學區(qū)商鋪出售合同第一條合同當事人甲方（出售方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________乙方（購買方）：________________________身份證號：____________________________聯(lián)系地址：____________________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方擁有處分權(quán)的學區(qū)商鋪事宜，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。第二條商鋪基本情況商鋪位置及權(quán)屬甲方出售的商鋪（以下簡稱“該商鋪”）位于________________市________________區(qū)________________路________________號________________（樓盤/小區(qū)名稱）層________________號，建筑面積為________________平方米（最終面積以不動產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)核準的面積為準）。該商鋪為甲方合法取得，不動產(chǎn)權(quán)證號為，土地用途為商業(yè)，房屋用途為非住宅，使用年限自________________年________________月________________日至________________年________________月________________日。商鋪現(xiàn)狀該商鋪為________________（□毛坯/□簡裝/□精裝）狀態(tài)，已/未出租。若已出租，甲方應在本合同簽訂之日起________________日內(nèi)向乙方提供租賃合同復印件，并書面通知承租人房屋出售事宜，承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面聲明應作為本合同附件。學區(qū)屬性說明該商鋪所在區(qū)域為________________（學校名稱）學區(qū)范圍，周邊3公里內(nèi)包含________________所幼兒園、________________所小學、________________所中學，具體學區(qū)劃分以當?shù)亟逃姓块T最新政策為準。甲方承諾對商鋪的學區(qū)屬性描述真實，若因?qū)W區(qū)政策調(diào)整導致乙方預期權(quán)益受損，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方承擔違約責任。第三條成交價格及支付方式成交總價該商鋪成交總價為人民幣________________元（大寫：________________整），此價格已包含商鋪本體、附屬設(shè)施（包括但不限于空調(diào)、消防設(shè)備、水電管線等）及甲方已支付的維修基金、物業(yè)費等費用。支付方式（1）定金：乙方應于本合同簽訂當日向甲方支付定金人民幣________________元（大寫：________________整），此定金在乙方支付首付款時自動轉(zhuǎn)為購房款。（2）首付款：乙方應于________________年________________月________________日前向甲方支付購房款（含定金）人民幣________________元（大寫：________________整），剩余房款人民幣________________元（大寫：________________整）通過銀行按揭貸款方式支付。（3）按揭貸款：乙方應于首付款支付完畢后________________日內(nèi)向銀行提交按揭貸款申請材料，甲方應配合提供相關(guān)證明文件。若銀行審批貸款額度不足，乙方應在收到銀行通知后________________日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足差額；若貸款申請未獲批準，雙方應協(xié)商變更付款方式或解除合同，甲方應無息退還乙方已付款項。資金監(jiān)管雙方同意將購房款（除定金外）存入________________（監(jiān)管機構(gòu)名稱）的資金監(jiān)管賬戶，賬戶信息為：（開戶銀行）（賬號）。待不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成后，由監(jiān)管機構(gòu)將款項劃至甲方指定賬戶。第四條商鋪交付與驗收交付時間甲方應于乙方支付首付款且銀行按揭貸款審批通過后________________日內(nèi)，或全款支付完畢后________________日內(nèi)，將商鋪交付乙方。交付標準交付時，商鋪應符合以下條件：（1）房屋主體結(jié)構(gòu)完好，門窗、水電、消防等設(shè)施能正常使用；（2）甲方已結(jié)清交付日前的物業(yè)費、水電費、燃氣費、稅費等所有費用，并提供相關(guān)結(jié)清證明；（3）商鋪內(nèi)無甲方或第三方的物品留存（除雙方約定的附屬設(shè)施外）。驗收與異議乙方應在收到交付通知后________________日內(nèi)對商鋪進行驗收，如有異議應書面提出，甲方應在________________日內(nèi)整改完畢；逾期未提出異議的，視為商鋪符合交付標準。第五條稅費承擔本次交易產(chǎn)生的相關(guān)稅費按以下方式承擔：（1）甲方承擔：土地增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費（按規(guī)定比例）、原產(chǎn)權(quán)登記費等。（2）乙方承擔：契稅（稅率按國家及地方政策執(zhí)行）、印花稅、不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費、測繪費、交易手續(xù)費（按規(guī)定比例）等。若因政策調(diào)整導致稅費標準變化，新增稅費由________________（□甲方/□乙方/□雙方平均）承擔。第六條產(chǎn)權(quán)過戶與違約責任過戶時間雙方應于乙方支付首付款且按揭貸款審批通過后________________日內(nèi)共同到不動產(chǎn)登記中心辦理不動產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，甲方應提供身份證明、不動產(chǎn)權(quán)證、婚姻狀況證明等必要材料，乙方應配合提交購房資格證明、貸款合同等文件。違約責任（1）甲方逾期交付商鋪或逾期辦理過戶手續(xù)，每逾期一日按總房款的________________‰向乙方支付違約金；逾期超過________________日，乙方有權(quán)解除合同，甲方應退還已付款項并賠償乙方總房款________________%的違約金。（2）乙方逾期支付購房款，每逾期一日按逾期應付款的________________‰向甲方支付違約金；逾期超過________________日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方應退還其他款項。（3）甲方違反本合同第二條第3款關(guān)于學區(qū)屬性的承諾，或隱瞞商鋪抵押、查封等權(quán)利瑕疵，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方雙倍返還定金，同時賠償乙方實際損失（包括但不限于裝修費、律師費等）。第七條特別約定租賃關(guān)系處理若商鋪已出租，自商鋪交付之日起，原租賃合同的權(quán)利義務(wù)由乙方承繼，租金自交付日起歸乙方所有，甲方應協(xié)助乙方與承租人簽訂補充協(xié)議。裝修與改建乙方如需對商鋪進行裝修或結(jié)構(gòu)改建，應遵守物業(yè)管理規(guī)定及相關(guān)法律法規(guī)，甲方應提供商鋪原始建筑圖紙等資料。風險轉(zhuǎn)移商鋪毀損、滅失的風險，在交付前由甲方承擔，交付后由乙方承擔。第八條爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向該商鋪所在地人民法院提起訴訟。第九條其他本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同附件（包括但不限于承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)聲明、商鋪平面圖、費用結(jié)清證明等）為本合同不可分割的組成部分。本合同一式________________份，甲方執(zhí)________________份，乙方執(zhí)________________份，不動產(chǎn)登記中心備案________________份，具有同等法律效力，自雙方簽字蓋章之日起生效。（以下無正文）甲方（簽字）：________________日期：________________年________________月________________日乙方（簽字）：________________日期：________________年________________月________________日見證人（簽字）：_________