商業(yè)投資建房協(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[土地詳細(xì)地址及面積等信息]的土地使用權(quán)，乙方具備投資建房的資金及專業(yè)能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》相關(guān)規(guī)定，就商業(yè)投資建房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地情況甲方提供的土地位于[土地詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等具體性質(zhì)]，土地用途為[商業(yè)/居住等具體用途]，目前該土地上的現(xiàn)狀為[空地/有部分附著物等情況詳細(xì)說明]。2.建房規(guī)劃雙方共同規(guī)劃在該土地上建造[建筑物具體類型，如商業(yè)綜合體、寫字樓等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米，建筑層數(shù)為[地上層數(shù)/地下層數(shù)]。建筑設(shè)計(jì)應(yīng)符合國(guó)家及當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范、消防規(guī)范、環(huán)保要求等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具體設(shè)計(jì)方案需經(jīng)雙方共同確認(rèn)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)建房過程中的重大事項(xiàng)提出意見和建議，包括但不限于設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇等。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取投資收益。2.義務(wù)保證所提供土地的合法性及無任何權(quán)屬爭(zhēng)議，確保乙方在該土地上進(jìn)行建房活動(dòng)不受第三方干擾。若因土地權(quán)屬問題引發(fā)糾紛，由甲方承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。協(xié)助乙方辦理與建房相關(guān)的各類審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，提供所需的相關(guān)文件和資料，并積極配合乙方與政府相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)工作。因甲方原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，賠償乙方由此造成的損失。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方提供土地及相關(guān)資料，并確保土地交付時(shí)的狀態(tài)符合建房要求。在乙方投資建房過程中，不得擅自干涉乙方的正常施工活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主組織施工建設(shè)，包括選擇施工單位、采購(gòu)建筑材料等，但需確保施工活動(dòng)符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)在建成后的建筑物中按照本協(xié)議約定享有相應(yīng)的權(quán)益。2.義務(wù)按照雙方共同確認(rèn)的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)格遵守施工安全規(guī)范，采取必要的安全防護(hù)措施，保障施工人員及周邊環(huán)境的安全。因乙方施工原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題或安全事故的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此造成的損失。負(fù)責(zé)籌集建房所需的全部資金，并按照工程進(jìn)度合理安排資金使用。確保資金?？顚Ｓ?，不得挪作他用。自行承擔(dān)建房過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但法律法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)由甲方承擔(dān)的除外。在工程竣工后，按照相關(guān)規(guī)定辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)，并將驗(yàn)收合格的建筑物交付甲方。同時(shí)，向甲方提供完整的工程資料，包括但不限于施工圖紙、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。三、投資收益分配1.經(jīng)雙方協(xié)商，建房所需的全部投資由乙方承擔(dān)，預(yù)計(jì)總投資為人民幣[X]元。2.建成后的建筑物，甲方按照建筑面積[X]平方米的標(biāo)準(zhǔn)獲得房屋所有權(quán)，該部分房屋歸甲方所有，甲方可自行處置或用于經(jīng)營(yíng)等活動(dòng)。剩余建筑面積歸乙方所有，乙方有權(quán)自行處置或按照市場(chǎng)行情進(jìn)行出租、出售等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.在建筑物建成并通過竣工驗(yàn)收后，雙方應(yīng)共同委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)建筑物的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估價(jià)值作為確定雙方權(quán)益的參考依據(jù)。若因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е略u(píng)估價(jià)值與實(shí)際價(jià)值存在差異的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。4.乙方應(yīng)在建筑物建成并交付甲方后[X]個(gè)月內(nèi)，按照評(píng)估價(jià)值向甲方支付其應(yīng)得房屋的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款的計(jì)算方式為：甲方應(yīng)得房屋建筑面積×評(píng)估單價(jià)。甲方在收到補(bǔ)償款后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。四、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或協(xié)助乙方辦理相關(guān)審批手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法正常建房的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的全部投資款，并按照投資款的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于停工損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的設(shè)計(jì)方案施工或未達(dá)到工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至符合要求。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的，每延誤一天，乙方應(yīng)按照總投資的[X‰]向甲方支付違約金。若乙方逾期超過[X]天仍未完成整改或達(dá)到交付條件的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方應(yīng)退還甲方已支付的投資款，并按照投資款的[X%]向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議相關(guān)內(nèi)容或商業(yè)秘密的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.任何一方未按照本協(xié)議約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的全部損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起