土建移交精裝協(xié)議書甲方（移交方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（接收方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方已完成土建工程，現(xiàn)準(zhǔn)備向乙方移交相關(guān)工程以便乙方進(jìn)行精裝施工，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土建移交精裝事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）土建工程范圍1.建筑結(jié)構(gòu)包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程等?；A(chǔ)部分應(yīng)符合設(shè)計要求，承載能力經(jīng)檢測合格；主體結(jié)構(gòu)的混凝土澆筑、鋼筋布置等應(yīng)符合施工規(guī)范，無明顯裂縫、變形等質(zhì)量問題。建筑物的墻體砌筑應(yīng)牢固，灰縫飽滿，平整度和垂直度符合標(biāo)準(zhǔn)。2.建筑裝飾裝修內(nèi)外墻面的抹灰工程應(yīng)平整、光滑，無空鼓、開裂現(xiàn)象。外墻面的保溫、防水等處理應(yīng)符合設(shè)計及相關(guān)規(guī)范要求，確保無滲漏風(fēng)險。地面工程（如樓地面基層處理、找平層等）應(yīng)堅實(shí)，無起砂、空鼓等問題，為后續(xù)精裝地面施工提供良好基礎(chǔ)。3.建筑屋面屋面的防水工程施工質(zhì)量應(yīng)達(dá)標(biāo)，防水層無破損、滲漏跡象。屋面的保溫隔熱層鋪設(shè)應(yīng)均勻、密實(shí)，有效保證室內(nèi)溫度穩(wěn)定。屋面的排水系統(tǒng)暢通，雨水口、落水管等無堵塞、破損情況，能夠及時排除屋面雨水。4.建筑給排水及采暖室內(nèi)外給排水管道安裝完畢，管道連接牢固，無滲漏。管道的坡度符合設(shè)計要求，確保排水順暢。衛(wèi)生器具（如馬桶、洗手盆、淋浴噴頭等）預(yù)留位置準(zhǔn)確，接口符合安裝條件。采暖系統(tǒng)調(diào)試合格，能夠正常運(yùn)行，溫度分布均勻。5.建筑電氣電氣線路敷設(shè)規(guī)范，電線電纜型號、規(guī)格符合設(shè)計要求，絕緣性能良好。配電箱、開關(guān)插座等安裝位置正確，通電測試正常。照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)等能夠滿足基本使用功能，接地系統(tǒng)可靠，確保用電安全。（二）移交資料1.工程竣工資料包括土建工程的竣工圖紙，詳細(xì)記錄了建筑物各部分的結(jié)構(gòu)、尺寸、裝修做法等信息，應(yīng)與實(shí)際施工情況相符。施工過程中的各項技術(shù)資料，如施工組織設(shè)計、技術(shù)交底記錄、材料檢驗(yàn)報告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等，這些資料是工程質(zhì)量的重要證明文件。工程竣工驗(yàn)收報告，證明土建工程已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，具備移交條件。2.質(zhì)量保修資料質(zhì)量保修書明確了土建工程的保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容，甲方應(yīng)按照保修書的約定履行保修義務(wù)。對已發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及處理情況的記錄，以便乙方在后續(xù)施工及使用過程中參考，同時也作為甲方質(zhì)量保修工作的依據(jù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的相關(guān)費(fèi)用（如有）。對乙方在接收土建工程后的施工過程進(jìn)行必要的監(jiān)督（監(jiān)督方式應(yīng)合理合法，不影響乙方正常施工），以確保乙方的施工行為符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的要求，不損害甲方利益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交土建工程及相關(guān)資料，確保移交的工程質(zhì)量合格，資料完整、真實(shí)、有效。在移交前，負(fù)責(zé)對土建工程進(jìn)行自查自糾，對發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題及時進(jìn)行整改，使工程達(dá)到移交標(biāo)準(zhǔn)。向乙方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助，解答乙方在接收土建工程過程中提出的關(guān)于土建工程技術(shù)方面的疑問。在土建工程移交后，按照質(zhì)量保修書的約定履行保修義務(wù)，并承擔(dān)因土建工程質(zhì)量問題給乙方造成的直接損失（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件移交土建工程及相關(guān)資料。在接收土建工程后，有權(quán)對工程現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)檢查，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式接收甲方移交的土建工程及相關(guān)資料，并進(jìn)行妥善保管。在接收土建工程后，應(yīng)按照雙方認(rèn)可的施工計劃和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行精裝施工，不得擅自改變土建工程主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能。負(fù)責(zé)對接收的土建工程進(jìn)行保護(hù)（保護(hù)措施應(yīng)合理有效，不影響后續(xù)施工及使用），如因乙方原因造成土建工程損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及相應(yīng)損失。按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有）。三、移交程序（一）移交準(zhǔn)備1.甲方應(yīng)在移交前[X]個工作日內(nèi)，完成土建工程的自查工作，對發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行整改，并整理好相關(guān)竣工資料和質(zhì)量保修資料等。2.甲方應(yīng)提前通知乙方移交的具體時間、地點(diǎn)及相關(guān)事宜，以便乙方做好接收準(zhǔn)備。（二）現(xiàn)場移交1.雙方在約定的移交地點(diǎn)，共同對土建工程進(jìn)行現(xiàn)場檢查。甲方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹土建工程的施工情況、質(zhì)量狀況、存在的問題及處理情況等。2.乙方應(yīng)對土建工程的各個部分進(jìn)行逐一檢查，重點(diǎn)檢查工程質(zhì)量、與設(shè)計要求的相符性、資料完整性等方面。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)及時向甲方提出，甲方應(yīng)記錄并承諾在規(guī)定時間內(nèi)解決。3.經(jīng)雙方確認(rèn)土建工程質(zhì)量符合要求，資料齊全后，雙方在土建移交清單上簽字確認(rèn)。土建移交清單應(yīng)詳細(xì)列出移交的工程范圍、內(nèi)容、數(shù)量等信息，作為本協(xié)議的附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。（三）資料移交1.甲方應(yīng)在現(xiàn)場移交后[X]個工作日內(nèi)，將整理好的工程竣工資料和質(zhì)量保修資料等移交給乙方。乙方應(yīng)進(jìn)行簽收，并對資料的完整性和真實(shí)性進(jìn)行核對。2.如乙方發(fā)現(xiàn)資料存在缺失、錯誤或不完整等情況，有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)補(bǔ)充或更正。甲方應(yīng)積極配合，確保資料符合要求。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方移交土建工程及相關(guān)資料，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項（如有），同時甲方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向乙方支付違約金。2.如移交的土建工程存在質(zhì)量問題，影響乙方正常施工或使用，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時整改，承擔(dān)整改費(fèi)用，并賠償乙方因此遭受的損失（包括但不限于工期延誤損失、增加的施工成本損失等）。如因質(zhì)量問題給乙方造成重大損失，乙方有權(quán)追究甲方的法律責(zé)任。3.若甲方未按照質(zhì)量保修書的約定履行保修義務(wù)，乙方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方還應(yīng)按照維修費(fèi)用的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式接收土建工程及相關(guān)資料，每逾期一天，應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用（如有），同時乙方應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。2.如乙方在接收土建工程后，擅自改變土建工程主體結(jié)構(gòu)和主要使用功能，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失（包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因結(jié)構(gòu)改變導(dǎo)致的安全隱患處理費(fèi)用等）。乙方還應(yīng)按照本協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付相關(guān)費(fèi)用（如有），每逾期一天，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)暫停相關(guān)服務(wù)（如有），并要求乙方支付已發(fā)生的費(fèi)用及違約金。五、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其