商鋪混租合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），乙方有意承租該商鋪的部分區(qū)域用于經(jīng)營活動，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下混租合同協(xié)議：一、商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。2.商鋪用途：該商鋪規(guī)劃用途為商業(yè)經(jīng)營，可用于多種商業(yè)活動，但不得從事違法違規(guī)及損害公共利益的經(jīng)營行為。二、租賃區(qū)域及面積1.雙方約定，乙方承租該商鋪的[具體區(qū)域描述，如一層臨街靠窗區(qū)域，面積為[X]平方米]作為其經(jīng)營場所。2.租賃區(qū)域的具體位置以本合同附圖（如有）所示為準，附圖應標明租賃區(qū)域的詳細邊界。三、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年/月。2.租賃期滿，乙方應在合同期滿之日或之前將租賃區(qū)域交還甲方。如乙方有意續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準根據(jù)市場行情及商鋪實際情況確定，在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)根據(jù)市場變化等因素對租金進行合理調(diào)整，但應提前[X]個月書面通知乙方。租金計算方式為：月租金=每平方米租金單價×租賃面積。每平方米租金單價為人民幣[X]元。2.支付方式乙方應按照以下方式支付租金：租金支付周期為[月/季/半年/年]。乙方應在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當期租金。乙方應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。押金主要用于保證乙方在租賃期間遵守本合同約定，如乙方在租賃期間無違約行為，租賃期滿或合同解除后，甲方應在乙方交還租賃區(qū)域且結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應金額作為違約金或賠償甲方因此遭受的損失。如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足差額。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他費用。甲方有權(quán)對商鋪的整體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域等進行合理維護、修繕及管理。在進行相關(guān)操作時，應提前通知乙方，盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響。如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)采取相應措施，包括但不限于要求乙方限期整改、扣除押金、解除合同等，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失。2.義務甲方應保證該商鋪符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，具備合法的產(chǎn)權(quán)證明或租賃授權(quán)證明，并向乙方提供相關(guān)證明文件的復印件。甲方應在租賃期限開始前，將租賃區(qū)域按照合同約定的狀態(tài)交付給乙方使用。交付時，應確保租賃區(qū)域的設施設備等處于正常可使用狀態(tài)。甲方應負責對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修保養(yǎng)，確保乙方的正常使用安全。但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。甲方應尊重乙方的經(jīng)營自主權(quán)，不得無故干涉乙方的正常經(jīng)營活動，但乙方經(jīng)營活動違反法律法規(guī)或本合同約定的除外。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行相關(guān)義務，如對商鋪設施設備進行維修等。在租賃期限內(nèi)，乙方在遵守本合同約定的前提下，有權(quán)將租賃區(qū)域的部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方，但應提前書面通知甲方，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的約定，且乙方仍應承擔本合同項下的所有義務。2.義務乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用。乙方應按照本合同約定的用途使用租賃區(qū)域，不得擅自改變租賃區(qū)域的用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對租賃區(qū)域進行裝修、改造等，應事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理審批手續(xù)。裝修、改造方案不得損害商鋪整體結(jié)構(gòu)及其他租戶的利益，裝修、改造費用由乙方自行承擔。租賃期滿或合同解除后，乙方應將租賃區(qū)域恢復原狀，如乙方不恢復或恢復不符合要求的，甲方有權(quán)自行恢復，費用由乙方承擔。乙方應合理使用租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備，如因乙方使用不當造成設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。乙方應遵守商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的各項規(guī)章制度，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。乙方應自行負責租賃區(qū)域內(nèi)的消防安全、治安保衛(wèi)等工作，配備必要的消防設施設備，確保經(jīng)營活動符合消防安全要求。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生消防安全事故或治安問題，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。乙方應在租賃期滿或合同解除后，按照合同約定的時間將租賃區(qū)域交還甲方。交還時，租賃區(qū)域應保持清潔、衛(wèi)生，設施設備等應處于正?？墒褂脿顟B(tài)。乙方遺留的物品，甲方有權(quán)自行處置。六、物業(yè)管理1.商鋪所在區(qū)域由[物業(yè)管理公司名稱]提供物業(yè)管理服務。乙方應按照物業(yè)管理公司的要求，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。物業(yè)管理費標準為每月每平方米人民幣[X]元，具體費用以物業(yè)管理公司實際收取為準。2.物業(yè)管理公司負責商鋪公共區(qū)域的保潔、綠化、安保、設施設備維護等工作。乙方應配合物業(yè)管理公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)管理公司的正常工作秩序。3.如因物業(yè)管理公司的原因?qū)е乱曳皆谧赓U區(qū)域內(nèi)的經(jīng)營活動受到影響，甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司協(xié)商解決。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)管理公司的管理工作無法正常開展，乙方應承擔相應的責任，并負責消除影響。七、維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務甲方負責商鋪主體結(jié)構(gòu)、公共區(qū)域的消防設施設備、電梯等共用設施設備的維修保養(yǎng)，但因乙方使用不當或故意造成損壞的除外。對于甲方負責維修保養(yǎng)的設施設備，甲方應定期進行檢查、維護，確保其正常運行。如出現(xiàn)故障或損壞，甲方應及時進行維修，并在合理時間內(nèi)修復完畢。因維修給乙方造成經(jīng)營影響的，甲方應采取合理措施盡量減少影響，并根據(jù)實際情況給予乙方適當補償。2.乙方維修義務乙方負責租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備、裝修裝飾等的維修保養(yǎng)。如租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備出現(xiàn)故障或損壞，乙方應及時進行維修，確保其正常使用。乙方在進行維修時，應盡量減少對其他租戶及商鋪整體經(jīng)營活動的影響。如需臨時停止經(jīng)營進行維修的，應提前通知甲方及可能受到影響的其他租戶。3.緊急維修在租賃期間，如遇商鋪主體結(jié)構(gòu)、消防設施設備等出現(xiàn)緊急故障或損壞，可能危及人身安全或造成重大財產(chǎn)損失的，甲方有權(quán)先行采取緊急維修措施，費用由責任方承擔。如無法確定責任方的，由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商分擔。對于乙方租賃區(qū)域內(nèi)的設施設備出現(xiàn)緊急故障或損壞，乙方應立即采取措施進行維修，如乙方無法及時維修導致影響商鋪整體安全或正常經(jīng)營的，甲方有權(quán)代為維修，費用由乙方承擔。八、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定將租賃區(qū)域按時交付給乙方使用，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方未按照本合同約定履行維修義務，導致乙方無法正常使用租賃區(qū)域的，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔，同時甲方應按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方未履行維修義務給乙方造成其他損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，同時乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的押金不予退還，如押金不足以彌補甲方損失的，乙方應另行補足差額。若乙方擅自改變租賃區(qū)域用途或進行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)解除合同，乙方應立即停止違法行為，并按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本合同約定的時間將租賃區(qū)域交還甲方，每逾期一日，應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期交還租賃區(qū)域給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)租租賃區(qū)域，甲方有權(quán)解除合同，乙方應按照月租金的[X%]向甲方支付違約金。乙方已支付的租金及押金不予退還，如給甲方造成其他損失的，乙方應承擔全部賠償責任。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國