商鋪產(chǎn)權(quán)切分協(xié)議書甲方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方共同擁有位于[商鋪具體地址]的商鋪（以下簡稱“該商鋪”），為明確雙方對商鋪產(chǎn)權(quán)的切分事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。商鋪所在建筑物共有[X]層，該商鋪位于第[X]層。2.商鋪用途：該商鋪目前用于[具體經(jīng)營業(yè)態(tài)]，房屋規(guī)劃用途為[商業(yè)用途具體類型]。3.產(chǎn)權(quán)狀況：該商鋪已取得完整產(chǎn)權(quán)證書，證號為[房產(chǎn)證號]，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得切分后的商鋪產(chǎn)權(quán)份額。對切分后的商鋪產(chǎn)權(quán)份額享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)知曉乙方對其份額內(nèi)商鋪的使用、經(jīng)營等情況，乙方應(yīng)給予必要配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付因切分產(chǎn)權(quán)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與商鋪產(chǎn)權(quán)切分相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自改變商鋪的規(guī)劃用途及結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用商鋪，不得損害乙方及其他第三方利益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定獲得切分后的商鋪產(chǎn)權(quán)份額。對切分后的商鋪產(chǎn)權(quán)份額享有占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)，但應(yīng)遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定。有權(quán)知曉甲方對其份額內(nèi)商鋪的使用、經(jīng)營等情況，甲方應(yīng)給予必要配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付因切分產(chǎn)權(quán)應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與商鋪產(chǎn)權(quán)切分相關(guān)的手續(xù)，提供必要的文件和資料。不得擅自改變商鋪的規(guī)劃用途及結(jié)構(gòu)，如需改動，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用商鋪，不得損害甲方及其他第三方利益。三．產(chǎn)權(quán)切分方式及份額1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，按照商鋪建筑面積比例對商鋪產(chǎn)權(quán)進行切分。甲方應(yīng)獲得的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%，乙方應(yīng)獲得的產(chǎn)權(quán)份額為[X]%。2.雙方同意，以本協(xié)議簽訂之日為基準日，對商鋪的現(xiàn)有價值進行評估（評估機構(gòu)由雙方共同選定）。評估價值作為確定雙方產(chǎn)權(quán)份額對應(yīng)的具體權(quán)益價值的依據(jù)。若評估價值與商鋪原購買價格存在差異，雙方應(yīng)按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)因評估產(chǎn)生費用的相應(yīng)部分。四、費用承擔(dān)1.產(chǎn)權(quán)登記費用：因辦理商鋪產(chǎn)權(quán)切分登記手續(xù)所產(chǎn)生的各項費用，包括但不限于登記費、手續(xù)費、印花稅等，由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.評估費用：如因本協(xié)議需要對商鋪進行評估，評估費用由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。3.其他費用：與商鋪產(chǎn)權(quán)切分相關(guān)的其他費用，根據(jù)實際發(fā)生情況，由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。五．產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理商鋪產(chǎn)權(quán)切分變更登記手續(xù)。辦理過程中，雙方應(yīng)積極配合，提供所需的全部文件和資料，并確保所提供信息的真實性、準確性和完整性。2.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)延遲辦理，每逾期一日，違約方應(yīng)按照本協(xié)議標的額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如因不可抗力或政府部門原因?qū)е卵舆t辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。3.產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)辦理完成后，雙方應(yīng)及時領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證書，并相互確認各自產(chǎn)權(quán)份額及相關(guān)信息。六、商鋪使用與管理1.共同使用部分：對于商鋪的共用部分，如樓梯、電梯、走廊、外墻等，甲乙雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)管理規(guī)定共同合理使用，并承擔(dān)相應(yīng)的維護、保養(yǎng)費用，費用按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.各自使用部分：甲乙雙方應(yīng)按照各自切分后的產(chǎn)權(quán)份額獨立使用其對應(yīng)的商鋪空間，不得干涉對方的正常使用。在使用過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪及周邊環(huán)境的整潔、安全。3.物業(yè)管理：雙方同意共同委托[物業(yè)管理公司名稱]對該商鋪所在區(qū)域進行物業(yè)管理，并按照物業(yè)管理合同約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。4.經(jīng)營限制：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得在其使用的商鋪內(nèi)從事?lián)p害對方利益或違反法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定的經(jīng)營活動。若一方發(fā)現(xiàn)另一方存在違規(guī)經(jīng)營行為，有權(quán)要求其立即改正，并可向相關(guān)部門舉報。5.相鄰關(guān)系：甲乙雙方應(yīng)妥善處理相鄰關(guān)系，不得因自身使用行為影響對方的正常經(jīng)營和生活。如因一方原因給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、收益分配與債務(wù)承擔(dān)1.收益分配：商鋪因經(jīng)營、出租等產(chǎn)生的收益，甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額進行分配。收益分配時間為每年的[具體日期]，雙方應(yīng)在該日期前結(jié)算上一年度的收益，并按照約定進行分配。2.債務(wù)承擔(dān)：商鋪在產(chǎn)權(quán)切分前產(chǎn)生的債務(wù)（如有），由甲乙雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。對于產(chǎn)權(quán)切分后因各自使用商鋪產(chǎn)生的債務(wù)，由各自獨立承擔(dān)。如因一方債務(wù)問題導(dǎo)致另一方遭受損失的，違約方應(yīng)負責(zé)賠償對方全部損失。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為違約行為造成損失的[X]%。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時支付費用、擅自改變商鋪用途或結(jié)構(gòu)等，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為違約行為造成損失的[X]%。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方披露本協(xié)議相關(guān)信息或利用本協(xié)議謀取不正當(dāng)利益，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.若雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，并按照違約行為對本協(xié)議履行的影響程度，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的違約金，但違約金金額最高不超過本協(xié)議標的額的[X]%。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜