商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理協(xié)議書(shū)甲方（委托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（受托方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體商業(yè)項(xiàng)目名稱]（以下簡(jiǎn)稱“該商業(yè)項(xiàng)目”），并希望委托乙方對(duì)該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理；乙方具備專業(yè)的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理能力和經(jīng)驗(yàn)，愿意接受甲方委托提供相關(guān)服務(wù)。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商業(yè)項(xiàng)目概況1.該商業(yè)項(xiàng)目位于[詳細(xì)地址]，總建筑面積為[X]平方米，包括[具體業(yè)態(tài)，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、酒店等]。2.商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)現(xiàn)有各類(lèi)店鋪、設(shè)施設(shè)備等，具體清單見(jiàn)附件一。（二）運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)內(nèi)容1.制定商業(yè)項(xiàng)目的整體運(yùn)營(yíng)策略，包括但不限于市場(chǎng)定位、品牌規(guī)劃、業(yè)態(tài)調(diào)整等。2.負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于店鋪招商、租戶管理、物業(yè)管理、營(yíng)銷(xiāo)推廣等。3.對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)控和管理，制定預(yù)算計(jì)劃并監(jiān)督執(zhí)行，定期進(jìn)行財(cái)務(wù)分析和報(bào)告。4.協(xié)調(diào)商業(yè)項(xiàng)目與政府相關(guān)部門(mén)、周邊社區(qū)等的關(guān)系，維護(hù)良好的經(jīng)營(yíng)環(huán)境。5.其他與商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的服務(wù)內(nèi)容，具體以雙方另行書(shū)面約定為準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。有權(quán)了解商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，查閱相關(guān)資料和報(bào)告。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供與商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理相關(guān)的資料和信息，協(xié)助乙方開(kāi)展工作。按照本協(xié)議約定向乙方支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。協(xié)調(diào)相關(guān)部門(mén)和單位，為乙方的運(yùn)營(yíng)管理工作提供必要支持和便利。不得干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，但有權(quán)對(duì)重大決策事項(xiàng)進(jìn)行審核。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用。根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目的實(shí)際情況和市場(chǎng)需求，自主制定運(yùn)營(yíng)管理方案，但需報(bào)甲方備案。在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和支持。對(duì)商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備享有合理的使用權(quán)，但不得擅自處置。2.義務(wù)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)，以專業(yè)、勤勉、盡責(zé)的態(tài)度履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，提升商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。按照國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，制定并執(zhí)行商業(yè)項(xiàng)目的各項(xiàng)管理制度和操作規(guī)程。定期向甲方報(bào)告商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)情況，提交財(cái)務(wù)報(bào)表、招商進(jìn)度、租戶經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)資料和報(bào)告。妥善保管商業(yè)項(xiàng)目的相關(guān)資料和文件，不得泄露甲方商業(yè)秘密和其他機(jī)密信息。負(fù)責(zé)商業(yè)項(xiàng)目的安全管理工作，確保人員、財(cái)產(chǎn)安全，如發(fā)生安全事故應(yīng)及時(shí)采取措施并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。積極維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的品牌形象，提升品牌知名度和美譽(yù)度。三、運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用及支付方式（一）運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)向乙方支付的運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用為每月人民幣[X]元。該費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)所發(fā)生的全部成本及合理利潤(rùn)。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將當(dāng)月運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具合法有效的發(fā)票給甲方。（三）費(fèi)用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因市場(chǎng)環(huán)境變化、商業(yè)項(xiàng)目規(guī)模擴(kuò)大或其他合理原因?qū)е逻\(yùn)營(yíng)管理成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。甲方應(yīng)在收到乙方申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審核，并根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定是否調(diào)整費(fèi)用及調(diào)整幅度。四、保密條款（一）保密信息范圍雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)信息及其他機(jī)密信息予以保密。保密信息包括但不限于：1.甲方的商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息等。2.乙方的運(yùn)營(yíng)管理方案、營(yíng)銷(xiāo)策略、人員信息等。3.雙方在合作過(guò)程中共同形成的文件、資料、報(bào)告等。（二）保密義務(wù)1.雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息不被泄露給任何第三方，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意的除外。2.未經(jīng)對(duì)方書(shū)面許可，任何一方不得使用或允許第三方使用保密信息。3.本協(xié)議終止或解除后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值或已公開(kāi)披露。（三）違約責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。如違約行為給對(duì)方造成重大損失或惡劣影響的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。五、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬（一）乙方在運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中，因履行本協(xié)議產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于商標(biāo)、專利、著作權(quán)、商業(yè)秘密等，歸乙方所有。但乙方應(yīng)確保其使用的知識(shí)產(chǎn)權(quán)不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。（二）甲方有權(quán)在商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)使用乙方為運(yùn)營(yíng)管理目的而產(chǎn)生的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，但不得擅自許可第三方使用或進(jìn)行其他超出本協(xié)議約定范圍的使用。（三）雙方應(yīng)共同維護(hù)商業(yè)項(xiàng)目的知識(shí)產(chǎn)權(quán)，如發(fā)現(xiàn)侵權(quán)行為應(yīng)及時(shí)采取措施并追究侵權(quán)方的法律責(zé)任。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若甲方擅自干涉乙方的正常運(yùn)營(yíng)管理工作，導(dǎo)致乙方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行運(yùn)營(yíng)管理職責(zé)，導(dǎo)致商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)出現(xiàn)問(wèn)題或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方應(yīng)采取措施積極整改，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。2.若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自處置商業(yè)項(xiàng)目?jī)?nèi)的設(shè)施設(shè)備或超出本協(xié)議約定范圍使用甲方提供的資料和信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（三）違約賠償范圍違約方應(yīng)賠償對(duì)方因違約行為而遭受的全部直接損失和間接損失，包括但不限于利潤(rùn)損失、訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用、調(diào)查費(fèi)用等。七、爭(zhēng)議解決（一）本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。（二）雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，則自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）本協(xié)議