商業(yè)開發(fā)協(xié)議書范本甲方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[具體項(xiàng)目名稱]的商業(yè)開發(fā)資源及需求，乙方具備相關(guān)的開發(fā)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方進(jìn)行商業(yè)開發(fā)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.項(xiàng)目名稱：[具體商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目內(nèi)容該項(xiàng)目旨在開發(fā)一個(gè)集[列舉主要功能或業(yè)態(tài)，如商業(yè)購物、餐飲娛樂、寫字樓等]為一體的綜合性商業(yè)項(xiàng)目。具體包括項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購與安裝、招商運(yùn)營等一系列工作，以實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的順利開業(yè)并持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)營。3.項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)地址]4.項(xiàng)目規(guī)模占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。商業(yè)部分規(guī)劃為[具體樓層及業(yè)態(tài)分布，如一層為品牌旗艦店，二至三層為餐飲區(qū)等]，寫字樓部分為[寫字樓層數(shù)及面積等]，停車場規(guī)劃車位數(shù)量為[X]個(gè)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)工作進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。按照本協(xié)議約定，對項(xiàng)目開發(fā)成果進(jìn)行驗(yàn)收。在乙方違反本協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。2.義務(wù)向乙方提供與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的基礎(chǔ)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件等，并確保資料的真實(shí)性、完整性和合法性。協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于立項(xiàng)、規(guī)劃、建設(shè)、消防、環(huán)保等手續(xù)，承擔(dān)因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的責(zé)任。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付開發(fā)費(fèi)用。協(xié)調(diào)與項(xiàng)目周邊相關(guān)單位和個(gè)人的關(guān)系，為乙方的開發(fā)工作創(chuàng)造良好的外部環(huán)境。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲取項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況和專業(yè)判斷，對項(xiàng)目開發(fā)方案提出合理建議，并在甲方同意后實(shí)施。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任并給予合理的履行期限。2.義務(wù)組建專業(yè)的項(xiàng)目開發(fā)團(tuán)隊(duì)，配備具有相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)的人員，確保項(xiàng)目開發(fā)工作的順利進(jìn)行。按照國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，進(jìn)行項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)（規(guī)劃設(shè)計(jì)方案需經(jīng)甲方書面確認(rèn)）、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購與安裝等工作，確保項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格的責(zé)任。負(fù)責(zé)項(xiàng)目的招商運(yùn)營工作，制定合理的招商策略，吸引優(yōu)質(zhì)商家入駐，確保項(xiàng)目開業(yè)后能夠正常運(yùn)營并實(shí)現(xiàn)預(yù)期收益。在招商過程中，及時(shí)向甲方通報(bào)招商進(jìn)展情況，并根據(jù)甲方意見進(jìn)行調(diào)整。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度，提交項(xiàng)目開發(fā)過程中的各類報(bào)告，包括但不限于月度工作報(bào)告、季度工作總結(jié)、年度工作計(jì)劃及總結(jié)等。在項(xiàng)目開發(fā)過程中，妥善保管項(xiàng)目相關(guān)資料，在項(xiàng)目結(jié)束后按照甲方要求進(jìn)行移交。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法納稅，承擔(dān)因乙方違法違規(guī)行為導(dǎo)致的一切法律責(zé)任。三、開發(fā)費(fèi)用及支付方式1.開發(fā)費(fèi)用總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此費(fèi)用為固定總價(jià)，除本協(xié)議約定的調(diào)整情形外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式預(yù)付款：本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。進(jìn)度款：在項(xiàng)目完成[具體階段，如基礎(chǔ)工程完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]并經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。驗(yàn)收款：項(xiàng)目整體竣工并通過甲方及相關(guān)部門綜合驗(yàn)收合格，且乙方提交全部項(xiàng)目資料后，甲方向乙方支付開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。質(zhì)保金：開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%作為質(zhì)保金，在項(xiàng)目質(zhì)保期屆滿后，如無質(zhì)量問題或乙方已履行質(zhì)保義務(wù)，甲方在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息支付給乙方。質(zhì)保期為自項(xiàng)目整體竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。四、項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度1.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。進(jìn)度計(jì)劃應(yīng)包括項(xiàng)目各個(gè)階段的開始時(shí)間、完成時(shí)間以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的控制措施等內(nèi)容。2.乙方應(yīng)按照經(jīng)甲方審核通過的進(jìn)度計(jì)劃組織實(shí)施項(xiàng)目開發(fā)工作，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目進(jìn)度延誤，每延誤一天，乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。如因不可抗力或甲方原因?qū)е逻M(jìn)度延誤，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明，經(jīng)甲方確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。3.在項(xiàng)目開發(fā)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目進(jìn)度情況，如實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃出現(xiàn)偏差，應(yīng)及時(shí)分析原因并采取有效措施進(jìn)行調(diào)整，確保項(xiàng)目能夠按照計(jì)劃順利推進(jìn)。五、項(xiàng)目質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑施工、裝修裝飾、設(shè)備采購與安裝等各項(xiàng)工作應(yīng)符合國家現(xiàn)行的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強(qiáng)對項(xiàng)目開發(fā)全過程的質(zhì)量控制，確保項(xiàng)目質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良水平。在項(xiàng)目施工過程中，乙方應(yīng)接受甲方及相關(guān)質(zhì)量監(jiān)督部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求。3.項(xiàng)目竣工后，乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定和本協(xié)議約定組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交質(zhì)量合格證明文件及相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目質(zhì)量不合格，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)因質(zhì)量問題給甲方及第三方造成的一切損失。六、知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬1.因本項(xiàng)目開發(fā)所產(chǎn)生的所有知識(shí)產(chǎn)權(quán)，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建筑圖紙、商標(biāo)、專利、著作權(quán)等，歸甲方所有。2.乙方應(yīng)確保其交付給甲方的項(xiàng)目成果不侵犯任何第三方的知識(shí)產(chǎn)權(quán)。如因乙方原因?qū)е录追皆馐苤R(shí)產(chǎn)權(quán)侵權(quán)糾紛，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。七、保密條款1.雙方應(yīng)對在本協(xié)議履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本協(xié)議生效之日起[X]年。如因法律法規(guī)要求或司法程序需要披露相關(guān)信息的，應(yīng)提前通知對方，并在合法范圍內(nèi)進(jìn)行披露。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付開發(fā)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目開發(fā)工作，并要求甲方支付已完成工作對應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)工期相應(yīng)順延。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展項(xiàng)目開發(fā)工作或給乙方造成損失時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成項(xiàng)目開發(fā)工作，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，由此造成的工期延誤和費(fèi)用增加由乙方承擔(dān)。如乙方逾期返工超過[X]天仍未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的進(jìn)度計(jì)劃完成項(xiàng)目開發(fā)工作，每延誤一天，應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的開發(fā)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照開發(fā)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的一切損失。如乙方的違約行為給甲方造成重大損失或影響惡劣的，甲方有權(quán)追究乙方的法律責(zé)任。乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、爭議解決條款1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.