合股投資房產(chǎn)協(xié)議書甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方有意共同投資房產(chǎn)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、投資房產(chǎn)基本信息（一）房產(chǎn)具體位置位于[詳細(xì)地址]，該房產(chǎn)建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[具體用途]，房產(chǎn)證號為[具體證號]。（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[出租/空置]狀態(tài)，若處于出租狀態(tài)，租賃期限至[截止日期]，租金為每月[X]元，租戶為[租戶姓名]。二、雙方投資份額及出資方式（一）投資份額甲方以貨幣形式出資，占投資總額的[X]%；乙方以貨幣形式出資，占投資總額的[X]%。雙方按上述比例享有房產(chǎn)權(quán)益及承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。（二）出資方式及時間1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將投資款人民幣[X]元轉(zhuǎn)賬至雙方共同指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將投資款人民幣[X]元轉(zhuǎn)賬至雙方共同指定的銀行賬戶。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，對重大事項(xiàng)享有[X]%的表決權(quán)。重大事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的出售、抵押、重大修繕等。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營管理情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目及資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)投資過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方及房產(chǎn)利益的行為。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的權(quán)益，包括但不限于占有、使用、收益等權(quán)利。有權(quán)參與房產(chǎn)相關(guān)事務(wù)的決策，對重大事項(xiàng)享有[X]%的表決權(quán)。重大事項(xiàng)包括但不限于房產(chǎn)的出售、抵押、重大修繕等。有權(quán)了解房產(chǎn)的經(jīng)營管理情況，查閱相關(guān)財務(wù)賬目及資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款。協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)投資過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料。遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方及房產(chǎn)利益的行為。四、房產(chǎn)經(jīng)營管理（一）共同決策機(jī)制1.對于房產(chǎn)的日常經(jīng)營管理事項(xiàng)，由雙方共同協(xié)商決定。2.涉及房產(chǎn)重大事項(xiàng)的決策，須經(jīng)雙方一致同意。重大事項(xiàng)包括但不限于：房產(chǎn)的出售、轉(zhuǎn)讓；房產(chǎn)的抵押、擔(dān)保；對房產(chǎn)進(jìn)行重大改造、擴(kuò)建；改變房產(chǎn)用途；租賃期限超過[X]年的租賃合同簽訂；其他可能對房產(chǎn)價值及雙方權(quán)益產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng)。（二）經(jīng)營管理方式1.雙方共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對房產(chǎn)進(jìn)行物業(yè)管理，物業(yè)管理費(fèi)用按照房產(chǎn)建筑面積及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)由雙方按照投資比例分擔(dān)。2.房產(chǎn)的出租事宜由雙方共同協(xié)商決定，出租價格應(yīng)遵循市場行情，租金收入由雙方按照投資比例分配。租金收入應(yīng)首先用于支付房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用等，剩余部分按照投資比例分配給雙方。五、收益分配與虧損承擔(dān)（一）收益分配1.房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、房產(chǎn)增值收益等，在扣除相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、維修費(fèi)用、稅費(fèi)等）后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。2.收益分配時間為每年的[具體日期]，由雙方共同核算上一年度的收益情況，并在核算完成后的[X]個工作日內(nèi)進(jìn)行分配轉(zhuǎn)賬。（二）虧損承擔(dān)1.若房產(chǎn)經(jīng)營過程中出現(xiàn)虧損，雙方按照投資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)方式為以雙方各自的投資款為限，承擔(dān)相應(yīng)比例的虧損金額。2.當(dāng)房產(chǎn)的虧損導(dǎo)致雙方投資款不足以彌補(bǔ)虧損時，雙方應(yīng)按照投資比例另行出資補(bǔ)足虧損部分，以維持房產(chǎn)的正常經(jīng)營及雙方權(quán)益。六、房產(chǎn)處置（一）出售1.若雙方?jīng)Q定出售房產(chǎn)，應(yīng)共同委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，確定合理的出售價格。2.房產(chǎn)出售所得款項(xiàng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)、債務(wù)及其他必要費(fèi)用后，按照雙方投資比例進(jìn)行分配。（二）抵押1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自將房產(chǎn)進(jìn)行抵押。2.若因房產(chǎn)經(jīng)營需要進(jìn)行抵押，須經(jīng)雙方一致同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理抵押登記手續(xù)。抵押所得款項(xiàng)應(yīng)專項(xiàng)用于房產(chǎn)經(jīng)營相關(guān)事項(xiàng)，不得挪作他用。七、違約責(zé)任（一）出資違約1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已收取的收益，同時甲方應(yīng)按照投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額繳納投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的收益，同時乙方應(yīng)按照投資總額的[X]%向甲方支付違約金。（二）經(jīng)營管理違約1.若一方違反本協(xié)議約定的共同決策機(jī)制，擅自決定重大事項(xiàng)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對方因此遭受的實(shí)際損失計算。2.若一方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營管理方式，給房產(chǎn)及對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對方因此遭受的實(shí)際損失計算。（三）收益分配與虧損承擔(dān)違約1.若一方未按照本協(xié)議約定按時進(jìn)行收益分配，每逾期一日，應(yīng)按照應(yīng)分配金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。2.若一方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)虧損分擔(dān)責(zé)任，應(yīng)按照未承擔(dān)金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并補(bǔ)足應(yīng)承擔(dān)的虧損金額。（四）房產(chǎn)處置違約1.若一方未經(jīng)對方書面同意擅自出售或抵押房產(chǎn)，該處置行為無效，由此給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對方因此遭受的實(shí)際損失計算。2.若一方在房產(chǎn)處置過程中違反本協(xié)議約定的分配或使用款項(xiàng)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額按照對方因此遭受的實(shí)際損失計算。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式變更或解除本協(xié)議。2.若因不可抗力或法律法規(guī)政策變化等原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（二）保密條款雙方應(yīng)對本協(xié)議內(nèi)容及房產(chǎn)投資相關(guān)信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效通知地址，任何一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）