商城整體租賃協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商城具體地址]的商城（以下簡稱“該商城”），乙方有意整體租賃該商城用于商業(yè)經(jīng)營，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商城基本情況該商城為[具體建筑結(jié)構(gòu)，如框架結(jié)構(gòu)等]，總建筑面積為[X]平方米，共[X]層。商城內(nèi)部設(shè)有完善的基礎(chǔ)設(shè)施，包括但不限于消防系統(tǒng)、電力供應(yīng)系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等，以滿足商業(yè)運(yùn)營的需求。（二）租賃范圍乙方租賃的范圍為該商城的整體，包括但不限于所有樓層的商鋪、公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、電梯廳等）、附屬設(shè)施（如停車場、倉庫等）。甲方應(yīng)確保交付給乙方的商城符合正常商業(yè)使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在任何質(zhì)量問題或權(quán)利瑕疵。二、租賃期限租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此后，租金每年在上一年度租金的基礎(chǔ)上遞增[X]%。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.租金支付周期為每[支付周期時(shí)長，如季度、半年等]支付一次。2.首期租金應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。3.后續(xù)租金應(yīng)在每個(gè)支付周期屆滿前[X]日內(nèi)支付至甲方指定賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：四、保證金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方無違約行為，租賃期滿或協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將保證金無息退還乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對商城的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正。在租賃期間，如因不可抗力或政府行為等原因?qū)е律坛菬o法正常使用時(shí)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況部分或全部免除乙方的租金支付義務(wù)，但甲方應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商城交付給乙方使用，并確保商城符合正常商業(yè)使用條件。在租賃期間，負(fù)責(zé)商城的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。協(xié)助乙方辦理商城經(jīng)營所需的相關(guān)證照手續(xù)，但費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動(dòng)，但乙方如有違法違規(guī)行為，甲方有權(quán)制止并協(xié)助相關(guān)部門處理。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用商城進(jìn)行合法的商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。在租賃期間，有權(quán)對商城進(jìn)行合理的裝修和改造，但應(yīng)事先書面通知甲方，并不得破壞商城的主體結(jié)構(gòu)和影響其他租戶的正常經(jīng)營。如因甲方原因?qū)е律坛菬o法正常使用，乙方有權(quán)要求甲方采取措施解決，并根據(jù)實(shí)際情況減免租金或要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。應(yīng)合法經(jīng)營，遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，不得利用商城從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)租賃期間商城內(nèi)部的設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)，但屬于甲方負(fù)責(zé)維修的部分除外。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將商城轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照甲方要求將商城恢復(fù)原狀，并返還給甲方。如乙方對商城進(jìn)行了裝修改造，甲方有權(quán)要求乙方拆除或給予甲方相應(yīng)的補(bǔ)償。六、物業(yè)管理1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商城的物業(yè)管理工作，包括但不限于安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等。物業(yè)管理費(fèi)用已包含在租金中，甲方不得另行向乙方收取。2.乙方應(yīng)遵守甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方做好物業(yè)管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方有權(quán)按照規(guī)定進(jìn)行處理。七、裝修與改造1.乙方如需對商城進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)及消防安全要求。2.乙方裝修改造所需費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造過程中應(yīng)確保施工安全，如因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩梢曳匠袚?dān)全部責(zé)任。3.租賃期滿或協(xié)議提前解除后，乙方的裝修改造部分除可移動(dòng)的設(shè)備外，應(yīng)無償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方拆除對商城有損壞或影響整體美觀的裝修部分。八、保險(xiǎn)1.甲方應(yīng)負(fù)責(zé)為商城購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括商城的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等。保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。2.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)為其在商城內(nèi)的經(jīng)營設(shè)備、貨物等購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)將保險(xiǎn)情況告知甲方，并確保在保險(xiǎn)期間內(nèi)保險(xiǎn)有效。3.如發(fā)生保險(xiǎn)事故，雙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定及時(shí)辦理理賠手續(xù)。因保險(xiǎn)理賠獲得的款項(xiàng)應(yīng)首先用于彌補(bǔ)因事故造成的損失，如有剩余，按照相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定處理。九、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將商城交付給乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金及保證金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.如因甲方原因?qū)е律坛菬o法正常使用，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際損失確定，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成損失的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的保證金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將商城轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的保證金，并要求乙方支付租金總額的[X]%作為違約金。3.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如未按照規(guī)定使用商城、未按時(shí)返還商城等，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成損失的賠償責(zé)任。賠償金額根據(jù)甲方的實(shí)際損失確定，包括但不限于租金損失、商城修復(fù)費(fèi)用等。十、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或