合作房產(chǎn)投資協(xié)議書(shū)甲方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意合作進(jìn)行房產(chǎn)投資，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下合作房產(chǎn)投資協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作房產(chǎn)基本情況房產(chǎn)位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房產(chǎn)目前市場(chǎng)價(jià)值評(píng)估為人民幣[X]元。2.合作目的雙方通過(guò)合作投資該房產(chǎn)，期望獲取房產(chǎn)增值收益，并按照本協(xié)議約定分配利潤(rùn)。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)投資收益。對(duì)合作房產(chǎn)投資項(xiàng)目的重大決策事項(xiàng)享有知情權(quán)和參與決策權(quán)，但需按照本協(xié)議約定的決策程序進(jìn)行。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作投資所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將資金足額投入到合作項(xiàng)目中。協(xié)助乙方辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)過(guò)戶、產(chǎn)權(quán)登記等，提供必要的文件和資料，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。對(duì)合作房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理提供必要的建議和意見(jiàn)，積極參與合作項(xiàng)目的日常管理工作，配合乙方共同維護(hù)合作房產(chǎn)的正常使用和運(yùn)營(yíng)。按照本協(xié)議約定保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取房產(chǎn)投資收益。對(duì)合作房產(chǎn)投資項(xiàng)目的日常經(jīng)營(yíng)管理享有決策權(quán)，但需按照本協(xié)議約定的決策程序進(jìn)行，并及時(shí)向甲方通報(bào)經(jīng)營(yíng)管理情況。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作投資所需資金的[X]%，即人民幣[X]元，并按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式將資金足額投入到合作項(xiàng)目中。負(fù)責(zé)辦理與房產(chǎn)投資相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)、租賃合同簽訂、物業(yè)管理等，確保合作房產(chǎn)的正常使用和運(yùn)營(yíng)。對(duì)合作房產(chǎn)進(jìn)行日常經(jīng)營(yíng)管理，制定合理的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和策略，努力提高合作房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益，并定期向甲方匯報(bào)經(jīng)營(yíng)管理情況。按照本協(xié)議約定保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，不得向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料。三、投資資金的投入與管理1.資金投入時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)投入的資金足額支付至雙方共同指定的銀行賬戶。2.資金管理合作投資資金由雙方共同指定的銀行賬戶進(jìn)行管理，該賬戶的開(kāi)戶銀行及賬號(hào)為：開(kāi)戶銀行：賬號(hào)：資金的使用需經(jīng)過(guò)雙方共同書(shū)面同意，任何一方不得擅自挪用合作投資資金。四、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配在合作房產(chǎn)投資項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)盈利后，雙方按照以下方式進(jìn)行利潤(rùn)分配：首先，按照雙方投入資金的比例計(jì)算各自應(yīng)分得的利潤(rùn)份額。甲方投入資金占總投資的比例為[X]%，乙方投入資金占總投資的比例為[X]%。然后，從盈利中提取[X]%作為合作項(xiàng)目的發(fā)展基金，用于合作項(xiàng)目的后續(xù)運(yùn)營(yíng)和發(fā)展。剩余盈利部分按照上述計(jì)算的比例分配給甲乙雙方。利潤(rùn)分配時(shí)間為每年的[具體日期]，由乙方負(fù)責(zé)編制年度利潤(rùn)分配方案，并提交給甲方審核。經(jīng)甲方審核通過(guò)后，雙方按照利潤(rùn)分配方案進(jìn)行利潤(rùn)分配。2.虧損承擔(dān)在合作房產(chǎn)投資項(xiàng)目出現(xiàn)虧損時(shí)，雙方按照各自投入資金的比例分擔(dān)虧損。任何一方不得以虧損為由拒絕承擔(dān)相應(yīng)的虧損份額。五、房產(chǎn)運(yùn)營(yíng)與管理1.運(yùn)營(yíng)管理方式由乙方負(fù)責(zé)合作房產(chǎn)的日常運(yùn)營(yíng)管理工作，包括但不限于房產(chǎn)出租、物業(yè)管理、維護(hù)保養(yǎng)等。乙方應(yīng)制定合理的運(yùn)營(yíng)計(jì)劃和策略，確保合作房產(chǎn)的正常使用和運(yùn)營(yíng)，并努力提高合作房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)效益。甲方有權(quán)對(duì)合作房產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)管理情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，并及時(shí)改進(jìn)運(yùn)營(yíng)管理工作中存在的問(wèn)題。2.租賃合同簽訂乙方在簽訂合作房產(chǎn)的租賃合同前，應(yīng)將租賃合同的主要條款告知甲方，并征求甲方的意見(jiàn)。甲方對(duì)租賃合同的條款有異議的，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見(jiàn)進(jìn)行修改和完善。租賃合同簽訂后，乙方應(yīng)及時(shí)將租賃合同副本提交給甲方備案。3.物業(yè)管理乙方應(yīng)選擇具有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對(duì)合作房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，并簽訂物業(yè)管理合同。物業(yè)管理費(fèi)用由合作房產(chǎn)的租戶承擔(dān)，乙方應(yīng)按照物業(yè)管理合同的約定及時(shí)向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。同時(shí)，乙方應(yīng)監(jiān)督物業(yè)管理公司的服務(wù)質(zhì)量，確保物業(yè)管理公司為租戶提供良好的物業(yè)服務(wù)。六、房產(chǎn)處置與退出機(jī)制1.房產(chǎn)處置在合作期間，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處置合作房產(chǎn)。如因特殊情況需要處置合作房產(chǎn)的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照以下程序進(jìn)行：首先，由雙方共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)合作房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，確定房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。然后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，雙方協(xié)商確定房產(chǎn)的處置價(jià)格和方式。房產(chǎn)處置所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于償還合作投資項(xiàng)目的債務(wù)和費(fèi)用，剩余款項(xiàng)按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配方式進(jìn)行分配。在合作期滿或合作項(xiàng)目提前終止時(shí)，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對(duì)合作房產(chǎn)進(jìn)行處置。處置方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、續(xù)租等，具體處置方式由雙方協(xié)商確定。2.退出機(jī)制如一方有意退出合作房產(chǎn)投資項(xiàng)目，應(yīng)提前[X]個(gè)月書(shū)面通知另一方。在通知發(fā)出后，雙方應(yīng)按照以下程序進(jìn)行清算和退出：首先，由雙方共同委托具有資質(zhì)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)合作投資項(xiàng)目進(jìn)行審計(jì)，確定項(xiàng)目的資產(chǎn)、負(fù)債和利潤(rùn)情況。然后，根據(jù)審計(jì)結(jié)果，按照本協(xié)議約定的利潤(rùn)分配和虧損承擔(dān)方式進(jìn)行清算，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。最后，在清算完成后，雙方按照約定辦理合作房產(chǎn)的相關(guān)手續(xù)，退出合作項(xiàng)目。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額投入資金，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.若一方違反本協(xié)議約定擅自處置合作房產(chǎn)，該處置行為無(wú)效，并應(yīng)賠償另一方因此遭受的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定保守合作項(xiàng)目的商業(yè)秘密，向任何第三方泄露合作項(xiàng)目的相關(guān)信息和資料，應(yīng)向另一方支付違約金人民幣[X]元，并賠償另一方因此遭受的損失。如因泄露商業(yè)秘密給合作項(xiàng)目造成重大損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。5.若一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償另一方因此遭受的損失。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無(wú)異議，