土地買方委托協(xié)議書甲方（委托人）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：律師事務(wù)所名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：負(fù)責(zé)人：鑒于甲方擬購買特定土地，為確保交易的合法性、安全性與順利進(jìn)行，特委托乙方提供專業(yè)法律服務(wù)。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，達(dá)成如下協(xié)議：一、委托事項(xiàng)及標(biāo)的物描述1.委托事項(xiàng)甲方委托乙方就其購買位于[土地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米的土地（以下簡稱“該土地”）事宜，提供全程法律服務(wù)，包括但不限于審查土地權(quán)屬狀況、協(xié)助起草與審核交易文件、參與談判、辦理相關(guān)手續(xù)等。2.標(biāo)的物詳細(xì)說明該土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓土地、劃撥土地等]，用途為[土地用途，如商業(yè)用地、工業(yè)用地等]。土地現(xiàn)狀為[詳細(xì)描述土地現(xiàn)狀，如是否有地上附著物、是否存在租賃關(guān)系等]。土地相關(guān)權(quán)益證書編號為[列舉土地所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書編號]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方為委托事項(xiàng)開展工作的進(jìn)展情況，并要求乙方提供相關(guān)報(bào)告。對乙方提供的法律意見和建議有知情權(quán)，并可根據(jù)自身判斷決定是否采納。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。2.義務(wù)向乙方如實(shí)提供與委托事項(xiàng)有關(guān)的全部資料和信息，并保證所提供資料和信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。如因甲方提供虛假或不實(shí)信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時(shí)足額向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。積極配合乙方開展工作，根據(jù)乙方要求提供必要的協(xié)助和支持，包括但不限于簽署文件、參加會議、提供身份證明等。在乙方完成委托事項(xiàng)后，按照乙方要求及時(shí)接收并妥善保管相關(guān)法律文件和資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和信息，并對甲方提供的資料和信息進(jìn)行審查。根據(jù)本協(xié)議約定及法律規(guī)定收取律師服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用。在履行委托事項(xiàng)過程中，有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整工作方案和方法，但應(yīng)及時(shí)通知甲方。2.義務(wù)組建專業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的法律服務(wù)。律師團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備豐富的土地交易法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，并嚴(yán)格遵守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀(jì)律。對甲方提供的資料和信息予以保密，未經(jīng)甲方書面同意，不得向任何第三方披露。但根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或司法機(jī)關(guān)要求必須披露的除外。按照本協(xié)議約定的工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，認(rèn)真履行職責(zé)，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成委托事項(xiàng)。如因乙方原因?qū)е挛惺马?xiàng)延誤或未能完成，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并退還已收取的律師服務(wù)費(fèi)。在辦理委托事項(xiàng)過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)工作進(jìn)展情況，解答甲方提出的法律問題，并根據(jù)甲方要求提供書面法律意見和建議。協(xié)助甲方辦理土地購買過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于起草、審核、修改相關(guān)合同、協(xié)議、文件等，代表甲方參與談判、協(xié)商等活動(dòng)，確保交易合法合規(guī)、公平公正。三、律師服務(wù)費(fèi)及支付方式1.律師服務(wù)費(fèi)經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方應(yīng)向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)共計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用為乙方完成本協(xié)議約定委托事項(xiàng)的全部報(bào)酬，除本協(xié)議另有約定外，甲方無需再向乙方支付其他任何費(fèi)用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方完成土地權(quán)屬狀況審查并向甲方出具書面報(bào)告后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付律師服務(wù)費(fèi)的[X]%即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]））。在土地交易合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余律師服務(wù)費(fèi)，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、工作流程及時(shí)間安排1.第一階段：資料收集與初步審查（[開始日期1][結(jié)束日期1]）乙方要求甲方提供與土地購買相關(guān)的資料，包括但不限于土地出讓方的主體資格證明、土地權(quán)屬證書、土地規(guī)劃文件、土地現(xiàn)狀照片等。乙方對甲方提供的資料進(jìn)行初步審查，核實(shí)資料的真實(shí)性、完整性，并對土地的基本情況進(jìn)行初步了解。如發(fā)現(xiàn)資料存在問題或土地存在潛在風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)與甲方溝通并要求補(bǔ)充完善相關(guān)資料。2.第二階段：詳細(xì)審查與法律分析（[開始日期2][結(jié)束日期2]）乙方安排專業(yè)律師對土地的權(quán)屬狀況、交易合法性、相關(guān)法律法規(guī)適用等進(jìn)行詳細(xì)審查，并出具書面法律分析報(bào)告。針對審查過程中發(fā)現(xiàn)的問題，與甲方及土地出讓方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提出解決方案和建議。如涉及重大法律問題或風(fēng)險(xiǎn)，及時(shí)向甲方進(jìn)行專項(xiàng)匯報(bào)。3.第三階段：合同起草與審核（[開始日期3][結(jié)束日期3]）根據(jù)土地交易情況及雙方協(xié)商結(jié)果，乙方起草土地購買合同及相關(guān)附屬協(xié)議，并提交甲方審核。對甲方提出的修改意見進(jìn)行認(rèn)真研究和分析，及時(shí)修改完善合同文本，確保合同條款合法合規(guī)、公平合理，充分保護(hù)甲方的合法權(quán)益。4.第四階段：談判與簽約協(xié)助（[開始日期4][結(jié)束日期4]）代表甲方參與與土地出讓方的談判活動(dòng)，協(xié)助甲方爭取有利的交易條件，維護(hù)甲方的合法權(quán)益。在談判達(dá)成一致意見后，協(xié)助甲方辦理合同簽訂手續(xù)，確保合同簽訂過程合法合規(guī)、手續(xù)完備。5.第五階段：手續(xù)辦理協(xié)助（[開始日期5][結(jié)束日期5]）根據(jù)土地交易的需要，協(xié)助甲方辦理土地過戶、登記等相關(guān)手續(xù)，包括但不限于起草、審核、提交相關(guān)文件，陪同甲方前往相關(guān)部門辦理手續(xù)等。及時(shí)跟蹤手續(xù)辦理進(jìn)展情況，協(xié)調(diào)解決辦理過程中出現(xiàn)的問題，確保手續(xù)順利辦理完畢。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付律師服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定，未如實(shí)提供資料或信息，或不配合乙方開展工作，導(dǎo)致乙方無法正常履行職責(zé)或延誤委托事項(xiàng)辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于律師服務(wù)費(fèi)損失、差旅費(fèi)損失、因延誤導(dǎo)致的其他經(jīng)濟(jì)損失等。3.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定的工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成委托事項(xiàng)，或因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失的，乙方應(yīng)退還已收取的律師服務(wù)費(fèi)，并按照律師服務(wù)費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金，同時(shí)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。4.若乙方違反保密義務(wù)，向第三方披露甲方提供的資料和信息，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照律師服務(wù)費(fèi)總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方披露行為導(dǎo)致甲方面臨法律糾紛或其他不利后果的，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方解決問題，承擔(dān)全部法律責(zé)任和費(fèi)用。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效