國物業(yè)租售合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]甲方（出租方/出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方/購買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方有意承租/購買該物業(yè)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)位置：該物業(yè)位于[具體地址]，具體門牌號為[詳細門牌號]。2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/辦公等具體類型]3.建筑面積：[X]平方米，以房地產管理部門最終測繪面積為準。4.物業(yè)用途：[居住/辦公/商業(yè)經(jīng)營等明確用途]5.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]6.附屬設施設備：室內設施：包括但不限于[列舉主要室內設施，如空調、熱水器、抽油煙機等]。室外設施：包括但不限于[列舉主要室外設施，如停車位、綠化設施等]。二、租賃/購買條款1.租賃期限：若為租賃合同，租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]個月/年。租賃期滿，乙方應如期交還該物業(yè)。乙方如需續(xù)租，須在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.購買價格：若為買賣合同，該物業(yè)的購買價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。3.付款方式：租賃付款方式：[具體支付周期，如每月/每季度等]支付租金，租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫月租金金額]）。乙方應在每月[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。租金支付方式為[現(xiàn)金/轉賬/支票等具體方式]。購買付款方式：乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在[具體日期]前將全部購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：在簽訂本合同之日支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體日期]支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體日期]支付剩余購房款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。銀行貸款：乙方應在簽訂本合同之日向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應在[具體日期]前向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如銀行批準乙方的貸款申請，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該款項由銀行直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應在銀行放款后[X]日內將首付款與貸款金額的差額支付至甲方指定的銀行賬戶。如乙方未能獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知后[X]日內以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金/購房款。有權對該物業(yè)的使用情況進行監(jiān)督檢查。在租賃/出售期限內，如遇政府征收、拆遷等不可抗力因素，有權提前解除本合同，但應提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應保證該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租/出售條件，且不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。應在本合同簽訂之日前向乙方如實告知該物業(yè)的使用狀況、維修歷史等情況。負責對該物業(yè)及其附屬設施設備進行定期檢查和維護，確保其正常使用。如因甲方原因導致該物業(yè)及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，甲方應及時進行維修或更換。在租賃/出售期限內，協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)相關的各項手續(xù)，如租賃備案、產權過戶等，所需費用由[雙方協(xié)商確定承擔方]承擔。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本合同約定使用該物業(yè)。在租賃期限內，如該物業(yè)出現(xiàn)質量問題影響正常使用，有權要求甲方進行維修。在購買該物業(yè)時，有權要求甲方按照合同約定協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金/購房款。應合理使用該物業(yè)及其附屬設施設備，不得擅自改變其用途或進行損壞性改造。如因乙方原因導致該物業(yè)及其附屬設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應負責修復或賠償甲方因此遭受的損失。在租賃/購買期限屆滿或本合同解除后，應如期交還該物業(yè)，并保證該物業(yè)及其附屬設施設備完好無損（正常損耗除外）。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得在該物業(yè)內從事違法違規(guī)活動。四、物業(yè)交付與驗收1.交付時間：若為租賃合同，甲方應在[具體交付日期]前將該物業(yè)交付給乙方。若為買賣合同，甲方應在辦理完產權過戶手續(xù)后[X]日內將該物業(yè)交付給乙方。2.交付條件：該物業(yè)應具備正常使用條件，包括但不限于水、電、氣、通訊等設施設備正常運行。甲方應向乙方提供該物業(yè)的相關資料，如房產證、土地使用證、物業(yè)維修基金繳納憑證等。3.驗收標準：乙方應在收到該物業(yè)之日起[X]日內進行驗收。如發(fā)現(xiàn)該物業(yè)存在質量問題或與本合同約定不符的情況，應及時書面通知甲方。甲方應在接到通知后[X]日內進行整改，直至該物業(yè)符合交付條件。驗收標準以本合同約定及國家相關法律法規(guī)規(guī)定為準。五、違約責任1.甲方違約責任：若甲方未按照本合同約定按時交付該物業(yè)，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方返還已支付的款項，同時甲方應按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方提供的該物業(yè)存在產權糾紛或其他權利瑕疵，導致乙方無法正常使用或購買該物業(yè)，甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定對該物業(yè)及其附屬設施設備進行維修或維護，導致乙方無法正常使用該物業(yè)，甲方應承擔乙方因此遭受的損失，并按照租金/購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任：若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金/購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變該物業(yè)的用途或進行損壞性改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付租金/購房款總額的[X]%作為違約金。若乙方在租賃/購買期限屆滿或本合同解除后，未如期交還該物業(yè)，每逾期一日，應按照租金/購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方逾期交還該物業(yè)給甲方造成其他損失的，乙方應承擔賠償責任。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂