小微園區(qū)超市合同一、合同主體條款本合同由以下雙方于【】年【】月【】日在【】市【】區(qū)簽訂：甲方（出租方）：【園區(qū)運營管理有限公司全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼【】，法定代表人【】，注冊地址【】，聯(lián)系地址【】，聯(lián)系電話【】。乙方（承租方）：【個體工商戶/企業(yè)全稱】，統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號【】，經(jīng)營者/法定代表人【】，注冊地址【】，聯(lián)系地址【】，聯(lián)系電話【】。（一）主體資格聲明甲方聲明其為小微園區(qū)【具體園區(qū)名稱】【具體樓棟及商鋪編號】的合法權(quán)利人，已取得該商鋪的不動產(chǎn)權(quán)屬證明（編號：【】）或有權(quán)出租該商鋪的授權(quán)文件。乙方聲明其具備經(jīng)營超市的合法資質(zhì)，已取得《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》《煙草專賣零售許可證》等相關(guān)證照，并承諾在合同期內(nèi)保持證照有效。二、租賃標(biāo)的與用途（一）租賃標(biāo)的甲方將位于【園區(qū)具體地址】的商鋪（以下簡稱“租賃商鋪”）出租給乙方使用，建筑面積【】平方米，套內(nèi)面積【】平方米，公攤面積【】平方米。商鋪平面圖作為本合同附件一。租賃商鋪的配套設(shè)施包括：【電力容量】千瓦供電系統(tǒng)、【上下水管道規(guī)格】給排水設(shè)施、【空調(diào)型號及數(shù)量】空調(diào)設(shè)備、【消防設(shè)施類型】消防設(shè)施等，具體以雙方交接清單（附件二）為準(zhǔn)。（二）經(jīng)營用途乙方承諾租賃商鋪僅用于經(jīng)營“園區(qū)生活超市”，經(jīng)營范圍包括：預(yù)包裝食品、散裝食品、日用百貨、文具用品、煙酒零售（憑許可證經(jīng)營）等，不得超出營業(yè)執(zhí)照核準(zhǔn)范圍。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營業(yè)態(tài)，不得將商鋪用于餐飲加工、易燃易爆品存儲等危險品經(jīng)營或其他違法違規(guī)用途。三、租賃期限與交付（一）租賃期限本合同租賃期限為【】年，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。甲方給予乙方【】日的裝修免租期，自商鋪交付次日起計算，免租期內(nèi)乙方無需支付租金，但需承擔(dān)水電費、物業(yè)費等其他費用。（二）商鋪交付甲方應(yīng)于【】年【】月【】日前將租賃商鋪按約定條件交付乙方，雙方簽署《商鋪交接確認書》（附件三）視為交付完成。若甲方逾期交付，每逾期一日按首年日租金的【】%向乙方支付違約金；逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。四、租金與支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)與遞增方式首年租金為人民幣【】元/月（大寫：【】），年租金總額【】元。從第【】年起，租金每年遞增【】%，具體為：第【】年租金【】元/月，第【】年租金【】元/月……（二）支付方式租金按【月/季度/半年】支付，乙方應(yīng)于每周期到期前【】日向甲方支付下期租金。甲方收款賬戶信息：開戶名【】，開戶行【】，賬號【】。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的【】‰支付滯納金；逾期超過【】日，甲方有權(quán)暫停商鋪水電供應(yīng)并要求乙方限期支付，逾期【】日以上的，甲方有權(quán)解除合同并沒收保證金。（三）租賃保證金乙方應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日向甲方支付租賃保證金，金額為【】個月租金，即人民幣【】元。租賃期滿或合同解除后，若乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在【】日內(nèi)退還保證金（不計利息）；如有欠費或違約金，甲方有權(quán)從保證金中直接抵扣，不足部分乙方仍需補足。五、費用承擔(dān)（一）常規(guī)費用物業(yè)費：乙方按建筑面積【】元/平方米/月標(biāo)準(zhǔn)支付，由甲方代收代繳園區(qū)物業(yè)公司，用于園區(qū)公共區(qū)域保潔、安保、綠化等服務(wù)。水電費：乙方按【商業(yè)用電標(biāo)準(zhǔn)】【居民用水標(biāo)準(zhǔn)】繳納，甲方每月【】日前抄表，乙方應(yīng)在收到繳費通知后【】日內(nèi)支付。其他費用：乙方承擔(dān)租賃期內(nèi)的商鋪裝修費、設(shè)施維修費（自然損耗除外）、稅費、垃圾清運費、燃氣費（如有）等。（二）特殊約定乙方如需增容電力或改造設(shè)施，需向甲方提交書面申請，經(jīng)甲方及園區(qū)管理部門批準(zhǔn)后，費用由乙方承擔(dān)，且不得損壞建筑主體結(jié)構(gòu)。乙方經(jīng)營產(chǎn)生的垃圾應(yīng)自行分類并交由園區(qū)指定機構(gòu)處理，禁止隨意丟棄。六、商鋪裝修與維護（一）裝修管理乙方裝修方案需經(jīng)甲方審核同意（審核期不超過【】日），裝修圖紙作為合同附件三。裝修需遵守《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火規(guī)范》及園區(qū)裝修管理規(guī)定。裝修工期為【】日，乙方應(yīng)在免租期內(nèi)完成裝修并通過甲方及消防部門驗收，逾期未完成的，自免租期結(jié)束次日起計收租金。（二）維護責(zé)任租賃期內(nèi)，商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施由甲方負責(zé)維修；乙方裝修部分、自用設(shè)備（如貨架、收銀系統(tǒng)）由乙方負責(zé)維修。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致商鋪或第三方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。甲方維修需提前【】日通知乙方，緊急情況除外。七、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)監(jiān)督乙方經(jīng)營行為，對乙方違反園區(qū)管理規(guī)定的行為提出整改要求。應(yīng)保障乙方經(jīng)營期間的水電供應(yīng)（不可抗力除外），協(xié)助乙方處理與園區(qū)業(yè)主的糾紛。不得無故干涉乙方正常經(jīng)營，但有權(quán)要求乙方配合園區(qū)統(tǒng)一營銷活動（如節(jié)日促銷、會員日等）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)自主經(jīng)營，制定商品定價及促銷策略，但需遵守《價格法》《消費者權(quán)益保護法》等法律法規(guī)。應(yīng)按合同約定用途使用商鋪，不得轉(zhuǎn)租、分租或變相轉(zhuǎn)租，不得將商鋪抵押或用于擔(dān)保。應(yīng)遵守園區(qū)管理規(guī)定，營業(yè)時間限定為【】時至【】時，不得噪音擾民或占用公共區(qū)域堆放商品。八、商品供應(yīng)與服務(wù)規(guī)范（一）商品質(zhì)量與價格乙方承諾銷售商品符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，建立進貨查驗制度，保留供應(yīng)商資質(zhì)及產(chǎn)品合格證明文件至少【】年。商品定價應(yīng)參考周邊市場價格，不得哄抬物價，甲方有權(quán)對價格異常商品提出調(diào)整建議。（二）服務(wù)要求乙方應(yīng)配備【】名以上服務(wù)人員，統(tǒng)一著裝并佩戴工牌，提供熱情服務(wù)，設(shè)置投訴處理機制，公示投訴電話。對園區(qū)企業(yè)員工及住戶提供【】%的會員折扣（特定商品除外），支持【】小時內(nèi)送貨上門服務(wù)（園區(qū)范圍內(nèi)）。九、合同變更、解除與終止（一）變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。因政府征收、拆遷或園區(qū)規(guī)劃調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還剩余租金及保證金。（二）終止后處理租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)提前【】日書面通知甲方，同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。合同終止后【】日內(nèi)，乙方應(yīng)清空商鋪并恢復(fù)原狀（經(jīng)甲方同意保留的裝修除外），雙方簽署交接清單，逾期未清空的物品視為乙方放棄，甲方有權(quán)處置。十、違約責(zé)任（一）甲方違約甲方未按時交付商鋪的，每逾期一日按日租金的【】%支付違約金。甲方擅自停水停電導(dǎo)致乙方無法經(jīng)營的，應(yīng)賠償乙方當(dāng)日營業(yè)額損失（按上月日均營業(yè)額計算）。（二）乙方違約乙方擅自變更經(jīng)營用途的，甲方有權(quán)解除合同，沒收保證金，并要求乙方支付【】個月租金的違約金。乙方銷售假冒偽劣商品被行政部門處罰的，每發(fā)生一次向甲方支付【】元違約金，累計【】次的，甲方有權(quán)解除合同。十一、不可抗力與爭議解決（一）不可抗力因地震、火災(zāi)、疫情等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方應(yīng)及時通知對方，并在【】日內(nèi)提供證明文件，雙方根據(jù)影響程度協(xié)商部分或全部免除責(zé)任。（二）爭議解決雙方因本合同發(fā)生爭議的，應(yīng)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向租賃商鋪所在地人民法院提起訴訟。十二、其他條款本合同附件（商鋪平面圖、交接清單、裝修圖紙等）為本合同不可分割部分，與本合同具有