商場物業(yè)承租協(xié)議書甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租該物業(yè)用于[乙方經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)位置該物業(yè)位于[商場具體地址]，建筑面積為[X]平方米，具體樓層為[X]層，包含[具體區(qū)域劃分，如商場內(nèi)的店鋪分布、公共區(qū)域范圍等]。2.物業(yè)用途乙方承租該物業(yè)僅用于[明確乙方經(jīng)營項目，如商業(yè)零售、餐飲、娛樂等具體業(yè)態(tài)]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)確保該物業(yè)具備以下配套設(shè)施：電力供應(yīng)系統(tǒng)，滿足乙方正常經(jīng)營用電需求，配備容量為[X]千瓦的電表及相應(yīng)的供電設(shè)備，電力供應(yīng)應(yīng)穩(wěn)定可靠，停電次數(shù)每月不超過[X]次，每次停電時間不超過[X]小時（不可抗力因素除外）。供水系統(tǒng)，提供充足的水源，水質(zhì)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，配備水表及相應(yīng)的供水管道設(shè)施，確保乙方用水正常，水壓穩(wěn)定，無漏水等問題。空調(diào)系統(tǒng)，具備冷暖兩用功能，制冷量滿足該物業(yè)面積需求，在夏季室內(nèi)溫度保持在[X]攝氏度以下，冬季室內(nèi)溫度保持在[X]攝氏度以上，空調(diào)設(shè)備應(yīng)定期維護保養(yǎng)，確保正常運行。消防系統(tǒng)，按照國家消防規(guī)范要求配備完善的消防設(shè)施，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器等，并保證消防設(shè)施處于完好有效狀態(tài)，消防通道暢通無阻。電梯設(shè)施，配備[X]部電梯，電梯運行應(yīng)安全平穩(wěn)，定期進行維護保養(yǎng)和安全檢測，確保乙方及顧客使用安全，電梯故障維修響應(yīng)時間不超過[X]小時。通訊設(shè)施，提供良好的通訊條件，具備充足的網(wǎng)絡(luò)接口，滿足乙方經(jīng)營所需的通訊及網(wǎng)絡(luò)需求，網(wǎng)絡(luò)帶寬不低于[X]兆，網(wǎng)絡(luò)信號穩(wěn)定，網(wǎng)絡(luò)故障維修響應(yīng)時間不超過[X]小時。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，但需與甲方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金每年按照[X]%的幅度遞增（或遞減，如無變化則注明無遞增或遞減情況）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具合法有效的發(fā)票。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方無違約行為且結(jié)清所有費用，甲方應(yīng)在[X]天內(nèi)將押金無息退還乙方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費用。有權(quán)對該物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府行為等原因需要提前收回物業(yè)的，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)補償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方交付符合使用條件的物業(yè)，并保證物業(yè)及其配套設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。負責(zé)該物業(yè)的整體管理和維護，包括但不限于公共區(qū)域的保潔、保安、設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)等，但乙方自用部分的設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)由乙方負責(zé)（另有約定除外）。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營所需的證照手續(xù)，但因乙方自身原因?qū)е碌氖掷m(xù)辦理問題由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。保證該物業(yè)不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的法律糾紛，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該物業(yè)及其配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，對該物業(yè)進行合理裝修和改造，但需事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿或提前解除協(xié)議時，乙方應(yīng)將物業(yè)恢復(fù)原狀（另有約定除外）。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金及其他費用。應(yīng)合理使用該物業(yè)及其配套設(shè)施，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成物業(yè)或設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國家法律法規(guī)及商場的各項管理制度，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動。自行負責(zé)其經(jīng)營活動產(chǎn)生的各類稅費及其他費用，并按時繳納。在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后，應(yīng)按照約定將物業(yè)及配套設(shè)施交還甲方，如有損壞或丟失的，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。五、物業(yè)管理與服務(wù)1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)向甲方指定的物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理費用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），物業(yè)管理費用包含但不限于公共區(qū)域保潔、保安、綠化養(yǎng)護、設(shè)施設(shè)備運行維護等費用。物業(yè)管理費用支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容公共區(qū)域每天進行定時保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，垃圾及時清理。配備專業(yè)保安人員，實行24小時值班制度，負責(zé)商場的安全保衛(wèi)工作，維護商場秩序。定期對綠化區(qū)域進行養(yǎng)護，保證綠化植物生長良好。對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進行日常巡查、維護保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運行，及時處理設(shè)施設(shè)備故障。協(xié)助甲方處理商場內(nèi)的突發(fā)事件及糾紛，保障商場的正常運營秩序。六、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務(wù)對于該物業(yè)及其配套設(shè)施出現(xiàn)的非因乙方原因造成的損壞或故障，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]小時內(nèi)做出維修安排，并盡快完成維修工作。如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方維修義務(wù)對于乙方自用部分的設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)的損壞或故障，乙方應(yīng)自行負責(zé)維修，但乙方應(yīng)在維修完成后及時通知甲方備案。如因乙方未及時維修導(dǎo)致?lián)p壞擴大或影響其他租戶或公共利益的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.緊急維修情況在出現(xiàn)緊急維修情況（如漏水、漏電、消防設(shè)施故障等可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的情況）時，乙方應(yīng)立即通知甲方或物業(yè)管理公司，甲方或物業(yè)管理公司應(yīng)在接到通知后[X]小時內(nèi)采取緊急維修措施，所需費用按照相關(guān)規(guī)定處理（如由責(zé)任方承擔(dān)等）。七、保險1.甲方保險義務(wù)甲方應(yīng)負責(zé)為該物業(yè)購買財產(chǎn)保險，保險范圍包括物業(yè)本身及其附屬設(shè)施設(shè)備，保險金額應(yīng)不低于物業(yè)的重置價值。保險期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限。如因保險事故導(dǎo)致物業(yè)損失的，甲方應(yīng)及時向保險公司索賠，并按照保險合同的約定處理賠償事宜。2.乙方保險義務(wù)乙方應(yīng)自行負責(zé)為其在該物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動、財產(chǎn)及人員購買相應(yīng)的保險，包括但不限于商業(yè)保險、公眾責(zé)任險、員工意外險等，保險金額應(yīng)足以覆蓋其經(jīng)營風(fēng)險。如因乙方未購買保險或保險不足導(dǎo)致的損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。3.保險通知義務(wù)雙方應(yīng)在購買保險后[X]天內(nèi)將保險合同副本提供給對方，并在保險合同發(fā)生變更、終止等情況時及時通知對方。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付物業(yè)或物業(yè)存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未履行維修義務(wù)或未及時處理設(shè)施設(shè)備故障，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的經(jīng)營損失。若甲方擅自提前收回物業(yè)的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的裝修損失、經(jīng)營損失等全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時足額支付租金或其他費用的，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自改變物業(yè)用途或損壞物業(yè)結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)無法正常使用或存在安全隱患的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿或提前解除協(xié)議后交還物業(yè)的，每逾期一天，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付占有使用費，并承擔(dān)物業(yè)及設(shè)施設(shè)備的保管責(zé)任。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)采取必要措施收回物業(yè)，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。3.雙方違約的處理如雙方均存在違約行為的，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按照過錯程度分擔(dān)對方的損失。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)