額。變更協(xié)議需雙方簽字蓋章，并與原合同具有同等法律效力。（二）合同無效與撤銷若存在以下情形，合同可能被認(rèn)定為無效或可撤銷：一方以欺詐、脅迫手段訂立合同（如提供虛假收入證明）；惡意串通損害國家利益（如套取銀行貸款炒房）；以合法形式掩蓋非法目的（如虛構(gòu)購房事實騙取貸款）。購房者發(fā)現(xiàn)合同存在上述情形時，可向法院申請撤銷或確認(rèn)合同無效，并要求返還已支付款項。（三）爭議解決方式選擇合同中通常會約定爭議解決方式，包括“向貸款人所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴”或“提交XX仲裁委員會仲裁”，二者只能選其一。訴訟與仲裁各有優(yōu)劣：訴訟可上訴，審理期限較長；仲裁一裁終局，效率更高但費用可能較高。購房者需根據(jù)自身情況選擇，若對銀行所在地法院管轄有異議，可協(xié)商變