商品房交房合同范本合同雙方：出賣人：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：買受人：姓名/名稱：身份證號碼/統(tǒng)一社會信用代碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于：出賣人已依法取得[項目名稱]商品房的預(yù)售許可，并已完成該商品房的建設(shè)工程，具備交房條件；買受人已按照商品房買賣合同的約定，支付了全部購房款及相關(guān)費用。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就該商品房的交付事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商品房基本情況房屋坐落：[具體地址]房屋用途：[住宅/商業(yè)/辦公等]建筑面積：[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。房屋戶型：[詳細(xì)戶型結(jié)構(gòu)]房屋所在樓層：[具體樓層]房屋朝向：[具體朝向]2.配套設(shè)施基礎(chǔ)設(shè)施供水：出賣人保證在交房時，該商品房已接通城市供水系統(tǒng)，水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水標(biāo)準(zhǔn)。供電：已接通正式供電線路，電力供應(yīng)穩(wěn)定，滿足該商品房正常使用需求。供氣：若該區(qū)域有燃?xì)夤?yīng)，已完成燃?xì)夤艿冷佋O(shè)并具備通氣條件。供暖：[如有供暖設(shè)施，詳細(xì)描述供暖方式、供暖時間等]排水：排水系統(tǒng)暢通，雨水、污水排放符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。公共配套設(shè)施小區(qū)道路：小區(qū)內(nèi)道路已完成硬化，便于通行。綠化景觀：已按照規(guī)劃完成綠化建設(shè)，綠化率達(dá)到[X]%。物業(yè)服務(wù)用房：已按照規(guī)定配置物業(yè)服務(wù)用房，建筑面積為[X]平方米。停車位：規(guī)劃建設(shè)停車位[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個。出賣人應(yīng)確保停車位符合相關(guān)規(guī)劃和安全標(biāo)準(zhǔn)。二、權(quán)利義務(wù)（一）出賣人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取買受人應(yīng)支付的剩余款項（如有）。要求買受人配合辦理交房相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。2.義務(wù)在本合同約定的交房期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給買受人。交房前，對該商品房進(jìn)行全面檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定。向買受人提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)包括房屋建筑工程質(zhì)量保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容；《住宅使用說明書》應(yīng)包括房屋的結(jié)構(gòu)、性能、各部位（部件）的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，以及使用注意事項。協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費（買受人應(yīng)承擔(dān)的部分由買受人自行繳納）。在交房時，向買受人提供房屋實測面積報告。實測面積與合同約定面積有差異的，按照《商品房買賣合同》的約定處理。交房前，確保該商品房所在小區(qū)達(dá)到合同約定的交付條件，包括但不限于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套設(shè)施等的完善。（二）買受人的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本合同約定的交房期限內(nèi)，接收符合交付條件的商品房。查驗房屋質(zhì)量、面積等情況，對不符合合同約定的問題有權(quán)要求出賣人整改。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用。在交房時，攜帶有效身份證件及其他必要文件，配合出賣人辦理交房手續(xù)，簽署相關(guān)文件。按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等。按照規(guī)定繳納辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記所需的買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費。在交房后，按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理，支付物業(yè)服務(wù)費用。三、交房期限及方式1.交房期限出賣人應(yīng)于[具體交房日期]前，將符合本合同約定交付條件的商品房交付給買受人。如遇不可抗力等特殊原因?qū)е陆环科谙扪诱`的，出賣人應(yīng)及時通知買受人，并提供相關(guān)證明文件，交房期限相應(yīng)順延。2.交房方式現(xiàn)場交房：出賣人在[交房地點]設(shè)置交房現(xiàn)場，買受人應(yīng)在約定的交房期限內(nèi)前往交房現(xiàn)場辦理交房手續(xù)。交房手續(xù)辦理流程買受人到達(dá)交房現(xiàn)場后，首先向出賣人提交身份證件、購房合同等相關(guān)文件。出賣人核對買受人身份及相關(guān)文件后，向買受人發(fā)放交房流程單。買受人按照流程單依次進(jìn)行房屋驗收、費用結(jié)算、文件簽署等環(huán)節(jié)。房屋驗收環(huán)節(jié)，買受人對房屋的質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向出賣人提出，出賣人應(yīng)記錄并安排整改。費用結(jié)算環(huán)節(jié)，買受人結(jié)清應(yīng)繳納的剩余款項（如有），包括但不限于面積差價、物業(yè)服務(wù)費用等。文件簽署環(huán)節(jié)，買受人簽署《房屋交接單》等相關(guān)文件，確認(rèn)已接收房屋。四、房屋驗收1.驗收標(biāo)準(zhǔn)房屋驗收應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及合同約定進(jìn)行。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋質(zhì)量：符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》等相關(guān)建筑工程質(zhì)量驗收規(guī)范，墻面、地面、天花板等無裂縫、滲漏等質(zhì)量問題；門窗安裝牢固、密封良好；水電線路鋪設(shè)規(guī)范，無短路、漏電等安全隱患。房屋面積：以具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的實測面積報告為準(zhǔn)，實測面積與合同約定面積誤差在允許范圍內(nèi)（按照《商品房買賣合同》約定執(zhí)行）。配套設(shè)施：基礎(chǔ)設(shè)施如供水、供電、供氣、供暖、排水等正常運行；公共配套設(shè)施如小區(qū)道路、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房、停車位等符合規(guī)劃和合同約定標(biāo)準(zhǔn)。2.驗收程序交房時，出賣人應(yīng)向買受人提供房屋驗收所需的資料，包括房屋質(zhì)量檢測報告、實測面積報告等。買受人在接到出賣人通知后，應(yīng)在約定的時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收。驗收過程中，買受人有權(quán)要求出賣人陪同，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行記錄。買受人應(yīng)在驗收后的[X]日內(nèi)，將驗收意見以書面形式反饋給出賣人。如驗收合格，買受人應(yīng)簽署《房屋驗收合格確認(rèn)書》；如驗收不合格，買受人應(yīng)詳細(xì)說明問題，出賣人應(yīng)根據(jù)買受人反饋的問題及時安排整改，并在整改完成后重新組織驗收。五、費用結(jié)算1.購房款結(jié)算如實測面積與合同約定面積存在差異，按照《商品房買賣合同》約定的面積差價結(jié)算方式進(jìn)行結(jié)算。買受人應(yīng)在交房時結(jié)清剩余購房款（如有）。2.其他費用結(jié)算物業(yè)服務(wù)費用：自交房之日起，買受人應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)和方式支付物業(yè)服務(wù)費用。物業(yè)服務(wù)費用的計費周期為[月/季/年]，首次繳費應(yīng)在交房時一次性繳納[X]個計費周期的費用。專項維修資金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，買受人應(yīng)繳納專項維修資金，金額為[X]元。專項維修資金用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造。其他可能產(chǎn)生的費用：如房屋裝修保證金（如有）、垃圾清運費等，按照相關(guān)規(guī)定或合同約定由買受人繳納。六、違約責(zé)任（一）出賣人違約責(zé)任1.若出賣人未按照本合同約定的交房期限將商品房交付給買受人，每逾期一日，出賣人應(yīng)按照買受人已付購房款的萬分之[X]向買受人支付違約金。逾期超過[X]日的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。2.若交付的商品房不符合本合同約定的交付條件，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)整改，整改期限不得超過[X]日。整改后仍不符合交付條件的，買受人有權(quán)解除合同，出賣人應(yīng)按照上述解除合同的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。3.出賣人未按照合同約定提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》的，應(yīng)向買受人支付違約金[X]元，并在規(guī)定時間內(nèi)提供。4.因出賣人原因?qū)е沦I受人無法在規(guī)定時間內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，出賣人應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金等。（二）買受人違約責(zé)任1.若買受人未按照本合同約定的時間和方式支付購房款及相關(guān)費用，每逾期一日，買受人應(yīng)按照未付款項的萬分之[X]向出賣人支付違約金。逾期超過[X]日的，出賣人有權(quán)解除合同，并按照合同約定扣除買受人已付購房款的[X]%作為違約金。2.若買受人在交房時無正當(dāng)理由拒絕接收房屋，或未按照合同約定的驗收程序進(jìn)行驗收，或未在規(guī)定時間內(nèi)反饋驗收意見的，視為買受人已接收房屋，由此產(chǎn)生的責(zé)任和費用由買受人承擔(dān)。3.買受人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途等，導(dǎo)致房