建筑施工合同標(biāo)準(zhǔn)條款范本建筑施工合同作為工程建設(shè)的核心法律文件，其條款的規(guī)范性、嚴(yán)謹(jǐn)性直接影響項目推進效率與雙方權(quán)益保障。一份完善的合同范本需兼顧法律合規(guī)性、行業(yè)實操性與風(fēng)險防控需求，以下結(jié)合建筑行業(yè)實踐與法律規(guī)范，梳理標(biāo)準(zhǔn)條款框架及實務(wù)要點。一、合同主體與工程概況條款核心內(nèi)容：明確發(fā)包人與承包人的主體信息（名稱、住所、法定代表人等），界定工程基本信息——工程名稱、地點、內(nèi)容（含分部分項工程清單）、規(guī)模（建筑面積、層數(shù)等）、立項批準(zhǔn)文號（如有）。實務(wù)要點：承包人資質(zhì)需與工程規(guī)模匹配（如特級、一級資質(zhì)對應(yīng)不同工程類型），合同中應(yīng)附資質(zhì)證書復(fù)印件作為附件，避免因資質(zhì)不符導(dǎo)致合同無效。工程內(nèi)容描述需細(xì)化，例：“XX商業(yè)樓（地上20層、地下2層）的土建、安裝、裝飾工程，具體以施工圖及工程量清單為準(zhǔn)”，減少后期范圍爭議。二、工程工期與進度管理條款核心內(nèi)容：約定總工期（日歷天數(shù)）、開工日期（以發(fā)包人簽發(fā)的開工令或具備施工條件日期為準(zhǔn)）、竣工日期（含竣工驗收合格日期），并明確工期順延的情形（如設(shè)計變更、不可抗力、發(fā)包人逾期付款/提供場地等）。實務(wù)要點：工期節(jié)點應(yīng)分解為階段性目標(biāo)（如基礎(chǔ)完工、主體封頂、竣工驗收），并關(guān)聯(lián)進度款支付，例：“主體結(jié)構(gòu)封頂后7日內(nèi)，發(fā)包人支付至已完工程量的60%”。工期順延需書面簽證確認(rèn)，承包人應(yīng)在事件發(fā)生后14日內(nèi)提交工期順延申請，否則視為放棄權(quán)利（需結(jié)合《建設(shè)工程施工合同（示范文本）》程序要求）。三、工程價款與支付方式條款核心內(nèi)容：明確合同價款形式（固定總價、固定單價、可調(diào)價）、計價依據(jù)（如2013版工程量清單計價規(guī)范、地方定額）、支付節(jié)點（預(yù)付款、進度款、竣工結(jié)算款、質(zhì)量保證金）及支付時限。實務(wù)要點：固定總價合同需明確“包干范圍”，例：“除設(shè)計變更、發(fā)包人要求的新增工程外，合同總價不作調(diào)整”，避免承包人以“漏項”為由調(diào)價。進度款支付應(yīng)與形象進度掛鉤，避免“按時間節(jié)點支付”（如“每月10日支付上月進度款”易因進度模糊引發(fā)糾紛），建議約定“承包人提交已完工程量報告，發(fā)包人7日內(nèi)審核并支付至已完工程量的80%”。質(zhì)量保證金比例不超過工程價款結(jié)算總額的3%（依據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法》），返還時間結(jié)合缺陷責(zé)任期約定（一般為1-2年）。四、工程質(zhì)量與驗收標(biāo)準(zhǔn)條款核心內(nèi)容：工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（符合國家現(xiàn)行規(guī)范，如《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB____）、隱蔽工程驗收程序、竣工驗收組織（發(fā)包人牽頭，承包人提供竣工資料）、質(zhì)量保修責(zé)任（參照《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》最低保修期限）。實務(wù)要點：隱蔽工程驗收需約定“承包人提前24小時通知發(fā)包人，未按時驗收的，承包人可自行驗收并視為發(fā)包人認(rèn)可”，避免工期延誤。質(zhì)量保修條款需明確保修范圍（如屋面防水、給排水管道等）、保修金返還條件（無質(zhì)量問題或承包人履行保修義務(wù)后），例：“缺陷責(zé)任期屆滿后14日內(nèi)，發(fā)包人返還剩余保修金”。五、雙方權(quán)利義務(wù)條款（一）發(fā)包人義務(wù)提供施工場地（含三通一平、地下管線資料）、辦理施工許可證等手續(xù)，例：“發(fā)包人應(yīng)在開工前7日向承包人移交具備施工條件的場地，否則工期順延”。按約支付工程款，否則承包人有權(quán)停工（需提前書面催告，避免擅自停工引發(fā)違約責(zé)任）。（二）承包人義務(wù)按圖施工、接受監(jiān)理單位監(jiān)督，例：“承包人應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范，因自身原因?qū)е沦|(zhì)量問題的，承擔(dān)返工及賠償責(zé)任”。做好安全文明施工，投保建筑工程一切險、工傷保險（高危作業(yè)還需投保意外傷害險）。六、違約責(zé)任與爭議解決條款核心內(nèi)容：工期延誤責(zé)任（發(fā)包人原因延誤的，賠償窩工損失；承包人原因延誤的，按日支付違約金，例：“每延誤1日，支付合同總價0.05%的違約金”）、質(zhì)量違約（返工、修復(fù)或賠償損失）、付款違約（發(fā)包人逾期付款按LPR的1.5倍支付利息）。爭議解決：優(yōu)先約定仲裁（需明確仲裁委員會，如“提交XX仲裁委員會仲裁”）或訴訟（約定工程所在地法院管轄），避免“或裁或?qū)彙钡臒o效約定。七、特殊條款補充（一）設(shè)計變更與簽證設(shè)計變更需發(fā)包人書面確認(rèn)，價款調(diào)整按“已有綜合單價的按原單價，無單價的按定額組價下浮5%”執(zhí)行，避免單價爭議。（二）不可抗力與情勢變更不可抗力（地震、疫情等）導(dǎo)致的損失，雙方各自承擔(dān)己方人員、機械損失，工程損失按公平原則分擔(dān)；情勢變更（如材料價格暴漲超30%）可協(xié)商調(diào)價或解除合同（需援引《民法典》第533條）。簽訂與審查注意事項1.主體資質(zhì)審查：承包人需提供營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、安全生產(chǎn)許可證，發(fā)包人需證明項目合法性（立項文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證等）。2.條款合法性核查：違約金比例不宜過高（一般不超過損失的30%），質(zhì)量保證金返還期限不得違反《保障中小企業(yè)款項支付條例》（工程交付后60日內(nèi)支付）。3.風(fēng)險條款定制：針對項目特點補充條款，例：“若因環(huán)保政策導(dǎo)致停工，工期順延且發(fā)包人補償承包人停工損失”。結(jié)語建筑施工合同范本需結(jié)合項目規(guī)模