租房房東維護(hù)家電合同第一條合同主體與家電范圍界定本合同由出租方（以下簡(jiǎn)稱“房東”）與承租方（以下簡(jiǎn)稱“租戶”）就租賃房屋內(nèi)家電設(shè)備的維護(hù)責(zé)任達(dá)成協(xié)議。合同所指家電包括但不限于：空調(diào)、冰箱、洗衣機(jī)、電視機(jī)、熱水器、燃?xì)庠?、微波爐、油煙機(jī)等固定式或移動(dòng)式電器。房東應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向租戶提供《家電清單及狀態(tài)確認(rèn)表》，列明家電品牌、型號(hào)、購(gòu)買日期、使用狀況及附件信息，雙方簽字確認(rèn)后作為合同附件。租戶入住前應(yīng)對(duì)家電進(jìn)行全面檢查，如有異議需在3日內(nèi)書面提出，逾期未提出視為認(rèn)可家電初始狀態(tài)。第二條房東的維護(hù)責(zé)任與義務(wù)（一）日常維護(hù)責(zé)任房東應(yīng)確保出租房屋內(nèi)家電在交付時(shí)處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并承擔(dān)以下維護(hù)義務(wù)：定期檢修義務(wù)：對(duì)空調(diào)（每年至少1次清洗濾網(wǎng)及管道）、熱水器（每半年檢查電路及加熱棒）、燃?xì)庠睿考径葯z查燃?xì)膺B接安全性）等高危家電進(jìn)行定期檢修，費(fèi)用由房東承擔(dān)。檢修需提前3日通知租戶，租戶應(yīng)配合提供必要的操作便利。故障維修責(zé)任：家電因自然損耗或質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生故障時(shí)，房東應(yīng)在接到租戶通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，72小時(shí)內(nèi)完成維修或更換。維修方式包括：自行維修、委托第三方維修或更換同規(guī)格家電。若需更換，應(yīng)選用與原家電功能相當(dāng)?shù)钠放菩吞?hào)，更換費(fèi)用由房東承擔(dān)。安全保障義務(wù)：房東需確保家電符合國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)超過(guò)安全使用年限（參照《家用電器安全使用年限》標(biāo)準(zhǔn)）的家電應(yīng)提前更換。因家電老化或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致租戶人身或財(cái)產(chǎn)損失的，房東承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）緊急維修情形處理遇有危及人身安全的緊急故障（如燃?xì)庑孤?、電路短路、熱水器漏電等），房東需立即到場(chǎng)處理，必要時(shí)可由租戶先行墊付緊急維修費(fèi)用（單次上限不超過(guò)500元），事后憑票據(jù)向房東報(bào)銷。若房東未及時(shí)處理，租戶有權(quán)采取合理避險(xiǎn)措施，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由房東承擔(dān)。第三條租戶的使用責(zé)任與配合義務(wù)（一）合理使用義務(wù)租戶應(yīng)按家電使用說(shuō)明書正確操作，禁止以下行為：超負(fù)荷使用電器（如使用大功率插線板連接多臺(tái)高耗能設(shè)備）；私自拆卸、改裝家電（如拆解空調(diào)外機(jī)、更換冰箱壓縮機(jī)等）；因保管不當(dāng)導(dǎo)致家電損壞（如液體滲入電器內(nèi)部、硬物撞擊屏幕等）；將家電移至合同約定外的場(chǎng)所使用或轉(zhuǎn)借他人。因上述行為導(dǎo)致家電損壞的，租戶需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任，賠償金額按實(shí)際維修費(fèi)用或折舊后價(jià)值計(jì)算（折舊標(biāo)準(zhǔn)參照《企業(yè)所得稅法》固定資產(chǎn)折舊年限，電子設(shè)備按3年直線法折舊）。（二）通知與配合義務(wù)租戶發(fā)現(xiàn)家電異常時(shí)，應(yīng)立即停止使用并在24小時(shí)內(nèi)書面或短信通知房東，說(shuō)明故障現(xiàn)象、發(fā)生時(shí)間及可能原因；配合房東或維修人員進(jìn)行維修，提供維修所需的鑰匙、操作空間等便利；對(duì)維修過(guò)程中產(chǎn)生的合理污漬、輕微墻體損傷等，租戶無(wú)需承擔(dān)責(zé)任，但因故意阻撓維修導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，需賠償擴(kuò)大部分損失。第四條維修流程與費(fèi)用承擔(dān)（一）非緊急維修流程租戶發(fā)出故障通知→房東確認(rèn)故障類型→房東安排維修（或授權(quán)租戶維修）→維修完成后雙方確認(rèn)→費(fèi)用結(jié)算。若房東委托租戶代為維修，需書面授權(quán)并明確維修預(yù)算上限（單次不超過(guò)800元），租戶應(yīng)選擇正規(guī)維修機(jī)構(gòu)并保留維修票據(jù)，超出預(yù)算部分需經(jīng)房東書面同意方可報(bào)銷。（二）費(fèi)用承擔(dān)劃分房東承擔(dān)的費(fèi)用：自然損耗、質(zhì)量缺陷、安裝不當(dāng)、定期檢修、安全隱患排除等非租戶責(zé)任導(dǎo)致的維修費(fèi)用；租戶承擔(dān)的費(fèi)用：人為損壞、使用不當(dāng)、未及時(shí)通知導(dǎo)致故障擴(kuò)大、擅自維修造成的二次損壞等情形的費(fèi)用；爭(zhēng)議處理：若雙方對(duì)故障原因存在爭(zhēng)議，可共同委托第三方鑒定機(jī)構(gòu)（如當(dāng)?shù)丶译娋S修協(xié)會(huì)）進(jìn)行檢測(cè)，鑒定費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。第五條合同變更、解除與違約責(zé)任（一）合同變更本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。因法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致家電維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)變化的，按新規(guī)自動(dòng)調(diào)整相關(guān)條款。（二）違約責(zé)任房東未按時(shí)履行維修義務(wù)，每逾期1日按日租金的5%支付違約金；逾期超過(guò)7日，租戶有權(quán)自行維修并從租金中抵扣合理費(fèi)用，或解除租賃合同并要求房東賠償搬家損失。租戶故意損壞家電或隱瞞故障導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，需按實(shí)際損失的2倍賠償，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的安全責(zé)任。（三）合同解除租賃期滿或合同解除時(shí)，雙方應(yīng)共同核對(duì)家電狀態(tài)。因自然損耗導(dǎo)致的正常老化不視為損壞，租戶無(wú)需賠償；因租戶責(zé)任導(dǎo)致的損壞，需在退房前維修完畢或從押金中扣除維修費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決與其他條款（一）爭(zhēng)議解決方式因本合同引起的糾紛，雙方應(yīng)優(yōu)先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。（二）其他約定本合同有效期自雙方簽字之日起至租賃期滿止，租賃期滿后若續(xù)租，需重新簽訂或確認(rèn)本合同效力；本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；家電保修卡、說(shuō)明書等資料由房東提供復(fù)印件，租戶應(yīng)妥善保管