賣商品房寫合同協(xié)議商品房買賣合同協(xié)議甲方（出賣人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（買受人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[具體地址]的商品房（以下簡稱“該商品房”），并有意向乙方出售；乙方愿意購買該商品房，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該商品房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，建筑層數(shù)為[X]層，該商品房所在樓層為[X]層。2.房屋配套設(shè)施該商品房附帶[具體附屬設(shè)施，如停車位、儲物間等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修情況為[詳細(xì)描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等]。配套設(shè)施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，均已達(dá)到使用條件（如有未達(dá)到使用條件的，需明確說明及預(yù)計(jì)解決時間）。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)保證該商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。向乙方提供該商品房的合法有效的產(chǎn)權(quán)證明文件、土地使用證明文件等相關(guān)資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。在合同約定的交付期限內(nèi)，將符合交付條件的商品房交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。按照國家和地方有關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該商品房在交付前的相關(guān)稅費(fèi)（如有明確規(guī)定由甲方承擔(dān)的）。負(fù)責(zé)辦理該商品房的初始登記手續(xù)，并在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和協(xié)助。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定的條件和方式，取得該商品房的所有權(quán)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式，向甲方支付購房款。向甲方提供辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書等文件資料，并確保資料的真實(shí)性和完整性。在房屋交付時，按照合同約定對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知甲方并要求整改。承擔(dān)該商品房在交付后的相關(guān)稅費(fèi)（如有明確規(guī)定由乙方承擔(dān)的）。在甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時，積極配合提供相關(guān)資料和履行必要手續(xù)。三、購房款及支付方式1.購房款總額該商品房的成交價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，向甲方支付購房款的首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。首付款金額為購房款總額減去銀行貸款金額（如乙方選擇銀行貸款支付方式）。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向[具體銀行名稱]申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保銀行貸款審批通過，并在銀行放款后[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定賬戶。若乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或甲方通知后的[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。尾款：在該商品房辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)且乙方取得房屋所有權(quán)證后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付購房款尾款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在[具體交付日期]前，將該商品房交付給乙方。若甲方因不可抗力或政府原因等特殊情況需要延期交付的，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期交付的原因及預(yù)計(jì)交付時間。2.交付條件該商品房已通過竣工驗(yàn)收備案，取得《竣工驗(yàn)收備案表》。該商品房達(dá)到合同約定的裝修及配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)（如有）。該商品房的水、電、氣、供熱、通訊、有線電視等配套設(shè)施已開通并正常使用。3.交付手續(xù)在交付房屋前，甲方應(yīng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)的時間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后的[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往指定地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)。甲乙雙方在房屋交接現(xiàn)場，共同對房屋的質(zhì)量、裝修、配套設(shè)施等進(jìn)行查驗(yàn)，并填寫《房屋交接清單》。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應(yīng)在《房屋交接清單》中注明，甲方應(yīng)按照合同約定及時進(jìn)行整改，整改完成后再次通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。房屋交接手續(xù)辦理完畢后，雙方簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房屋已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記及過戶1.產(chǎn)權(quán)登記甲方應(yīng)在該商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋初始登記手續(xù)，并取得房屋所有權(quán)初始登記證明。乙方應(yīng)在該商品房交付使用后的[X]日內(nèi)，向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并按照相關(guān)規(guī)定提供所需資料。2.過戶手續(xù)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的文件和證明，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關(guān)義務(wù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)（如有明確規(guī)定）。若因政策調(diào)整或其他原因?qū)е露愘M(fèi)承擔(dān)方式發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)過程中，如因乙方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，由甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未能按照本合同約定的時間和條件將該商品房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方未能在規(guī)定時間內(nèi)完成整改或整改后仍不符合合同約定的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方隱瞞該商品房存在產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)糾紛等情況，導(dǎo)致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未能按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方中途悔約不購買該商品房，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額上的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或提供相關(guān)資料，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或出現(xiàn)問題的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）