格子商鋪出售合同一、合同主體條款格子商鋪出售合同的簽訂主體必須具備完全民事行為能力，合同中應明確記載雙方當事人的基本信息。出售方需提供有效的身份證明文件，如居民身份證或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照，并確保自身為商鋪的合法權利人或經權利人授權的處分人。購買方同樣需提交身份證明材料，若為企業(yè)法人還需注明法定代表人信息及授權委托情況。雙方應在合同中預留準確的通訊地址及聯系方式，作為后續(xù)通知、文件送達及爭議解決的法定依據。二、標的物基本信息合同中需對交易標的——格子商鋪進行精確描述。首先應明確商鋪的具體位置，包括所在商場名稱、樓層編號、區(qū)域編號及格子編號，例如“XX購物中心B座3層3021號格子鋪”。面積信息需同時注明建筑面積與套內實際使用面積，若存在公攤面積，應詳細說明公攤比例及計算方式。商鋪格局描述應包含形狀特征、朝向、相鄰格子編號等空間信息，內部設施如照明系統、電源接口、陳列架等固定附著物的數量及狀況也需逐一列明。商鋪用途條款需明確限定經營類別，如“僅限經營飾品類小商品零售”，并注明未經出售方書面同意不得擅自變更用途。對于商場統一管理的格子商鋪，還應載明所屬商場的運營管理公司名稱及商鋪對應的物業(yè)管理區(qū)域，確保與商場整體經營規(guī)劃相銜接。三、權屬保障條款出售方必須在合同中作出權屬清晰的承諾與保證，聲明對所售格子商鋪擁有完整的所有權或處分權，不存在任何產權爭議。需具體說明商鋪的權屬證明文件類型及編號，如不動產權證號，并保證該商鋪未設定抵押、質押等他項權利，未被司法機關查封或采取其他強制措施。若商鋪處于租賃狀態(tài)，需提供原租賃合同全文作為合同附件，并明確租賃關系的處理方式，包括承租人放棄優(yōu)先購買權的書面聲明。合同應約定權屬核查期限，給予購買方自合同簽訂之日起不少于7個工作日的時間，用于核實商鋪權屬狀況及相關證明文件的真實性。出售方需配合提供必要的協助，因權屬瑕疵導致合同無法繼續(xù)履行的，購買方有權解除合同并要求出售方承擔違約責任。四、交易價格與支付方式商鋪交易價格應采用大寫與小寫同時記載的方式，明確總價款金額，例如“人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00）”。價格構成需詳細說明是否包含裝修價值、固定設施、剩余租期租金等附加價值，若存在各項費用抵扣情況應單獨列明計算方式。支付方式條款應分階段約定款項支付節(jié)點：定金部分通常為總價款的10%-20%，于合同簽訂當日支付；首付款一般不低于總價款的50%，應在權屬核查無誤后3個工作日內支付；尾款需在完成產權變更登記手續(xù)之日起5個工作日內結清。所有款項支付均應通過銀行轉賬方式進行，合同中需分別列明雙方的收款賬戶信息，包括開戶銀行、賬戶名稱及賬號，并約定以實際到賬時間為準。五、商鋪交付條款交付時間應明確具體日期或設定觸發(fā)條件，如“首付款支付完畢后15日內”，并約定交付期限的寬限期及逾期交付的違約責任。交付標準需包含物理狀態(tài)要求，即商鋪主體結構完好，墻面、地面、天花板無破損，水電設施能正常使用，消防器材符合安全標準。文件交付應包括商鋪權屬證明原件、原購房合同或租賃合同、各項繳費憑證、設施設備清單及說明書等資料。雙方應共同簽署《商鋪交接確認書》，詳細記錄交接時的商鋪狀況、設施設備數量及完好程度，對于存在的瑕疵需在確認書中注明解決方案及完成時限。交付前產生的物業(yè)費、水電費、采暖費等各項費用由出售方結清，交付日后的費用則由購買方承擔。六、產權變更條款合同需明確約定產權變更登記的辦理責任方及期限，通常由出售方主導辦理，購買方予以配合。辦理流程應包括提交資料清單、稅務申報、不動產登記申請等環(huán)節(jié)的時間節(jié)點，因政策調整導致流程變化的，雙方應及時簽訂補充協議。相關稅費的承擔方式需具體列明，如增值稅、個人所得稅由出售方承擔，契稅、登記費由購買方承擔，或約定按政府部門規(guī)定的法定承擔方執(zhí)行。若因出售方原因導致無法在約定期限內完成產權變更，購買方有權選擇繼續(xù)履行合同并要求出售方支付逾期違約金，或解除合同并主張全額退款及賠償損失。因購買方原因導致延誤的，出售方有權順延交付時間并要求支付保管費用。七、雙方權利與義務出售方的主要權利包括按照合同約定收取購房款項，對購買方的經營活動是否符合商場管理規(guī)定進行監(jiān)督。同時需履行保持商鋪權屬清晰、配合辦理產權過戶、提供必要文件資料、如實告知商鋪重大事項等義務。購買方享有按約定接收商鋪、自主經營符合約定用途的商品、獲取經營收益等權利，同時承擔按時足額支付購房款、遵守商場管理規(guī)約、未經許可不得擅自轉租轉讓、保持商鋪主體結構完好等義務。合同應特別約定購買方的裝修改造權限，明確是否需要事先審批、裝修標準、保證金繳納及返還條件等事項。對于商場統一經營的格子商鋪，還需載明購買方需遵守的營業(yè)時間、促銷活動、物業(yè)管理等方面的統一規(guī)定。八、違約責任條款針對出售方可能出現的違約情形，如逾期交付商鋪，應約定按日計算違約金，標準為總價款的萬分之五；若發(fā)生權屬欺詐導致合同無效，需雙倍返還定金并賠償購買方實際損失。購買方逾期付款的違約責任可設置階梯式違約金計算方式，逾期15日內按未付款金額的萬分之三/日計算，超過15日則按萬分之五/日計算，逾期超過30日的，出售方有權解除合同并沒收定金。雙方還應約定根本違約的情形及后果，如出售方擅自將商鋪再次出售給第三方，購買方有權要求繼續(xù)履行合同并獲得總價款20%的懲罰性賠償；購買方無正當理由拒絕接收商鋪的，需支付總價款10%的違約金。九、風險承擔條款合同需明確界定風險轉移的時間節(jié)點，通常以商鋪實際交付為界，交付前的商鋪毀損滅失風險由出售方承擔，交付后則由購買方承擔。對于產權變更過程中可能出現的政策風險，如稅收政策調整、限購政策變化等，應約定由責任方或受益方承擔相應后果，或設置合同解除的緩沖機制。若商鋪在交易過程中被列入征收拆遷范圍，合同應約定出售方需在收到相關通知后24小時內告知購買方，雙方可選擇解除合同并全額退款，或重新協商交易價格。因不可抗力導致合同無法履行的，遭遇不可抗力一方應及時通知對方并在合理期限內提供證明文件，根據影響程度部分或全部免除責任。十、爭議解決條款合同應明確約定爭議解決方式，可選擇協商、仲裁或訴訟途徑。若選擇仲裁，需載明仲裁機構的準確名稱及仲裁規(guī)則；若選擇訴訟，則應約定管轄法院，如“商鋪所在地人民法院”。爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款。合同還可約定律師費、保全費、鑒定費等實現債權費用的承擔方式，通常由敗訴方或違約方承擔。十一、補充約定條款對于格子商鋪特有的商場管理事項，需在補充條款中明確購買方接受商場統一管理的具體范圍，包括但不限于營業(yè)時間、營業(yè)員著裝、商品陳列標準等。若涉及商鋪經營權委托管理，應單獨簽訂委托經營協議作為合同附件，明確委托期限、收益分配比例、管理費用等事項。合同未盡事宜可通過補充協議進行約定，補充協議與本合同具有同等法律效力。合同附件作為合同不可分割的組成部分，與正文條款內容發(fā)生沖突時，應以附件約定為準，附件內容未涉及的仍按正文條款執(zhí)行。十二、合同生效與份數合同自雙方當事人簽字蓋章之日起生效，自然人需親筆簽名并按指印，企業(yè)法人需加蓋公章并由法定代表人簽字。合同一式四份，雙方各執(zhí)一份，不動產