國企物業(yè)分離協(xié)議書甲方：[國企名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[姓名]。乙方：[承接方名稱]，統(tǒng)一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[詳細地址]，法定代表人：[姓名]。鑒于甲方為國有企業(yè)，為優(yōu)化企業(yè)資源配置，提升物業(yè)服務(wù)專業(yè)化水平，甲方擬將其物業(yè)相關(guān)業(yè)務(wù)進行分離；乙方具備專業(yè)的物業(yè)管理能力和經(jīng)驗，愿意承接甲方分離出的物業(yè)業(yè)務(wù)。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)分離事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)范圍甲方分離給乙方的物業(yè)包括位于[物業(yè)地址]的[具體物業(yè)項目名稱]，總建筑面積為[X]平方米，涵蓋[列舉具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。該物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于供水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯、綠化景觀等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方負責提供全方位的物業(yè)管理服務(wù)，具體包括但不限于：房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護：對物業(yè)的房屋建筑、附屬設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其正常使用功能。定期對電梯、消防設(shè)施等特種設(shè)備進行專業(yè)檢測和維護，保障設(shè)施設(shè)備的安全運行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括樓道、電梯間、停車場、綠化帶等，及時清理垃圾，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。安全保衛(wèi)：制定并執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，安排專人負責物業(yè)區(qū)域的門禁管理、巡邏防控，維護公共秩序，保障業(yè)主和使用人的人身財產(chǎn)安全。車輛管理：負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的規(guī)劃、管理，引導車輛有序停放，收取停車費用（如有）?？蛻舴?wù)：設(shè)立客戶服務(wù)中心，受理業(yè)主和使用人的咨詢、投訴、報修等事項，及時回復并處理相關(guān)問題，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)分離工作的進展情況，要求乙方定期匯報相關(guān)工作。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時，有權(quán)要求乙方承擔違約責任或采取相應的補救措施。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)相關(guān)的詳細資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等，確保資料的真實性和完整性。協(xié)助乙方辦理物業(yè)交接手續(xù)，包括但不限于協(xié)調(diào)相關(guān)部門、通知業(yè)主等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)分離相關(guān)費用（如有）。在物業(yè)分離過程中，積極配合乙方開展工作，提供必要的支持和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定提供相關(guān)資料和協(xié)助。按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用（如有）。在物業(yè)管理服務(wù)過程中，根據(jù)實際情況合理調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和方式，但應提前通知甲方并取得甲方同意（如有必要）。2.義務(wù)按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。制定完善的物業(yè)管理服務(wù)方案，并報甲方備案。嚴格按照服務(wù)方案組織實施物業(yè)管理服務(wù)工作，不斷提升服務(wù)質(zhì)量。建立健全物業(yè)管理制度，包括但不限于人員管理制度、財務(wù)管理制度、設(shè)施設(shè)備管理制度、安全保衛(wèi)制度等，確保物業(yè)管理服務(wù)工作規(guī)范有序進行。定期對物業(yè)管理人員進行培訓，提高其業(yè)務(wù)素質(zhì)和服務(wù)水平。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。按照國家法律法規(guī)規(guī)定，及時足額繳納物業(yè)管理服務(wù)過程中產(chǎn)生的各項稅費。在物業(yè)分離及后續(xù)物業(yè)管理服務(wù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督檢查。三、費用及支付方式1.物業(yè)分離費用經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應向乙方支付物業(yè)分離費用共計人民幣[X]元。該費用包括但不限于乙方承接物業(yè)所需的人員安置費用、設(shè)備交接費用、資料整理費用等。2.支付方式甲方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付物業(yè)分離費用的[X]%作為預付款，即人民幣[X]元；在物業(yè)交接手續(xù)辦理完畢且乙方提交相關(guān)證明文件后，甲方應在[X]個工作日內(nèi)支付剩余款項，即人民幣[X]元。四、物業(yè)交接1.交接時間雙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)完成物業(yè)交接工作。2.交接內(nèi)容設(shè)施設(shè)備交接：甲方應按照設(shè)施設(shè)備清單，向乙方移交物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類設(shè)施設(shè)備，并確保設(shè)施設(shè)備正常運行。乙方應對設(shè)施設(shè)備進行全面檢查，對存在的問題及時記錄并要求甲方整改。資料交接：甲方應向乙方移交物業(yè)相關(guān)的各類資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證書、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主信息等。乙方應妥善保管資料，并建立資料管理制度。人員交接：甲方應協(xié)助乙方做好物業(yè)管理人員的交接工作，確保物業(yè)管理服務(wù)的連續(xù)性。乙方應根據(jù)實際工作需要，合理安排人員，并對新入職人員進行培訓。3.交接手續(xù)辦理雙方應共同簽署物業(yè)交接清單，明確交接事項、交接時間、交接雙方等內(nèi)容。交接清單一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，作為物業(yè)交接的憑證。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)分離費用或其他相關(guān)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)工作，并要求甲方支付已產(chǎn)生的費用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本協(xié)議約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。違約金按照當年度物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[X]%計算。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如因一方違約導致對方遭受其他損失的，違約方應承擔賠償責任，賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙