商鋪?zhàn)≌指顓f(xié)議書甲方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有一處位于[具體地址]的物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“該物業(yè)”），其中部分為商鋪，部分為住宅，現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該物業(yè)中商鋪與住宅的分割事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)詳情該物業(yè)為[具體名稱]，總建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，房屋用途為商鋪及住宅混合。其中，商鋪部分位于[具體樓層及位置]，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉商鋪內(nèi)主要房間或區(qū)域，如店面、倉(cāng)庫(kù)等]；住宅部分位于[具體樓層及位置]，建筑面積為[X]平方米，包括[列舉住宅內(nèi)房間數(shù)量及布局，如臥室、客廳、廚房等]。2.附屬設(shè)施該物業(yè)配套有相應(yīng)的附屬設(shè)施，包括但不限于電梯、消防設(shè)施、水電管道系統(tǒng)、停車位等。其中，電梯由[甲方/乙方/雙方共同]負(fù)責(zé)維護(hù)管理；消防設(shè)施的維護(hù)管理按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，費(fèi)用由[甲方/乙方/雙方按比例分?jǐn)偟确绞絔承擔(dān)；水電管道系統(tǒng)的維修保養(yǎng)由[責(zé)任方]負(fù)責(zé)；停車位[詳細(xì)說(shuō)明停車位數(shù)量、位置及歸屬，如地面停車位[X]個(gè)，其中歸甲方使用[X]個(gè)，歸乙方使用[X]個(gè)；地下停車位[X]個(gè)，具體分配方式為……]。二、權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有分割后商鋪部分的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)、出租或轉(zhuǎn)讓該商鋪。對(duì)其使用的附屬設(shè)施享有相應(yīng)的使用權(quán)益，按照本協(xié)議約定的方式使用和維護(hù)相關(guān)設(shè)施。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付因分割產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，因甲方原因造成設(shè)施損壞的，由甲方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。在使用商鋪過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得損害乙方及其他業(yè)主的合法權(quán)益。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利享有分割后住宅部分的所有權(quán)、使用權(quán)，有權(quán)按照法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定使用該住宅。對(duì)其使用的附屬設(shè)施享有相應(yīng)的使用權(quán)益，按照本協(xié)議約定的方式使用和維護(hù)相關(guān)設(shè)施。義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付因分割產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（如有）。負(fù)責(zé)其使用范圍內(nèi)附屬設(shè)施的日常維護(hù)、保養(yǎng)，確保設(shè)施正常運(yùn)行，因乙方原因造成設(shè)施損壞的，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用及相應(yīng)責(zé)任。在使用住宅過(guò)程中，遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得影響甲方正常經(jīng)營(yíng)及其他業(yè)主的生活秩序，不得擅自改變住宅結(jié)構(gòu)或用途。三、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)分割費(fèi)用因本次商鋪與住宅分割所產(chǎn)生的測(cè)繪費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，由甲乙雙方按照[具體比例，如甲方承擔(dān)[X]%萬(wàn)元，乙方承擔(dān)[X]%萬(wàn)元]的比例分擔(dān)。雙方應(yīng)在費(fèi)用產(chǎn)生后[X]個(gè)工作日內(nèi)支付各自應(yīng)承擔(dān)的部分。2.物業(yè)管理費(fèi)用分割后的商鋪和住宅物業(yè)管理費(fèi)用，按照各自使用面積占總建筑面積的比例分?jǐn)偂Ｎ飿I(yè)管理公司應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定及合同約定提供物業(yè)服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)按時(shí)足額繳納各自應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用。具體分?jǐn)傆?jì)算方式為：甲方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用=當(dāng)月物業(yè)管理總費(fèi)用×（甲方商鋪建筑面積÷物業(yè)總建筑面積）；乙方應(yīng)承擔(dān)的物業(yè)管理費(fèi)用=當(dāng)月物業(yè)管理總費(fèi)用×（乙方住宅建筑面積÷物業(yè)總建筑面積）。3.其他費(fèi)用對(duì)于該物業(yè)因公共部分維修、改造等產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議約定的附屬設(shè)施維護(hù)管理責(zé)任劃分，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因?qū)е沦M(fèi)用產(chǎn)生，雙方應(yīng)協(xié)商解決分擔(dān)方式。四、產(chǎn)權(quán)登記1.甲乙雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理該物業(yè)的分割登記手續(xù)，將商鋪和住宅的產(chǎn)權(quán)分別登記至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的資料及費(fèi)用，按照法律法規(guī)及產(chǎn)權(quán)登記部門的要求由雙方各自準(zhǔn)備和承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中，如因一方原因?qū)е碌怯浹诱`或無(wú)法辦理，該方應(yīng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的全部損失。如因政府政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е碌怯浹诱`或無(wú)法辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或履行其義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)價(jià)值的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取法律措施要求甲方支付費(fèi)用、履行義務(wù)，并要求甲方按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)價(jià)值的[X]%支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或履行其義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施要求乙方支付費(fèi)用、履行義務(wù)，并要求乙方按照未支付金額或應(yīng)履行義務(wù)價(jià)值的[X]%支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.任何一方違反本協(xié)議關(guān)于附屬設(shè)施使用、維護(hù)管理等約定，導(dǎo)致設(shè)施損壞或影響對(duì)方正常使用的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償對(duì)方因此遭受的損失。如因一方故意損壞附屬設(shè)施，除承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用外，還應(yīng)按照設(shè)施價(jià)值的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。4.若一方擅自改變商鋪或住宅的結(jié)構(gòu)、用途，違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，給對(duì)方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照損失金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。同時(shí)，對(duì)方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀或采取其他補(bǔ)救措施。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效