雙流區(qū)小區(qū)保潔合同第一條合同主體甲方（委托方）：[小區(qū)名稱]業(yè)主委員會(huì)（以下簡稱“甲方”），地址位于成都市雙流區(qū)[具體地址]，負(fù)責(zé)人[姓名]，聯(lián)系電話[號碼]。乙方（服務(wù)方）：[保潔公司名稱]（以下簡稱“乙方”），統(tǒng)一社會(huì)信用代碼[代碼]，地址位于成都市雙流區(qū)[具體地址]，法定代表人[姓名]，聯(lián)系電話[號碼]。甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，就甲方委托乙方提供小區(qū)保潔服務(wù)事宜達(dá)成一致，簽訂本合同。第二條服務(wù)范圍與內(nèi)容乙方需對甲方管理的[小區(qū)名稱]提供以下保潔服務(wù)，具體范圍包括：公共區(qū)域清潔：小區(qū)內(nèi)所有單元樓大堂、電梯轎廂（含內(nèi)壁、按鍵、地面）、樓梯間（含扶手、臺(tái)階）、公共走廊、地下車庫（含地面、墻面、排水溝）、消防通道、公共衛(wèi)生間（若有）等區(qū)域的日常清掃、拖拭、垃圾收集及清運(yùn)。室外環(huán)境維護(hù)：小區(qū)內(nèi)主干道、人行道、綠化帶（含落葉、雜物清理）、休閑廣場、兒童游樂區(qū)、健身區(qū)等公共區(qū)域的清掃、垃圾撿拾，以及垃圾桶（箱）的定期清洗與消毒。專項(xiàng)清潔服務(wù)：每月對小區(qū)公共區(qū)域的玻璃幕墻（或窗戶）、燈具、宣傳欄、信報(bào)箱、門禁系統(tǒng)等設(shè)施進(jìn)行1次清潔；每季度對地下車庫排水溝、化糞池（若委托乙方）進(jìn)行1次疏通與清理；每年雨季前對屋頂、雨棚進(jìn)行1次雜物清理。應(yīng)急清潔服務(wù)：遇暴雨、大風(fēng)等天氣導(dǎo)致的積水、落葉堆積，或突發(fā)公共衛(wèi)生事件（如嘔吐物、血跡等），乙方需在甲方通知后2小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場處理。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)乙方需確保保潔服務(wù)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：日常清潔標(biāo)準(zhǔn)：公共區(qū)域地面無明顯垃圾、污漬、積水；電梯轎廂內(nèi)壁無手印、地面無雜物，按鍵每日消毒1次；樓梯扶手、欄桿每周消毒1次；垃圾桶（箱）內(nèi)垃圾不超過2/3容量，周邊無散落垃圾，每日清運(yùn)垃圾至少2次（上午9:00前、下午17:00前）。衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn)：垃圾桶（箱）每周使用84消毒液或同等效力消毒劑消毒2次；公共衛(wèi)生間（若有）每日消毒1次，配備洗手液、衛(wèi)生紙；疫情期間或甲方要求時(shí)，增加電梯按鍵、門禁等高頻接觸部位的消毒頻次（每日不少于3次）。設(shè)施維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)：清潔作業(yè)時(shí)需保護(hù)公共設(shè)施完好，避免因操作不當(dāng)導(dǎo)致玻璃破損、墻面污損、設(shè)備故障等；清潔工具（如拖把、水桶、吸塵器等）需定點(diǎn)存放，不占用消防通道或公共空間。人員規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)：保潔人員需統(tǒng)一著裝、佩戴工牌，作業(yè)時(shí)舉止文明，不與業(yè)主發(fā)生爭執(zhí)；作業(yè)時(shí)間原則上為每日7:00-11:30、13:30-17:30（節(jié)假日可調(diào)整，需提前3日告知甲方），避免噪音擾民。第四條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限為[X]年，自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止。其中，前3個(gè)月為試用期，試用期內(nèi)若乙方服務(wù)未達(dá)本合同第三條標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)單方解除合同，且不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式服務(wù)費(fèi)用：本合同總費(fèi)用為人民幣[X]元/年（大寫：[金額大寫]），包含保潔人員工資、社保、工具耗材（如清潔劑、垃圾袋、消毒液等）、設(shè)備折舊、管理費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。其中，試用期費(fèi)用按[X]元/月計(jì)算，試用期結(jié)束后按[X]元/月計(jì)算。支付方式：甲方按月支付服務(wù)費(fèi)用，乙方需在每月5日前向甲方提供合法有效的發(fā)票，甲方在收到發(fā)票后15個(gè)工作日內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶（戶名：[乙方賬戶名]，開戶行：[銀行名稱]，賬號：[銀行賬號]）。費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：若遇成都市最低工資標(biāo)準(zhǔn)上調(diào)幅度超過10%，或主要清潔耗材（如消毒液、垃圾袋）價(jià)格上漲超過15%（以政府發(fā)布數(shù)據(jù)或雙方確認(rèn)的采購憑證為準(zhǔn)），乙方可書面申請調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在收到申請后15個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商確定調(diào)整方案。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：對乙方保潔服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行日常監(jiān)督、檢查，每周至少抽查1次，并可根據(jù)《成都市物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》要求乙方整改；試用期內(nèi)若乙方服務(wù)不達(dá)標(biāo)，有權(quán)單方解除合同；因乙方原因?qū)е聵I(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。義務(wù)：向乙方提供必要的作業(yè)條件，包括指定垃圾堆放點(diǎn)、提供清潔用水（免收水費(fèi)）、提供工具存放間（不小于5㎡）；每月5日前與乙方共同簽署《保潔服務(wù)質(zhì)量確認(rèn)單》，作為費(fèi)用支付依據(jù)；及時(shí)向乙方傳達(dá)業(yè)主對保潔服務(wù)的意見或建議，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的溝通。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利：按合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；要求甲方提供必要的作業(yè)協(xié)助（如夜間清潔時(shí)的照明保障）；因甲方未及時(shí)支付費(fèi)用導(dǎo)致服務(wù)無法正常開展的，有權(quán)暫停服務(wù)（需提前3日書面通知甲方）。義務(wù)：配備足夠的保潔人員（根據(jù)小區(qū)面積及服務(wù)需求，人數(shù)不少于[X]人），其中至少1名現(xiàn)場負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)日常調(diào)度與甲方對接；為保潔人員購買人身意外傷害保險(xiǎn)（保額不低于50萬元/人），承擔(dān)作業(yè)期間的人員安全責(zé)任；定期對保潔人員進(jìn)行技能培訓(xùn)（每季度至少1次），內(nèi)容包括清潔標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備使用、安全規(guī)范等；建立保潔服務(wù)檔案，記錄每日作業(yè)情況、人員考勤、設(shè)備維護(hù)等信息，甲方可隨時(shí)查閱。第七條違約責(zé)任甲方違約：甲方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用的，每逾期1日按應(yīng)付金額的0.5‰支付違約金；逾期超過30日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付拖欠費(fèi)用及違約金。乙方違約：服務(wù)質(zhì)量未達(dá)合同標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方書面通知后3日內(nèi)仍未整改的，甲方有權(quán)扣減當(dāng)月服務(wù)費(fèi)的5%-10%（具體比例根據(jù)違約情節(jié)確定）；保潔人員未按規(guī)定著裝、佩戴工牌，或與業(yè)主發(fā)生沖突的，每次向甲方支付違約金200元；因乙方操作不當(dāng)導(dǎo)致公共設(shè)施損壞或業(yè)主財(cái)物損失的，乙方需承擔(dān)維修或賠償責(zé)任（賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)，上限不超過當(dāng)月服務(wù)費(fèi)）；擅自減少服務(wù)頻次或范圍的，甲方有權(quán)單方解除合同，并要求乙方支付合同總金額10%的違約金。第八條合同變更、解除與終止任何一方需變更合同條款的，應(yīng)提前15日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同期內(nèi)，一方因不可抗力（如自然災(zāi)害、政策調(diào)整）導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)提前30日書面通知對方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，按實(shí)際服務(wù)時(shí)間結(jié)算費(fèi)用。合同到期前30日，雙方應(yīng)協(xié)商續(xù)約事宜；若甲方?jīng)Q定不再續(xù)約，需提前15日書面通知乙方，乙方應(yīng)在合同終止后5日內(nèi)完成工具、檔案等資料的交接，撤離現(xiàn)場。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方可向雙流區(qū)人民法院提起訴訟。第十條其他本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同一式肆份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)貳份，自