商業(yè)項(xiàng)目收購協(xié)議書甲方（收購方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（轉(zhuǎn)讓方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方有意收購乙方擁有的[商業(yè)項(xiàng)目名稱]商業(yè)項(xiàng)目（以下簡稱“該商業(yè)項(xiàng)目”），乙方同意轉(zhuǎn)讓該商業(yè)項(xiàng)目，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）商業(yè)項(xiàng)目基本情況1.項(xiàng)目名稱：[商業(yè)項(xiàng)目名稱]2.項(xiàng)目位置：[詳細(xì)地址]3.項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積[X]平方米，地下建筑面積[X]平方米。4.項(xiàng)目業(yè)態(tài)：包括但不限于購物中心、寫字樓、酒店、公寓等多種業(yè)態(tài)組合。5.項(xiàng)目設(shè)施設(shè)備：涵蓋消防系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等各類設(shè)施設(shè)備，且均處于正常運(yùn)行狀態(tài)。（二）商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)權(quán)益1.土地權(quán)益：該商業(yè)項(xiàng)目所占用土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地]，土地使用權(quán)期限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目內(nèi)已建成的建筑物均已取得合法有效的房屋產(chǎn)權(quán)證書，產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。3.租賃權(quán)益：項(xiàng)目內(nèi)部分物業(yè)存在租賃關(guān)系，截至本協(xié)議簽署之日，已有[X]家租戶，租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)等相關(guān)租賃協(xié)議條款明確。甲方收購后，將承繼原租賃合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)，但需提前書面通知租戶本項(xiàng)目所有權(quán)的變更情況。（三）商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營情況1.運(yùn)營團(tuán)隊(duì)：乙方擁有一支經(jīng)驗(yàn)豐富的商業(yè)項(xiàng)目運(yùn)營團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)成員涵蓋招商、運(yùn)營、物業(yè)管理等多個領(lǐng)域?qū)I(yè)人才。在收購?fù)瓿珊螅曳酵飧鶕?jù)甲方需求，協(xié)助甲方進(jìn)行一定期限的過渡性運(yùn)營支持，確保項(xiàng)目運(yùn)營的平穩(wěn)銜接。2.經(jīng)營業(yè)績：過去三年，該商業(yè)項(xiàng)目的年平均銷售額為[X]元，年平均客流量達(dá)到[X]人次，已形成了一定規(guī)模的穩(wěn)定客戶群體和良好的市場口碑。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利根據(jù)本協(xié)議約定，要求乙方提供與該商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃文件、產(chǎn)權(quán)證書、租賃合同、財務(wù)報表等。在收購過程中，對該商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行全面的盡職調(diào)查，并有權(quán)要求乙方對調(diào)查過程中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行解釋和說明。在收購?fù)瓿珊?，依法享有該商業(yè)項(xiàng)目的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益，并有權(quán)按照自身戰(zhàn)略規(guī)劃對項(xiàng)目進(jìn)行改造、升級、運(yùn)營管理等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的收購價款及支付方式，按時足額向乙方支付收購款項(xiàng)。承擔(dān)收購過程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用，法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。在收購?fù)瓿珊螅婪男袑υ撋虡I(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營管理責(zé)任，保障項(xiàng)目的正常運(yùn)營和持續(xù)發(fā)展，維護(hù)項(xiàng)目及乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，收取甲方支付的收購款項(xiàng)。在收購過程中，要求甲方按照協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如按時提供相關(guān)文件資料、配合盡職調(diào)查等，并有權(quán)對甲方的違約行為追究違約責(zé)任。在收購?fù)瓿汕埃^續(xù)負(fù)責(zé)該商業(yè)項(xiàng)目的日常運(yùn)營管理，但應(yīng)遵循誠信、勤勉的原則，不得損害甲方利益。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的與該商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的所有資料和信息，包括但不限于項(xiàng)目歷史沿革、財務(wù)狀況、運(yùn)營情況、重大合同協(xié)議等，并對所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。若因乙方提供虛假資料導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。積極配合甲方開展盡職調(diào)查工作，包括但不限于安排人員協(xié)助調(diào)查、提供必要的工作條件等，確保盡職調(diào)查工作順利進(jìn)行。在收購?fù)瓿汕?，妥善保管該商業(yè)項(xiàng)目的各類資產(chǎn)，不得擅自處置項(xiàng)目資產(chǎn)或變更項(xiàng)目運(yùn)營狀況，確保項(xiàng)目資產(chǎn)的安全和完整。在收購?fù)瓿珊?，按照本協(xié)議約定，協(xié)助甲方辦理與該商業(yè)項(xiàng)目相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、交接手續(xù)等事宜，并提供必要的協(xié)助和支持。三、收購價款及支付方式（一）收購價款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該商業(yè)項(xiàng)目的收購價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。此收購價款為固定總價，不因任何因素調(diào)整，但本協(xié)議另有約定的除外。（二）支付方式1.定金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽署之日起[X]個工作日內(nèi)，向乙方支付收購價款的[X]%作為定金，即人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。2.首付款：甲方在完成對該商業(yè)項(xiàng)目的盡職調(diào)查且對調(diào)查結(jié)果無異議后，應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付收購價款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：在完成該商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)及所有資產(chǎn)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[具體日期]前向乙方支付剩余收購價款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]）。乙方應(yīng)在收到每筆款項(xiàng)后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方出具合法有效的收款憑證。四、產(chǎn)權(quán)變更及資產(chǎn)交接（一）產(chǎn)權(quán)變更1.乙方應(yīng)在收到甲方首付款后的[X]個工作日內(nèi)，負(fù)責(zé)向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請辦理該商業(yè)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的全部費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。2.在產(chǎn)權(quán)變更登記過程中，若因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延誤或無法辦理的，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失。（二）資產(chǎn)交接1.雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后[X]個工作日內(nèi)，進(jìn)行該商業(yè)項(xiàng)目的資產(chǎn)交接工作。資產(chǎn)交接應(yīng)包括但不限于項(xiàng)目土地使用權(quán)證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、設(shè)備設(shè)施清單、租賃合同、財務(wù)資料、運(yùn)營文件等所有與項(xiàng)目相關(guān)的資料和資產(chǎn)。2.乙方應(yīng)確保交接的資產(chǎn)與本協(xié)議約定的商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)的物一致，且資產(chǎn)處于正常使用狀態(tài)。在資產(chǎn)交接過程中，雙方應(yīng)共同簽署資產(chǎn)交接清單，明確交接資產(chǎn)的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等詳細(xì)信息。3.若在資產(chǎn)交接后發(fā)現(xiàn)乙方交付的資產(chǎn)存在任何質(zhì)量問題或產(chǎn)權(quán)糾紛等情況，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付收購款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收甲方已支付的定金，同時甲方應(yīng)按照收購價款的[X]%向乙方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方的全部損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料和信息，或提供虛假資料，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。若甲方因此解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)雙倍返還甲方已支付的定金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)或資產(chǎn)交接手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還甲方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照收購價款的[X]%向甲方支付違約金。若違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]