屋面防水施工檢測驗收方案一、總則

1.1編制目的

為規(guī)范屋面防水工程施工質量檢測驗收流程，確保防水工程符合設計要求及國家現(xiàn)行標準，有效預防和控制屋面滲漏問題，保障建筑使用功能及結構安全，特制定本方案。

1.2編制依據(jù)

（1）《屋面工程質量驗收標準》GB50207-2012；

（2）《建筑防水工程技術規(guī)范》GB50345-2012；

（3）《屋面工程技術規(guī)范》GB50345-2012；

（4）《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2013；

（5）工程設計文件、施工合同及相關技術資料；

（6）地方建設行政主管部門相關管理規(guī)定。

1.3適用范圍

本方案適用于新建、改建、擴建的建筑工程屋面防水工程（包括平屋面、坡屋面、種植屋面、上人屋面等）的施工質量檢測與驗收，不適用于建筑室內及地下工程的防水檢測驗收。

1.4基本原則

（1）科學性原則：檢測方法應依據(jù)國家及行業(yè)現(xiàn)行標準，采用先進、可靠的檢測技術；

（2）規(guī)范性原則：驗收流程及標準應符合本方案及相關規(guī)范要求，確保程序合規(guī)；

（3）客觀性原則：檢測數(shù)據(jù)應真實、準確，嚴禁偽造或篡改檢測結果；

（4）責任可追溯原則：明確各責任主體職責，建立質量責任追溯機制。

二、檢測驗收準備

2.1技術資料核查

2.1.1設計文件審查

工程開工前，施工單位需向監(jiān)理單位提交完整的屋面防水工程設計圖紙、設計變更文件及設計交底記錄。核查內容應包括防水材料規(guī)格、性能指標、構造層次及細部節(jié)點處理要求。重點核對設計是否滿足《屋面工程技術規(guī)范》GB50345中關于防水等級、耐用年限及排水坡度的強制性規(guī)定。對于特殊類型屋面（如種植屋面），需額外審查其附加防水層及保護層的設計合理性。

2.1.2施工方案驗證

施工單位編制的專項施工方案應包含材料進場檢驗、關鍵工序控制、質量檢測方法及驗收標準等核心內容。監(jiān)理單位需重點審核方案中防水層的鋪設方向、搭接寬度、收頭處理等工藝細節(jié)是否與設計一致，并評估其可操作性。對于采用新型防水技術的工程，方案中應包含工藝試驗數(shù)據(jù)及質量保證措施。

2.1.3材料合格文件核驗

所有進場防水材料必須提供產品合格證、性能檢測報告及型式檢驗報告。核查報告中的檢測項目是否覆蓋設計要求的全部性能指標，如耐水性、柔韌性、不透水性等。對材料進行現(xiàn)場抽樣復檢時，應見證取樣并送至具備資質的檢測機構，確保檢測結果真實有效。

2.2現(xiàn)場條件確認

2.2.1基層處理質量檢查

防水層施工前，需對屋面基層進行全面檢查?；鶎討秸?、堅實、干凈，無起砂、裂縫、空鼓等缺陷。用2m靠尺檢查平整度，允許偏差不超過5mm；坡度測量應采用坡度尺，確保排水坡度符合設計要求（通常≥2%）。對陰陽角、管根、落水口等細部節(jié)點，需確認其已做成圓弧形或45°坡角，圓弧半徑應不小于50mm。

2.2.2環(huán)境條件評估

施工環(huán)境溫度應保持在防水材料允許的施工溫度范圍內（如熱熔型卷材不低于5℃，聚合物水泥基涂料不低于5℃）。施工前24小時及施工期間不得有降雨，基層含水率應滿足材料要求（如高分子卷材基層含水率≤9%）。大風天氣（≥5級）應停止熱熔施工，防止火焰失控引發(fā)安全事故。

2.2.3安全防護措施落實

屋面作業(yè)區(qū)域應設置安全警示標志，臨邊、洞口必須安裝防護欄桿并掛密目式安全網。施工人員必須佩戴安全帽、防滑鞋及安全帶，高處作業(yè)應使用防墜器。夜間施工需配備充足的照明設備，照明燈具應采用低壓防爆型。消防器材應放置在明顯位置，并確保消防通道暢通。

2.3檢測設備與人員配置

2.3.1儀器設備準備

根據(jù)檢測類型準備相應設備：厚度檢測采用測厚儀（精度±0.01mm）；粘結強度檢測使用拉拔儀（量程0-50kN）；閉水試驗需配置水位標尺、流量計及滲漏檢測儀。所有儀器設備需經法定計量技術機構檢定合格，并在有效期內使用。檢測前應進行設備校準，確保數(shù)據(jù)準確。

2.3.2檢測團隊組建

檢測工作應由具備相應資質的專業(yè)檢測機構承擔，檢測人員需持有崗位證書。團隊應至少包含一名檢測負責人（具備中級及以上職稱）和兩名檢測員。檢測前需組織技術交底，明確檢測項目、方法及判定標準。對于重要節(jié)點（如女兒墻泛水），應增加檢測人員數(shù)量，確保覆蓋全面。

2.3.3檢測方案制定

根據(jù)屋面面積、防水等級及構造形式，制定詳細的檢測方案。明確檢測布點原則：按每100㎡不少于3個測點，且每個獨立水落口周邊應增設2個測點。確定檢測方法（如破壞性檢測或非破壞性檢測）及抽樣比例（主控項目100%檢驗，一般項目按10%抽樣）。方案需經監(jiān)理單位審核批準后方可實施。

三、關鍵工序檢測方法

3.1材料進場檢測

3.1.1外觀質量抽檢

材料運抵現(xiàn)場后，監(jiān)理人員需對每批次防水材料進行全數(shù)外觀檢查。卷材表面應無裂紋、孔洞、折痕、氣泡等缺陷，厚度均勻一致；涂料應無結塊、分層、沉淀現(xiàn)象。對熱塑性聚烯烴（TPO）卷材等帶顆粒面層的材料，需確認顆粒分布均勻且牢固粘附，無脫落風險。發(fā)現(xiàn)外觀異常時，應擴大抽樣比例至雙倍數(shù)量復檢，仍不合格則整批退場。

3.1.2物理性能復檢

按規(guī)范要求從每批材料中隨機抽取3組試樣，送第三方檢測機構進行關鍵性能測試。檢測項目包括：

-拉伸性能：卷材縱向、橫向拉伸強度≥8MPa，斷裂伸長率≥200%；

-不透水性：0.3MPa水壓下30分鐘無滲漏；

-耐熱性：70℃加熱2小時無流淌、起泡；

-低溫柔性：-25℃無裂紋。

檢測報告需加蓋CMA章，數(shù)據(jù)與設計指標偏差超過5%時啟動復檢程序。

3.1.3材料相容性驗證

當采用復合防水系統(tǒng)（如涂料+卷材組合）時，需進行層間粘結試驗。將不同材料按實際施工工藝疊加，制成300mm×300mm試件，標準養(yǎng)護7天后進行180°剝離測試，剝離強度應≥0.5N/mm。相容性試驗應在材料使用前完成，未經驗證不得混用不同品牌產品。

3.2基層處理質量檢測

3.2.1平整度檢測

采用2m靠尺和楔形塞尺測量基層平整度，每100㎡區(qū)域隨機選取5個測點。靠尺與基層間隙值≤3mm為合格，對間隙＞5mm的區(qū)域需標記處理。坡度檢測使用激光水平儀，在屋面縱橫方向每10m設置測點，排水坡度偏差不應超過設計值的±0.5%。

3.2.2含水率控制

對水泥砂漿基層采用電阻式含水率儀檢測，測點應覆蓋不同區(qū)域，測值需≤9%。對混凝土基層采用塑料薄膜覆蓋法：將500mm×500mm塑料薄膜平鋪在基層表面，2小時后觀察薄膜下無凝結水珠為合格。雨后施工需增加測點數(shù)量，確?；鶎痈稍?。

3.2.3裂縫與空鼓檢查

裂縫檢測采用裂縫寬度觀測儀，對寬度＞0.2mm的裂縫需記錄長度、深度及走向?？展臋z查使用小錘輕敲，每100㎡隨機抽查20點，空鼓率不應超過3%。對裂縫及空鼓區(qū)域必須先修補處理，驗收合格后方可進入下道工序。

3.3防水層施工質量檢測

3.3.1卷材搭接縫檢測

采用超聲波探傷儀檢測搭接縫粘結質量。在搭接縫每間隔1m選取測點，探頭沿焊縫勻速移動，粘結密實度需達到90%以上。對熱熔型卷材，重點檢查搭接寬度（≥80mm）和收頭處理（金屬壓條固定密封膏填縫）。

3.3.2涂膜厚度檢測

使用電磁式測厚儀在施工完成24小時后檢測。每100㎡設置5個測區(qū)，每個測區(qū)隨機測3點，平均厚度需達到設計值的90%，最小厚度不得低于85%。對平面與立面交接處等薄弱環(huán)節(jié)，應增加測點密度。

3.3.3粘結強度測試

采用拉拔法檢測粘結強度。在防水層上鉆取直徑50mm的芯樣，使用專用粘結強度測試儀進行拉拔試驗。拉力值應≥0.3MPa，且破壞面發(fā)生在防水層本體為合格。每個獨立區(qū)域至少取3組試樣，數(shù)據(jù)離散性超過15%時需擴大檢測范圍。

3.4細部節(jié)點檢測

3.4.1管根部位檢測

對管道根部采用24小時蓄水試驗，在管道周圍砌筑臨時擋水堰，蓄水深度30mm。觀察管根密封膏是否出現(xiàn)開裂、起泡，防水層與管道粘結處有無滲漏痕跡。對直徑＞100mm的管道，需增加環(huán)形密封圈檢查。

3.4.2女兒墻泛水檢測

在泛水區(qū)域粘貼50mm寬彩色膠帶作為標記線，重點檢查：

-卷材上翻高度≥250mm；

-金屬壓條間距≤300mm；

-密封膏嵌填深度≥20mm。

雨后采用紅外熱像儀掃描，泛水區(qū)域溫度異常點即為潛在滲漏風險點。

3.4.3天溝排水檢測

對天溝進行1小時持續(xù)淋水試驗，水流強度模擬暴雨強度（≥200mm/h）。觀察天溝排水是否順暢，有無積水現(xiàn)象。檢查落水口周邊500mm范圍內防水層是否上翻≥50mm，并用鋼尺測量排水坡度（≥1%）。

3.5保護層施工檢測

3.5.1塊體保護層檢測

對水泥磚保護層，采用靠尺檢測鋪設平整度，接縫寬度偏差≤2mm。勾縫砂漿強度檢測需制作同條件試塊，7天抗壓強度≥5MPa。對種植屋面陶粒保護層，需檢測粒徑范圍（5-20mm）及堆積密度（≤800kg/m3）。

3.5.2細石混凝土保護層檢測

混凝土強度檢測采用回彈法，每500㎡取10個測區(qū)，換算強度需達到C20設計值。分格縫位置需符合設計要求，縫寬20-30mm，縫內嵌填密封膏深度≥15mm。坡度檢測采用坡度尺，允許偏差≤0.5%。

3.5.3隔離層連續(xù)性檢測

對采用聚乙烯薄膜作為隔離層的工程，采用目測法檢查薄膜破損情況，破損處需采用搭接方式修補，搭接寬度≥200mm。對土工布隔離層，需檢測抗拉強度（≥5kN/m）和滲透系數(shù)（≤1×10?1cm/s）。

四、驗收流程與標準

4.1驗收組織與職責

4.1.1驗收小組構成

由建設單位項目負責人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位技術負責人及專業(yè)檢測機構人員共同組成驗收小組。其中建設單位代表擔任組長，負責驗收決策；監(jiān)理工程師負責過程監(jiān)督；施工單位技術員提供施工記錄；檢測機構人員出具檢測報告。驗收小組成員需具備相關專業(yè)中級及以上職稱，人數(shù)不少于5人。

4.1.2分工協(xié)作機制

施工單位需提前3個工作日提交《屋面防水工程驗收申請表》，附自檢記錄及檢測報告。監(jiān)理單位收到申請后24小時內組織現(xiàn)場預驗收，重點核查施工日志、隱蔽工程記錄及材料臺賬。預驗收合格后，由建設單位通知質監(jiān)機構參與正式驗收。驗收過程中，施工單位負責現(xiàn)場展示施工工藝，監(jiān)理單位記錄驗收問題，檢測機構提供數(shù)據(jù)支持。

4.1.3責任追溯要求

所有驗收人員需在驗收記錄上簽字確認，并建立電子檔案。發(fā)現(xiàn)質量問題時，由監(jiān)理工程師開具《整改通知單》，明確整改期限及責任人。整改完成后，施工單位需重新提交申請，原驗收小組進行復驗。復驗仍不合格的，由建設單位啟動責任追究程序，涉及材料供應商的，同步追償損失。

4.2分階段驗收程序

4.2.1材料驗收階段

材料進場時，施工單位需向監(jiān)理提交《材料報審表》，附產品合格證、檢測報告及復試報告。監(jiān)理人員現(xiàn)場核對材料規(guī)格、數(shù)量與報審表是否一致，并隨機抽取5%的樣品進行封存。對新型材料，需提供省級以上檢測機構的型式檢驗報告。驗收合格后，在材料包裝上粘貼“驗收合格”標識，不合格材料立即清場。

4.2.2工序驗收階段

防水層施工完成后，施工單位進行自檢并填寫《工序質量驗收記錄》。監(jiān)理工程師組織隱蔽工程驗收，重點檢查：

-卷材搭接寬度偏差≤10mm；

-涂膜厚度最小值≥設計值85%；

-管根、泛水等細部節(jié)點密封嚴密。

驗收采用“三檢制”（自檢、互檢、交接檢），每道工序需留存影像資料，照片需標注拍攝位置、時間及驗收人。

4.2.3整體驗收階段

完成保護層施工后，由建設單位組織整體驗收。驗收程序包括：

（1）現(xiàn)場巡查：觀察屋面排水是否順暢，保護層有無裂縫、起砂；

（2）資料核查：檢查施工方案、檢測報告、整改記錄等資料完整性；

（3）功能性測試：進行48小時持續(xù)淋水試驗，雨后24小時檢查室內頂棚是否滲漏；

（4）綜合評定：驗收小組根據(jù)《屋面工程質量驗收標準》GB50207進行打分，主控項目全部合格，一般項目合格率≥90%方可通過驗收。

4.3驗收記錄管理

4.3.1資料編制要求

驗收資料需按單位工程分冊整理，包括：

（1）質量控制資料：材料合格證、復試報告、施工記錄；

（2）施工記錄：隱蔽工程驗收記錄、淋水試驗記錄；

（3）驗收文件：驗收申請表、驗收會議紀要、驗收報告。

所有資料需采用統(tǒng)一表格，簽字欄必須手寫，復印件需加蓋“與原件相符”印章。電子資料需同步上傳至工程檔案管理系統(tǒng)，保存期限不少于15年。

4.3.2影像資料歸檔

關鍵工序需留存高清影像，拍攝要求包括：

-材料進場：拍攝材料堆放場全景及產品銘牌特寫；

-細部節(jié)點：拍攝管根、泛水等部位處理細節(jié)；

-淋水試驗：拍攝水流覆蓋范圍及滲漏檢查過程。

影像資料需標注拍攝時間、位置及操作人員信息，采用MP4格式存儲，單段時長不超過3分鐘。

4.3.3檔案移交程序

驗收合格后15個工作日內，施工單位向建設單位移交全套資料。移交時需填寫《檔案移交清單》，雙方簽字確認。建設單位收到資料后10個工作日內完成審核，對缺失資料要求施工單位3日內補齊。檔案驗收通過后，由建設單位向城建檔案館辦理移交手續(xù)，獲取《檔案接收證明》。

4.4不合格項處理

4.4.1問題分類判定

驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格項分為三類：

（1）嚴重缺陷：如防水層大面積空鼓、滲漏；

（2）一般缺陷：如保護層局部裂縫、坡度偏差；

（3）輕微缺陷：如標識不清、資料不完整。

嚴重缺陷需立即停工整改，一般缺陷限期7日內整改，輕微缺陷可簽發(fā)《整改通知單》后通過驗收。

4.4.2整改實施流程

施工單位收到整改通知后，需在48小時內提交《整改方案》，明確措施、責任人及完成時間。監(jiān)理單位審核方案后，監(jiān)督整改過程并留存影像記錄。整改完成后，施工單位申請復驗，復驗重點為原問題區(qū)域及周邊擴大范圍。對反復出現(xiàn)的同類問題，需召開專題分析會，制定預防措施。

4.4.3爭議解決機制

當驗收各方對質量問題存在分歧時：

（1）由建設單位組織專家論證會，邀請3名以上行業(yè)專家參與；

（2）專家現(xiàn)場檢測并出具書面意見，作為驗收依據(jù)；

（3）對專家意見仍有異議的，可委托第三方檢測機構仲裁檢測；

（4）涉及法律糾紛的，按合同約定提請仲裁或訴訟。

五、質量保證與維護

5.1質量管理體系建立

5.1.1質量責任制

施工單位需在工程開工前建立完善的質量責任制體系。項目經理作為第一責任人，全面統(tǒng)籌質量管理事務，確保每個環(huán)節(jié)符合標準。技術負責人負責制定技術方案和解決施工中的技術難題，質檢員則負責日常質量檢查和記錄。各崗位人員需簽訂責任書，明確職責范圍和考核指標，例如施工人員需對操作質量負責，材料員需確保材料合格。責任書一式三份，分別由施工單位、監(jiān)理單位和建設單位存檔，并定期進行季度考核，考核結果與績效掛鉤。對于出現(xiàn)質量問題的環(huán)節(jié)，追溯至具體責任人，實行獎懲機制，確保責任到人。

5.1.2過程監(jiān)控機制

施工過程中采用計劃-執(zhí)行-檢查-行動的循環(huán)方法進行實時監(jiān)控。施工前，項目經理組織團隊制定詳細的質量計劃，包括關鍵工序的控制點和檢查標準。執(zhí)行階段，質檢員每日巡查現(xiàn)場，記錄施工日志，重點檢查材料使用、工藝操作是否符合方案。檢查階段，監(jiān)理單位每周召開質量分析會，審查檢查記錄，發(fā)現(xiàn)偏差及時糾正。行動階段，針對問題制定整改措施，如調整施工參數(shù)或更換材料，并驗證效果。例如，在防水層施工時，設置三個檢查點：材料進場驗收、基層處理、卷材鋪設，每個點需監(jiān)理簽字確認，確保過程可控。

5.2定期維護計劃

5.2.1日常檢查內容

屋面防水工程投入使用后，需建立日常檢查制度以預防問題發(fā)生。檢查內容包括觀察屋面表面是否有滲漏痕跡，如水漬、霉斑；檢查保護層是否有裂縫或起砂現(xiàn)象；確保排水系統(tǒng)暢通，無堵塞。檢查頻率為每周一次，雨季或臺風季節(jié)增加至每日一次。檢查人員使用簡單工具，如手電筒和記錄本，詳細記錄日期、位置和問題描述，例如在女兒墻泛水處發(fā)現(xiàn)微小裂縫。檢查后形成報告，提交建設單位備案，對發(fā)現(xiàn)的小問題如密封膠老化，及時標記并安排維修，避免擴大。

5.2.2季度維護程序

每季度進行一次全面維護，確保屋面長期性能。維護前，施工單位制定維護計劃，包括清潔、檢查和修補三個步驟。清潔時，使用軟毛刷清理排水溝和落水口，去除雜物；檢查時，重點檢測密封膠的彈性、防水層的完整性，用手按壓或目測；修補時，對裂縫注入密封膠，更換破損的保護層。維護過程需拍照記錄，完成后提交季度報告，詳細說明維護內容和結果。例如，在第三季度維護中，發(fā)現(xiàn)天溝排水不暢，立即疏通并加固密封，確保排水坡度符合要求。

5.3保修責任與處理

5.3.1保修范圍與期限

根據(jù)國家《建設工程質量管理條例》和合同約定，防水工程保修期為五年，自驗收合格之日起計算。保修范圍包括因施工質量問題導致的滲漏、材料缺陷或工藝不當引起的損壞，例如卷材搭接處滲漏或保護層開裂。非人為因素如地震、暴雨等自然災害造成的損壞不在此列，需另行協(xié)商。保修期內，施工單位需免費提供維修服務，并承擔材料費和人工費。建設單位需在工程檔案中明確保修條款，用戶手冊中注明保修電話，確保信息透明。

5.3.2投訴處理流程

當用戶發(fā)現(xiàn)滲漏問題時，可通過電話、網站或現(xiàn)場向建設單位投訴。建設單位需在24小時內響應，組織監(jiān)理和施工單位共同檢查現(xiàn)場，確認問題原因和責任。若屬于保修范圍，施工單位需在48小時內制定維修方案，并實施修復；若不屬于，則向用戶解釋原因。維修過程需全程記錄，包括維修時間、方法和驗收結果，完成后由用戶簽字確認。投訴處理需在15個工作日內完成，建設單位定期匯總投訴數(shù)據(jù)，分析常見問題，如管根部位滲漏頻發(fā)，優(yōu)化后續(xù)施工工藝。

5.4培訓與持續(xù)改進

5.4.1人員培訓要求

施工單位需定期組織員工培訓，提升質量意識和技能。培訓頻率為每半年一次，覆蓋所有施工人員，包括新員工和轉崗人員。培訓內容包括安全操作規(guī)范，如高空作業(yè)防護；新材料知識，如新型防水卷材的特性；施工技巧，如細部節(jié)點處理方法。培訓采用理論講解和現(xiàn)場實操結合，例如模擬女兒墻泛水施工，考核合格后方可上崗。培訓記錄需保存，包括簽到表、考核成績和培訓照片，作為質量檔案的一部分，確保人員能力持續(xù)提升。

5.4.2反饋改進機制

建立用戶反饋渠道，如設置投訴熱線、在線表單或意見箱，收集用戶對屋面防水工程的評價。反饋信息每月匯總，分析常見問題，如排水不暢或密封失效，找出根本原因，如施工工藝缺陷或材料選擇不當。每年召開質量分析會，邀請建設單位、監(jiān)理單位和用戶代表參加，討論改進措施，如更新施工方案或加強材料檢測。改進措施落實到具體行動，例如優(yōu)化淋水試驗流程，并跟蹤效果，形成閉環(huán)管理，確保質量持續(xù)提升。

六、檔案管理與后期維護

6.1工程檔案管理

6.1.1檔案編制要求

工程驗收合格后30日內，施工單位需完成竣工檔案編制。檔案內容應包含施工全過程的原始記錄，包括材料進場檢驗報告、工序驗收記錄、淋水試驗影像資料及整改閉環(huán)文件。所有文件需采用統(tǒng)一規(guī)格的A4紙張，采用黑色簽字筆填寫，字跡清晰可辨。電子檔案需同步刻錄光盤，標注工程名稱、日期及卷宗號，確保數(shù)據(jù)可追溯。

6.1.2分類歸檔標準

檔案按以下四類分類整理：

（1）技術文件類：設計圖紙、施工方案、技術交底記錄；

（2）質量記錄類：材料復試報告、隱蔽工程驗收記錄、檢測報告；

（3）驗收文件類：驗收申請表、會議紀要、整改通知單；

（4）影像資料類：關鍵工序施工照片、淋水試驗視頻。

每類檔案建立獨立目錄，采用“年份-月份-流水號”編碼規(guī)則，例如“2023-05-001”。

6.1.3移交與保管

施工單位向建設單位移交檔案時，需填寫《檔案移交清單》，雙方簽字蓋章。建設單位接收后，在城建檔案館辦理備案手續(xù)，取得《檔案接收證明》。紙質檔案存放于專用檔案柜，庫房需保持恒溫（18-22℃）、恒濕（45%-60%），并配備防火、防蟲設施。電子檔案需定期備份，每季度檢查一次數(shù)據(jù)完整性。

6.2后期維護機制

6.2.1年度檢查計劃

建設單位需制定年度維護計劃，明確檢查周期和內容。每年雨季前（3-5月）和雨季后（9-10月）進行兩次全面檢查。檢查重點包括：

-排水系統(tǒng)：清理落水口、天溝雜物，確保排水暢通；

-防水層：目測保護層有無裂縫、起砂，用手按壓檢測空鼓；