商鋪包租回購(gòu)協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪并進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，同時(shí)甲方愿意在一定條件下回購(gòu)該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本情況1.位置：該商鋪位于[具體城市][具體街道][具體門牌號(hào)]，所在建筑物為[建筑物名稱]，樓層為[X]層，房號(hào)為[X]。2.面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.用途：乙方承租該商鋪用于[具體經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目]經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.商鋪現(xiàn)狀：該商鋪為[毛坯/精裝修/其他裝修情況]，附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備名稱及狀況]。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)按照本合同約定將商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：第一年租金為人民幣[X]元/月，年租金總計(jì)人民幣[X]元。第二年租金在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即年租金為人民幣[X]元。第三年及以后各年租金按照上一年租金遞增[X]%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.支付方式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付首年租金的[X]%作為定金，即人民幣[X]元。剩余首年租金應(yīng)于[具體支付日期]前支付完畢。次年租金應(yīng)于每年[具體支付日期]前支付。3.租金支付賬戶：甲方指定收款賬戶為：開戶銀行：賬戶名稱：賬號(hào)：乙方應(yīng)按照本合同約定將租金支付至上述指定賬戶。如因甲方原因變更收款賬戶，應(yīng)提前[X]日書面通知乙方。四、包租回購(gòu)條款1.包租承諾：甲方承諾在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，確保乙方能夠穩(wěn)定經(jīng)營(yíng)，不受第三方干擾。甲方負(fù)責(zé)辦理與該商鋪?zhàn)赓U相關(guān)的一切手續(xù)，確保乙方合法使用該商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。2.回購(gòu)條件：在租賃期限屆滿后，若乙方有意將該商鋪出售給甲方，甲方應(yīng)按照本合同約定的回購(gòu)價(jià)格回購(gòu)該商鋪?；刭?gòu)價(jià)格按照以下方式確定：以租賃期限屆滿時(shí)該商鋪的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為基礎(chǔ)，扣除乙方在租賃期間對(duì)該商鋪進(jìn)行的裝修、改造等投入的折舊價(jià)值（折舊率按照[X]%/年計(jì)算）。具體計(jì)算公式為：回購(gòu)價(jià)格=租賃期限屆滿時(shí)商鋪市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值乙方裝修改造投入折舊價(jià)值。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月向甲方書面提出回購(gòu)申請(qǐng)，甲方應(yīng)在收到申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如甲方同意回購(gòu)，雙方應(yīng)在[具體日期]前簽訂回購(gòu)協(xié)議，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。3.回購(gòu)程序：乙方提出回購(gòu)申請(qǐng)后，甲方應(yīng)委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)該商鋪進(jìn)行市場(chǎng)評(píng)估，確定評(píng)估價(jià)值。雙方根據(jù)評(píng)估結(jié)果及本合同約定的回購(gòu)價(jià)格計(jì)算方式，確定最終回購(gòu)價(jià)格。簽訂回購(gòu)協(xié)議后，甲方應(yīng)按照協(xié)議約定向乙方支付回購(gòu)款。乙方應(yīng)在收到回購(gòu)款后[X]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方辦理該商鋪的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，將該商鋪產(chǎn)權(quán)過戶至甲方名下。五、雙方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)該商鋪的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。在租賃期限屆滿或本合同提前終止時(shí)，收回該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備。義務(wù)：確保該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛及債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方能夠正常使用該商鋪。按照本合同約定履行包租及回購(gòu)義務(wù)。負(fù)責(zé)該商鋪的維修、保養(yǎng)，確保該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提高租金或提前收回該商鋪。2.乙方權(quán)利義務(wù)：權(quán)利：按照本合同約定使用該商鋪進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。義務(wù)：按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合理使用該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方原因造成該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期限內(nèi)，遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于該商鋪使用的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。租賃期滿或本合同提前終止時(shí)，按照本合同約定將該商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備交還甲方，并保證其完好無損（正常損耗除外）。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定履行包租義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若甲方未按照本合同約定履行回購(gòu)義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行回購(gòu)義務(wù)，并按照回購(gòu)價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如甲方仍拒絕回購(gòu)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本合同約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。4.若乙方擅自改變?cè)撋啼佊猛?、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本合同，收回該商鋪，乙方已支付的租金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。七、爭(zhēng)議解決1.本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋